Dans le village de Saint Julien de l’CESAP. Siuated sur une route tranquille, à 5min à pied dans le centre d’un village animé avec magasin général, boulangerie (2), bar, école, Club de boules actif.
Nous sommes à 3km du bourg de Saint Jean d’Angely-avec tout le commerce, le marché hebdomadaire de rue (toute l’année), plusieurs supermarchés et bricolages, hôpital, médecins, dentistes, etc.
Maison de 167M ² + 32M ² double garage intégral + 24M ² terrasses couvertes.
Construit en 2007. Construction traditionnelle. Bien isolé. Tout en bon état.
Classe énergétique-D (180) B (10)
Accès-Saint Jean d’Angely-10min. Autoroute A10-6km. Plages-1 heure.
Saintes-30 min. Gare-10min-ter puis TGV à Niort.
Aéroports: la Rochelle-1H. Poitiers-11/4HR. Bordeaux-11/2 hr. Nantes-2 hr.
La maison et le jardin font face au sud, avec le soleil du soleil-jusqu’au soleil, et une terrasse ombragée.
rez-de-chaussée.
Salon avec coin cuisine: 58 M ² salon/salle à manger + 14 M ² cuisine équipée.
1 chambre/bureau: 14,5 M ².
Salle de douche 7,3 M ² avec grande douche, WC et double vasque à main.
Bureau: 11,5 M ². Possibilité d’agrandir comme une chambre double au rez-de-chaussée.
Garage double-(interne) de 32 M ². À l’heure actuelle est arrangé comme un atelier avec établi + chauffe-eau, à la plumbed-in lavage m/c, sèche-linge.
Terrasses couvertes 24 M ².
rez-de-chaussée.
chambre principale de 22 M ², avec placards. Salle de bain attenante, wc & lavabo.
Plus-2 chambres doubles: 15 & 14,5 M ².
Chauffage par poêle à huile + radiateurs électriques. Un an d’huile de chauffage 600 litres, coûte €500 (2018).
Drainage du réseau. ADSL à large bande. Parabole parabolique (Freesat/Sky) + antenne pour Français TV (TNT).
Jardin
Terrain de niveau de 976 M ². Aspect sud. Pas négligé.
Avec les murs des deux côtés, extrémité sud clôturée-regardant sur les champs et les bois.
Un potager de 4m x 12m. Canalisation d’eau. Hangar de jardin 3m x 3m.
3 mégots d’eau de pluie-1300 litres. Arbustes et bordures de fleurs, arbres fruitiers.
Possibilité’piscinable’allée latérale avec parking pour 3 voitures.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)180 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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