Descriptif général
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Belle propriété composée d’une maison d'habitation, de 4 gîtes (meublés de tourisme ***), très bien loués, et d’une piscine, le tout sur un terrain de 3602 m2, avec une très belle vue dégagée sur les vignes alentour et les collines des Corbières.
Les gîtes sont loués entre 20 et 26 semaines par an.
L'habitation peut être immédiatement disponible et l'exploitation commerciale des gîtes poursuivie.
Sa situation aux abords du joli petit village de Tourreilles (11300) dans l'Aude offre de nombreuses et enrichissantes possibilités de tourisme. En effet ce département est aussi nommé "la petite France" pour ses magnifiques paysages variés dans lesquels vous retrouverez toute la beauté de la France en un seul département : ses vieux villages endormis, ses villes médiévales, ses châteaux Cathares, ses montagnes, ses gorges, ses vallées et collines ensoleillées, ses plages et pistes de ski, ses champs de tournesols et ses vignes…
La propriété est de plus idéalement située à 30 min. De l'aéroport de Carcassonne et à 75 min. De Toulouse, de la Méditerranée et des pistes de ski. Limoux est à moins de 10 min. Avec toutes les commodités et plusieurs établissements scolaires depuis la maternelle jusqu’au lycée.
La surface habitable nette totale est de 360 m2, dont 152 m2 pour la maison et 52 m2 par gîte.
La maison dispose d'un jardin privé, de plusieurs terrasses et d'un abri pour voiture.
Chaque gîte a sa propre entrée indépendante et 2 terrasses ; les terrasses devant sont partiellement couvertes. Les gîtes sont situés dans un grand et joli jardin commun.
La piscine est entourée d'une terrasse pavée, clôturée et équipée d'une sécurité enfant. Près de la piscine se trouve un abri de jardin/local technique.
Cet abri de jardin, l'abri de voiture et toutes les terrasses couvertes ajoutent encore 150 m2 à la surface totale.
L'ensemble est en très bon état, construit en 2010 dans un style traditionnel, en respectant les normes les plus récentes, très bien isolé ( label énergétique B/A) et avec une installation de panneaux photovoltaïques de 3Kw sur la maison d’habitation, orientée plein sud.
A 500 m. Du village, au calme, sur un chemin de campagne sans circulation, avec une superbe vue dégagée, aucune construction n'étant autorisée autour, ce beau lieu de cie restera à jamais l'endroit unique et magnifique qu'il est déjà !
La maison dispose de :
- un grand séjour avec cuisine ouverte : 50 m2
- 2 chambres spacieuses
- un bureau / 3ème chambre
- un atelier / buanderie
- une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo et toilette
- une 2ème toilette séparée
- une salle de sauna avec un sauna 2 personnes, un spa Intex, un lavabo et une douche spacieuse à l'italienne
- un abri de voiture intérieur
- 2 grandes terrasses, 1 couverte par un auvent et 1 couverte par une pergola et des plantes grimpantes
- un jardin privé
Les 4 gîtes sont classés 3 étoiles*** et peuvent accueillir de 4 à 6 personnes.
Ils disposent chacun d'une entrée privée et sont équipés de :
- 2 chambres
- une salle de séjour spacieuse avec un coin salon, un coin repas et un coin cuisine entièrement équipée
- un canapé-lit double dans le salon
- une salle de bains avec douche, lavabo et toilette
- 2 terrasses spacieuses, 1 à l'avant, partiellement couverte, et 1 à l'arrière.
Un des gîtes est accessible en fauteuil roulant.
Entre les gîtes se trouve une belle aire couverte commune avec une bibliothèque, une table avec des chaises, un évier et une machine à laver.
Bien entendu, le prix de vente comprend le transfert de notre site Web, de toutes les activités publicitaires et des annonces sur les différentes plateformes de réservation, ainsi que l’ameublement des gîtes.
DPE/GES
Maison : Dpe = B/A ; Ges = A (sept. 2022)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour la maison entre 740€ et 1050€ par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Caractéristiques principales
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Prix 690 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 916,67 €/m²
autre monnaie
Référence :
904870
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