Immobiliare Alès: 77 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Questa casa non è affatto un prodotto standard. I proprietari l’hanno interamente ristrutturata con una vera esigenza: scelte giuste, materiali coerenti, un’estetica controllata. È una casa pensata, lavorata, compiuta. Il genere di immobile che si potrebbe facilmente trovare in una rivista, senza cadere mai nel vortice dell’esibizionismo. Il flusso è fluido. L’organizzazione è logica e confortevole, pensata per un uso quotidiano naturale. Tre camere, una bathroom, una cucina ben integrata, volumi equilibrati. Niente è eccessivo, tutto al suo posto. Il terreno scende e si apre su una vista libera su Alès. È alberato, strutturato, con numerosi olivi che partecipano pienamente all’identità del luogo. Gli spazi esterni immediati restano, invece, più intimi, quasi protetti. Un immobile con una vera identità.

Acquisto di immobili - Villa molto bella di circa 110 m² situata su un terreno alberato e recintato di circa 1150 m², vicino ai negozi e ai servizi di prossimità pur essendo tranquilla. Il piano giardino comprende un grande spazio di vita di circa 56 m² composto da una cucina semi-aperta, luminosa e ampia che si affaccia sul soggiorno-pranzo con vista sulla terrazza, sul giardino e sulla piscina di 6 x 3. Il piano terra è inoltre composto da una camera da letto con armadio a muro, da una sala d’acqua con zona lavanderia e servizi igienici separati. Al piano superiore, possibilità di sistemare 2 camere, un angolo studio e una sala d’acqua con WC. Occorrono lavori su questo livello. Un grande garage di circa 28 m² può accogliere un bel laboratorio o essere trasformato, a termine, in dependance. Questo immobile è allacciato al servizio di fognatura comunale. Scuole nelle vicinanze. Terreno edificabile. Da visitare senza indugio! DPE Classe energetica D Emissioni gas serra B Onorari TTC a carico del venditore. Agente commerciale Sextant France - Vani Mercier agente con sede ad ALES - Ulteriori informazioni rif. 23681

Acquisto di immobili - PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Alès - PBI Only Dominating the valley from its 1,800 m² promontory, this 260 m² manifesto of contemporary architecture, subtly laid out in five rooms, is an ode to light and the Cévennes landscape. From the very first glance, the Alès horizon reveals itself as a work of chiaroscuro: each dawn traces its nuances, blending the lines of the landscape with those of the property. The single reception room covers nearly 90 m² bathed in natural light, magnified by a backlit coffered ceiling whose spotlights dot the whiteness. The large-format stoneware flooring unifies the whole, while the carefully chosen décor creates an intimate living room around modular sofas with organic curves. As a highlight, the tapered fireplace interacts with the long bay windows that fade into the panoramic terrace, inviting the Cévennes landscape to enter the decor. Set back but faithful to the same visual style, the kitchen is decorated in a matt sage green enhanced by satin-finish black lines. The carefully selected wooden fronts reveal vibrant grain, whose subtle patina warms the whole space. With its perfect balance of aesthetics and functionality, this culinary space extends the art of living of the reception area. The private areas are divided into four light-filled suites, all with walk-in wardrobes and served by three bathrooms with mineral finishes. Outside, the large belvedere opening onto the ten-metre-long outdoor swimming pool becomes the setting for shared moments filled with the scent of pine trees. A separate apartment welcomes guests or staff in the same refined style. In the wing, a wellness area features an indoor swimming pool and a hammam, extending the pleasure when autumn evenings bring a cool breeze to the city. The Plus: The house, fully controlled by home automation, cultivates the art of combining luxury and functionality. A garage. A carport for two cars and six outdoor parking spaces ensure smooth arrivals. Here, the proximity of markets, gourmet terraces and the amenities of Alès remind us of the privilege of a chosen location. Our opinion: Rigour and inspiration® Between controlled modernity and sovereign nature, each space celebrates discreet elegance and subtle conviviality. An exceptional refuge where the elegance of the architectural design enhances the smallest emotions of everyday life. ® ALL INSPIRATION, MODIFICATION AND REPRODUCTION IS PROHIBITED - REGISTERED TRADEMARK ‘An Authentic and Contemporary Vision of Luxury Real Estate.’ Franck Ballester Reference file Contact +33 (0)

Acquisto di immobili - 30100 ALES - BAS BRESIS DISTRICT - QUIET AREA - VILLA WITH INDOOR SWIMMING POOL - 2 TERRACES - GARAGE - SHELTER FOR 2 CARS - 900 M² CLOSED AND TREE-LINED GROUNDS Dana NGUYEN and efficity, the agency that estimates your property online, offer you this charming 115 m² villa, nestled in a sought-after residential area of Alès, which will seduce you with its many advantages. The environment is a true haven of peace, ideal for a fulfilling family life. A warm and functional interior: This house consists of 5 rooms spread over 2 levels. On the ground floor, you will find a living room opening onto the first covered terrace, an open equipped kitchen with access to a second terrace also covered facing north, allowing you to enjoy family or friends meals during the summer in the coolness. Regarding the sleeping area, three comfortable bedrooms welcome you, two of which are on the ground floor. One of them has a shower room with toilet. For more comfort, a second shower room on the ground floor with toilet. The third bedroom is upstairs with a shower room and a separate toilet. Each bedroom has its own shower room with toilet so that each family member has their own privacy. An exterior conducive to relaxation A covered swimming pool and a fenced, tree-lined 900 m² plot make for a perfect outdoor space to spend time in a warm and friendly atmosphere. A 30 m² car shelter (for 2 cars) and a 20 m² garage complete this set. A recent and well-maintained construction Built in 2001, this house is in good general condition and offers quality services. In terms of equipment, this property includes: a motorized gate, a subscription-free alarm system, double-glazed windows with electric shutters, motorized awnings, a bioclimatic pergola, a condensing boiler providing heating and hot water, air conditioning in all rooms, a mechanical ventilation system, and connection to the mains drainage. No work is required, you just have to unpack your bags to feel at home. Privileged geographical location Ideally located, this house offers a quiet environment while being close to the city's amenities. A perfect combination of tranquility and proximity. Let yourself be seduced by the charm and comfort of this family home. An opportunity not to be missed! today to arrange a visit or obtain more information.

Acquisto di immobili - LEVEL PLOT VERY WELL LOCATED AT THE ENTRANCE OF ALES, SOUTH SIDE, AND FREE FROM ANY BUILDER, WITH SERVICES ON THE BOUNDARY, WITH A RUINED MAS AND A BUILDING PLOT OF 639 m2 THAT CAN BE DETACHED ACCORDING TO THE LAND SURVEYOR'S PLAN

Acquisto di immobili - Gard (30), for sale in new and exclusive in the town of St Christol les Ales this flat building plot of 2903 m2, not overlooked, outside subdivision and outside non-flood zone. Located in the Vermeil sector in a quiet area and at the same time close to amenities. Free builder. Sanitation by all sewers. The utilities are at the end of the land. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, an identity document will be requested for the organization of the visit. REF 54146 - ABESSAN Network - Johanne HANTZEN - () - Your real estate sales agent (EI) RSAC N° 851 535 138 - All our properties are visible on If you are interested in real estate, contact me!

