Immobilien Cuxac-Cabardès: 9 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Montagne Noire, in einem für seine Lebensqualität und zahlreichen Annehmlichkeiten gefragten Dorf, erwartet Sie dieses großzügige Familienhaus mit 278 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen, baumbestandenen Grundstück von 2.644 m². Die ruhig am Ende einer Sackgasse in einer geschützten Umgebung gelegene Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl der Ruhe – ohne Lärmbelästigung und ohne direkte Gegenüber. Hier sind keine Arbeiten erforderlich: Das Haus ist äußerst gepflegt und bietet großzügige Räume, helle Zimmer sowie eine Raumaufteilung, die jedem ermöglicht, sich sein individuelles Lebensprojekt vorzustellen. Mit seinen zahlreichen Bereichen eignet sich diese Immobilie ideal für eine große Familie, eine Familie, die Eltern oder Kinder aufnehmen möchte, oder zur Entwicklung eines Projekts zur saisonalen Vermietung, als Ferienunterkunft oder Gästezimmerbetrieb. Das Haus bietet: 4 große, helle Schlafzimmer, darunter eine schöne Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer Ein zweites Duschbad für die drei weiteren Schlafzimmer Ein zusätzliches Ankleidezimmer 3 WCs 2 Wohnzimmer, die die Einrichtung verschiedener Wohnbereiche ermöglichen Ein Büro Eine große Waschküche Ein unabhängiger Bereich von etwa 45 m² mit eigenem Duschbad, der je nach Ihren Vorstellungen zu einer separaten Wohnung, einem beruflich genutzten Bereich, einem Gästezimmer, einem Bereich für einen Jugendlichen oder einer echten kleinen Mietwohnung werden kann. Einer der besonderen Vorzüge dieses Hauses ist zweifellos der beheizte Innenpool mit Sauna. Ein außergewöhnlicher Bereich, der es ermöglicht, unabhängig von der Jahreszeit das ganze Jahr über bequem im eigenen Zuhause den Pool zu genießen. Hinzu kommen ein Keller von etwa 70 m² sowie eine Garage von 30 m². Das 2.644 m² große Grundstück bietet im Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Stellplatzkapazität bietet Platz für 6 bis 7 Fahrzeuge, während der baumbestandene Garten einen vor Blicken geschützten grünen Rückzugsort bildet. Ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine ruhige Umgebung und haben gleichzeitig Geschäfte und wichtige Dienstleistungen in der Nähe. Im Dorf finden Sie unter anderem eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, einen Blumenladen, ein städtisches Schwimmbad, einen Partyservice, einen Zahnarzt, einen Augenarzt und ein Gesundheitszentrum. Eine Kinderkrippe, eine Vorschule und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Herzen des Dorfes. Für Familien liegt das im Département angesehene Collège von Cuxac-Cabardès nur 5 Minuten entfernt. Carcassonne ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Mazamet in 30 Minuten und die Seen der Montagne Noire in etwa 15 Minuten. Ausstattung und Komfort: Zentralheizung mit Gas Unterirdischer Tank Sehr neue Heiztherme Äußerst gepflegtes Haus Keine Arbeiten erforderlich: Eine aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung, ihrer Umgebung und vor allem der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die sie bietet, seltene Immobilie. Energieeffizienzklasse: C, Treibhausgasemissionen: Klasse C Der durchschnittlich geschätzte jährliche Energieverbrauch bei standardmäßiger Nutzung, berechnet auf Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021, liegt zwischen 2.210 Euro und 3.030 Euro. Grundsteuer: 1.286 Euro. Für eine Besichtigung und zur Begleitung bei Ihrem Vorhaben kontaktieren Sie mich bitte: CLARI Christelle oder per E-Mail an Preis: 439.000 Euro; die Maklerprovision geht zulasten des Verkäufers. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuchs ist zur Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Identitätsnachweises erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von CLARI Christelle erstellt, die als beim RSAC unter der Nummer 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne eingetragene Handelsvertreterin im Auftrag der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes, tätig ist. Berufskarte für Transaktionen mit Immobilien und Geschäftsbetrieben (T) sowie Immobilienverwaltung (G), Nr. CPI 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes – Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Policennummer RCP J. Auftragsreferenz: 467624 CLAH – Der Immobilienprofi garantiert und sichert Ihr Immobilienvorhaben. Christelle CLARI (EI), Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne –

Kauf von Immobilien - Frédéric TAYAC bietet Ihnen dieses Objekt: Im Herzen von Cuxac-Cabardès, in der Nähe von Geschäften und Einrichtungen, entdecken Sie dieses Dorfhaus mit 108 m² Wohnfläche, das über großzügige Räume verfügt und eine familiengerechte Aufteilung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnraum mit offenem Wohn-/Küchenbereich, der an eine eingerichtete und ausgestattete Küche angrenzt. In den oberen Etagen finden Sie 4 Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Bereich genutzt werden kann, je nach Bedarf. Die Holzböden und freiliegenden Balken verleihen dem Ganzen Charakter. Das Haus wurde mehrmals renoviert: Elektrik, Fenster, Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die Küche. Der Clou: ein unabhängiger Raum von ca. 17 m², der früher als Friseursalon genutzt wurde. Mit direktem Zugang von der Straße bietet er verschiedene Möglichkeiten: Berufstätigkeit, Büro, Atelier, Lagerräume oder anderes je nach Bedarf. Ein Haus mit großzügigen Räumen, ergänzt durch einen unabhängigen Bereich, der einen echten Vorteil darstellt.

