Immobilier Bordeaux : 726 maisons à vendre

Achat immobilier - Idéalement placé à deux pas des premiers commerces, tram et rocade, vous serez séduits par les prestations de cet appartement. Développé sur 104.5 m², il possède 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, deux terrasses vous permettront de bénéficier des repas en extérieur. Traversant, il est très lumineux et bénéficie d'une belle vue lac. A visiter sans tarder! Julie Chiffole

Achat immobilier - T3 avec balcon à 5 mins de Stalingrad et du Pont de Pierre Au 3ème étage d'une résidence sécurisée, T3 avec balcon, ascenseur et place de parking en sous sol. Le T3, en bon état, comprend entrée / séjour avec accès balcon, cuisine semi aménagée, 2 chambres, salle de bain et WC. Les plus: - situation à pied du Pont de Pierre - résidence sécurisée avec ascenseur - place de parking privative A voir absolument!! Honoraires inclus de 5.83% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 . Dans une copropriété de 383 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 157 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Toutes nos annonces sur notre site internet !

Achat immobilier - Exclusivité Beyond Immobilier - Un fabuleux domaine de plus de 37 hectares (entièrement clôturés) aux portes de Bordeaux. Un havre de paix dans un environnement naturel avec une pièce d'eau et deux étangs à seulement 20 minutes de Bordeaux. Il faut emprunter un long chemin qui serpente jusqu'au centre des terres boisées pour découvrir cette très belle demeure. Une construction unique avec des matériaux nobles, cette maison en pierre se développe sur 375m2 habitables de plain-pied. La maison bénéfice d'une position légèrement dominante et profite de la vue sur ses jardins, ses étangs et ses bois. Vous serez impressionné par les très beaux volumes qui se présentent à l'intérieur de cette maison chaleureuse. L'entrée principale est au centre et sépare l'espace réception de l'espace nuit. Une salle à manger, une grande cuisine familiale et un salon très chaleureux. Chacune des pièces de réception bénéficie d'une cheminée en pierre. Les quatre chambres sont toutes équipée d'une salle de bains privatives. Des cheminées monumentales en pierre, de beaux parquets en bois, des poutres et pierres apparentes, des carreaux de Gironde et une magnifique entrée en dalles de pierre. L'élégance, l'authenticité et une âme d'autrefois sont omniprésentes dans cette demeure. La propriété est complété par un vaste sous-sol, un garage, une dépendance, une grande piscine chauffée. Une maison de ferme datant du 17ème siècle se situe à l'entrée de la propriété et serait idéale pour héberger des gardiens ou autre projet. Propriété unique. Emplacement rare. Aucune nuisance. (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - A vendre au mieux offrant grand T2 meublé situé rue de Navarre dans le quartier st bruno , à quelques minutes de la place de la place pey Berland et de la place de la victoire. Il est situé au 1er étage d'une petite copropriété deans une rue calme. Il est composé d'une entrée avec wc séparés, une cuisine de 9,60 m2 avec placards, , une salle de bains de 4 m2 avec vasque et baignoire, une chambre de 11,50 m2 et une salon de 17,90 m2. Double vitrage, chauffage électrique . Charges de copropriété : 90€/ mois (eau, électricité et nettoyage des communs) Prévoir remise au gout du jour. Encadrement des loyers : loyer majoré de 1023 e / mois Hc soit une rentabilité de prés de 6 %

