Immobilier Drancy : 15 maisons à vendre

Achat immobilier - Vous souhaitez résider aux portes de Paris, dans un environnement résidentiel et sans nuisances ? Vous recherchez une grande maison de caractère avec un extérieur ? L'agence Immo En Ligne vous propose cette imposante habitation, élevée d'un étage sur rez-de-chaussée avec sous-sol. Avec une surface de 125 m², elle se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, prête à accueillir une grande famille dans un confort absolu. Son agencement fluide et fonctionnel met en valeur le charme des années 70, offrant de beaux volumes et une distribution optimisée des espaces. Ne s'arrêtant pas là, cette maison bénéficie également d'un sous-sol semi-enterré de 64 m² aménagé en espaces de vie et de réception, avec buanderie, salle d'eau et WC. Son exposition plein sud permet de profiter d'une grande terrasse conçue pour les repas et la détente, donnant sur un jardin arboré. Pour les prestations : chauffage électrique, double vitrage et une taxe foncière de 2 500 , Dpe en cours. Une excellente opportunité à ne pas manquer ! Plus d'informations, contactez L'agence Immo En Ligne . Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site Lagenceimmoenligne, Agence Immobilière A Commissions Réduites. Honoraires : 5 000  Ttc (1,14 %) inclus charge acquéreur (440 000  hors honoraires)

Achat immobilier - Situé dans le quartier résidentiel de La Mare à Drancy, secteur apprécié pour son cadre familial, sa tranquillité et sa proximité avec les services essentiels : écoles, commerces et transports facilitant l'accès immédiat à Paris, l'AGENCE Immo En Ligne vous propose ce pavillon des années 1930, très recherché pour son cachet ancien et son potentiel d'aménagement. D'une surface au sol de 110 m², il est configuré sur deux niveaux, avec un sous-sol semi-enterré offrant des pièces supplémentaires de rangement et de fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon double, une cuisine, une salle de bains. À l'étage, 3 chambres, dont une avec une salle d'eau privative. L'ensemble présente un agencement récent favorisant un intérieur chaleureux, à l'ambiance accueillante, conviviale et confortable, avec une belle luminosité dans toutes les pièces, agrémenté d'une véranda pour une utilisation à l'année avec une vue sur le jardin. Dans le prolongement, une dépendance avec son coin cuisine d'été et sa pièce de loisir, qui peut être aménagée en studio, attenant, un grand garage pour les voitures. Chauffage au gaz de ville, double vitrage, taxe foncière : 2301 . Plus d'informations, contactez L'agence Immo En Ligne . Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site Lagenceimmoenligne, Agence Immobilière A Commissions Réduites. Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc

Achat immobilier - Découvrez cet appartement à Drancy, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec une superficie de 45 m², ce bien offre trois pièces lumineuses, parfaites pour un aménagement personnalisé.  Le séjour est baigné de lumière grâce aux fenêtres en Pvc équipées de double vitrage, assurant confort thermique et isolation acoustique. L'appartement dispose également d'une connexion internet, facilitant le télétravail ou le divertissement en ligne.  Situé dans un quartier calme et convivial, ce logement est à proximité des commerces et des transports en commun. Une opportunité rare dans un secteur en pleine expansion. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien immobilier de qualité.

Achat immobilier - Située limitrophe Paris campagne et petit Drancy, vous rêvez d'un lieu de vie à la fois calme, fonctionnel ? Ne cherchez plus. Cette maison entretenue offre une base solide et saine pour y poser vos valises et simplement y apporter votre style. Au rez-de-chaussée, une entrée avec grands placards vous accueille, un bureau ou chambre idéal pour le télétravail, un séjour et salle à manger, une spacieuse salle d'eau avec Wc, une cuisine séparée et aménagée prête à être remise au goût du jour selon vos envies, une magnifique chambre avec vue sur le jardin ainsi qu'un second Wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un large palier pouvant servir de bureau dessert trois chambres supplémentaires, deux dressings et un espace de rangement bien pratique. À l'extérieur, le jardin entretenu vous offre un bel espace pour profiter des beaux jours. Le tout sur une parcelle de 335 m². Côté pratique : Cave et un espace fermé attenant peut également servir d'atelier, de local de rangement ou de stockage supplémentaire selon vos besoins. Pour vous aider à vous projeter, quelques suggestions de décoration uniquement sont proposées grâce à la projection Ia. Rien n'a été modifié dans la structure : la maison est saine, fonctionnelle, il ne tient qu'à vous de l'adapter à votre goût. Prix : 375 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 900 € Dpe D / Ges D – Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1 590 € et 2 190 € (année de référence 2021, diagnostic réalisé le ) Consultez les risques sur : Pour toute visite ou information, contactez Alvina Tesson, humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs ou par mail à Rsac 851 055 822 – Greffe de Pontoise. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux.