Kauf von Immobilien - Exklusiv in Cuxac-Cabardès, charmantes Dorf in der Montagne Noire, etwa 20 Minuten nördlich von Carcassonne gelegen. Genießen Sie eine privilegierte Lebensqualität, die Natur und Praktikabilität verbindet. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig vom Haus erreichbar: Nahversorgung, Arzt, Gesundheitsdienstleister, Schule, städtisches Schwimmbad sowie die zahlreichen Dorfleistungen. Auf einem Grundstück von ca. 350 m² gelegen, bietet dieses angenehme 116 m² große Familienhaus eine vollständige energetische Renovierung im Jahr 2025, die hervorragenden Wohnkomfort und moderne Ausstattungen bietet. Im Erdgeschoss entdecken Sie einen Eingangsvorraum, einen hellen Großraum, der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche vereint, eingerichtet und vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die 2025 installiert wurden. Eine große Waschküche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss gliedert sich der Schlafbereich in vier Schlafzimmer, ideal für eine Familie, sowie ein modernes Badezimmer mit zweitem WC. Die jüngsten Arbeiten stellen einen echten Vorteil dar: - Außendämmung (2025) - Wärmepumpe mit Thermostatventilen (2025) - Dreifachverglasung (2025) - Dachdämmung (2025) - Lüftungsanlage (VMC) installiert 2025 - Elektrik vollständig erneuert 2024 - Energieeffizienzklasse DPE A, Treibhausgas-Emissionsklasse A Das Haus ist zudem mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Außen genießen Sie einen angenehmen Hof, der sich der Natur öffnet – ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannungsmomente. Eine große Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge, und eine großzügige Garage von 58 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten: Werkstatt, Lagerung oder Stellplatz. Auf den Höhen des Dorfes gelegen, bietet das Haus eine freie Sicht und eine besonders angenehme Umgebung, bleibt aber in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Ein schlüsselfertiges, energieeffizientes Zuhause – ideal für eine Familie oder für alle, die ruhiges Wohnen suchen, ohne auf den täglichen Service zu verzichten. Kaufpreis 200.000 Euro inklusive Maklerprovision, zu Lasten des Verkäufers. Für Besichtigungen und Ihre Begleitung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie PHILIPPE Clément oder per E-Mail an com. Nach Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier wird zur Organisation der Besichtigung ein Ausweis verlangt. Diese Annonce wurde unter redaktioneller Verantwortung von PHILIPPE Clément verfasst, handelnd als Handelsvertreter gemäß RSAC CARCASSONNE bei SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Berufliche Karte Transaktionen über Immobilien und Geschäftsbetriebe (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Haftpflichtversicherung – 89 Rue de la Boétie, 75008 Paris für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP Police Nr. RCP J. Mandat ref: 460140CPH – Der Profi sichert und schützt Ihr Immobilienprojekt. Clément PHILIPPE (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: CARCASSONNE.

Kauf von Immobilien - Altes Dorfhaus aus Stein mit 92 m², zentral in Cuxac-Cabardès gelegen. Dieses dreigeschossige Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem Aufenthaltsbereich mit Ofen, links vom Eingang, dann einer großzügigen Küche / Esszimmer, rechts davon. In der Mitte führt ein Flur zur Treppe, unter der sich ein Abstellraum befindet. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (je ca. 17 m²) und in der Mitte des Flurs eine Toiletten-Ecke mit Waschbecken. Es gibt kein Badezimmer; es ist jedoch möglich, einen Teil eines angrenzenden Zimmers zu WC zu nutzen, um ein Bad einzurichten. Eines der Zimmer verfügt über einen hübschen kleinen Balkon. Im zweiten Stock finden sich ein durchgehendes Zimmer, das als Büro (Bibliotheksecke, Gästewohnung oder Ähnliches) genutzt werden kann, sowie ein weiteres großes Schlafzimmer. Zudem gibt es Zugang zu einem nutzbaren Teil des Dachbodens (auf der gleichen Ebene wie diese beiden Räume). Außerhalb des Hauses befindet sich eine kleine Tür zu einem sehr alten WC. Gegenüber eine kleine zweistöckige Abstell- bzw. Anbau mit Hof zur Holzlagerung, Fahrradaufbewahrung, kleinem Atelier. Arbeiten erforderlich für dieses Projekt: Bad, Heizsystem (derzeit Holzofen + alter Ölofen und ein Elektroheizkörper), Warmwasser (Derzeit alter Gas-Speisewassererhitzer in der Küche), Isolierung, Fenster, Elektrik. Die Immobilie liegt direkt neben den Dorfannehmlichkeiten: Lebensmittelladen, Schule, Krippe, Restaurant, Apotheke, Ärzte und nur 20 Minuten von Carcassonne entfernt! Ideales Hausprojekt für Renovierung: Hauptwohnsitz, Vermietungsprojekt, Zweitwohnsitz! Besichtigung sofort möglich!

Kauf von Immobilien - Nicht weit vom malerischen Dorf Cuxac-Cabardès und allen seinen Annehmlichkeiten entdeckst du an diesem ruhigen Ort dieses schöne Haus mit 340 m² Wohnfläche, begleitet von Nebengebäuden. Das Haus steht auf einem 6.010 m² großen Grundstück und bietet verschiedene idyllische Bereiche, ganz unterschiedlich: Bambuswald, Gemüsegarten, Wald, blühende Bäume, Obstbäume, Wasserquelle. Das Anwesen besteht aus einem Hauptwohnbereich, der über einen Flur, eine separate Toilette, einen geräumigen hellen Wohnraum mit Ofen und angrenzend eine offene Küche verfügt. Wir finden außerdem einen breiten Korridor, der zu drei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC führt. In der Nähe der Küche haben wir Zugang zu einer Speisekammer + einem Keller, und daneben zu einer schönen, vollsonnigen Veranda mit Blick auf die umliegende Grünfläche. Von der Veranda aus gelangen wir in einen Annexraum mit offener Kamin (Büro, Salon, Bibliothek). In der Nähe davon führt eine Treppe zu einem unabhängigen Bereich (Erdgeschoss im Süden) bestehend aus einem Bad, einer Toilette, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem zusätzlichen Raum. Alles von außen zugänglich; dieser Bereich kann völlig unabhängig genutzt werden – ideal für Vermietung, Ferienwohnung oder Familienzusammenkunft! Unter dem Nachtbereich des Hauptwohnteils gibt es einen zweiten unabhängigen Bereich, bestehend aus einem Bad mit WC, einem Bereich, der zu einer Küche werden könnte, einem Aufenthaltsbereich und einem Schlafzimmer. Wiederum erreichbar über den Garten! Zum Grundstück gehört auch eine kleine Garage, dann eine Werkstatt mit Heizraum. Einige Renovierungen sind erforderlich, aber das Haus ist sofort bewohnbar. Die Immobilie liegt nahe den Dorfdiensten (Nahversorgung, Schule, Kita, Schwimmbad, Ärzte, collège, Apotheke, Geflügelhof usw.). 25 Minuten nach Carcassonne und 30 Minuten nach Mazamet! In der Nähe Wanderwege, Mountainbike-Trails und Reiterzentrum! Ideale Immobilie für Familien, die im Grünen, in Ruhe und nahe dem Wesentlichen leben möchten. Besichtigung nicht zu verzögern! Energieausweis läuft.