Acquisto di immobili - Esther Flament consulente immobiliare ad Anduze e dintorni vi presenta nel settore ricercato dell’Ermitage ad Alès questa casa che dispone di un ambiente particolarmente gradevole, in zona verde, con una vista dominante e imprendibile sulla città di Alès. Sistemata su un vasto terreno di circa 3.800 m², offre una superficie utile di circa 153 m², nonché un potenziale di ampliamento già autorizzato di circa 26 m² aggiuntivi. La casa propone un’organizzazione familiare e funzionale con quattro camere, di cui una suite genitori con guardaroba e bagno privato dotato di vasca e doccia, una salla da bagno per le altre camere (salle d'eau per le altre camere). Dispone anche di un soggiorno aperto su una bellissima terrazza con vista, una cucina attrezzata e da pranzo, nonché uno spazio relax che può anche fungere da ufficio. Dispositivi e dotazioni utili La casa è dotata di una caldaia elettrica con circolazione acqua radiatori, nonché persiane in alluminio. All’esterno, il terreno di quasi 3.800 m² offre numerose possibilità e beneficia in particolare di un pozzo. Lo smaltimento fognario è assicurato da una stazione di depurazione conforme al SPANC. Un potenziale di evoluzione già pianificato Altro punto forte di questa proprietà: è stato ottenuto un permesso di costruire per una eventuale sovrapposizione di circa 26 m² aggiuntivi. Anche gli studi del suolo sono stati realizzati. Un progetto di piscina ha ottenuto l’autorizzazione necessaria, permettendo di immaginare a termine la creazione di un vero spazio esterno di relax. Con il suo terreno generoso, la vista panoramica su Alès, l’ambiente preservato e le possibilità di ampliamento e di ristrutturazione già autorizzate, questa proprietà offre un contesto di vita raro nelle immediate vicinanze della città. Superficie utile: circa 153 m² Terreno: circa 3.800 m² con POZZO Taxe foncière: 1.296 euro PREZZO: 400.000 euro HA I integratore venditori Una proprietà che conquisterà gli amanti della vista, della natura e dello spazio, pur rimanendo vicina ai servizi, e che cerca anche un bene con potenziale di personalizzazione. DPE B 96 kWh/m2 all’anno GES B 3 Kg CO2/m2/anno Importo stimato delle spese annue di energia per uso standard tra 850 euro e 1.230 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare FLAMENT Esther, consulente immobiliare su ANDUZE, Cévennes e dintorni o via email a Secondo l’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, verrà richiesta una carta d’identità. Questo annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di FLAMENT Esther, operante come agente commerciale iscritto al RSAC di Nimes 951 509 231 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale tramite GALIAN-SMABTP n° di polizza RCP J. Mandato di vendita: 463 241 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. Esther FLAMENT (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: Nimes 951 509 231.

Acquisto di immobili - A 10 chilometri a nord di Alès (Ideale progetto di camere d’hôtes) Casa degli anni ’40. Di superficie 247 m2 (+ 100 m2 da recuperare nelle soffitte e 75 m2 al seminterrato) su terreno a terrazzamenti di 1600 m2, m. Centro storico nelle vicinanze (Tutti i negozi. 2 mercati/settimana). Sovrasta sulle alture, tranquilla con una vista mozzafiato a 360 gradi. Ristorazione di alto livello. L’ingresso permette tramite una scala in pietra di Borgogna uno spazio di 100 m2: la zona giorno, stile loft, cucina, salotto, Sam, inondata di luce da grandi vetrate con diverse terrazze a 360°. Al piano terra anche: una salle de bain con WC, doccia a lussuosa italiana (lavabo e piatto doccia in granito dello Zimbabwe). Lavabo in marmo grigio scuro, vetrata senza vis à vis. Sul pianerottolo intermedio si trova una piccola stanza con balcone a sud. (Ufficio o camera dei bambini) Al piano superiore un corridoio traversante, pavimenti in cemento verniciato d’origine, 4 camere con armadi, balconi e prese TV. Troverete anche una lavanderia, 3 grandi spazi di stoccaggio, wc separati, nonché una salle de bain con doccia italiana e vasca in mosaici zelliges del Portogallo. Il secondo piano, perfettamente sano, propone un lastrico mansardato in 3 parti, di circa 100 m2. Acqua, riscaldamento ed evacuazioni sono già installati per futuri progetti di aménagement (progetto di camere d’hôtes. 4 vani possibili o suite genitori). La proprietà dispone anche di un seminterrato ristrutturabile, anch’esso di circa 75 m2. (Sauna, palestra, laboratorio di bricolage, o eventuale studio indipendente) con accesso esterno. I giardini a terrazzamenti offrono diverse atmosfere… La piscina di 8 x 4 m (profondità 1,6 m) rivestita in mosaico al cloro, protetta dal vento da un contesto che invita al viaggio, con doccia e WC. (il locale tecnico è molto lontano dalla piscina, nessun disturbo sonoro). Sopra la piscina: un frutteto con ulivi, un splendido fico, una ciliegia Burlat, una mela, un mandorlo e morels ogni anno a marzo. La casa è dotata di pompa di calore e stufa a legna. Ci sono punti d’acqua sui 4 piani. Un garage chiuso nel piano inferiore e 2 posti auto coperti al livello superiore. Cancello elettrico Videocitofono Sistema d’allarme. Persiane elettriche e manuali. Reti di drenaggio a norma Fibre Tegole in ottimo stato. Stima spese annuali 2500/3000 La casa è venduta vuota. L’arredamento può essere negoziato. Pronta per vivere subito. Prezzo indicato: 435000,00 euro tra privati Prezzo con mandato semplice agenzia Bsk: 450000,00 euro

