Balaruc les Bains, proche A9, à proximité de la plage et commerces, venez découvrir cette charmante villa composée de 4 chambres avec piscine.
Dans un environnement résidentiel au calme absolu, sur une parcelle de 810m2, dans une impasse et en position dominante avec vue sur le Mont Saint Clair cette maison d'une superficie de 169m2 carrez, 238m2 habitables, en parfait état vous séduira.
Celle ci est composée d'un hall d'entrée qui s'ouvre sur un vaste et lumineux séjour cathédrale de 65m2 avec une cuisine américaine totalement équipée ouvert sur terrasses, jardin et piscine.
L'espace nuit est composé de 4 chambres equipées de placards aménagés dont une suite parentale en mezzanine agrémentée de sa salle d'eau, son toilette privatif et son dressing et 3 chambres avec une salle de bains. 5Ème chambre possible.
Le vaste sous sol de 169m2 dispose d' un atelier, d'un garage 3/4 véhicules, d'une salle de sport avec son coin douche, d'un espace technique (gérant le forage, l'aspiration centralisée, les systèmes de climatisation et de chauffage au sol).
L'extérieur clos et sécurisé possède une belle arborescence et bénéficie d'une excellent degré d'intimité avec une belle piscine chauffée contemporaine, d'une terrasse aménagée, d'un pool house, d'une serre, d'une belle pelouse toujours verte grace à l'arrosage automatique alimenté par le forage et d'un grand potager sur l'arrière de la maison.
Les prestations sont de qualité et à quelques minutes du bassin de Thau. Dpe B.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
1 salle d'eau
GESA (3)
2 places de parking
Cuisine séparée équipée
169 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
1 parking (box)
810 m² de terrain
1 salle de bain
DPEB (99)
Terrasse
Orientation Sud
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Prix 835 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 4 940,83 €/m²
autre monnaie
Référence :
3401411511
Numéro de mandat : 3401411511
Annonce de professionnel
Agence : AGENCE GALERIE CASANOVA
Emplacement
Cette propriété est située à Balaruc-les-Bains, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Balaruc-les-Bains, Hérault, Languedoc-Roussillon
Balaruc-les-Bains, Hérault, Languedoc-Roussillon
835 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)99 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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