Kauf von Immobilien - In der Nähe von Cuxac-Cabardès, entdecken Sie diese hübsche Villa mit 170 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.467 m² mit Pool. Schöne Villa aus den 70er-Jahren, später erweitert und renoviert, bestehend aus einer Eingangshalle, von der aus der Nachtbereich links erreichbar ist, mit zwei großen Schlafzimmern (16 und 12 m²), eines davon mit Zugang zu einer schönen Veranda von 20 m², einem großen Badezimmer von 10 m², 1 separates WC und einer kleinen Waschküche. Rechts gelangen Sie in einen großen, sehr hellen Wohnbereich mit Ofen, der zu einem Teil des Gartens und zum Pool führt, daneben eine große, ebenfalls sehr helle, halb offene Küche mit Essbereich von 24 m². Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu einem separierbaren Bereich mit Veranda, in dem sich ein Essbereich befindet, und einer Küche, die noch fertig eingerichtet werden muss. Im Obergeschoss finden Sie einen schönen Dachbodenbereich mit einem kleinen Fernseheck, einem offenen Schlafzimmer und einem weiteren separaten Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC – alles auf einer Grundfläche von 41 m². Zum Schluss verfügt diese Villa über eine 21 m² große Garage mit eigenem Zugang und einen chlorierten Pool, der von einer Holzterrasse mit elektrischer Markise umgeben ist. Das Grundstück umfasst 1.467 m² und hat zwei Zufahrten. Es gibt außerdem einen sehr schönen Gartenteich mit Koi-Karpfen, umgeben von üppiger Vegetation im Sommer. Die Villa ist mit einer reversiblen Klimaanlage, überall Doppelverglasung gemäß PPRT-Standards, Elektrik in gutem Zustand ausgestattet. Im Wohnzimmer müssen noch ein paar Malerarbeiten abgeschlossen werden, der Ofen ist in gutem Zustand. Ideal für eine Familie oder Personen, die Haus und Ferienwohnung am gleichen Ort wünschen. Zu Fuß erreichbar oder in 2 Autominuten erreichbar: Grundschule, College, Lebensmitteleinzelhandel, Ärzte, Physiotherapeut usw. Besichtigung!.

Kauf von Immobilien - Ferienhaus aus Stein mit drei Seiten, im charmanten Dorf Cuxac Cabardès. Dieses 150 m² große Haus verfügt über einen Garten von 377 m² und eine Terrasse mit einer 21 m² großen Grillecke. Im Erdgeschoss finden wir eine Diele, ein reizvolles Wohnzimmer mit Holzofen, eine separierte Küche und schließlich einen großzügigen Speisesaal. Der erste Stock besteht aus drei Schlafzimmern (eins davon durchgehend), einer Arbeitsnische und einem Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit WC. Über den Garten gelangt man zu einem 28 m² großen ausbaubaren Speicher, der als Werkstatt, Lagerräume oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Garten hat keine direkte Nachbarschaftsbegrenzung und bietet einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegende Vegetation. Direkter Fußweg zu Spazierwegen. Auf diesem Grundstück steht ein festes Gartenhaus (Werkzeug, Fahrräder usw.) zur Verfügung. Einige Auffrischungsarbeiten sind erforderlich, aber das Haus ist bewohnbar und bequem so wie es ist. Parkplätze in der Nähe, Annehmlichkeiten im Dorf wie Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Schwimmbad, Schule, Zahnarzt, Optiker usw. 35 Minuten von Carcassonne und 30 Minuten von Mazamet, einen Besuch wert!

Kauf von Immobilien - Die Montagne Noire Immobilier freut sich, Ihnen dieses reizende Dorfhaus mit Garten, Hof und Anbauten vorzustellen, mitten in der Montagne Noire, im Dorf Cuxac Cabardès. Wir gelangen in einen kleinen Flur, der zu einem sehr gemütlichen Wohnzimmer rechts von 17 m² und einer großzügigen Küche von 15 m² links führt. Wir durchqueren eine 17 m² große Vorratsküche, um in ein zweites Wohnzimmer von 22 m² mit Schieferplatten und einem offenen Kamin zu gelangen. Eine Holztreppe ermöglicht den Zugang zu einem ebenso großen Schlafzimmer. Von der Küche aus führt eine Treppe zum ersten Obergeschoss, das aus drei großen, hellen Schlafzimmern von 12 m², 19 m² und 17 m² besteht, mit hübschen Parkettböden, Kaminen und einem Sanitärraum. Das zweite Stockwerk, der Dachboden, bietet einen sehr großen Raum, der ganz einfach in Schlafzimmer oder andere bewohnbare Lebensräume umgestaltet werden kann. Ein großer, geschlossener Hof mit Tor bietet Stellfläche für ein Auto und Zugang zu einem sehr hübschen Garten von 500 m² mit Bäumen und einer kleinen Spechkammer zum Aufbewahren von Werkzeugen. Dieses Haus eröffnet durch seine Größe und die Anordnung der Räume die Möglichkeit, verschiedene Umgestaltungs- und Erweiterungsprojekte zu planen, mit der Möglichkeit, eine kleine Unterkunft (Gîte) zu schaffen. Renovierungsarbeiten, Malerarbeiten und Isolierung sind vorgesehen, ebenso wie die Heizungsart des Hauses. Cuxac-Cabardès ist ein lebendiges Dorf mit echtem Dorfleben: Kindertagesstätte, Schule, collège, Post, Geschäfte: Bäckerei, Feinkost, Friseur, Geflügelfarm, Apotheke, Blumenladen, Arztpraxis, sowie Aktivitäten wie Schwimmbad, Reitzentrum, Freizeitzentrum und alle sportlichen und kulturellen Vereine, ganz zu schweigen von der umliegenden Natur und Wäldern. Eine halbe Stunde von Carcassonne und der Autobahn, 25 Minuten von Mazamet. Bis bald Karine Ayme