Acquisto di immobili - A soli 564 € al m2, scoprite una vera opportunità di investimento nel pieno centro di Alès! Proposto al prezzo di 141 000 €, questo vasto locale commerciale di circa 250 m2 offre un rapporto superficie/prezzo particolarmente attraente. Libero da occupazioni, si presta perfettamente a un’attività liberal professionale, a uffici, a un centro di formazione, a uno spazio di coworking o a qualsiasi altro progetto professionale. Situato al piano terra di una piccola galleria commerciale, beneficia di una posizione centrale, di un ambiente commerciale dinamico e di un’ottima rete di trasporti. Il locale è inoltre accessibile alle persone a mobility ridotta. Già arredato e immediatamente utilizzabile, comprende: un bel vano reception luminoso diversi uffici sale riunioni un angolo cucina servizi igienici. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata, consentendo un’insediamento rapido con interventi di adattamento limitati a seconda dell’attività prevista. Nonostante l’assenza di finestre che diano direttamente sull’esterno, il locale beneficia di una gradevole luminosità naturale grazie a diverse lucernari di tipo Velux. Dispone inoltre di una via di fuga tramite scala di emergenza che permette l’accesso al tetto. Grazie alla sua ampia superficie e alla configurazione modulabile, questa proprietà offre molteplici possibilità di sfruttamento ed è un’opportunità rara a questo livello di prezzo nel centro storico. Altro vantaggio: una trasformazione in abitazione potrebbe essere presa in considerazione, previa fattibilità del progetto e ottenimento di tutte le autorizzazioni amministrative e condominiali necessarie. Prezzo di vendita: 141 000 € Onorari a carico del venditore. Classe energetica e clima: non classificato. L’immobile è soggetto al regime di condominio. Esistono 20 lotti. Spesa annua: 3 800 €. Il syndicat des copropriétaires non è oggetto di alcuna procedura ai sensi degli articoli 29-1 A e 29-1 della legge n° 65-557 del 10 luglio 1965, né dell’art. L. 615-6 del Codice della costruzione e dell’abitazione. una grande superficie, una posizione centrale e un prezzo particolarmente attraente: un’opportunità da scoprire rapidamente! Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Youssef Addahraoui. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale di Youssef ADDAHRAOUI, agente commerciale mandatario in immobilià, iscritto al RSAC del tribunale di commercio di Montpellier al numero 490 455 284 Agente commerciale Hérault. Côté France Immobilier Rete immobiliare franco-belga. Acquisto Vendita Investimento. Riferimento annuncio: 5874 Questo annuncio è proposto da Youssef Addahraoui - EI - NoRSAC: 490455284, Registrato alla Cancelleria del tribunale di Montpellier Côté France Immobilier - Rete Immobiliare Franco Belga internazionale - Da consiglieri dal Nord al Sud della Francia e 4 agenzie al vostro servizio. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale dell’agente commerciale indipendente in immobiliare della SARL Côté France (senza custodia di fondi), l’agente commerciale è titolare della carta di approccio immobiliare per conto della società SARL Côté France - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -

Acquisto di immobili - Nord di Gard, vicino ad Ardèche, Lozère e Cévennes, in un quartiere tranquillo di Alès e vicino a tutti i servizi (scuole, negozi...), scoprite questa villa monofamiliare di 127 m2 su un terreno recintato, ombreggiato e fiorito di 550 m2. Questa casa ben mantenuta vi sedurrà con ampi spazi abitativi luminosi e funzionali, offrendo comfort e convivialità quotidiana. Si compone di un ingresso che conduce da un lato a una cucina separata e a un grande soggiorno/pranzo di 45 m2 che si apre su una piacevole terrazza ombreggiata. Dall'altro lato, la zona notte con le sue 3 camere tutte dotate di armadi, tra cui una suite padronale con bagno privato, un altro bagno indipendente con wc, una lavanderia e un secondo wc separato. Una garage e l'aria condizionata completano questa proprietà. Questa casa è pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari nelle migliori condizioni, quindi non esitate a contattarmi rapidamente per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. Onorari a carico del venditore. Classe energetica D, Classe clima B. Consumo energetico annuo stimato per uso standard: tra 2490,00 e 3430,00 negli anni 2021, 2022 e 2023 (inclusi abbonamenti). Il vostro consulente eXp Realty: Emmanuelle DURAND Agente commerciale (Impresa individuale) RSAC 348975855 Nîmes RCP Beazley MA035A20ANPM/O1

Acquisto di immobili - Alès, zona ricercata del Rieu: Nascosta in fondo a una strada privata, in un ambiente tranquillo e senza vis-à-vis, pur restando vicina ai servizi, Lionel Hernandez vi presenta in esclusiva questa casa recente di circa 120 m², edificata su un terreno interamente recintato e straordinariamente curato di 400 m². Fin dall’esterno si impone il tono: giardino dall’ispirazione giapponese, vegetazione curata, fontana contemporanea e spazi relax creano un’atmosfera zen e orientale particolarmente riuscita. Una casa luminosa e perfettamente attrezzata: Al piano terra, si scopre una bella zona living di circa 40 m², luminosa e accogliente, che comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina di alto livello interamente attrezzata, con isola centrale e piano di lavoro in granito bianco. L’insieme si protrae naturalmente verso la veranda e il giardino. Questo livello dispone anche di una suite padronale di 17 m² con guardaroba, doccia a l’italiana e accesso diretto alla veranda, nonché di numerosi vani di ripostiglio e di una dispensa ben attrezzata. Una soffitta isolata di circa 9 m² offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo nella dispensa. Al piano superiore, due belle camere di circa 14,5 m² ciascuna, con grandi armadi e vista ampia, condividono una sala da bagno con doppio lavabo e doccia a l’italiana. WC indipendente. Un esterno pensato come vero spazio di benessere: Il giardino costituisce senza dubbio uno dei grandi punti di forza di questa casa. Interamente allestito in stile giapponese, zen e intimo, accoglie: piscina seminterrata riscaldata, spa ALINA, hammam, cucina estiva attrezzata, solarium, fontana contemporanea, illuminazione paesaggistica e irrigazione automatica. Un vero spazio di relax a casa, senza alcun vis-à-vis. Davanti, un cortile videosorvegliato da un cancello motorizzato permette di posteggiare 2–3 veicoli all’interno della proprietà. Prestazioni particolarmente complete: Casa certificata RT 2012 - DPE A / GES A - climatizzazione reversibile canalizzabile - boiler termodinamico - addolcitore d’acqua - serramenti in alluminio a dopp/triplo vetro - avvolgibili elettrici - fibra e prese RJ45 - allarmi e videosorveglianza - tende e protezioni solari motorizzate. La casa dispone anche di 26 pannelli fotovoltaici con potenza di 9 kWc, combinando autoconsumo e vendita di energia, per un consumo energetico particolarmente controllato. Una casa moderna, calorosa e particolarmente curata, ideale per chi cerca tranquillità, comfort e prestazioni d’élite ad Alès. DPE: A / GES: A: Stima della spesa annua per energia per uso standard: tra 370 euro e 510 euro (prezzi delle energie indicizzati al 2021). Per scoprire questa piccola perla e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare Lionel Hernandez o via email a Secondo l’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, verrà richiesta una carta d’identità. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Lionel HERNANDEZ operante come agente commerciale iscritto al RSAC NIMES 525 033 015 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale tramite GALIAN-SMABTP n° di polizza 28137.J Mandato ESCLUSIVO 461673 - Il professionista garantisce e assicura il vostro progetto immobiliare. Prezzo di vendita: 369.000 euro (oneri a carico del venditore). Lionel HERNANDEZ (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: NIMES 525 033 015 - .

