Villa 170 m² au bord de l'étang de Thau, probablement la plus belle situation à Marseillan Ville.
Située au calme et à 1500m du port et du centre, vous y trouverez tous les commerces et les bons restaurants. Séjour climatisé de 70m² au 1er étage dont une cuisine sup. Équ. Neuve. Deux terrasses suspendues avec vues magnifiques sur le lagon et sur une végétation exubérante, l'autre plus intime, parfaite pour le café du matin au frais !
La villa est composée au rdc de 6 chambres (+1 petite qui pourrait facilement être transformée en sdb) dont 4 avec vues sur l'étang, une magnifique sdb neuve avec baignoire ovale et douche à l'italienne, ainsi qu'une deuxième sdb également avec douche et bain. Trois toilettes indépendantes + 1 dans la sdb.
Aucun travaux à prévoir, en très bon état.
Dans le parc de 1700m² vous trouverez une quinzaine d'oliviers, des arbres fruitiers et de nombreuses espèces locales. Un puit permet un arrosage sans utiliser l'eau du réseau.
Un vrai Bbq (en maçonnerie) sur la terrasse arrière complète le tableau.
Un portail automatique permet de rentrer facilement les voitures dans la propriété.
Un grand abri de jardin (4m X 8m) vous permet de stocker beaucoup de choses ...
La villa est située dans une zone naturelle protégée, entourée par l'étang de Thau et l'étang du Bagnas (Réserve ornithologique). Rien ne peut donc venir perturber la quiétude du quartier. Elle est également posée juste devant l'embouchure du Canal du Midi, là où il se termine et se jette dans l'étang, symbolisé par un très beau phare visible depuis la maison ...
Dpe réalisé le 04 février 2022.
Caractéristiques principales
168 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
1700 m² de terrain
2 salles de bain
DPEA (3)
2 balcons
Placards
Cuisine américaine équipée
7 pièces
N/C
GESA (1)
3 places de parking
Climatisation
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Prix 995 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 5 922,62 €/m²
autre monnaie
Référence :
639242
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Marseillan, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Marseillan, Hérault, Languedoc-Roussillon
Marseillan, Hérault, Languedoc-Roussillon
995 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
Consommation
(énergie primaire)3 kWh/m².an
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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