Achat immobilier - Située dans le quartier prisé du Tondu, cette échoppe offre de multiples possibilités avec un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 192 m². La Maison Principale (64 m² + sous-sol aménagé de 45 m2 + garage de 7,50 m2 + dépendances de 30 m2 environ) La maison dispose du charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond (3,50 m). Espace vie : Entrée avec carreaux de ciment d'origine, séjour de 11 m² communiquant avec une cuisine de 9 m². Coin nuit : Une grande chambre de 14 m² avec parquet et cheminée. Extension & Véranda : Un espace de 10 m² (double vitrage Pvc) ouvrant sur le jardin. Sous-sol (43 m²) : Bel espace assaini, isolé et aménagé en bureau et chambre d'appoint avec pierres apparentes. Commodités : Salle de bain avec Wc, cellier et petit garage/stockage de 7,50 m². Extérieur & Dépendance Le Jardin : Un jardinet de 65 m² environ, au calme. La Dépendance (30 m²) : Située en fond de parcelle, elle comprend un salon, une chambre, un atelier et un Wc. À rénover entièrement (idéal studio ou profession libérale) . Infos utiles & Particularités Localisation : Quartier du Tondu, Bordeaux (Rue Xaintrailles) . Taxe foncière : 2 700 € . Travaux : Rafraîchissement global pour la maison et rénovation complète pour la dépendance. Surélévation pas possible en façade. DPE E (267) Ges E (58) (audit sur demande ) Coûts estimés d'énergie compris entre 1560 à 2160 € (2023 et 2024) Visite virtuelle, plans sur demande

Achat immobilier - Bordeaux Caudéran / Golf Bordelais Maison non mitoyenne de 161 m² – Parcelle de 360 m² – 5 Chambres Prix : 820 000 € dont 20.000 € d' honoraires charge acquéreur Située dans le secteur très prisé et verdoyant du Golf Bordelais, cette superbe maison indépendante construite en 1997 offre un cadre de vie idéal et d'un calme absolu. Parfaitement entretenue avec soin, cette demeure lumineuse et fonctionnelle n'attend plus que vous : posez vos valises dans un véritable cocon familial. Une distribution fluide et généreuse (6 pièces) Au rez-de-chaussée : • Espace d'accueil : Une entrée chaleureuse avec placards intégrés. • Pièce de vie Xxl : Un vaste salon/séjour d'environ 60 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée rétrocédant une ambiance chaleureuse, ouvrant par de grandes baies vitrées sur l'extérieur. • Cuisine : Une grande cuisine entièrement équipée avec un magnifique plan de travail en granit. • Espace nuit & services : Une première chambre avec sa salle d'eau privative (idéale pour les invités ou un adolescent), une buanderie/cellier fonctionnelle et un Wc indépendant. À l'étage : • Espace nuit principal : 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain indépendante et un Wc séparé. • Suite parentale : Un espace dédié aux parents avec sa propre salle d'eau. • Bureau : Un large palier central pouvant être facilement aménagé en espace de télétravail ou coin lecture. Extérieurs & Prestations haut de gamme • Jardin & Terrasses : Un magnifique jardin clos et paysager, totalement sans vis-à-vis. Vous profiterez de deux terrasses idéalement exposées (Sud et Ouest), dont l'une est sublimée par une pergola à lames orientables, parfaite pour vos déjeuners et soirées d'été. • Dépendance : Un abri de jardin de 13 m² offrant un bel espace de stockage. • Stationnement : 2 places de parking extérieures privatives situées directement devant la maison. • Confort moderne : Double vitrage intégral et volets roulants électriques au rez-de-chaussée. Une localisation idéale et recherchée Alliez le calme résidentiel à la proximité immédiate des commodités de Caudéran : • Loisirs & Nature : À seulement 100 m du Golf Bordelais et de la piste cyclable. Le Parc Bordelais se trouve à 2,5 km. • Commerces : Tout est accessible rapidement ! Commerces de proximité à 700 m (Presse, poste, boucherie, marché dominical) et supermarché (Carrefour Market, médecins, pharmaciens) à 1 km. • Écoles de renom : Crèches et écoles accessibles à pied. Collège Monséjour à 1 km. Le prestigieux ensemble scolaire Grand Lebrun se situe à 2,5 km (seulement 17 minutes via le bus 3). • Transports : Excellente desserte avec les lignes de Bus 41, 12, 3. Le Bus à Haut Niveau de Service (Bus G) est à 600 m (arrêt Cage Verte) et le Tram D (station Hippodrome) à 1,7 km. Fiche technique & Informations financières • Surface habitable : 161 m² (Parcelle : 360 m²) • Diagnostic Performance Énergétique : Dpe : D (208) | Ges : B (6) — Logement performant et sain. • Taxe foncière : 2 590 € / an. • Petite copropriété : Ensemble intimiste de 8 maisons géré par un syndic bénévole (charges très faibles : 40 € / mois). Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et succomber au charme de ce havre de paix caudéranais.