Achat immobilier - Idéalement située dans une petite rue calme, dans le secteur « les oiseaux » , proche du centre-ville ainsi que des transports école, collège et lycée. Cette maison lumineuse de 81.33m2 loi Carrez est située en second plan d’une copropriété de sol (pas de charges), sans vis-à-vis, exposé Sud- Ouest, ayant un emplacement pour garer 2 voitures devant la maison. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, donnant sur un double séjour, d’une cuisine séparée parfaitement aménagée et équipée ainsi que d’un wc et d’un espace de rangement. A l’étage, vous trouverez 3 belles chambres desservies par un couloir et une salle d’eau avec grande douche et Wc . Les combles peuvent être aménagés, pour une future salle de jeux ou autres besoins. Cette charmante maison est parfaitement entretenue et sera un vrai coup de cœur. Vous pourrez également profiter du jardin donnant du cachet à cette habitation. Visites sur rendez-vous, contactez-moi pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (Ei) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - NOUVEAU A DRANCY (93) : rue Eugène Pottier (Quartier Baillet) – VINCI Immobilier met en vente la tranche 2 de son opération LES TERRASSES MARCEAU, avec un large choix d’appartements du studio au 5 pièces, prolongés pour la plupart de balcons et de terrasses. Commerces de ville, services, équipements scolaires et sportifs à proximité immédiate, faciliteront votre quotidien. A 15 minutes, la gare Le Bourget (RER B) et le Tram T11 Express vous permettront de rejoindre la Gare du Nord en 12 mn, Chatelet-Les Halles en 15 mn ou encore l’Aéroport Charles de Gaulles 1 en 21 mn. A horizon 2026 dans le cadre du Grand Paris Express, la station sera desservie par les lignes de métro 16 et 17. Pour votre confort et votre sécurité la résidence sera certifiée NF HABITAT et répondra à la réglementation RT 2012. Les prix indiqués sont TTC incluant une TVA à 5,5% (sous conditions, disponibles auprès de nos conseillers). Vous profiterez pour l’acquisition de votre résidence principale du nouveau PTZ. N’attendez plus et contact

Achat immobilier - VOTRE APPORT PERSONNEL OFFERT JUSQU'À 25 000E*Eligible à la TVA à 5,5% et au LLI - Devenez propriétaire à 200 m du RER B !Le programme immobilier neuf signé Les Nouveaux Constructeurs s'affirme par le biais d'une architecture contemporaine. Appartements neufs du 2 au 5 pièces avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Programme RT 2012 avec parking privatif en sous-sol. Toutes commodités à proximité (écoles, commerces, services, supermarché, marché, équipements sportifs et de loisirs, etc.). Arrêt de bus à 100 m. Gare RER B reliant la gare du Bourget (en connexion avec le T11 Express) en 3 min. Future station Drancy-Bobigny qui accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express à 3,4 km ou à 20 min en bus (mise en service 2030). Accès A1 et A3 à 2,7 km, A86 à 3,7 km. 3 pôles d'emploi majeurs à moins de 15 km : Plaine Saint-Denis, zones aéroportuaires de Roissy et du Bourget.*Voir conditions sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Achat immobilier - REMISES EXCEPTIONNELLES* Bénéficiez d'une remise exceptionnelle* sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 juillet 2025. La Résidence Esprit Marceau à Drancy propose des appartements neufs avec des prestations haut de gamme. Située au cœur du quartier Paris-Campagne, elle offre une proximité avec les écoles, transports, loisirs et commerces. Types de lots disponibles : appartements du studio au 4 pièces. TVA à taux réduit, sous conditions d'éligibilité : résidence principale de l'acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter. (*) Conditions détaillées sur simple demande ou sur le site - Contactez-nous dès à présent pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Découvrez notre nouvelle réalisation à Drancy située dans un environnement pavillonnaire, à proximité du centre-ville, des commerces et des équipements scolaires et sportifs. D'esprit contemporain, elle s'élève sur 5 étages surmontés d'un attique et offre des appartements lumineux, du studio au 5 pièces ! Majoritairement exposés sud ou ouest, ils sont tous prolongés par un balcon ou un jardin privatif. L'ensemble des logements proposent des plans optimisés et des surfaces intérieures confortables ainsi qu'une place de parking en sous-sol. Idéale pour habiter ou investir, Drancy est au cœur de la Métropole du Grand Paris et est desservie par de nombreux axes routiers (A86 et N2), par le RER B et le Tramway T1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Achat immobilier - Dans un secteur très recherché de Drancy (quartier des oiseaux), calme et à 10 min à pied de la Gare Rer, venez decouvrir cette maison individuelle à fort potentiel sur un terrain de 270 m2 Il s'agit d'un ensemble immobilier comprenant : - une entrée sur cour pouvant accueillir des voitures ou un camion - une maison de 75 m2 avec 2 chambres, séjour, salle de bain, cellier, cave et jardin - un grand atelier avec plus de 3 m de hauteur de 70 m2 pouvant être aménagé en maison - un jardin en fond de cour derrière l'atelier Possibilité de relier la maison et l'atelier pour faire une grande maison de 145 m2 mais cela nécessite de gros travaux pour transformer l'atelier en surface habitable. Taxe foncière : 1530 euros Contactez David Dores Rc Paris

