Ferment Gilles Axo immobilier, vous propose de découvrir cet appartement aux prestations dignes d'une maison.
Chaque première photo est retravaillée pour vous aider à vous projeter ! (Photos non contractuelle)
Sa situation Quartier Lafayette-Eblé à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare, cet appartement en duplex vous séduira à coup sûr par ses prestations hors normes !
Situé au 5 ème et dernier étage avec ascenseur, vous profiterez d'un panorama sans vis-à-vis à 360°, avec ces 2 terrasses qui surplombent la ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ce double séjour exposé Sud-Est au parquet massif et ses ouvertures donnant accès à la première terrasse de plus de 15m² permettant ainsi de profiter de toute la luminosité et la chaleur du soleil.
Continuons sur la cuisine, pouvant être ouverte sur l'espace séjour. Donnant accès à une deuxième terrasse de 25m² exposée Nord-Ouest et la salle à manger où une atmosphère de petit déjeuner familial s'y fait ressentir naturellement.
Au même niveau, vous y retrouverez deux chambres donnant chacune accès à leur terrasse respective, une salle de bain et un Wc séparé.
Passons maintenant à l'étage, dès votre arrivée vous y trouverez un bel espace vous permettant de laisser place à votre imaginaire. Bureau ? Salle de jeu ? Espace de yoga ? Vous trouverez j'en suis convaincu !
Cet espace dessert une chambre avec dressing, une salle d'eau avec Wc où vous pourrez facilement y créer un espace buanderie, mais il dessert également une pièce de 23m² (actuellement aménagée en double bureau) pouvant être aisément transformable en deux chambres.
Ce bien d'exception est complété par une cave, une place de stationnement et un double garage/box fermé de plus de 44m².
Une visite s'impose sans tarder non ?
Contactez Gilles Ferment , Axo - L'immobilier Actif, Agent Commercial Rsac 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur (réf. ) et Honoraires : 3,11 % Ttc inclus charge acquéreur (450 000 hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques principales
Étage : 5
3 chambres
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 3,11% du prix
3 parkings (box)
Cuisine séparée équipée
153 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEE (269)
Terrasse
Cave
5 pièces
1 salle d'eau
GESB (8)
2 places de parking
Ascenseur
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Prix 464 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,11% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)269 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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