Achat immobilier - Coup de Cœur :Maison en pierres Jardin avec Piscine Bordeaux | Parc Rivière - Barrière du Médoc Cette magnifique maison en pierre de taille de 165 m² est située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Le Charme de l'Authenticité Dès l'entrée, vous constaterez que les prestations d'époque ont été soigneusement conservées : carreaux de ciment, escalier en pierre , moulures, parquets et vitraux d'origine. • Vaste pièce de vie : Un double séjour de 46 m² baigné de lumière avec cheminées, prolongé par une véranda ouvrant sur l'extérieur. • Cuisine équipée : Un espace indépendant et fonctionnel pour les gourmets. • Espace nuit (5 chambres) : Réparti sur deux étages, incluant une suite parentale de 19 m² et des espaces bureaux idéaux pour le télétravail. Un Extérieur Exceptionnel en Ville Le jardin, véritable havre de paix exposé Est/Ouest, accueille une piscine au chlore (8x4 m) pour vos après-midis d'été. Le "Plus" Rare : Un garage fermé accessible par la rue arrière (une perle rare dans le secteur !) avec une place de stationnement supplémentaire possible. En Résumé • Surface : 165 m² habitables (Parcelle de 289 m²) • Configuration : 8 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 2 WC. • Sous-sol complet : Cave de stockage, buanderie et une véritable cave à vin aménagée. • Confort : Chauffage gaz, double exposition, rénovation de qualité. Une Situation Géographique Idéale Vivez tout à pied ! • Écoles de prestige : À deux pas de l'Assomption (700m), Tivoli (800m) et Grand Lebrun. • Transports : Tram D (Barrière du Médoc) à 800m, lignes de bus (9, 15, 23...). • Loisirs : Entre le Parc Rivière et le Parc Bordelais. Commerces de bouche et Monoprix à proximité immédiate. Prix : 899 000 € (dont 3 % d'honoraires charge acquéreur) Taxe foncière : 2 697 € | Dpe : E Prêt à visiter votre futur cocon bordelais ? Contactez-nous !

Achat immobilier - Bordeaux Exclusivité Triangle d'Or, rue Vital Carles. Au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois d'angle, appartement à usage professionnel de 250 m² Loi Carrez, bénéficiant d'une notoriété établie. Une belle entrée en rotonde distribue harmonieusement l'ensemble des espaces, composés de 10 pièces aux volumes généreux. L'ensemble se distingue par la qualité de ses prestations anciennes : parquet en point de Hongrie, moulures, belles hauteurs sous plafond et nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité pour la plupart des espaces ainsi que des vues sur rues. L'implantation en angle confère au bien une visibilité particulièrement intéressante et du calme pour une activité professionnelle. Emplacement central recherché, à proximité immédiate de la place Gambetta (2 minutes à pied), de Saint-Christoly (3 minutes), des Grands Hommes (5 minutes) et des lignes de tramway A et B. Ce bien conviendra parfaitement à des professions libérales ou activités de conseil souhaitant s'implanter dans un environnement valorisant et stratégique. Deux caves complètent l'ensemble. Copropriété de 26 lots dont 9 à usage bureaux/commerces et 6 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Parties communes en bon état. Charges trimestrielles : 820 .