Achat immobilier - Lect 5 Pieces Drancy 93700 Livraison   Se Renseigner Pour Remises En COURS Les Images De Publicite Ne Sont Pas CONTRACTUELLES.   Lot no B603 - Libre Type : 5 pièces Étage : 6 Stationnement(s) : 38 / 39 Surface extérieure : 33.48 m2 Surface habitable : 89.4 m2 Orientation : SE Prix total : 383 800 € (Tva 20%)

Achat immobilier - Lect 4 Pieces Drancy 93700 Livraison   Se Renseigner Pour Remises En COURS Les Images De Publicite Ne Sont Pas CONTRACTUELLES.   Lot no B304 Type : 4 pièces Étage : 3 Stationnement(s) : 92 / 93 Surface extérieure : 3.98 m2 Surface habitable : 76.32 m2 Orientation : NE Prix total : 281 800 € (Tva 20%)

Achat immobilier - Lect 3 Pieces Drancy 93700 Livraison   Se Renseigner Pour Remises En COURS Les Images De Publicite Ne Sont Pas CONTRACTUELLES.   Lot no B605 - Libre Type : 3 pièces Étage : 6 Stationnement(s) : 132 Surface extérieure : 7.7 m2 Surface habitable : 52.74 m2 Orientation : S Prix total : 260 800 € (Tva 20%)   Lot no A306 - Libre Type : 3 pièces Étage : 3 Stationnement(s) : 20 Surface extérieure : 4.95 m2 Surface habitable : 58.75 m2 Orientation : S Prix total : 261 500 € (Tva 20%)   Lot no B107 - Libre Type : 3 pièces Étage : 1 Stationnement(s) : 56 Surface extérieure : 4.95 m2 Surface habitable : 62.41 m2 Orientation : S Prix total : 261 800 € (Tva 20%   Lot no A404 - Libre Type : 3 pièces Étage : 4 Stationnement(s) : 117 Surface extérieure : 4.59 m2 Surface habitable : 59.05 m2 Orientation : E Prix total : 262 500 € (Tva 20%)   Lot no A405 - Libre Type : 3 pièces Étage : 4 Stationnement(s) : 119 Surface extérieure : 4 m2 Surface habitable : 59.16 m2 Orientation : E Prix total : 264 500 € (Tva 20%)   Lot no A406 - Libre Type : 3 pièces Étage : 4 Stationnement(s) : 99 / 100 Surface extérieure : 4.95 m2 Surface habitable : 58.75 m2 Orientation : S Prix total : 267 200 € (Tva 20%)   Lot no B407 - Libre Type : 3 pièces Étage : 4 Stationnement(s) : 82 / 81 Surface extérieure : 4.95 m2 Surface habitable : 62.41 m2 Orientation : S Prix total : 269 600 € (Tva 20%)   Lot no A103 - Libre Type : 3 pièces Étage : 1 Stationnement(s) : 27 / 28 Surface extérieure : 6.65 m2 Surface habitable : 62.86 m2 Orientation : O Prix total : 270 300 € (Tva 20%)   Lot no A203 - Libre Type : 3 pièces Étage : 2 Stationnement(s) : 30 / 31 Surface extérieure : 6.65 m2 Surface habitable : 62.86 m2 Orientation : O Prix total : 271 700 € (Tva 20%)   Lot no A506 - Libre Type : 3 pièces Étage : 5 Stationnement(s) : 113 / 112 Surface extérieure : 4.95 m2 Surface habitable : 58.75 m2 Orientation : S Prix total : 272 500 € (Tva 20%)   Lot no B604 - Libre Type : 3 pièces Étage : 6 Stationnement(s) : 91 Surface extérieure : 6.74 m2 Surface habitable : 59.81 m2 Orientation : S Prix total : 275 800 € (Tva 20%)   Lot no A005 - Libre Type : 3 pièces Étage : RDC Stationnement(s) : 11 / 12 Surface extérieure : 120.39 m2 Surface habitable : 58.07 m2 Orientation : O Prix total : 284 200 € (Tva 20%)   Lot no A403 - Libre Type : 3 pièces Étage : 4 Stationnement(s) : 36 / 37 Surface extérieure : 6.65 m2 Surface habitable : 62.86 m2 Orientation : O Prix total : 286 500 € (Tva 20%)   Lot no A503 - Libre Type : 3 pièces Étage : 5 Stationnement(s) : 97 / 98 Surface extérieure : 6.66 m2 Surface habitable : 62.86 m2 Orientation : O Prix total : 291 900 € (Tva 20%)