Kauf von Immobilien - Im Herzen des Dorfes Cuxac-Cabardès, schönes Natursteinhaus mit 75 m² Wohnfläche und eigenem, unverbundenen Garten von 240 m² + Garage im Untergeschoss von 40 m². Der Zugang ist möglich über das Untergeschossseite zur Straße oder über das Gässchen, das direkt in Esszimmer/Küche führt. Im Erdgeschoss finden wir: eine Küche / Esszimmer von 16,3 m² und einen Wohnbereich von 21 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit Toilette. Die Garage im Untergeschoss ist neuwertig und kann ein Auto aufnehmen. Gegenüber dem Haus führt ein kleiner Weg zum Garten, ganz nahe eines Wasserlaufs, ideal für einen Gemüsegarten. Darf darauf hingewiesen werden, dass das Haus in gutem Zustand ist, aber einige Arbeiten erforderlich sind; bezugsfertig im Ist-Zustand. Ideal für Familie, Ferienhaus oder Vermietungsanlage. Alle Annehmlichkeiten in der Nähe des Hauses (Kinderkrippe, Schule, Collège, Bäcker, Apotheke, Arzt, Geflügelhändler, Epicerie …), 25 Minuten von Carcassonne entfernt. Besichtigung nicht verzögern!"} } }```UUID: 0e3f9e77-2a1b-4f2a-8e6b-8b1f6c7a9d2a? Wait: The JSON seems malformed with extra braces. Let's fix. The correct output should be a JSON object with title and summary strings. Also ensure line breaks escaped as within summary. Provide only JSON. Let's craft properly. The content: We'll translate accurately. Include mentions:

Kauf von Immobilien - AUDE : Stone and Light in a Mediterranean region Luminous architect's villa built with large blocks of rough limestone from the Gard region which provide excellent insulation and a warm colour. 600 sqm of living space over two hectares of landscaped garden with lovely views. On the outskirts of a village and a lake, with a swimming pool and solar panels. 5 minutes from a large touristic town with an airport and a train station nearby. The house was designed as a bed and breakfast and stands out from the outside thanks to its original architecture, The solar panels on the flat roof significantly reduce the property's costs. On the south side, there is a living room of more than 100 sqm with its bay windows opening completely onto the garden and a patio with hundred-year-old olive trees. There are 5 spacious independent suites and professionally equipped kitchen allowing a possible accommodation and catering business. The wing facing sunrise can be a separate accomodation for the owners, with a magnificent cathedral glassed-in living room, an open-plan kitchen, a suspended Focus fireplace, a large mezzanine office and a master suite. Beautiful sports room, underground cellar, garage for two cars. Huge garden planted with trees and irrigated with water pumped from the lake, magnificent view, large 10 x 6 m swimming pool hidden by a large limestone wall and pool-house... You will appreciate the serenity of the place. The house will leave you speachless.The large, rough-hewn limestone blocks provide remarkable natural insulation and a warm atmosphere, whilst the solar panels integrated into the flat roof significantly reduce energy costs. The spacious living room, measuring over 100 m² and facing south, opens fully onto the garden and a Mediterranean-style patio planted with century-old olive trees. A true indoor-outdoor living space, ideal for savouring the light and tranquillity of the setting. The house comprises five spacious, self-contained suites and a fully equipped professional kitchen, perfect for a guesthouse venture or a high-end table d’hôte. The private east wing forms a distinct space: a glass-fronted cathedral-style loft of rare elegance, featuring an open-plan kitchen, a suspended Focus fireplace, a large mezzanine office and a refined master suite. For leisure, a beautiful, light-filled gym, an underground cellar, a double garage, and an autonomous irrigation system fed by the nearby lake complete the amenities. The 10 x 6 m swimming pool, discreetly sheltered behind a stone wall matching the house, and its pool house, invite you to relax in a secluded and refined setting. A rare place where architecture, nature and serenity come together to offer an incomparable Mediterranean lifestyle. Energy class: C Climate class: B DPE old version. Estimated annual energy costs for standard use: between 6030 euros and 8220 euros per year. Prices indexed to

Kauf von Immobilien - TARN - NEAR CASTRES - chemin de Saint Jacques Located in the Pays de Cocagne region of Occitanie, close to the Montagne Noire, this exceptional property combines the charm of yesteryear with contemporary comforts in a refined, cosy-chic atmosphere. An elegant driveway of centuries-old plane trees welcomes visitors and provides access to the property in a commanding position. The setting is magical, with the panoramic view of the Montagne Noire and the surrounding hills. All the rooms bear witness to the past: stone paving, old wooden floors, a monumental fireplace and a sink carved into the stone. The heart of the house is undoubtedly the 58 m² cathedral lounge-library, bathed in light thanks to its exceptionally high ceilings, creating a warm yet elegant atmosphere. The top-of-the-range, fully-equipped kitchen opens onto a covered terrace, providing an ideal living space to enjoy the mild summer evenings. Two wooden staircases with an aged patina lead up to a spacious master suite with bathroom, dressing room and separate toilet, and two en-suite bedrooms with their own bathroom. Completely refurbished, and entirely restored with fine and noble materials, this property is simply remarkable. The outbuildings include two secure garages of 60 and 19m² and a storage workshop. Planning permission has been granted for a 50m² extension to the main house. Top-of-the-range renovation. All on 7 hectares of land. Less than an hour from Toulouse and within easy reach of Castres, Revel, Lac de Saint-Ferréol and other tourist attractions in the south-west, this property is ideal as a primary or secondary residence, or for a tourism or equestrian project. For more information or to visit this property, please contact Axelle de Lahondès: +33 (0). Energy class: C Climate class: D Estimated annual energy costs for standard use: between 4010 euros and 5500 euros per year. Price indexed to the years 2021 - 2023 - 2024.