Achat immobilier - A vendre quartier du tondu, Duplex ce 75 m2 avec terrasse et cour. L'Espace Nuit (Rdc) dispose d'une entrée fonctionnelle avec de nombreux rangements intégrés. 2 belles chambres (19 m2 - 11,9 m2) chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Espace Vie à l'étage avec Grande pièce de vie de 30 m2 baignée de lumière avec un coin salon chaleureux (cheminée). Cuisine ouverte moderne avec bar, parfaite pour la convivialité. Espace salle à manger spacieux et coin bar. L'extérieur : Une jolie terrasse de 8 m² avec une grande baie vitrée, véritable prolongement du séjour pour vos soirées d'été. Investissement & Rentabilité État :Récent, aucun travaux à prévoir. Revenu locatif :Actuellement loué 1 500 €/mois en meublé. Idéal pour un investisseur ou un futur pied-à-terre. DPE D (265) Ges D (8) coûts estimés d'énergie compris entre 1430 € et 2000 €

Achat immobilier - Appartement de charme rénové de 53 m² habitables avec terrasse et parking. Quartier Jardin Botanique. À deux pas de l'arrêt de tram A Jardin Botanique, ce superbe appartement de 53 m² entièrement rénové se niche dans un élégant immeuble style hôtel particulier aux parties communes remarquables. Ce bien de caractère vous séduira par son agencement optimisé et ses prestations de qualité : un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable avec salle d'eau attenante et dressing, Wc séparés et une buanderie de 5 m². Vous profiterez également d'un agréable extérieur avec terrasse privative de 15 m², idéale pour vos moments de détente. Parquet bois, menuiseries bois double vitrage, climatisation réversible : tout a été pensé pour allier confort moderne et charme de l'ancien. Une place de parking extérieure dédiée complète ce bien. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et des espaces verts. À découvrir sans tarder. (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Bordeaux Tondu – 365.000 € (dont 15.000 € d'honoraires charge acquéreur) Rare – Esprit Loft & Design pour cette Maison de ville avec Cour Privative (Bordeaux Tondu) et climatisation Située au calme d'une seconde ligne dans le quartier très recherché du Tondu, découvrez cette perle rare de 64 m² au sol (56,19 m² Carrez), entièrement réinventée par un architecte. Ce bien unique allie avec brio le cachet de la pierre bordelaise et des prestations contemporaines haut de gamme. Un volume spectaculaire et lumineux Dès l'entrée, vous serez saisi par la pièce de vie cathédrale baignée de lumière naturelle. Les grandes baies vitrées de type atelier et les Velux intelligents (détecteurs de pluie) créent une atmosphère aérienne et chaleureuse. Espace de vie : Salon avec poêle à granulés design, sol en béton ciré et cuisine Us bleu nuit entièrement équipée. Extérieur :Une cour privative de 15 m², véritable havre de paix pour vos moments de détente. Côté nuit : deux cocons sur mesure Rez-de-chaussée :Une première chambre élégante avec verrière intérieure, dressing et espace bureau intégré. Étage :Une seconde chambre pensée comme une suite avec de nombreux rangements sur mesure. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et Wc. Prestations & Confort High-Tech Climatisation réversible et chauffage par Pac (contrôle à distance). Menuiseries sur mesure, pierre apparente et finitions soignées. Rideaux électriques et domotique. Projecteur vidéo et écran rétractable Coûts estimés d'énergie estimés entre 770 € et 1110 € (2021) Ne vous contentez pas de l'imaginer, visitez-la dès maintenant comme si vous y étiez : Visite Virtuelle 3D (Giraffe360) : Accéder à la Visite Virtuelle ici Informations pratiques : Prix :365 000 € (dont 15 000 € d'honoraires charge acquéreur). DPE :Classe D / Ges : B. Contact :Delphine Elichondoborde ou