Acquisto di immobili - Situato all'interno di una residenza recente e sicura, questo appartamento di 78 m² interamente al piano terra offre un ambiente di vita comodo quanto pratico. Fin dall'ingresso, i volumi e la distribuzione conquistano per fluidità. Il living, luminoso e gradevole, si apre all'esterno e permette di godere appieno di un ambiente tranquillo, restando a pochi passi da negozi, servizi e trasporti. Sul lato notte, avete due belle camere, pensate come veri spazi di tranquillità. Un bagno moderno, nonché spazi di rangement, completano l'insieme. Qui tutto è stato pensato per semplificare la vita. Un appartamento particolarmente adatto a chi cerca una quotidianità più semplice, più comoda e più serena, senza rinunciare ai vantaggi della vita nel centro città. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Hélène Chapel agente commerciale (EI registrata presso il tribunale di commercio di Nîmes con numero RSAC 921695474). Riferimento agenzia: 14115

Acquisto di immobili - Casa interamente ristrutturata con piscina – Alès, ai ingressi dei Cévennes In una zona tranquilla in una strada cieca e senza visà-à-vis, scoprite questa casa completamente ristrutturata che offre comfort, luminosità e ampi volumi, a solo pochi minuti dal centro di Alès, dai suoi negozi, dal mercato e dal bacino occupazionale. Ristrutturata dal pavimento al soffitto con finiture curate, beneficia in particolare di una piastrella grande formato 1 m x 1 m e di un sistema di climatizzazione canalizzato, per il massimo comfort in ogni stagione. Fin dall'ingresso, potrete ammirare una splendida zona giorno di oltre 60 m², illuminata naturalmente e ampiamente aperta verso l'esterno. La casa offre una configurazione particolarmente adatta alla vita familiare: una suite padronale al piano terra con bagno privato tre camere al piano superiore, che offrono grandi volumi e spazi di conservazione un grande bagno un garage pavimentato adiacente una piscina 6 x 3 m bagnata dal suo terrazzo pavimentato. All'esterno come all'interno, tutto è stato pensato per godersi appieno le belle giornate e ricevere familiari e amici in un ambiente tranquillo. Una casa chiavi in mano, ristruttutata con gusto, dove non dovrete far altro che sistemare i vostri bagagli. Altre prestazioni da scoprire durante la visita. Sono disponibile nei giorni feriali come nei fine settimana per presentarvi questa proprietà e discutere del vostro progetto. Othman – LGM Immobilier La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale del signor Othman ALI, agente commerciale (EI registrata presso il tribunale di commercio di Nîmes con numero RSAC) Stima dei costi energetici annuali per un uso standard: tra 580 € e 840 € nell'anno 2026 (utenze incluse). Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: Le commissioni sono a carico del venditore. Riferimento agenzia: 15520

Acquisto di immobili - Esclusiva Città di Alès, nel cuore del centro storico, bella residenza del 1977, perfettamente mantenuta, con ascensore. Appartamento T4 di 100,59 m² situato al 7° piano su 9. Tre punti di forza : Vista dominante sul bacino della città di Alès, luminosità e spazio. Zona giorno a ovest: dall’ingresso (6 m²), un disimpegno con guardaroba serve, da un lato, il soggiorno di 26 m² e la cucina indipendente, attrezzata e recente (15 m²). Zona notte a est: 3 camere, di cui 2 con guardaroba, guardaroba indipendente di 3 m². Due bagni. Appartamento ristrutturato con gusto e qualità. I plus : Cantina, parcheggio esterno e coperto. Vicino a tutti i negozi, ai mezzi pubblici, alle scuole. Oggetto che gode di una delega di mandato.

Acquisto di immobili - A soltanto due passi dai negozi, scoprite questa splendida villa di costruzione tradizionale che offre 220 m² abitativi su un terreno recintato e paesaggistico di 1250 m². Dall'ingresso, sarete conquistati dalla vasta zona giorno luminosa con soffitto a volta, che offre un magnifico volume di ricezione e il soggiorno accogliente con camino. La cucina abitabile ed equipaggiata si aprono su una veranda di 20 m², ideale per godersi l'esterno in ogni stagione, con una lavanderia/dispensa adiacente. Zona notte: 4 ampie camere tra cui 2 al piano terra, tutte dotate di placard. Troverete un bagno al piano terra e una sala d'acqua al piano superiore. All'esterno: Piscina con pool house di oltre 40 m² con cucina allestita e sala d'acqua + un'area barbecue perfetta per ricevere ospiti e un doppio garage. Il terreno è recintato, alberato e senza vis-à-vis. Prestazioni di alto livello: Infissi e parquet in rovere massiccio, riscaldamento a pavimento, cancello automatico, aspirazione centralizzata, sistema d'allarme, irrigazione automatica, vasca per pesci. PRIX DE VENTE: 390 000 euros (onorari a carico venditore) DPE: C GES: C Importo stimato delle spese annue di energia per un uso standard tra 2010 euros e 2770 euros indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitare e assistervi nel vostro progetto, contattate Sophie e Adrien FESQUET, o, per email a Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà richiesta una carta d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sophie e Adrien FESQUET agendo in qualità di agente immobiliare iscritto al RSAC di Nîmes n. 500 147 186 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint-Nazaire. Conto safeguard BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euros per T e 120 000 euros per G. Assicurazione responsabilità civile professionale tramite GALIAN-SMABTP n° polizza 28137.J Mandat réf : 458843 - Il professionista garantisce e mette al sicuro il vostro progetto immobiliare. Sophie e Adrien FESQUET (EI) Agente commercial - Numero RSAC: Nîmes 500 147 186.

Acquisto di immobili - Da inserire, fondo di commercio di ristorazione idealmente situato in una zona dinamica e ricercata di Alès, vicino ai principali assi e negozi. Nessun riassorbimento del personale. L’esercizio è condotto in un locale di circa 65 m² perfettamente manutenuto, comprendente una sala ristorante, una seconda stanza, una dispensa e servizi igenici. Dispone di una capacità di 35 posti al chiuso e 18 all’aperto, offrendo un ambiente piacevole e funzionale per la clientela. L’insieme costituisce uno strumento di lavoro completo, pronto all’esercizio immediato. Il materiale professionale è incluso nel passaggio e si trova in ottime condizioni, includendo in particolare una cappa aspirante e un climatizzatore recente. Nessun investimento particolare da prevedere per il ripresa dell’attività. L’affare beneficia di un ambiente commerciale favorevole, di una clientela fedele e di un’attività regolare, permettendo una gestione serena e duratura. Il canone di affitto di 800 ¤ mensile rappresenta un asset importante nel controllo delle spese e della redditività complessiva dell’esercizio. Il passaggio avviene nel contesto di un nuovo progetto professionale del responsabile. I punti di forza: Posizione attraente ad Alès 35 coperti in sala e 18 in terrazza Materiale professionale completo e curato Climatizzazione recente Locale chiavi in mano Canone molto basso Clientela fedele e regolare Ripresa immediata possibile poiché tutto il materiale è lasciato Possibilità di ottimi bilanci contabili Nessuna riassunzione di personale da prevedere. L’affare mostra un reale potenziale di sviluppo per un professionista della ristorazione o una coppia che desideri stabilirsi in buone condizioni. Gli elementi contabili e finanziari saranno comunicati agli acquirenti seri dopo un primo contatto. Onorari: 11,11 % IVA a carico dell’acquirente Prezzo escluso onorari d’agenzia: 75.600 ¤ Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Georisques. Secondo l’articolo L. 561.5 del codice monetario e finanziario, verrà richiesta un documento d’identità per l’organizzazione della visita. REF 54655 - Rete ABESSAN - Johanne HANTZEN - () - Il tuo agente immobiliare (E. I.) RSAC N° 851 535 138 - Tutti i nostri beni sono visibili su L’immobiliare ti interessa, contattami!Informazioni LOI ALUR: Onorari: 11,11 % IVA a carico dell’acquirente. Prezzo escluso onorari: 75.600 ¤.