Kauf von Immobilien - Außergewöhnliche Lage für dieses schöne Haus im Herzen von Carcassonne, nur 5 Minuten von den Geschäften und 3 Minuten von der Mittelalterlichen Stadt entfernt. Vollständig renoviert vor weniger als 3 Jahren, bietet es heute ein schönes Gleichgewicht zwischen Charme, Komfort und Helligkeit. Das Haus befindet sich in einer kleinen Gasse, gesäumt von hübschen Häusern im Stil der 1940er Jahre, mit ihren kleinen Gärten, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Mit seinem erhaltenen Charakter und schönen alten Elementen ähnelt es nicht den Häusern, die man üblicherweise auf dem Markt findet: Zementfliesen, Marmorkamine, Parkett und alte Türen verleihen ihm viel Charme. Mit einer Wohnfläche von etwa 122 m² bietet es im Erdgeschoss einen schönen Wohnraum mit Wohnzimmer und offener Küche, sowie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit italienischer Dusche. Im Gartenbereich befinden sich zwei weitere sehr lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein zweites Duschbad, das einen komfortablen Raum für den Empfang von Familie und Freunden bietet. Der sonnige, bewaldete Garten ist ein echter Pluspunkt in der Stadt, ideal für Mahlzeiten im Freien, Grillpartys oder Aperitifs mit Freunden. Eine Garage von 19 m² vervollständigt das Ganze. Doppelverglasung und wechselbare Heizung. Das Meer und die Berge sind 50 Minuten entfernt, der Flughafen 15 Minuten, Toulouse 1 Stunde und 15 Minuten. Ein charmantes Haus, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition für Ferienvermietungen angenehm ist. Ein echtes Liebhaberobjekt, schwer zu finden, das niedlicher ist! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren bevorzugten Ansprechpartner. Die Gebühren trägt der Verkäufer - Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: 1160€ ~ 1630€ - Fiona BRIDGEMAN - Handelsvertreterin - EI - RSAC Carcassonne.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Villa aus den 1980er Jahren mit einer Fläche von ca. 132 m², die auf einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von fast 900 m² mit einem schönen Salzwasserpool (9 x 4 m) in Südausrichtung steht. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der zum Garten, zur Veranda und zur Küche hin offen ist, sowie aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und separaten WC, alles barrierefrei. Im ersten Stock ergänzen zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Duschraum das Angebot. Der hübsch blühende Garten verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Mezzanin sowie eine Werkstatt, die viele Stauraummöglichkeiten bietet. Dieses charaktervolle Haus benötigt eine gründliche Auffrischung und Anpassung an die aktuellen Standards und bietet somit schönes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Renovierungsarbeiten sind insbesondere im Hinblick auf die Heizung erforderlich. Es befindet sich in einem angenehmen Viertel am Rande von Carcassonne, nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zu großen Verkehrsachsen. Toulouse ist in 1 Stunde, die Mittelmeerküsten in 1 Stunde und die Pyrenäen in 1,5 Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren bevorzugten Ansprechpartner. Die Kosten trägt der Verkäufer – Der geschätzte Betrag der jährlichen Energiekosten für einen normalen Gebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021, beträgt 2390 € bis 3240 € – Fiona BRIDGEMAN – Handelsvertreterin – EI – RSAC Carcassonne.

Kauf von Immobilien - CARCASSONNE ZENTRUM – STADTHAUS MIT 165 m², INNENHOF UND VERMIETUNGSPOTENZIAL Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Carcassonne! In der Nähe der Boulevards Marcou und Barbès erwartet Sie dieses Stadthaus mit viel Potenzial. Es besteht aus zwei vollständig renovierten Zweizimmerwohnungen und einem noch fertigzustellenden Studio. Eine ideale Immobilie für ein Familienprojekt oder als Kapitalanlage. Erdgeschoss: Zweizimmerwohnung mit 60 m² und Innenhof Schon beim Betreten wird Sie die Helligkeit der Räume überzeugen. Die Wohnung umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen angenehmen Wohnbereich mit Küche, der direkt auf einen wunderschönen Innenhof führt – ein ruhiger Ort zum Entspannen mitten im Stadtzentrum. Ein Kellerraum von etwa 30 m² ergänzt diese Etage und bietet praktischen Stauraum. Erstes Obergeschoss: Zweizimmerwohnung mit 70 m² und großzügigen Räumen Diese zweite, vollständig renovierte Wohnung bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine ausgestattete offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Ankleideraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein wunderschönes Badezimmer. Eine komfortable und funktionale Wohnung mit großzügigen Wohnbereichen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zweites Obergeschoss: Studio mit 35 m², noch fertigzustellen Diese Etage umfasst ein sehr großes Schlafzimmer mit einem noch fertigzustellenden Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC sowie zwei weitere renovierungsbedürftige Räume. Ein Bereich mit interessanten Gestaltungsmöglichkeiten, ideal zur Ergänzung eines Vermietungsprojekts oder zur Schaffung eines unabhängigen Wohnbereichs für ein Familienmitglied, vorbehaltlich der Einhaltung der geltenden Vorschriften für die Umbauten. Ausstattung und Merkmale Angegebene Gesamtfläche: 165 m² Zwei renovierte Zweizimmerwohnungen mit 60 m² und 70 m² Ein Studio mit 35 m², noch fertigzustellen Wunderschöner Innenhof Kellerraum mit etwa 30 m² Zentralheizung mit Gas Elektrische Anlage vollständig erneuert Dämmung Doppelverglasung gemäß den Anforderungen der französischen Denkmalpflege Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Dieses Stadthaus eignet sich sowohl für Familien, die Eltern und Kinder zusammenbringen und dabei die Unabhängigkeit aller bewahren möchten, als auch für Anleger, die eine Immobilie mit der Möglichkeit mehrerer Wohneinheiten suchen. Die bevorzugte Lage in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen und den Boulevards Marcou und Barbès ist ein echter Vorteil, um das Leben in der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Eine schöne Gelegenheit, ein Familienprojekt, eine Vermietungsinvestition und den langfristigen Werterhalt einer Immobilie im Herzen von Carcassonne miteinander zu verbinden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich an Ihre Agentur Dr House Immobilier Carcassonne. Diese Immobilie wird Ihnen von Herrn Stansfield, Sas Fair Immo – SAS, Handelsvertreter, eingetragen beim Handelsregister (RSAC) von Carcassonne unter der Nummer 818715518, angeboten.