Achat immobilier - Lect 2 Pieces Drancy 93700 Livraison   Se Renseigner Pour Remises En COURS Les Images De Publicite Ne Sont Pas CONTRACTUELLES.   Lot no B102 - Libre Type : 2 pièces Étage : 1 Stationnement(s) : 94 Surface extérieure : - Surface habitable : 45.47 m2 Orientation : N Prix total : 216 400 € (Tva 20%)   Lot no A508 - Libre Type : 2 pièces Étage : 5 Stationnement(s) : 16 Surface extérieure : 3.97 m2 Surface habitable : 45.07 m2 Orientation : N Prix total : 218 600 € (Tva 20%)   Lot no B303 - Libre Type : 2 pièces Étage : 3 Stationnement(s) : 66 Surface extérieure : 3.51 m2 Surface habitable : 45.2 m2 Orientation : N Prix total : 222 200 € (Tva 20%)   Lot no A401 - Libre Type : 2 pièces Étage : 4 Stationnement(s) : 03 Surface extérieure : 7.09 m2 Surface habitable : 45 m2 Orientation : O Prix total : 226 000 € (Tva 20%)   Lot no B202 - Libre Type : 2 pièces Étage : 2 Stationnement(s) : 71 Surface extérieure : 4.25 m2 Surface habitable : 45.46 m2 Orientation : N Prix total : 228 000 € (Tva 20%)   Lot no A501 - Libre Type : 2 pièces Étage : 5 Stationnement(s) : 14 Surface extérieure : 7.9 m2 Surface habitable : 45 m2 Orientation : O Prix total : 230 100 € (Tva 20%)   Lot no A402 - Libre Type : 2 pièces Étage : 4 Stationnement(s) : 02 Surface extérieure : 4.05 m2 Surface habitable : 46.72 m2 Orientation : O Prix total : 233 200 € (Tva 20%)   Lot no B401 - Libre Type : 2 pièces Étage : 4 Stationnement(s) : 60 Surface extérieure : 1.74 m2 Surface habitable : 50.34 m2 Orientation : N Prix total : 233 600 € (Tva 20%)   Lot no A502 - Libre Type : 2 pièces Étage : 5 Stationnement(s) : 15 Surface extérieure : 4.05 m2 Surface habitable : 46.72 m2 Orientation : O Prix total : 237 400 € (Tva 20%)   Lot no B501 - Libre Type : 2 pièces Étage : 5 Stationnement(s) : 51 Surface extérieure : 1.74 m2 Surface habitable : 48.62 m2 Orientation : N Prix total : 236 700 € (Tva 20%)   Lot no B601 - Libre Type : 2 pièces Étage : 6 Stationnement(s) : 52 Surface extérieure : 1.73 m2 Surface habitable : 48.62 m2 Orientation : N Prix total : 238 500 € (Tva 20%)   Lot no B002 - Libre Type : 2 pièces Étage : RDC Stationnement(s) : 75 Surface extérieure : 49.75 m2 Surface habitable : 49.82 m2 Orientation : N Prix total : 247 300 € (Tva 20%)

Achat immobilier - Une Véritable Vie De Maison Au Cœur De Paris – Confort, Luminosité Et Adresse D’EXCEPTION En exclusivité, j'ai le plaisir de vous proposer ce triplex rare de 157 m² Carrez, pensé comme une véritable maison, niché au cœur du très prisé 2ᵉ arrondissement de Paris. À seulement 300 mètres du métro Sentier et à quelques minutes à pied des stations Bourse et Grands Boulevards, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier vivant et commerçant, entre Montorgueil, l’Opéra Garnier et les Grands Magasins. Réparti sur trois niveaux, ce bien lumineux et traversant se compose de : • Un vaste salon idéal pour recevoir • Une cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie • Trois chambres confortables • Deux salles de bains contemporaines • Trois toilettes • Nombreux espaces de rangement Caractéristiques principales : – Surface : 157 m² Carrez – Triplex – État : Très bon état – habitable sans travaux – Configuration : Comme une maison – volumes répartis sur 3 niveaux – Emplacement : Quartier vivant – entre Sentier, Montorgueil et Opéra – Statut juridique actuel : Bien en copropriété – usage d’habitation – Usage lors de l’acquisition : Immeuble en copropriété – usage mixte – Charges annuelles : 5 660 € (Copropriété : 1 600 € / Edf : 2 100 € / Gaz : 1 960 €) – Taxe foncière : 2 940 € – Dpe : Classe D Atouts majeurs : • Esprit maison avec accès direct et privatif sur rue • Adresse centrale – quartier recherché à forte demande locative • Fort potentiel locatif ou usage mixte (habitation + activité) • Bien rare à Paris intra-muros – indépendant et modulable • Extension possible : acquisition envisageable des locaux commerciaux adjacents • Potentiel de surélévation : projet de rehaussement d’un niveau à étudier (sous réserve Plu / copropriété) Publics concernés : • Familles recherchant un bien de caractère, central et fonctionnel • Investisseurs souhaitant un actif indépendant et valorisable • Professions libérales en quête d’un lieu représentatif • Clients internationaux à la recherche d’un pied-à-terre haut de gamme et flexible Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière

Achat immobilier - Un Petit Immeuble Privatif Pour Investisseur – Paris CENTRE En exclusivité, je vous propose un immeuble de 157 m² Carrez, à usage d’habitation avec potentiel de réactivation d’un usage mixte, réparti sur trois niveaux et situé dans une rue calme du 2ᵉ arrondissement de Paris. À seulement quelques pas des stations de métro Sentier, Bourse et Grands Boulevards, cet immeuble indépendant représente une opportunité rare : allier investissement stratégique et emplacement de premier choix au cœur d’un quartier très recherché. Configuration actuelle (occupé comme une maison individuelle) : • 3 niveaux privatisés • 3 chambres – 2 salles d’eau – 3 toilettes • Grand espace de vie traversant et lumineux • Cuisine et buanderie • Accès indépendant – volumes facilement divisibles Caractéristiques principales : – Surface : 157 m² Carrez – Nombre de niveaux : 3 – accès direct indépendant – Statut juridique actuel : Bien en copropriété – usage d’habitation – Usage lors de l’acquisition par les propriétaires : Immeuble en copropriété – usage mixte – Charges annuelles : 5 660 € (dont copropriété : 1 600 €, électricité Edf : 2 100 €, gaz Engie : 1 960 €) – Taxe foncière : 2 940 € – Dpe : Classe D Avantages investisseurs : • Usage flexible : habitation, mixte ou division possible • Fort potentiel locatif en meublé longue durée • Produit rare : immeuble complet à Paris intra-muros • Possibilité d’extension : acquisition envisageable de locaux commerciaux adjacents • Potentiel de surélévation : rehaussement d’un niveau à étudier selon Plu et copropriété Publics visés : • Investisseurs souhaitant un actif indépendant et stratégique • Professions libérales en quête d’un siège ou d’un cabinet privé • Clients internationaux à la recherche d’un bien central et flexible Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière

Achat immobilier - Un Bien Atypique Et Indépendant Au Cœur De Paris – Entre Maison, Triplex Et Petit Immeuble PRIVATIF En exclusivité, je vous propose cette maison de ville confidentielle de 157 m² Carrez, répartie sur trois niveaux, située dans l’un des quartiers les plus prisés du 2ᵉ arrondissement de Paris. À seulement 300 mètres du métro Sentier, et à quelques minutes à pied de Bourse et Grands Boulevards, ce bien rare offre une vie citadine pratique et centrale, à deux pas de Montorgueil, de l’Opéra Garnier et des commerces emblématiques de la rive droite. Entre maison individuelle, triplex et petit immeuble privatif, ce bien lumineux se compose de : • Un vaste séjour traversant, idéal pour recevoir • Une cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie • Trois chambres confortables • Deux salles de bains contemporaines • Trois toilettes • Nombreux rangements Caractéristiques principales : – Surface : 157 m² Carrez – 3 niveaux – Typologie : Maison indépendante au sein d’une copropriété – Configuration : Volumes modulables sur trois étages – Emplacement : Quartier central et animé – entre Sentier, Montorgueil et Opéra – Statut juridique actuel : Bien en copropriété – usage d’habitation – Usage lors de l’acquisition : Immeuble en copropriété – usage mixte – Charges annuelles : 5 660 € (Copropriété : 1 600 € / Edf : 2 100 € / Gaz : 1 960 €) – Taxe foncière : 2 940 € – Dpe : Classe D Atouts majeurs : • Esprit maison avec accès direct et privatif sur rue • Adresse centrale très recherchée – forte tension locative • Usage flexible : habitation, mixte ou division possible • Bien rare à Paris intra-muros – indépendant, sans vis-à-vis direct • Possibilité d’extension : acquisition envisageable de locaux commerciaux adjacents • Potentiel de surélévation : projet de rehaussement d’un niveau à étudier (sous réserve Plu / copropriété) Publics concernés : • Familles recherchant un lieu de vie atypique, central et fonctionnel • Investisseurs souhaitant un actif indépendant à forte valorisation • Professions libérales en quête d’un cadre représentatif • Clients internationaux à la recherche d’un pied-à-terre d’exception et flexible Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière

Achat immobilier - Un Pied-À-Terre D’Exception Au Cœur De La Place Des VOSGES Une adresse unique et chargée d’histoire, pour les amateurs d’art de vivre parisien, à la recherche d’un bien rare et prestigieux. Ce duplex atypique de 88 m² au sol (61 m² Carrez), niché au dernier étage de l’Hôtel de Chaulnes, classé monument historique, vous séduira par son charme inégalé : poutres anciennes, lumière naturelle abondante, vue imprenable sur la Place des Vosges. Situé dans un immeuble sans ascenseur avec gardienne à demeure, ce bien entièrement rénové et vendu meublé représente une opportunité rare pour un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif haut de gamme. Composition : • Entrée avec rangements • Vaste pièce de vie aux volumes généreux • Séjour lumineux avec vue sur la Place des Vosges • Salle à manger conviviale • Cuisine semi-ouverte entièrement équipée • Salle d’eau moderne et Wc invité • À l’étage : chambre parentale avec salon sous toit cathédrale • Possibilité de seconde chambre dans le séjour • Deux dépendances au 2ᵉ étage • Une place de parking dans la cour Caractéristiques principales : – Surface : 88 m² au sol / 61 m² Carrez – Étage : Dernier – sans ascenseur – monument historique – Immeuble : Hôtel particulier classé – gardienne à demeure – Lumière et Vue : Exposition idéale – vue imprenable sur la Place des Vosges – État : Rénové à neuf – vendu meublé & équipé – Usage : Résidence secondaire ou investissement locatif – Charges annuelles : 1 800 € – Taxe foncière : 1 394 € – Dpe : Non applicable (classement Monument Historique) Avantages investisseurs : • Adresse emblématique – Paris 4e – Marais historique • Bien d’exception dans un monument classé • Idéal pied-à-terre – vendu clef en main • Fort potentiel locatif long terme ou résidence secondaire • Vue rare et recherchée sur la Place des Vosges • Calme absolu – charme de l’ancien et rénovation contemporaine Publics visés : • Amateurs de lieux chargés d’histoire au cœur de Paris • Collectionneurs et amoureux du Marais • Clients internationaux recherchant un bien prêt à vivre • Investisseurs haut de gamme • Particuliers en quête d’un pied-à-terre exclusif Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière

