"Là où la pierre exprime toute sa beauté,
Là où la nature brille de mille feux,
Ici et là un rien vous rendra heureux…"
À la frontière du Gard et de l'Ardèche, ce somptueux Mas en pierre du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, niché au cœur d'un environnement naturel préservé. Implanté sur un magnifique terrain arboré de 7 325 m2 en bordure d'une rivière, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un calme absolu.
Ce lieu d'exception vous invite à la détente et à la sérénité, avec sa superbe piscine et son boulodrome, où chaque instant passé en famille devient un moment inoubliable. Les espaces extérieurs parfaitement entretenus, véritables havres de paix, vous séduiront par leur charme et leur convivialité.
Le Mas vendu meublé, d'une superficie habitable de 339 m2 allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité. Vous serez enchanté par la noblesse des matériaux, telles que les portes en chêne massif, les sols en travertin, les poutres et les parefeuilles anciens, ainsi que les menuiseries en aluminium façon verrière.
L'habitation principale, située sur un seul niveau, offre un confort absolu avec un grand salon climatisé, une cuisine spacieuse équipée d'un îlot central et cinq belles chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Les deux salles d'eau avec douches italiennes Xxl ajoutent une touche de modernité et de confort à cette demeure d'exception.
En plus de la résidence principale, plusieurs dépendances avec accès privatifs offrent un espace supplémentaire idéal pour loger vos invités ou pour développer une activité de location :
Une suite avec terrasse privative, un gîte entièrement équipé avec vue sur la piscine, et une chambre d'hôte jouxtant un charmant salon voûté en pierre offrent à chacun intimité et confort.
Un grand garage avec espace atelier, une chaufferie, une buanderie et des panneaux photovoltaïques complètent l'ensemble, offrant un cadre de vie fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. Toutes les commodités se trouvent à seulement 2 km, tandis que les Gorges de l'Ardèche sont accessibles en 20 minutes.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bijou d'architecture et de nature ! Pour toute demande de renseignements ou visite, contactez exclusivement Pascaline chez Lgm Immobilier Pierre & Prestige, votre partenaire de confiance disponible 7 jours sur 7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro Rsac 852 264 290.
Référence agence : 10787
Caractéristiques principales
339 m² de surface habitable
5 salles d'eau
GESC (28)
1 place de parking
10 pièces
Chauffage central au fuel
Piscine
Cheminée
8 chambres
DPEC (172)
Terrasse
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Prix 935 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 758,11 €/m²
autre monnaie
Référence :
tjv6-bve-mab
Numéro de mandat : 10787
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Ambroix, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Saint-Ambroix, Gard, Languedoc-Roussillon
Saint-Ambroix, Gard, Languedoc-Roussillon
935 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)172 kWh/m².an
Émissions
28 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
28 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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