Significant price reduction! To be seized!
Ales (30100) - Quartier de la Prairie - 5 minutes from the city center of Alès and 5 minutes from the Alès-Nîmes expressway, amenities and bus just a stone's throw away.
Very rare and a guaranteed favorite for lovers of calm and nature, you feel in the countryside while being close to the city...
This house in perfect condition (completely renovated in 2022) with a living area of 131.92m² is ideally located on a plot of 584m² offering space to the north and an enclosed garden to the south not overlooked.
It consists of a living room with adjoining fitted kitchen of 54.85m² bathed in light by 4 beautiful openings. On the living room side, you will enjoy the view of the garden (possibility of installing a wood stove in the living room), the new very functional kitchen awaits you, storage space is integrated into the large worktop both on the kitchen side and on the living room side, its induction hob with integrated suction will finish seducing you... A large bedroom opening onto the terrace, a toilet and access to the garage complete the description of the ground floor.
Let's go upstairs now!
The three good-sized bedrooms with built-in wardrobes benefit from access to a terrace with open views and the future swimming pool.... (Permit granted). A separate toilet and a pretty bathroom with a bathtub-sized shower await you!
Everything inside this house is new, it has been redesigned and renovated with great taste and personal investment. If desired, some of the furniture can be transferred.
An insulated garage accessible from the entrance to the north but also from the inside of the house and from the terrace allows a large storage possibility with converted attic.
A building permit for a 7m x 4m swimming pool has been accepted, a water borehole has been drilled and the summer kitchen with barbecue is already present...
I invite you to come and soak up the calm of the place and judge the assets of this beautiful villa in perfect condition.
Practicality:
Fibre
TV antenna in each room,
Aluminium cabinets,
Double glazed joinery,
Thermodynamic water heater,
Reversible air conditioning in the living room and each bedroom,
Water borehole,
Electric gate,
Swimming pool permit in progress.
Year of construction: 1998
Year of renovation: 2022
To visit without delay!
Your real estate advisor Florence Curbilie - - RSAC: 830 554 309 in Nîmes
Advertisement written by an independent real estate agent registered at the Commercial Court of Nîmes under the number Rsac 830 554 309
Estimated annual energy expenditure for standard use: between €620 and €900 per year. Average energy prices indexed to the reference year 2021 (including subscriptions)
Agency reference: 7817
Caratteristiche principali
131 m² di superficie abitabile
4 camere
DPEB (73)
1 balcone
584 m² di terreno
1 bagno
GESA (2)
1 posto auto
5 stanze
N/C
Terrazza
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Prezzo 335.000 €
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Riferimento:
rf8p-iyg-mrj
Numero del mandato: 7817
Inserzione di un professionista
Agenzia: LGM Immobilier
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Alès, in Gard (regione Linguadoca-Rossiglione).
Alès, Gard, Linguadoca-Rossiglione
Alès, Gard, Linguadoca-Rossiglione
335.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
Consumo
(energia primaria)73 kWh/m².anno
Emissioni
2 kg CO₂/m².anno
B
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
2 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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