Achat immobilier - Superbe appartement dans un immeuble en pierre idéalement situé entre la place Saint-Pierre et la Porte Cailhau. Au 1er étage d'une petite copropriété bien tenue, découvrez cet appartement familial avec de belles prestations (parquet massif, moulures, hauteur sous plafond, cheminées) et une rénovation de qualité. Une belle entrée dessert un salon / salle à manger de près de 40m² très lumineux et une salle d'eau avec Wc. Une cuisine moderne bénéficie d'un puits de jour. Deux belles chambres de 26 et 18 m², dont une avec salle d'eau et dressing, complètent ce bien. L'appartement est traversant avec vue sur la Garonne depuis la chambre et à proximité de tous les commerces, transports et infrastructures culturelles. Une grande cave avec accès facile au Rdc permet de stocker ou ranger les vélos. Copropriété de 12 lots sont 6 à usage d'habitation. Toiture rénovée. Pas de procédure en cours. Faibles charges mensuelles. Honoraires inclus de 4.38% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 571 000 . Dans une copropriété de 12 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 280 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Lloyd &amp Davis : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 934 373 598 Bordeaux Rcp B1532 Ca Apivia Courtage

Achat immobilier - Lloyd &amp amp Davis vous propose ce très bel appartement traversant rénové par un architecte dans un quartier recherché, sur le boulevard du Président Wilson, à deux pas du parc Bordelais. Au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre récemment rénové (façade, toit et parties communes), découvrez une superbe pièce de vie avec cuisine intégrée, entièrement tournée vers le jardin paysager. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse qui s'ouvre sur un jardin luxuriant d'environ 100 m² exposé Ouest, à l'abri des regards. Véritable havre de paix en coeur de ville, cet extérieur peut accueillir une piscine et se prête parfaitement aux soirées entre amis comme aux moments de détente au calme. À l'opposé du jardin, une pièce modulable peut aisément être refermée pour créer une confortable chambre de plain-pied, avec une salle d'eau attenante. En rez-de-jardin, vous trouverez une grande chambre avec salle de bains, 2 dressing ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7m² carrelée et chauffée.. Un bien aux volumes généreux et à l'agencement flexible qui conjugue confort moderne et charme de l'ancien (mur en pierres apparentes, parquet massif et belle hauteur sous plafond. Petite copropriété de 4 appartements avec un syndic bénévole permettant des charges réduites à hauteur de 600 par an. Faible consommation d'énergie également grâce à une climatisation réversible. Proximité immédiate des transports, commerces et des écoles réputées. Facilité de parking à proximité grâce au stationnement résident. Une visite s'impose pour tomber sous le charme! Honoraires inclus de 4.53% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 464 000 . Dans une copropriété de 9 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 650 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1022.00 et 1384.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Lloyd &amp Davis : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 934 373 598 Bordeaux Rcp B1532 Ca Apivia Courtage

Achat immobilier - Située dans le quartier des Chartrons, cette maison de 181 m² au sol / 148 m² chauffés offre un cadre de vie rare et un confort contemporain. Développée sur plusieurs niveaux, elle est desservie par un grand ascenseur reliant l'ensemble des étages, du rez-de-chaussée au troisième niveau. Dès l' entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste double garage particulièrement rare dans ce secteur, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce, pouvant accueillir par exemple une salle de sport. Au premier étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle d'eau, ainsi qu'une agréable terrasse / espace détente. Le deuxième niveau accueille une pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière avec séjour et cuisine ouverte. Une seconde terrasse prolonge naturellement cet espace et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis. Enfin au troisième niveau, un bureau offre un espace idéal pour le télétravail par exemple. Lumineuse et très agréable à vivre, cette maison offre confort et prestations rares au coeur d'un emplacement exceptionnel au sein du quartier des Chartrons et de toutes ses commodités, à deux pas du tram B. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1 491 et 2 017 par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente: 850000 hai dont 3,66% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 820000 (3.66 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Idéalement situé à deux pas de la place Saint-Martial et à proximité immédiate du dynamique quartier des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 62 m² en duplex. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, résolument tournée vers une magnifique terrasse végétalisée de 18 m² exposée sud-est. Cet extérieur d'exception, rare en centre-ville, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours au calme. Le séjour se prolonge harmonieusement par une cuisine ouverte moderne et équipée, récemment optimisée par des menuiseries en double vitrage garantissant un excellent confort thermique et acoustique. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir une parfaite intimité et une grande modularité d'usage. L'étage accueille une première suite confortable avec rangements intégrés, disposant de sa propre salle de bains avec baignoire et d'un WC. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une seconde chambre particulièrement spacieuse, idéale pour une suite parentale, un espace invités indépendant ou un grand bureau dédié au télétravail. Cette dernière bénéficie également de sa salle d'eau privative et d'un second Wc. Cette configuration unique en "double suite" s'adapte ainsi à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une vie de famille, de colocation ou d'un investissement locatif de premier choix. Niché au calme au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots principaux, cet appartement en bon état général préserve le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations modernes. Il bénéficie notamment d'un chauffe-eau récent installé en 2021, d'un chauffage individuel électrique avec Vmc, de la fibre optique et d'un accès Pmr. Le mode de vie "tout à pied" est ici privilégié grâce à la proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des espaces verts et des transports en commun (tram et bus) qui facilitent vos déplacements quotidiens vers le centre-ville et la gare Saint-Jean. Parfaitement sain et sans procédure en cours, le bien affiche des charges courantes très maîtrisées de 980 € par an (soit environ 245 € par trimestre), un coût de chauffage estimé à 100 € par mois et une taxe foncière de 1 130 € par an. Ce bien rare sur le marché est proposé au prix de 349 000 € Ttc (les honoraires de l'agence Abriculteurs intégralement à la charge du vendeur). Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Ville de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Hadrien Deramecourt Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022

