Belle demeure de charme 18ème siècle en Granite et sa petite chaumière (195 m2 habitable + 80 m2 aménageable) au coeur d'un village classé dans le Périgord Vert, avec son bel étang (différents poissons) aux bords bâtis en Granite d'1 hectare, alimenté par 3 sources + bateau (catamaran) sur terrain arboré d'un hectare + piscine, à 2 km d'une base de loisirs avec aire de baignade et restauration (le plus grand du département), à 7 km de Nontron, 45 km d'Angoulême, 150 km Bordeaux.
La demeure se compose :
- D'un salon/séjour/bibliothèque de 70 m2 avec belle cheminée et son poële Godin, entrée avec bel escalier en bois et salle à manger communicante + cuisine équipée avec cheminée poële à bois + grande buanderie/atelier. Sol tommettes en terre cuite, poutres apparentes.
- Au 1er étage : Côté ouest : suite parentale (chambre + salle de bain + Wc) et grenier aménageable de + 50 m2.
Côté est : 2 chambres avec salle d'eau + Wc séparé.
Sol plancher en très bon état et poutres apparentes.
- Grand garage double attenant à l'habitation avec grenier à l'étage.
- Terrasse en Granite sur le pourtour de la maison en partie abritée (15m2).
- Piscine 8 x 4 m (enrouleur avec toile d'hivernage).
- Chauffage central au fuel (chaudière Viessmann avec production d'eau chaude en hiver) + ballon d'eau chaude séparé pour l'été.
- Fosse septique en conformité (2017).
- Double vitrage partiellement + isolation + toiture rénovée.
Demeure en parfait état, au calme pour amoureux de la pierre et de l'authenticité. Nombreux parcours de randonnées à proximité. Possibilité chambres d'hôtes
Agence s'abstenir.
Caractéristiques principales
195 m² de surface habitable
3 chambres
DPEC (118)
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
2 hectares de terrain
Chauffage central au fuel
GESD (22)
5 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Placards
Cuisine séparée équipée
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Prix 392 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 010,26 €/m²
autre monnaie
Référence :
77044
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Bordeaux, en Gironde (région Aquitaine).
Bordeaux, Gironde, Aquitaine
Bordeaux, Gironde, Aquitaine
392 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)118 kWh/m².an
Émissions
22 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
22 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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