Acquisto di immobili - A SOLI 15 MINUTI DA ALES, NELLA COMUNITÀ DI LÉDIGNAN (30) CASA CONTEMPORANEA DI 125 m² SU 710 m² SENZA VIS-A-VIS - 3 CAMERE - SU TERRAZZI A PAVIMENTO COMPLETO A pochi passi dal centro, dalle scuole e dai negozi, scoprite questa splendida casa indipendente costruita nel 2016. Unisce comfort moderno e eccellente efficienza energetica, questa proprietà in stato impeccabile è pronta ad accogliervi. SPAZIO ABITATIVO E ORGANIZZAZIONE- La casa propone una superficie abitabile di 125 m² sapientemente distribuita. Avrete un ampio soggiorno-sala da pranzo luminoso di 41,27 m² aperto su una cucina equipata e arredata di 23,45 m². Lo spazio notte comprende tre camere confortevoli (15,27 m², 11,62 m² e 9,87 m²). Per comfort, l’immobile dispone di due bagni, un WC indipendente. Un ripostiglio funzionale di 6,74 m² completa l’organizzazione interna. PRESTAZIONI E PERFORMANCE- Edificata su un terreno di 710 m², la casa beneficia di una classificazione energetica performante (B / A). È dotata di climatizzazione reversibile individuale in ogni stanza, serramenti in doppio vetro con tapparelle elettriche, porte interne fonoisolanti e un cancello automatico. Il comfort è assicurato da una manutenzione accurata e da materiali di qualità. ESTERNI E PUNTI DI FORZA- Il giardino, senza alcuna vis-à-vis, offre un ambiente di vita tranquillo e protetto con tutti i suoi magnifici ulivi, ideale per godere di tre terrazze. Un atelier indipendente di 10,43 m² è anche a vostra disposizione per progetti di stoccaggio o di tempo libero. L’immobile è allacciato al fognatura centrale e dispone di una fossa biologica. Secondo l’articolo L. 561.5 del codice monetario e Finanziario, verrà richiesta una carta d’identità per l’organizzazione della visita. REF 54715 - Rete ABESSAN - Johanne HANTZEN - () - Tuo agente immobiliare (E. I.) RSAC N° 851 535 138 - Tutti i nostri immobili sono visibili su L'immobilier vous intéresse, contattatemi! Informazioni LEGGE ALUR : Onorari a carico del venditore. (gedeon)

Acquisto di immobili - Ref 3873 VD Scoprite questo magnifico complesso immobiliare di 273 m² situato a Canaules-et-Argentières, a 10 minuti da Anduze. La casa principale di 134 m2 permette al piano terra l'affitto di 3 camere con 2 bagni/docce e un accesso comune alla grande cucina attrezzata e al soggiorno. Al piano superiore si trova un appartamento di 44 m2 con terrazza. Due studi di 12 e 20 m2, un altro appartamento di 24 m2 e una casetta di 44 m2 completano la proprietà. Tutte queste abitazioni hanno terrazze con uno spazio privato. L'affitto dei 4 appartamenti, della casetta e delle camere della casa principale rappresenta un reddito di 55.560 euro fuori stagione, ovvero un rendimento lordo del 9% che potrete aumentare affittando stagionalmente durante l'estate. L'intero immobile è stato ristrutturato nel 2024. È dotato di pompa di calore, climatizzazione reversibile, riscaldamento a pavimento, doppi vetri, tapparelle elettriche e manuali. I pannelli solari rendono 2.000 euro all'anno. La casa ha una nicchia con vuoto sanitario. Lo spazio esterno di circa 1200 m2 comprende un doppio garage e una elegante piscina salata 10x4 con una grande terrazza perfetta per rilassarsi. A 50 minuti da Montpellier, 35 da Nîmes, 20 da Alès, questo bene è una vera opportunità per chi cerca un investimento che unisce comfort in un ambiente tranquillo. Agente Commercial Bel Immobilier

Acquisto di immobili - Situata vicino alla salita di Silhol, in una zona tranquilla e ricercata, questa casa di 151 m² abitabili offre molte possibilità, ideale per una grande famiglia o per un progetto bifamiliare. La casa è composta da: Piano terra: Dependence in grado di ospitare uno spazio indipendente, un ufficio o una sala ricreativa Soggiorno Cucina 1 camera Bagno Garage Al piano superiore: 3 camere Soggiorno luminoso Cucina con veranda Bagno I plus: 151 m² abitabili 4 camere Garage Dependance Climatizzazione reversibile al piano terra e al piano superiore Pannelli fotovoltaici Ripostiglio esterno Piccolo cortile esterno gradevole e facile da mantenere Zona tranquilla, vicino ai servizi Una casa che offre molte possibilità di arredamento, ideale per una famiglia o per un progetto con alloggio indipendente. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale del Signor Damien Digon, agente commerciale (EI registrata presso il tribunale di commercio di Nîmes con numero RSAC 521 609 180) Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques: Le provvigioni sono a carico del venditore. Riferimento agenzia: 15473

Acquisto di immobili - Raro sul settore. A pochi minuti a piedi dal centro di Alès e vicino ad Anduze, questa proprietà degli anni '70 gode di una posizione privilegiata e di una superficie fondiaria particolarmente ricercata. D’una superficie abitabile di circa 179 m², l’abitazione, al piano terra, comprende una sala luminosa aperta all’esterno, una cucina indipendente, tre camere, due servizi igienici indipendenti, una lavanderia e un ripostiglio. Il piano superiore ospita una mansarda, due camere aggiuntive nonché un servizio igienico indipendente. Un garage, un’officina contigua e un giardino d’uso completano l’insieme. Situata su un terreno di circa 8 474 m², questa proprietà offre un notevole potenziale di riqualificazione nonché una riserva fondiaria di circa 6 631 m² edificabili, permettendo di considerare diversi progetti di valorizzazione: frazionamento, creazione di ulteriori abitazioni, operazione di compravendita immobiliare o investimento patrimoniale. Il suo ambiente residenziale, la vicinanza immediata ai servizi e la rarità di una così ampia superficie conferiscono a questa proprietà un carattere eccezionale sul mercato locale. Un'opportunità rara rivolta sia a investitori, operatori immobiliari e pianificatori sia a acquirenti in cerca di una proprietà di carattere da reinventare. Cartella informativa su richiesta. La presente annunci immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Marine GODEFROY EI iscritta al tribunale di commercio di Nîmes con numero RSAC 921 488 342. Riferimento agenzia: 15293