Kauf von Immobilien - In Trèbes erwartet Sie dieses ansprechende, vollständig renovierte Familienhaus, das Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, sodass keine Arbeiten erforderlich sind und Sie sofort einziehen können. Schon im Eingangsbereich überzeugt der helle, großzügige Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet dank einer Fenstertür direkten Zugang zum Garten und ist dadurch besonders praktisch und hell. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein funktionales Duschbad. Für zusätzlichen Komfort sorgen doppelt verglaste Fenster, große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, eine Klimaanlage sowie träge reagierende Heizkörper, die ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Im Außenbereich lädt ein gepflegter, eingezäunter und mit Bäumen bestandener Garten von etwas mehr als 60 m² dazu ein, die schönen Tage in Ruhe zu genießen. Auf der Terrasse können Sie im Freien essen. Ein separates Atelier und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot. Ein elektrisches Tor sichert den Zugang zum Grundstück. Auf zwei privaten Stellplätzen können bequem zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Ein gepflegtes, bezugsfertiges Haus, das auf seine neuen Eigentümer wartet und in der Nähe der Geschäfte und Dienstleistungen von Trèbes liegt. Energieausweis: Energieeffizienzklasse C, Treibhausgasemissionen: A Die geschätzten jährlichen Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung liegen zwischen 890 und 1.270 Euro. Grundlage sind die Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023. Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Vorhaben kontaktieren Sie Estelle GIRAUD oder schreiben Sie eine E-Mail an Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Geld- und Finanzgesetzbuchs müssen Sie zur Organisation der Besichtigung einen Identitätsnachweis vorlegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Estelle GIRAUD erstellt. Sie handelt als selbstständige Handelsvertreterin, eingetragen beim Handelsregister (RSAC) von Carcassonne unter der Nummer 900 094 087, für SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Stammkapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, eingetragen beim Handelsregister von Nantes. Berufszulassung für Transaktionen mit Immobilien und Geschäftsbetrieben (T) sowie Immobilienverwaltung (G), Nr. CPI 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes–Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandat-Referenz: 454535 – Der Immobilienprofi gewährleistet die Sicherheit Ihres Immobilienvorhabens. (5,03 % inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlende Maklerprovision.) Estelle GIRAUD (Einzelunternehmerin), Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: CARCASSONNE 900 094 087.

Kauf von Immobilien - EV Immobilier bietet Ihnen im Dorf Albine ein steinernes Wohnhaus mit einem zweiten, renovierungsbedürftigen Wohnhaus abseits der Departementsstraße an. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung und zugleich ganz in der Nähe des Dorfzentrums und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Schule und Verwaltungsdienste sind zu Fuß erreichbar. Das Haus besteht aus zwei hellen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem einladenden Wohnzimmer, einem Duschbad und einem WC. Es ist außerdem an die Kanalisation angeschlossen. Das Haus grenzt an ein zweites, renovierungsbedürftiges Haus und bietet dadurch ein schönes Erweiterungspotenzial. Dieses zweite Wohnhaus könnte saniert werden, um die Wohnfläche zu vergrößern und beispielsweise eine Garage, eine Werkstatt oder zusätzliche Räume zu schaffen – je nach Bedarf und Vorhaben der künftigen Eigentümer. Im Außenbereich lädt eine angenehme überdachte Terrasse mit einem eingezäunten Garten zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Fenster sind doppelt verglast; außerdem sind Holzfensterläden und eine Lüftungsanlage mit einfachem Luftstrom vorhanden. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung im Herzen von Albine, am Fuß der Montagne Noire. Es profitiert von einer bevorzugten Lage in der Nähe des Waschhauses und seiner Quelle, die das ganze Jahr über Wasser führt. Die Gemeinde liegt im Herzen des Regionalen Naturparks Haut-Languedoc und bietet eine authentische, geschützte Lebensumgebung – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Erholung schätzen. Die Umgebung lädt zum Entspannen und zu einem Leben im Einklang mit der Natur ein. Die Umgebung bietet zahlreiche bemerkenswerte Naturschauplätze. Der Rad- und Wanderweg Passa Païs führt durch die Region und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren. Der See von Albine ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seen von Saint-Peyres und Raviège, die zum Baden, Picknicken und zu Wassersportaktivitäten einladen, erreichen Sie in 30 Minuten. Die berühmte Schlucht von Héric liegt weniger als 30 Minuten entfernt und bietet Wanderern und Naturliebhabern eine spektakuläre Kulisse. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: Energieausweis: E und E Verkaufspreis: 60.000 €; die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Ihre zuständige Ansprechpartnerin für den Bereich Hérault: Alice Grau (RCS ) Telefon: E-Mail: Website: -

Kauf von Immobilien - Villa in perfect condition, quiet, close to the city, 95 m2 of living space comprising 3 bedrooms, living room, fitted kitchen, shower room, 2 WCs, garage, veranda on a fenced and swimming pool area. Double glazing, C Central.

Kauf von Immobilien - Nur 10 Minuten vom Flughafen Carcassonne entfernt bietet dieses seltene Anwesen ein außergewöhnliches Lebensumfeld, das Charme, Authentizität und bemerkenswertes Potenzial vereint. Ideal für ein Tourismusprojekt, eine Kapitalanlage zur Vermietung oder einen repräsentativen Wohnsitz: Dieses Immobilienensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine charaktervolle Immobilie mit zahlreichen Vorzügen: - Zwei Häuser mit jeweils 90 m², derzeit vermietet und mit gemeinsamem Pool. Sie bieten eine hervorragende Mietrendite in ruhiger, grüner Umgebung. - Sieben Bungalows, derzeit vermietet und mit gemeinsamem Pool. Die Unterkünfte fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und ergänzen das Vermietungsangebot des Anwesens, wodurch eine attraktive Rendite erzielt wird. - Ein 200 m² großer Empfangsraum, modern und funktional sowie nach den geltenden Vorschriften ausgestattet. Er eignet sich für verschiedene Veranstaltungen wie Hochzeiten, Seminare und Konferenzen und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, eine ausgezeichnete Akustik und eine passende Ausstattung. Komfort und Barrierefreiheit für alle Gäste sind gewährleistet. Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt inmitten einer geschützten Naturlandschaft und bietet ein ruhiges, bezauberndes Lebensumfeld. Sein Potenzial sowohl für eine touristische Nutzung als auch als charaktervoller Wohnsitz macht es zu einer seltenen Immobilie auf dem Markt. - Sofortige Mieteinnahmen aus den beiden Häusern und den sieben Bungalows: 5.150 €. Freie Leibrente auf zwei Personen: ein Mann im Alter von 66 Jahren und eine Frau im Alter von 64 Jahren. Verkehrswert der Immobilie: € Einmalzahlung von 349.200 € und Leibrenten von 7.350 € (inkl. Maklergebühren). Die Aufteilung zwischen Einmalzahlung und Leibrenten kann angepasst werden. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine private Besichtigung und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern. Marie Sylvestre (Einzelunternehmen) Tel. Einmalzahlung: 349.200 €. Im Preis enthaltene Maklergebühren in Höhe von 4,66 % einschließlich Mehrwertsteuer, zulasten des Käufers. Einmalzahlung ohne Maklergebühren: 300.000 €. Energieeffizienzklasse C, Treibhausgasemissionsklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 740,00 € und 1.060,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren). Ihr Berater bei eXp Realty (Team Oxygène IMMO): Marie SYLVESTRE Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC

Kauf von Immobilien - TARN – IN DER NÄHE VON CASTRES Es gibt Häuser, die die Zeit überdauern, ohne etwas von ihrer Seele zu verlieren. Dieses, 1810 erbaut, gehört zweifellos dazu. Hinter seiner stattlichen, lichtdurchfluteten Fassade eröffnet dieses 450 m² große Familienanwesen eine Welt, in der Eleganz und Ruhe ineinandergreifen. Eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit einer majestätischen Treppe führt zu weitläufigen, hintereinanderliegenden Empfangsräumen. Die Räume wirken großzügig, Doppeltüren ermöglichen einen fließenden Übergang, und die Kamine erzählen von den Erinnerungen vergangener Generationen. Das Haus verfügt über sieben Schlafzimmer, darunter fünf Suiten, die jeweils als private Rückzugsorte gestaltet sind. Von jedem Fenster aus fällt der Blick auf den Park, eine grüne Oase, in der die Zeit stillzustehen scheint. Auch im Außenbereich entfaltet das Anwesen seinen ganzen Charme. Der sorgfältig gepflegte, 10.000 m² große Park umfasst einen 14 × 6 m großen Pool, Nebengebäude, einen Taubenturm und ein freistehendes Gebäude von etwa 100 m² mit einem gleich großen zusätzlichen Ausbaupotenzial. Eine 100 m² große Fläche mit separatem Eingang eröffnet weitere Möglichkeiten. Eine Garage für drei Autos ergänzt dieses außergewöhnliche Anwesen. Im Herzen des Regionalen Naturparks Haut-Languedoc gelegen, nahe Castres und den außergewöhnlichen Landschaften des Sidobre, bietet das Anwesen eine geschützte natürliche Umgebung am Fuße der Montagne Noire. Weniger als eine Stunde von Toulouse entfernt, verbindet es Ruhe und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise. Hier lädt alles dazu ein, den Alltag zu entschleunigen, Gäste zu empfangen und gemeinsame Zeit zu verbringen. Ein Familienhaus mit zeitlosem Charme, ein Ort zum Leben, an dem Freude, Erholung und die Schönheit der einfachen Augenblicke ihren Platz finden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Axelle de Lahondès: . Energieeffizienzklasse: D Treibhausgasemissionsklasse: D Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 4.750 und 6.480 Euro pro Jahr. Preise mit Stand vom 1. Januar 2021

Kauf von Immobilien - LAGE Inmitten der Landschaft, im Herzen des Malpère-Massivs, ohne störende Einflüsse und mit Blick auf die Pyrenäen. Eine Stunde von Toulouse und seinem internationalen Flughafen entfernt, 5 Minuten vom Dorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, 15 Minuten von der Autobahn A61 sowie 20 Minuten von Carcassonne und seinem internationalen Flughafen. BESCHREIBUNG Dieses Gebäudeensemble entstand aus einer alten, aus Stein errichteten Schäferei, deren Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen. Im 18. Jahrhundert wurde daraus ein landwirtschaftliches Anwesen. Heute ist es ein friedlicher Ort, geprägt von Natur, Ruhe und Beschaulichkeit. Die Gebäude wirken offen und lichtdurchflutet. Zum Anwesen gelangt man durch drei Tore, von denen zwei elektrisch betrieben werden. Es liegt im Herzen seines 50 Hektar großen Grundbesitzes, von denen 10 ha eingezäunt sind. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung und Glasfaser angeschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt autonom. DIE GEBÄUDE Insgesamt umfasst das Anwesen etwa 1.100 m², darunter: - Das Haupthaus wurde mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert. Die Räume sind großzügig geschnitten. Es bietet 560 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die obere Etage ist über drei Treppen erreichbar, darunter eine Haupttreppe mit einem prächtigen Geländer. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium und verfügen über Doppelverglasung. Die gesamte Beleuchtung ist mit LED ausgestattet; das Haus ist besonders hell. Das Erdgeschoss besteht aus einer vollständig ausgestatteten Küche, einer Speisekammer mit Zugang zu einer schattigen Terrasse, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Esszimmer verbunden ist, einem Arbeitszimmer, einem kleinen Weinkeller und technischen Räumen. Die obere Etage bietet ein großes Schlafzimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleidezimmer, vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad und WC, ein weiteres Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großes klimatisiertes Arbeitszimmer, das als Musikzimmer eingerichtet wurde. Eine besondere Überraschung ist der prächtige private Kinosaal, der vollständig schallisoliert und klimatisiert ist! Direkt anschließend an das Haus befindet sich ein 126 m² großer Bereich, der als kleiner Pferdestall eingerichtet ist. Er umfasst vier Pferdeboxen mit jeweils 11 m² sowie eine 15 m² große Sattelkammer. Das Haus ist zum 12 x 6 m großen Pool hin ausgerichtet, der durch eine elektrisch betriebene Teleskopüberdachung geschützt ist. Etwas abseits steht eine Gruppe von Garagen- und Lagergebäuden, in denen sechs Autos Platz finden. DAS LAND Die 50 ha bestehen aus Feldern, von denen 20 ha von einem benachbarten Landwirt im Rahmen einer jährlich verlängerbaren Leihe für die Heugewinnung bewirtschaftet werden. Der übrige Teil besteht aus Wäldern und Gehölzen. Etwa 10 ha sind eingezäunt. Außerdem gibt es mehrere Paddocks mit zwei Unterständen und Lagerflächen. Ein hübscher Fischteich bereichert den Garten. UNSER EINDRUCK Dieses Anwesen besticht zunächst durch seine sehr ruhige und privilegierte Atmosphäre, die von der Natur geprägt ist, sowie durch spektakuläre Ausblicke! Es eignet sich für eine Familie und möglicherweise auch für einen kleinen Betrieb mit Gästezimmern. Hier können einige Pferde und zahlreiche Haustiere gehalten werden. Das Anwesen bietet viel Privatsphäre und Sicherheit. Viel Charme! KONTAKT Hélène DESSORT