Achat immobilier - Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Idéalement située à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais, à la lisière de Bordeaux et du Bouscat, découvrez cette propriété à fort potentiel offrant 250 m² à rénover entièrement. Établie en retrait de la rue au cœur d'un environnement résidentiel de grande qualité et particulièrement paisible, cette maison séduit par son intimité absolue, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis. Son allée d'accès privative permet de stationner confortablement et en toute sécurité deux véhicules sur la parcelle. La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n'attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d'une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d'architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme. L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d'aménagement. Qu'il s'agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l'ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d'y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s'adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d'un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l'opportunité unique de maîtriser l'ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux) Prix de vente : 990 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Ville de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Hadrien Deramecourt Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022

Achat immobilier - A proximité de la place Gambetta, appartement de type de 2 de 50m2 environ disposant de beaux volumes et une agréable distribution. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une lumière naturelle constante. Il comprend un séjour, une cuisine équipée, un cellier, une chambre avec rangement, salle d'eau et toilettes séparées. Cet appartement offre d'une vue dégagée sans vis à vis. Parfait emplacement entre le centre de Bordeaux et l'accès aux boulevards. Idéal premier achat, étudiant ou pied à terre. Frais de copropriété: 180 par mois comprenant eau froide, chauffage de l'appartement, entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs et frais de syndic. Nombre de lots principaux: 14 Pour information loyer majoré meublé: 860 Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre et par an prix moyens des énergies indexes sur les années ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente: 280000 hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:270000 (3.70 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2168.00 euros.

Achat immobilier - Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-ville Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien. Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux. La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Les + du bien : • Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial. • Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage. • Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits. A noter : - Taxes foncières : 1 280 € - Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Cuisine à équiper - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°14  - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (202) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :B (7) Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
 Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Boitiaux, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de DAX sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Caroline Boitiaux Ei • Rsac Dax 484 471 206