Acquisto di immobili - LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vi propone questa casa familiare con una superficie abitabile di circa 179 m², costruita negli anni ’70 e situata su un terreno di rara bellezza di circa 8.474 m². Ideale situata a L’Ermitage, a soli 5 minuti a piedi dal centro di Alès e a circa 15 minuti in auto dal caratteristico villaggio di Anduze, combina armoniosamente la tranquillità di un ambiente naturale preservato con la comodità della città a portata di mano. Un notevole potenziale di riqualificazione la attende per rivelare pienamente tutto il potenziale di questa casa. Un vero progetto immobiliare vi aspetta, uno spazio in cui ogni stanza può trasformarsi secondo le vostre aspirazioni. L’autenticità e i volumi generosi di questa proprietà vi offriranno uno sfondo ideale per realizzare le vostre fantasie di personalizzazione. All’ingresso, una veranda luminosa invita a scoprire questa proprietà. Si presenta come un vero spazio di transizione, inondata di luce, offrendo un contesto rassicurante e accogliente. Sarete poi conquistati da un ampio soggiorno, segnato dal suo fascino senza tempo, con grande luminosità e una apertura diretta sulla terrazza. Questo luogo intimo e spazioso è ideale per pranzi all’aperto, contemplando albe e tramonti indimenticabili. La cucina indipendente, offrendo molte possibilità di arredamento, completa armoniosamente questo spazio soggiorno. L’atrio conduce a tre camere conviviali, di cui una passante dalla zona giorno, condividendo un bagno, completato da due WC indipendenti. In fondo, una lavanderia e un ripostiglio completano il piano terra. Una scala dal fascino indiscutibile conduce a una mezzanina, ideale per un ufficio o una biblioteca. Il piano superiore ospita due ulteriori camere dal fascino autentico, servite da un WC indipendente. Dal lato delle prestazioni, questa proprietà dispone di molti vantaggi: parcheggio comodo, garage, laboratorio attiguo e un terreno edificabile di circa 6.631 m², ideale per considerare un futuro progetto come la costruzione di una seconda abitazione, un’estensione o una sistemazione secondo i vostri desideri. Questa casa è molto più di un semplice luogo di vita. È un’opportunità rara di creare la vostra casa su misura, uno spazio che rifletta i vostri sogni. Contattatemi subito per pianificare una visita e scoprire tutto il potenziale che offre. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Marine GODEFROY EI registrata presso il tribunale di commercio di Nîmes con numero RSAC 921 488 342. Riferimento agenzia: 15293

Acquisto di immobili - Vieni a scoprire questa bella costruzione cossua di 227 m2 abitabili su due livelli, situata su un terreno di 1696 m2 pianeggiante, chiuso, alberato e adatto al piscina. Al piano superiore, questa casa offre uno spazio abitativo généreux, luminoso e funzionale per accogliere una grande famiglia, a partire da una grande entrata che si apre su un ufficio, poi un salone/pranzo di 48 m2 con camino, una cucina separata attrezzata con vista sul giardino, 3 grandi camere da letto (14, 16 e 19 m2) con armadi, una bathroom e un toilet separato. Al piano terra troverete un ingresso, 2 camere da letto, una bathroom, 2 toilettes, una lavanderia, una cucina, una veranda, un ampio garage, una centrale termica e molto spazio di magazzino. Un'altra depandance nella proprietà completa questa abitazione, utilizzabile come garage o laboratorio. Questa proprietà offre la possibilità di creare un secondo alloggio pienamente indipendente al piano terra. Idealmente situata a sud di Alès, in un contesto tranquillo, questa casa rappresenta un'opportunità per conciliare una vita piacevole e confortevole pur essendo vicina ai servizi, negozi, scuole e vicino alle principali vie di accesso per Nîmes e Montpellier. Non esitare a contattarmi direttamente per ulteriori informazioni e per organizzare velocemente una visita a questa splendida casa. Onorari a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica D. Spesa energetica annua media per uso standard, stimata sui prezzi dell'energia nel 2021: tra 4.960,00 e 6.780,00. Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: . Il tuo consulente eXp Realty: Emmanuelle DURAND Agente Commerciale (Proprietario Unico) RSAC 348975855 Nîmes

Acquisto di immobili - Situato ad Alès, le propongo questo immobile costituito da 2 appartamenti. Il primo appartamento al piano terra, da ristrutturare, di tipo T2 al piano terra con una superficie di 53m², è composto da soggiorno, guardaroba/ufficio, una grande cucina, un bagno con WC e uno spazio garage. Poi al piano superiore si trova un T4 di circa 72m², che è composto da 3 camere da letto, un salotto, una cucina e un bagno con WC. Entrambi gli appartamenti sono dotati di doppi vetri in PVC, riscaldamento elettrico individuale e una bella esposizione a sud. Da effettuare lavori di seconda categoria/di finitura. Non esitate a contattarmi per qualsiasi domanda. Questo immobile vi è presentato da Michel Thériault, vostro consulente indipendente Dr House Immo.

Acquisto di immobili - Thomas Guy – Lgm Immobilier vi propone questa straordinaria casa signorile di 229 m² abitabili, idealmente situata nelle immediate vicinanze di tutti i servizi del centro cittadino. Fin dall'ingresso il fascino si manifesta. altezze soffitti, piastrelle in cementi d’epoca, volumi generosi e luminosità onnipresente grazie alle numerose aperture: questa dimora conserva tutta la sua autenticità e il suo carattere. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno-pranzo, una cucina, una camera da letto e un bagno con wc. Al piano superiore si scoprono quattro camere, di cui una con guardaroba, un bagno e un wc indipendente. Gli amanti delle belle costruzioni apprezzeranno i vasti spazi abitativi, il carattere conservato e l’atmosfera unica che emana. all’esterno, un gradevole cortile e un garage completano l’insieme. Il vero punto di forza? Oltre al suo fascino già raro, questa proprietà dispone anche di ampie mansarde praticabili offrendo un potenziale aggiuntivo particolarmente interessante in base ai vostri progetti. Volumi, carattere, luminosità, garage, spazio esterno, potenziale di evoluzione e servizi a portata di mano: un immobile raro nel settore che conquisterà gli amanti delle case di carattere in cerca di un luogo di vita fuori dal comune. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Thomas Guy – Lgm Immobilier. Annuncio redatto da un agente immobiliare EI iscritto al tribunale di commercio di Nîmes con numero Rsac 883493678. Stima delle spese energetiche annuali per un uso standard tra 3320 € e 4492 € all’anno. Prezzo medio delle energie indicizzato sull’anno di riferimento 2023 (bollette comprese). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques. Compensi a carico del venditore. Riferimento agenzia: 15303

