Situé en pleine campagne, dans un hameau loin des routes passantes, ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles entièrement rénovées, sur un terrain clos de 3560 M2 surplombant la campagne environnante, une vue extraordinaire de la terrasse de la maison. Maison orientée au sud-ouest.
Aucun vis à vis avec les voisins par rapport aux deux maisons. A 20 minutes de Ribérac, 40 minutes d'Angoulème.
La première maison de 85m2, de plain-pied, est composée d'une entrée, une cuisine de 12.60m2 ouverte sur le séjour de 23m2 avec une cheminée avec un poêle à bois . Du séjour vous accédez à une grande terrasse orientée sud-ouest et profitez d'une vue incroyable sur la campagne.
Un couloir desservant un Wc séparé avec son lave main, une salle de bain, deux chambres de 10m2 environ et un bureau de 7.5m2, possibilité de retirer ou déplacer les cloisons.
Une seconde maison en pierre de 72m2, mitoyenne avec une grange, est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une grande cuisine séparée de 23m2, un séjour de 23m2 avec une belle cheminée en pierre avec un poêle à bois.
A l'étage, une chambre de 17m2 environ, une pièce mansardée, basse de plafond, possibilité de l'aménager en salle de jeu pour les enfants . Une salle d'eau avec Wc et douche.
A l'extérieur, une petite dépendance à rénover avec un ancien four à pain actuellement utilisé pour du stockage.Cette dépendance pourrait servir à faire un logement supplémentaire (studio) ou encore une cuisine extérieure.
Un terrain sans vis à vis de 3560m2 avec l' horizon à perte de vue, pour profiter de la nature.
Cet ensemble immobilier, situé à moins de 10 minutes de toutes les commodités, 20 minutes de Ribérac, sera parfait pour envisager une activité complémentaire de type gîte. .
Toutes les huisseries sont en double vitrage.
Chauffage poêle à bois et électrique dans chaque maison.
Un assainissement individuel par maison aux normes.
Taxe foncière: 460€/an
Caractéristiques principales
157 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 4,35% du prix
Parquet en bois
Orientation Sud
3560 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (157)
Terrasse
Placards
Cuisine séparée équipée
8 pièces
Chauffage électrique
GESA (4)
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 220 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,35% TTC
Prix sans honoraires : 210 000 €
Prix/m² : 1 401,27 €/m²
autre monnaie
Référence :
272
Numéro de mandat : 272
Annonce de professionnel
Agence : DALMONT MARIE-ANGE
Emplacement
Cette propriété est proche de Gout-Rossignol, en Dordogne (région Aquitaine).
Gout-Rossignol, Dordogne, Aquitaine
Gout-Rossignol, Dordogne, Aquitaine
220 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)157 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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