Située à seulement 5 minutes de Duras, offrant une vue imprenable sur son château historique, et à une heure de la magnifique ville de Bordeaux avec son aéroport international, cette propriété sur deux niveaux représente une opportunité unique d'allier confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Le premier niveau accueille une entrée qui s'ouvre sur un salon-salle à manger lumineux et spacieux, idéal pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine attenante, parfaitement aménagée, donne sur une charmante terrasse couverte qui invite à profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Ce niveau propose également deux chambres confortables et une salle d'eau moderne. Le niveau inférieur comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, créant un espace de vie agréable et fonctionnel. Deux chambres supplémentaires et deux salles d'eau garantissent confort et intimité pour tous les résidents. Deux pièces supplémentaires offrent une grande flexibilité d'utilisation, pouvant servir de bureau ou de bibliothèque selon les besoins. L'extérieur de la propriété s'étend sur 5000 m2, agrémenté d'un jardin paysager, d'une piscine privée et de vues à couper le souffle qui promettent des moments de détente inoubliables dans un cadre naturellement beau. Cette maison, avec ses nombreux attraits et son emplacement stratégique proche de Bordeaux et de Duras, est parfaite pour ceux qui cherchent à s'installer dans la région ou à investir dans une résidence secondaire de charme.
Caractéristiques principales
150 m² de surface habitable
5 chambres
DPEE (269)
Piscine
5000 m² de terrain
3 salles de bain
GESB (8)
7 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
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Prix 296 800 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 280 000 €
Prix/m² : 1 978,67 €/m²
autre monnaie
Référence :
ctb064-2346
Numéro de mandat : 4510
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
296 800 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)269 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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