Acquisto di immobili - In vendita – Casa 95 m² – 3 camere – Garage trasformabile – Vicolo tranquillo ad Alès Situata in un vicolo tranquillo e piacevole di Alès, questa casa di 95 m² è chiavi in mano, pronta ad accogliere i nuovi proprietari. Al piano terra troverete un soggiorno luminoso, una cucina molto recente, una camera con bagno e un garage con vetrata, facilmente trasformabile in studio, sala giochi o spazio per smart working. Al piano superiore la casa dispone di altre due camere e di un bagno. I plus: Casa pronta a mettere le valigie 3 camere Cucina molto recente Climatizzazione reversibile al piano e al piano terra Garage trasformabile secondo le vostre esigenze Ambiente tranquillo e ricercato Vicinanza a scuole/collegio, negozi e servizi Una casa funzionale ed evolutiva, ideale per una famiglia o un primo acquisto. L’annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sig. Damien Digon, agente commerciale (Ei registrata presso il tribunale di commercio di Nîmes con numero Rsac 521 609 180) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques : Le commissioni sono a carico del venditore. Riferimento agenzia: 15318

Acquisto di immobili - A due passi dai negozi, dalle scuole e dal polo scolastico, questa casa è ideale per una famiglia, per un raggruppamento intergenerazionale, per locazione o per un progetto che coniughi vita professionale e vita familiare. Grazie ai due alloggi indipendenti questa casa offre tutto il potenziale di sfruttamento. Al primo piano troverete l'appartamento principale composto da un ampio soggiorno luminoso con cucina a vista arredata e attrezzata, oltre a una grande terrazza. Sul lato notte troverete 3 belle camere nonché un bagno e un wc indipendente. Al piano terra questa proprietà propone un bel appartamento di tipo T2 composto da un ingresso che serve un soggiorno (oggi utilizzato come camera), una cucina pranzo cottura attrezzata e accessoriata che si affaccia su una terrazza/giardino, nonché una camera e un bagno. A questo livello trovate anche una cantina/lavanderia e un ampio garage. All'esterno si scopre un bellissimo terreno edificabile ideale per l'installazione di una piscina, nonché una graziosa casetta da giardino in pietra secca e un pozzo. Aspetto tecnico: serramenti in PVC a doppio vetro, Tende esterne in materiale composito, caldaia a gas recente, VMI e isolamento rifatti (numerose fatture a supporto), climatizzazione reversibile, tutto a fognatura comunale. I due alloggi possono unirsi creando una scala interna. Prezzo di vendita: 250.000 eurospese di vendita a carico del venditore DPE: D GES: D Stima annua delle spese energetiche per uso standard tra 2.490 e 3.450 euro, indicizzate agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare Adrien FESQUET, o via email a Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Adrien FESQUET agendo in qualità di agente immobiliare indipendente in portage presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su beni immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale tramite GALIAN-SMABTP n° di polizza 28137.J Mandat: 450528 - Il professionista garantisce e mette al sicuro il vostro progetto immobiliare. Sophie e Adrien FESQUET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: Nimes 500 147 186.

Acquisto di immobili - Venite a scoprire questa antica magnaneria di 300 m² situata in un ambiente tranquillo e ricercato, in una zona elevata molto richiesta su ALÈs, ubicata su un terreno alberato di 4678 m² con un pozzo di cui 1370 m² rimane edificabile e la sua piscina di 10 5. L'insieme beneficia di una vista panoramica sui Cévennes e sui suoi tramonti. Questa ampia proprietà offre un contesto di vita privilegiato, combinando comfort e volumi generosi. Goda di un ambiente tranquillo pur restando vicino ai negozi, alle scuole e ai servizi del centro città. A livello del piano terra troviamo un garage, diverse terrazze con diverse esposizioni e un atelier. Al piano terra, fin dall'apertura della porta, sarete conquistati da questi ampi ambienti inontrati di luce naturale ideali per ricevere famiglia o amici. Dispone di due grandi camere (14 e 15 m²) di un soggiorno di 45 m² con camino e accesso diretto sulla grande terrazza, di uno spazio ingresso-sala da pranzo di 53 m² con stile soffitto a vela, di una cucina di 27 m² con retrocucina, una cantina, una grande sala da bagno di 10 m² e un WC. Nella parte del primo piano avrete 4 camere tra cui una di 27 m², una sala da bagno, una lavanderia, un corridoio, un WC e numerosi ripostigli. Il suo fascino autentico, i bei volumi e la posizione privilegiata ne fanno un bene raro nel settore. A livello delle prestazioni: la casa beneficia di un sistema di pavimento riscaldante e rinfrescante che assicura un comfort termico ottimale tutto l'anno, completato da una climatizzazione. Le finiture in alluminio, PVC e legno assicurano un'eccellente isolamento termico e acustico. Questa proprietà non aspetta altro che le vostre visite. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

Acquisto di immobili - En exclusivité Agence Casa di 125 m² da ristrutturare su un terreno di 2.000 m², parzialmente edificabile - Settore Brésis - Faubourg du soleil In un contesto tranquillo e verdeggiante, con una bella vista panoramica sulle montagne cévenoles pur restando vicino ai servizi, questa casa semindipendente degli anni ’70 offre un forte potenziale di ristrutturazione su un terreno di circa 2.000 m², di cui una parte edificabile. La casa sviluppa circa 125 m² di superficie utilizzabile distribuita su tre livelli. Composta da un ingresso, un soggiorno con cucina a vista sul giardino, una camera, un bagno e servizi igienici al piano terra. Il piano superiore, lasciato allo stato grezzo, offre diverse stanze che possono essere allestite secondo le vostre necessità. Le trame non essendo portanti, la disposizione può essere completamente ripensata al fine di creare uno spazio di vita adatto. Anche le soffitte offrono un notevole potenziale di sistemazione. L’immobile comprende inoltre una cantina, un garage, due officine, un ripostiglio, oltre a un pozzo con pompa manuale. Sono necessari lavori di ristrutturazione, offrendo la possibilità di concepire un’abitazione completamente personalizzata in un contesto ambito. Il terreno offre un potenziale edificabile interessante per un progetto di valorizzazione. Tuttavia, la creazione di un accesso indipendente a questa parte richiederà lavori di adeguamento e una riorganizzazione delle pertinenze esistenti. Informazioni aggiuntive: ✓ Fossa settica non conforme ✓ Assenza di sistema di riscaldamento ✓ Forte potenziale di riabilitazione e allestimento ✓ Ambiente tranquillo in strada cieca ✓ Pozzo con pompa manuale Un’opportunità rara per gli acquirenti in cerca di un immobile da reinventare in un settore apprezzato di Alès Tasse sulla proprietà: 1.208 €/anno. Data realizzazione diagnosi: . Non soggetto a DPE - In applicazione dell’articolo R.126-15 del decreto N° del 30 giugno 2021 Le provvigioni sono a carico del venditore. Riferimento annuncio: DOM19112. Questo immobile vi piace? Contattate Armelle Couppez, vostro consulente immobiliare, iscritta al RSAC di Nîmes al numero 485 337 471.

