Votre conseillère Marie Helene Corcuff vous présente cette nouveauté exclusive quartier Villejean: Cet appartement aux étages supérieurs d'une résidence bien entretenue bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre une vue panoramique imprenable sur les environs. L'entrée, équipée d'un placard intégré, mène à un séjour avec balcon, baigné de lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace convivial. Trois chambres bien agencées, dont une avec dressing intégré, offrent des espaces de repos confortables. Un couloir dessert également la salle de bain et un Wc séparé. Confort et Sécurité : Les menuiseries metalliques Dv changées, performantés et les volets roulants électriques assurent une isolation phonique et thermique optimale. L'appartement dispose également d'une cave en entre-sol pour un espace de rangement supplémentaire. Atouts Supplémentaires :
Vue Exceptionnelle : La situation à cet étage offre une vue panoramique rare, inondant l'appartement de lumière naturelle.
Personnalisation : La possibilité de travaux de rafraîchissement (sols, murs, cuisine) vous permet de personnaliser cet espace à votre goût.
Isolation et Confort : Remplacement des menuiseries d'origine par des metalliques en doubles vitrages avec isolation renforcée et volets roulants électriques pour un confort optimal.
Vie de Quartier : Villejean est un quartier en pleine évolution, dynamique et bien desservi par les transports en commun, proche des commerces, écoles et services essentiels.
Stationnement : Bien que le stationnement soit limité, des solutions de stationnement à proximité sont disponibles pour votre commodité.
Cet appartement T4 à Villejean représente une opportunité rare de combiner confort, fonctionnalité et une localisation stratégique au cœur de Rennes. Ne manquez pas cette chance unique. Données sur la Copropriété : Residence de 320 lots 160 Apts et 160 celliers - sans procedure en cours. Charge trimestrielle courante ~731 € + 36,3€ / trimestre pour la cotisation fond de travaux. Taxe fonciere 1310 €/ an Chauffage urbain et Eaux comprise dans les charges La consommation estimée est entre 820 € et 1 160 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Prix 230 000 E prix Net vendeur et 8 740 € de frais d'agent soit 238 740 € Frais d'agent inclus Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 028 736 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 3,8% du prix
Ascenseur
Étage : 10 sur 12
3 chambres
DPEC (154)
1 balcon
79 m² de surface habitable
1 salle de bain
GESB (7)
Cave
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Prix 238 740 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,8% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)154 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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