Kauf von Immobilien - Renditeobjekt mit 4 Einheiten im absoluten Zentrum von Mazamet. Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit leer stehendes Geschäftslokal. Zusätzlich umfasst das Objekt 3 Wohnungen, die derzeit zu folgenden Nettokaltmieten vermietet sind: 343,00 Euro, 550,00 Euro und 365,00 Euro. Die Grundsteuer beträgt 3.200,00 Euro. Die Immobilie ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Kauf von Immobilien - EXKLUSIV! TRÈBES! GROSSER STEINKELLER MIT VIEL POTENZIAL! In idealer Lage in Trèbes bietet dieser schöne, große Steinkeller aus dem Jahr 1886 außergewöhnliches Potenzial für ein Renovierungs-, Ausbau- und Vermietungsprojekt. Mit einer Fläche von etwa 400 m² und fast 600 m² Nutzfläche wird diese außergewöhnliche Immobilie Liebhaber schöner Natursteine und Projektträger ansprechen, die einen Ort suchen, den sie nach ihren Vorstellungen umgestalten können. Das Dach sowie verschiedene Arbeiten wurden 2006 ausgeführt und bieten eine interessante Grundlage für die Fortführung des Projekts. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, ein ehemaliges Winzerhaus, das sich auf der anderen Seite eines großen Innenhofs befindet. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten: Einrichtung einer separaten Wohnung, Vermietung, Ferienunterkunft oder gewerbliche Nutzung. Vorzusehen ist die Schaffung eines separaten Zugangs von der rückwärtigen Straße, um das Potenzial dieses Nebengebäudes voll auszuschöpfen. Ein weiterer nicht unerheblicher Vorteil: Derzeit fällt keine Grundsteuer an. Eine seltene Immobilie mit Geschichte und zahlreichen Umgestaltungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, mehrere Wohnungen, Vermietungsprojekt, gewerbliche Nutzung oder die Schaffung eines charaktervollen Ortes. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und entdecken Sie das ganze Potenzial dieses schönen Steingebäudes! Wasser- und Stromzähler vorhanden, an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Preis: 159.900 Euro inklusive Maklergebühren Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers Energieausweis: nicht erforderlich Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Vorhaben kontaktieren Sie OLIVARES Myriam oder schreiben Sie eine E-Mail an Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuchs müssen Sie zur Organisation der Besichtigung einen Identitätsnachweis vorlegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von OLIVARES Myriam erstellt, die als Handelsvertreterin unter der RSAC-Nummer 500495015 CARCASSONNE bei SAS PROPRIETES PRIVEES registriert ist. Das Stammkapital beträgt 44.920 Euro; Sitz: ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624, RCS Nantes. Gewerbeerlaubnis für Immobilientransaktionen und Geschäftsbetriebe (T) sowie Immobilienverwaltung (G), Nr. CPI 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Policennummer RCP J. Mandat Ref.: 468129 – Der Immobilienprofi garantiert und sichert Ihr Immobilienvorhaben ab. Myriam OLIVARES (Einzelunternehmen), Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: 500495015 CARCASSONNE.

Kauf von Immobilien - Charaktervolles Haus aus dem Jahr 1900: Zementfliesen, Terrakottafliesen, Marmorkamine, Innenhof und Garage – Caunes-Minervois. Der zeitlose Charme der herrschaftlichen Häuser aus dem frühen 20. Jahrhundert. Im Herzen des gefragten Dorfes Caunes-Minervois wird dieses elegante Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert Liebhaber alter und authentischer Anwesen sofort begeistern. Schon am Eingang erschließt ein breiter, für herrschaftliche Häuser typischer zentraler Flur harmonisch die Räume im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer und ein anschließendes einladendes Esszimmer. Beide Räume bieten großzügige Platzverhältnisse und einen angenehmen Grundriss. Das Haus hat zahlreiche originale Details bewahrt, die seinen besonderen Charme ausmachen: historische Zementfliesen und dekorative Marmorkamine, darunter ein funktionsfähiger offener Kamin, der dem Haus Wärme und Charakter verleiht. Die separate, voll ausgestattete Küche führt direkt in einen Außenhof, der sich ideal für schöne Tage eignet. Von dort aus gelangt man auch in die Garage, in der ein Fahrzeug abgestellt werden kann – ein echter Vorteil mitten im Dorf. Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Der Boden aus historischen Terrakottafliesen auf dieser Etage unterstreicht den Charme und die Authentizität des Hauses zusätzlich. Im obersten Geschoss befindet sich ein Dachboden, der in mehrere Räume unterteilt ist. Dazu gehören ein erstes nutzbares Schlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer, dessen Ausbau noch fertigzustellen ist. Die Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf. Ein Anwesen voller Charme und Authentizität, in dem Zementfliesen, Terrakottafliesen und Marmorkamine an die Eleganz vergangener Zeiten erinnern. Ideal für Liebhaber charaktervoller Immobilien im Herzen des Minervois. Verkaufspreis: 262.000 Euro, Maklergebühren zulasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse D, Treibhausgasemissionen Klasse D. Die geschätzten jährlichen Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung liegen zwischen 3.390 und 4.650 Euro. Grundlage sind die Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder ausschließlich 2021). Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Vorhaben wenden Sie sich bitte an Estelle GIRAUD oder per E-Mail an Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuchs ist zur Organisation der Besichtigung ein Identitätsnachweis vorzulegen. Diese Anzeige wurde redaktionell unter der Verantwortung von Estelle GIRAUD erstellt. Sie handelt als Handelsvertreterin, eingetragen beim Handelsregister der Handelsvertreter (RSAC) CARCASSONNE unter der Nummer 900 094 087, für SAS PROPRIETES PRIVEES, Stammkapital 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, Handelsregister Nantes. Gewerbeerlaubnis für Transaktionen mit Immobilien und Geschäftsbetrieben (T) sowie Immobilienverwaltung (G), Nr. CPI 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes–Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J, in Höhe von 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Versicherungsnummer 28137.J. Mandatsreferenz: 455927 – Der Immobilienprofi gewährleistet und sichert Ihr Immobilienvorhaben ab. Estelle GIRAUD (Einzelunternehmen), Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: CARCASSONNE 900 094 087.