Achat immobilier - Une Œuvre D’Architecture Habitée, Absolument Unique À Paris À quelques pas de la Place des Vosges, dans une impasse paisible à l’abri des regards, se dévoile un hôtel particulier hors normes d’environ 800 m² habitables répartis sur cinq niveaux avec ascenseur, complété par un appartement indépendant en duplex, communicant avec la maison principale. Un bien rare, magistral, à la croisée d’un mas provençal, d’une maison de campagne bourgeoise et d’un hôtel particulier parisien. Une propriété d’exception où le raffinement intemporel se conjugue à une générosité d’espace aujourd’hui introuvable dans le centre historique de Paris. Une atmosphère bucolique et élégante au cœur du Marais Derrière une façade discrète se cache une cour pavée arborée de 48 m², décorée d’une fontaine en pierre, de murs solaires, d’un réverbère en fonte et d’un balcon perché : une scène de vie en Provence en plein cœur de la capitale. À l’intérieur, les matériaux anciens ont été conservés avec soin : poutres apparentes, parquet de Versailles, tomettes en terre cuite, cheminées d’époque et boiseries nobles. Un charme authentique au service d’une vie luxueuse, intime et feutrée. Un domaine privé aux possibilités infinies Répartie sur 5 niveaux desservis par un ascenseur privatif, la demeure propose : • De vastes réceptions : salon avec cheminée, boudoir boisé, salle à manger, salon d’hiver • Une cuisine moderne avec office • 9 chambres, dont une suite parentale avec balcon, salle de bains et dressing • 12 salles de bains ou d’eau • Un sous-sol complet avec piscine chauffée, couloir de nage à contre-courant, sauna, salle de sport, buanderie, chambre et salle d’eau supplémentaires L’appartement en duplex d’environ 90 m², accessible à la fois depuis la rue et directement depuis la maison, permet de recevoir des invités, d’accueillir du personnel ou de créer un espace professionnel séparé, tout en restant connecté à la vie de la demeure. Un bien confidentiel et inspirant, à la hauteur des plus hautes exigences Cette propriété fusionne luxe, liberté et caractère, offrant une base idéale pour une vie familiale, culturelle ou artistique. Sa surface exceptionnelle, sa polyvalence rare et sa localisation prestigieuse en font un actif unique sur le marché parisien. Caractéristiques principales : – Surface habitable totale : environ 800 m² dont env. 524 m² Carrez – Organisation : Hôtel particulier sur 5 niveaux + appartement en duplex communicant – Ascenseur privatif – Cour arborée de 48 m² – ambiance campagne chic – Nombre total de pièces : 20 – Chambres : 9 – Salles de bains/d’eau : 12 – Espaces bien-être : piscine intérieure, sauna, salle de sport – Cave voûtée d’environ 34 m² – Dpe : Classe D – Charges annuelles : 36 000 € – Loyer mensuel (en cas de location) : 50 000 € Hc – Usage mixte : habitation principale, résidence secondaire, activité professionnelle ou culturelle Points forts et atouts rares : • Emplacement emblématique – Marais / Place des Vosges • Atmosphère singulière – alliance entre patrimoine, art de vivre et élégance • Bien ultra confidentiel, volumes exceptionnels – très fort potentiel de valorisation • Loft communicant – parfait pour le personnel, des invités ou un projet professionnel • Liberté d’usage – résidence familiale, maison d’artiste, siège de fondation… • Une scène de vie unique à Paris – entre luxe discret et raffinement intemporel • Investissement locatif hors normes : possibilité de location meublée haut de gamme, événementiel ou résidence temporaire de prestige • Potentiel de transformation illimité : restructuration partielle, création de showroom, galerie, lieu hybride, ou projet sur mesure selon vos envies Publics visés : • Familles exigeantes en quête d’un lieu de vie unique à Paris • Clients internationaux recherchant une résidence de prestige confidentielle • Collectionneurs, fondations, maisons de production ou d’édition • Investisseurs à la recherche d’un bien patrimonial rare, à usage souple et haut potentiel Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière

Achat immobilier - En Exclusivité : Une Maison De Caractère Aux Multiples Possibilités, À Deux Pas De PARIS Une demeure familiale, un espace professionnel ou un investissement à fort potentiel, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Paris. Cette élégante maison en brique-meulière de 1920, d’une surface habitable d’environ 250 m², se situe à quelques pas de la station « Mairie d’Ivry » (métro ligne 7) et du Rer C, permettant un accès rapide et direct au centre de la capitale. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché, des théâtres, d’un cinéma et d’une piscine. Rénovée avec goût par un architecte dans un esprit contemporain, elle conjugue le charme de l’ancien (hauteur sous plafond, moulures, cheminées) et le confort moderne (isolation, double vitrage, chaudière gaz récente, fibre optique). Elle se déploie sur trois niveaux habitables, complétés par un sous-sol total, plusieurs extérieurs et un garage offrant un fort potentiel de construction. Un bien rare, aux usages multiples, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité libérale, un atelier d’artiste ou un projet de coliving clé en main. Composition : • Rez-de-chaussée traversant avec triple espace de réception – cuisine ouverte + double séjour + bureau fermé pouvant faire office de 8ème chambre • 1er étage : suite parentale avec salle de bain + 3 chambres + 1 salle de bain indépendante • 2ème étage : 3 chambres spacieuses • Sous-sol total avec fenêtres type souplex – rangements, buanderie, chaufferie, cave à vin, atelier • Extérieurs : terrasse, cour latérale, cour arrière, jardin, garage (à réaménager ou reconstruire) Caractéristiques principales : – Surface habitable : env. 250 m² – Parcelle : 305 m² – Étage : R+2 + sous-sol total – Construction : Maison en brique-meulière – année 1920 – État : Très bon état général – rénovation architecte – matériaux de qualité – Ambiance : bien lumineux, calme et traversant, offrant une belle circulation de la lumière entre cour arborée et rue paisible – Chauffage : chaudière gaz récente – plomberie et électricité aux normes – Connexion : fibre optique haut débit – idéal télétravail – Charges annuelles totales : environ 6 300 € (dont chauffage et eau chaude au gaz : 4 000 € / électricité : 1 500 € / eau : 800 €) – Taxe foncière : 3 747 € / an – Dpe : en cours de réalisation De nombreuses perspectives d’aménagement sur mesure : • Possibilité d’agrandir le bâti en réaménageant le garage existant • Extérieurs à valoriser : création d’un jardin paysager, espace repas... • Ajout d’une salle de bain partagée au 2ème étage pour un confort familial optimisé • Sous-sol transformable en espace de prestige : piscine intérieure, salle de sport, salle de projection privée ou cave à vin Une base saine et élégante à sublimer selon vos envies de confort et de distinction. Avantages investisseurs : • Emplacement stratégique – aux portes de Paris – accès métro et Rer à pied • Fort potentiel de valorisation – garage de 35 m² avec étude de constructibilité (possibilité d’extension sur 3 niveaux de 40 m² chacun) • Distribution idéale pour projet de coliving ou usage mixte • Sous-sol aménageable sans modification structurelle • Très forte demande locative et résidentielle dans le secteur • Le prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine reste très attractif par rapport aux arrondissements parisiens voisins et aux grandes communes de la petite couronne. Aux portes de la capitale, cette adresse combine proximité immédiate de Paris et potentiel de valorisation élevé – une opportunité rare sur un marché en pleine évolution • Bien rare à la vente – usage flexible et évolutif Publics visés : • Familles nombreuses recherchant espace et confort à proximité de Paris • Artistes ou indépendants souhaitant combiner lieu de vie et de travail • Professions libérales ou structures en quête d’un bureau de représentation • Investisseurs ou foncières souhaitant développer un projet de coliving ou une division intelligente du bâti Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière

Achat immobilier - Le Potentiel D’Un Investissement Stratégique Au Cœur Du Triangle D’OR Un bien lumineux à fort potentiel, au sein d’un emplacement ultra-prisé, à quelques pas des palaces et enseignes de luxe de l’Avenue Montaigne. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur privatif (accès par clé), ce studio de 45 m² à rénover offre un cadre unique pour créer un espace résidentiel ou professionnel sur-mesure. Une adresse recherchée pour un investissement locatif à fort rendement. Composition : • Accès direct par ascenseur sécurisé (clé privée) • Pièce principale en angle, sans vis-à-vis, très lumineuse • Balcon filant avec vue dégagée sur l’Avenue George V • Cuisine et salle d’eau à réaménager • Volumes modulables – nombreux scénarios d’aménagement possibles Caractéristiques principales : – Surface : 45 m² à rénover – Étage : 2ᵉ – ascenseur sécurisé avec clé – Immeuble : Récente construction – sécurisé – Lumière et Vue : Belle luminosité – exposition multiple – vue dégagée – État : À rénover – fort potentiel – Usage : Professionnel (non commercial) ou résidentiel secondaire après travaux – Charges annuelles : 7 699 € – Taxe foncière : 1 539 € – Dpe : E – classement énergétique amené à évoluer après rénovation Cadre légal et possibilités d’usage : Ce bien dispose de l’usage professionnel (non commercial) et s’avère idéal pour accueillir un cabinet d’avocats, de conseil, de médecine générale, un siège social ou un bureau de représentation. À noter : la possibilité de location meublée de courte durée a d’ores et déjà été étudiée et refusée. Ce type d’usage n’est donc pas envisageable à ce jour, afin d’éviter toute démarche sans issue. La commercialité n’est pas attachée au bien et ne peut être cédée. Avantages investisseurs : • Emplacement premium – Triangle d’Or – Paris 8e • Idéal pour une résidence secondaire ou un bureau professionnel • Excellent rendement potentiel en location meublée longue durée • Fort potentiel de valorisation après rénovation • Adresse prestigieuse – très forte demande locative • Accès direct par ascenseur privé – confort et standing Publics visés : • Investisseurs recherchant un bien à rénover dans un quartier de prestige • Professions libérales ou structures souhaitant un bureau de représentation • Particuliers en quête d’un pied-à-terre haut de gamme à aménager • Family offices et clients internationaux Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière

