In the heart of the residential district of Montchat, studio of 19m² currently rented will be Free from All Occupancy at the end of September 2024. It is located on the 1st and last floor, within the small secure residence. This is a relevant investment for rental income and also for parents wanting to offer housing to their child rather than rent in a tight rental market. The photos represent a proposal for improvement according to your desires. Presentation of the residence: • The residence is currently undergoing renovation, the work of which was paid for by the owner (around €18,000), which immediately adds value to your investment. The facade renovation is planned, and will be the responsibility of the purchaser (resolution not yet voted on), but these improvements will be deductible up to 50% of your taxes. Consequently, once the work is completed, you will be able to increase the rent and thus increase the profitability of your investment, while enhancing your assets. • Residential district of Montchat: Nestled in one of the most popular districts of Lyon, Montchat offers an ideal living environment. Renowned for its security, its local shops, its Bazin Park and its friendly atmosphere, this neighborhood is perfect for those looking for a superior quality of life. The proximity of public transport, notably the T3 Arrêt Reconnaissance Balzac tram and the D Grange Blanche metro station, makes traveling throughout the city and to Part Dieu station easy. • Profitability and accessibility: With a current net profitability of 4.6% and the possibility of reaching 6.5% thanks to energy improvement works, this investment offers attractive value for money. The low property tax of €280/year and the co-ownership charges of only €30/month guarantee a low cash flow requirement. to organize a visit and discover all the possibilities offered by this real estate investment in the popular Montchat district. Number of lots in the co-ownership: 24, Average annual amount of the share of charges (projected budget): €332 or €27 per month. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G
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