Achat immobilier - Bordeaux Triangle: au coeur du triangle d'or, appartement de type 3 de 90m2 au sol (soit 75 m2 carrez) situé au 3e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 4 lots. L'appartement très bien exposé, bénéficie d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'un beau dégagement permettant l'accès aux deux chambres (dont une en duplex) situées au calme et disposant chacune d'une salle d'eau. Emplacement premium au pied de toutes commodités (commerces, écoles, tramway) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) entre 1540 et 2120 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant loyer meublé majoré : 1 422/mois Copropriété de 4 lots Charges de copropriété: 80 par comprenant entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs. Prix de vente: 490000 hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. (4.26 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Achat immobilier - Quartier Saint-Genes : Idéalement située dans le quartier Saint-Genes, charmante échoppe double comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, grande salle d'eau, wc en rez-de-chaussée. Le rez-de-jardin offre deux chambres complémentaires, une grande pièce (idéale pour un bureau , une salle de télétravail, ou salle de jeux), une salle d'eau, toilettes. La véranda de la maison ajoute un charme supplémentaire à l'ensemble, véritable jardin d'hiver. À proximité de l'ensemble scolaire Saint Genes, du collège Alain Fournier et du lycée Magendie mais aussi de l'hôpital Bergonie et du Chu Pellegrin. Maison traversante et au calme, véritable coup de coeur! Travaux récents: toiture refaite en 2020 Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1590 et 2180 Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente: 690000 hai dont 3.88% d'honoraires charge acquéreur (3.76 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet appartement spacieux et lumineux de 80m2 vous séduira par son emplacement privilégié. Il se compose d'une vaste entrée desservant un grand séjour baigné de lumière, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une cuisine . Situé au premier et dernier étage d'un immeuble composé de seulement deux lots de copropriété, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille ou encore à deux étudiants souhaitant partager un logement idéalement placé( 8 minutes à pied de l'Inseec par exemple). À proximité immédiate des quais, du tramway ligne B vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec commerces, transports et commodités accessibles à pied Concernant l'immeuble: la façade est en bon état et la toiture a été récemment refaite. Pour information loyer majoré meublé: 1376 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage ) entre 1350 et 1600 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente: 280000 dont 4% d'honoraires à charge acquéreuir soit 270000 net vendeur (3.70 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

Achat immobilier - Située dans une très jolie rue du quartier très recherché de Saint-Genès(côté Bordeaux centre)cette échoppe double en très bon état général d'environ 125 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, calme et lumineuse. La maison offre un bel espace de vie de plain-pied, particulièrement agréable au quotidien, où la luminosité et le calme règnent. Le rez-de-chaussée se compose également de deux chambres et d'une grande cuisine. Séjour et cuisine s'ouvrent sur une terrasse couverte qui permet de prolonger les repas à l'extérieur à mi saison ou de rester à l'ombre pendant l été! À l'étage, vous découvrirez un espace de 33 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une suite parentale. Le charme est au rendez-vous, faisant de ce bien un lieu de vie très accueillant et paisible. À l'extérieur, l' agréable jardin d'environ 80 m² de la maison est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les plus: une buanderie un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison est inclus dans le prix de vente Enfin, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de cinq minutes à pied de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas (ligne B), et dépend du secteur des établissements scolaires recherchés : collège Alain Fournier et lycée Montaigne. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Entre 1755 et 2420 par an prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente: 630000 honoraires d'agence compris soit 600000 net vendeur, honoraires d'agence 5% à charge acquéreur (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet immeuble de 160m2 et constitué de 2 lots comprend au rez de chaussez un local commercial d'environ 80 m2 . Ce dernier se compose de trois pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau et de Wc, permettant une exploitation immédiate pour diverses activités professionnelles. Il bénéficie de deux accès: un indépendant et un par l'entrée commune de l'immeuble. Le premier et unique étage de l'immeuble est dédié à un appartement de type 3 de 80m2 environ comprenant entrée, séjour, 2 chambres, cuisine et salle de bain. La façade est en bon état, la toiture a été refaite et les huisseries sont en double vitrage. Ce bien offre un cadre de travail et de vie calme et agréable. Ce bien est idéal pour une profession libérale, mais conviendra également parfaitement à un projet mixte (habitation et activité), selon vos besoins. À proximité immédiate des quais, du tramway ligne B cet immeuble offre enfin un environnement dynamique avec commerces, transports et commodités accessibles à pied. Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente: 489000 honoraires d'agence compris soit 470000 net vendeur et 4% d'honoraires à charge acquéreur (4.04 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)