Achat immobilier - Le Potentiel D’Un Investissement Stratégique Au Cœur Du Triangle D’OR Un bien lumineux à fort potentiel, au sein d’un emplacement ultra-prisé, à quelques pas des palaces et enseignes de luxe de l’Avenue Montaigne. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur privatif (accès par clé), ce bureau de 45 m² à rénover offre un cadre unique pour créer un espace résidentiel ou professionnel sur-mesure. Une adresse recherchée pour un investissement locatif à fort rendement. Composition : • Accès direct par ascenseur sécurisé (clé privée) • Pièce principale en angle, sans vis-à-vis, très lumineuse • Balcon filant avec vue dégagée sur l’Avenue George V • Cuisine et salle d’eau à réaménager • Volumes modulables – nombreux scénarios d’aménagement possibles Caractéristiques principales : – Surface : 45 m² à rénover – Étage : 2ᵉ – ascenseur sécurisé avec clé – Immeuble : Récente construction – sécurisé – Lumière et Vue : Belle luminosité – exposition multiple – vue dégagée – État : À rénover – fort potentiel – Usage : Professionnel (non commercial) ou résidentiel secondaire après travaux – Charges annuelles : 7 699 € – Taxe foncière : 1 539 € – Dpe : E – classement énergétique amené à évoluer après rénovation Cadre légal et possibilités d’usage : Ce bien dispose de l’usage professionnel (non commercial) et s’avère idéal pour accueillir un cabinet d’avocats, de conseil, de médecine générale, un siège social ou un bureau de représentation. À noter : la possibilité de location meublée de courte durée a d’ores et déjà été étudiée et refusée. Ce type d’usage n’est donc pas envisageable à ce jour, afin d’éviter toute démarche sans issue. La commercialité n’est pas attachée au bien et ne peut être cédée. Avantages investisseurs : • Emplacement premium – Triangle d’Or – Paris 8e • Idéal pour une résidence secondaire ou un bureau professionnel • Excellent rendement potentiel en location meublée longue durée • Fort potentiel de valorisation après rénovation • Adresse prestigieuse – très forte demande locative • Accès direct par ascenseur privé – confort et standing Publics visés : • Investisseurs recherchant un bien à rénover dans un quartier de prestige • Professions libérales ou structures souhaitant un bureau de représentation • Particuliers en quête d’un pied-à-terre haut de gamme à aménager • Family offices et clients internationaux Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière

Achat immobilier - Une Opportunité Rare Pour Investisseur Ou PRIMO-ACCÉDANT Un pied-à-terre évolutif ou un investissement locatif intelligent, à deux pas du bassin de la Villette. Situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu, ce studio à rénover, orienté plein sud sur une cour intérieure calme, offre un fort potentiel de valorisation au cœur d’un quartier dynamique et recherché du 19e arrondissement. Composition : • Entrée avec coin cuisine • Pièce de vie principale faisant office de séjour/chambre • Salle d’eau avec Wc à repenser en espace moderne • Vue dégagée sur cour intérieure • Espace de stockage indépendant sur le palier • Orientation plein sud – lumière naturelle abondante Caractéristiques principales : - Surface : 18,46 m² loi Carrez - Étage : 1er sans ascenseur - Immeuble : Ancien bien entretenu - Lumière et Vue : Exposition sud – vue sur cour dégagée - État : À rénover – fort potentiel d’optimisation - Charges annuelles : 360 € - Taxe foncière : 400 € - Dpe : G – classement énergétique amené à évoluer après rénovation Avantages investisseurs : • Quartier à fort attrait locatif (Canal de l’Ourcq, métro Jaurès) • Rendement potentiel intéressant après travaux • Charges faibles – copropriété bien tenue • Opportunité rare à Paris – premier achat idéal • Valorisation patrimoniale à moyen terme Publics visés : • Primo-accédants • Investisseurs privés • Parents d’étudiants • Clients recherchant un pied-à-terre personnalisable Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 – Immobilier de prestige – France entière