Acquisto di immobili - Casa familiare con alloggio indipendente, giardino alberato e prestazioni energetiche di qualità!\nScopri questa bella casa familiare di 158 m² abitabili (190 m² a livello terreno), situata su un terreno recintato e alberato di 672 m². Situata in una strada senza uscita, in un contesto tranquillo e ricercato, beneficia di una posizione privilegiata vicino alle scuole, ai trasporti e al centro di Alès.\nFin dall'ingresso, sarete conquistati dai suoi bei volumi e dal layout funzionale. Il piano giardino propone un soggiorno luminoso, composto da una cucina a vista con zona lavanderia e un ampio soggiorno-sala da pranzo arricchito da un camino con insert. Questo spazio si apre su una grande terrazza coperta, ideale per godere all'aperto tutto l'anno.\nA questo livello troverete anche wc indipendenti, accesso diretto al garage e alla cantina, nonché uno spazio indipendente di 30 m² composto da due locali, una sala da bagno e toilette. Questo vero punto di forza offre molte possibilità: creazione di uno studio, alloggio per un familiare, telelavoro, attività professionale liberale o indipendente.\nL'ultimo piano dell'abitazione principale è dedicato all'area notte con quattro camere dotate di armadi, una sala da bagno e wc indipendenti.\nLa casa beneficia di eccellenti prestazioni energetiche grazie a impianti recenti e performanti: riscaldamento a pavimento con pompe di calore al piano terra e climatizzazione reversibile al piano superiore, isolamento, serramenti in doppio vetro, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni.\nAll'esterno, il giardino completamente recintato e paesaggistico offre un ambiente di vita piacevole con la possibilità di installare una grande piscina fuori terra. Il parcheggio è facilitato da un ampio garage con soppalco e da diverse postazioni disponibili nel cortile.\nConfortevole, evolutiva e perfettamente mantenuta, questa casa familiare dalle molteplici possibilità saprà rispondere a tutti i vostri progetti di vita. Un'opportunità da scoprire senza indugi!\nOnorari a carico del venditore. Classe energetica B, Classe clima A. Stima del costo annuo dell'energia per un uso standard: tra 1080,00 € e 1540,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (utenze comprese).\nIl vostro consulente LLOYD & DAVIS: Hélène FARGEAU, agente commerciale (impresa individuale), RSAC 499 694 503 Nîmes, RCP ACI26398 Sérénis

Acquisto di immobili - Thomas Guy Lgm Immobilier ti propone questa affascinante casa in pietra di 136 m² situata idealmente nel cuore di Alès. Il vero punto di forza? Potersi godere tutte le comodità del centro città a piedi, beneficiando però di un ambiente tranquillo e preservato, leggermente defilato dall’agitazione urbana, con buone possibilità di parcheggio. Completamente ristrutturata e perfettamente tenuta, questa casa non richiede lavori. Incanterà gli amanti del fascino grazie al suo carattere, ai volumi generosi e all’atmosfera accogliente. La casa è composta da 3 camere da letto, uno studio (o 4 camere a seconda delle esigenze), un piacevole soggiorno luminoso, 2 bagni, un garage, una terrazza ombreggiata e molte soluzioni di ripostiglio. Centro città a piedi, parcheggio, garage, nessun lavoro da fare, fascino della pietra e comfort moderni: una proprietà rara nel quartiere che saprà conquistare gli acquirenti in cerca di tranquillità senza rinunciare ai vantaggi della città. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contatta Thomas Guy – Lgm Immobilier La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale di Sig. Thomas Guy, iscritto al Tribunale di commercio di Nimes con numero Rsac Commissioni a carico del venditore Stima delle spese annue energetiche per uso standard: tra 1520 € e 2130 € all’anno. Prezzi medi delle energie indicizzati sull’anno di riferimento 2021 (abonamenti inclusi) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: Commissioni a carico del venditore. Riferimento agenzia: 15224

Acquisto di immobili - iad France - Oriane Burckel De Tell vi propone: Mas eccezionale di 420 m²: parco, piscina, dépendances e terreni edificabili. Situé à l'entrée des Cévennes, à 20' d'Uzès et 30' de Nîmes, questo mas autentico di 420 m² si inserisce nel cuore di un parco paesaggistico e alberato di quasi 3000 m², vero rifugio lontano da sguardi indiscreti. Questa proprietà si impone fin dall'ingresso per i volumi rari: un ingresso di 28 m², sei metri di altezza sotto soffitto che si apre su un soggiorno doppio di 72 m² con camino antico e grandi porte-finestra sul giardino. Una cucina completamente attrezzata di 30 m², anch'essa prolungata all'esterno. Una cantina di 18 m² completa il piano terra. Il piano superiore accoglie cinque camere di generhe proporzioni, tra cui due suite padronali con bagno o doccia privati e guardaroba. Le altre tre camere dispongono di una sala d'acqua comune e di un WC separato. Troverete anche un grande ufficio luminoso e isolato, ideale per lavorare in tranquillità. All'esterno, il parco accuratamente strutturato, arricchito da siepi di bosso, rivela un'atmosfera elegante e senza tempo. Piscina 5×10 m, diverse terrazze esposte a diverse ore del giorno, un pozzo, due piccole case indipendenti e una vecchia casa del custode comunicante di 95 m², oggi spazio professionale, domani casa degli amici, chambres d'hôtes, gîte, studio professionale o spazio per ricevimenti. Un'opportunità foncière rara! Due terreni limitrofi, edificabili e allacciati alla rete di 1200 m² e 831 m² possono essere acquisiti in aggiunta al bene principale. Non inclusi nel prezzo di vendita, offrono una reale flessibilità: mettere al sicuro per lungo tempo l'ambiente della proprietà, o immaginare un progetto patrimoniale a sé stante. Per ottenere ulteriori informazioni o pianificare una visita, contattatemi direttamente. Sarò lieto di rispondervi. Penali d'agenzia a carico del venditore. La presentazione di un documento d'identità in corso di validità sarà richiesta durante la visita, conformemente all'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene, compresa l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito Géorisques: >La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale di Sig.ra Oriane Burckel De Tell mandataria indipendente in immobiliare (senza gestione di fondi), agente commerciale della SAS France iscritto al RSAC di Nîmes con numero 893286146, titolare della carta di prospezione immobiliare per conto della società France SAS.

Acquisto di immobili - Al confine tra Alès e Saint-Privat-des-Vieux, nel quartiere ricercato degli Espinaux, scoprite questa bella casa indipendente di circa 123 m², interamente ristrutturata nel 2025 con gusto e materiali di qualità. Situata in fondo a una strada senza uscita, questa proprietà beneficia di un ambiente privilegiato, al riparo dal frastuono, pur rimanendo vicina a scuole, negozi e servizi. Fin dall'ingresso sarete conquistati dai volumi generosi e dalla luminosità degli spazi. Il piano terra è articolato attorno a un'ampia pièce de vie climatizzata di oltre 53 m², che integra un soggiorno conviviale e una cucina attrezzata Schmidt, con accesso diretto alla terrazza. Una lavanderia-lavanderia sul retro e un WC indipendente completano questo livello. Al piano superiore, lo spazio notte propone tre camere, tra cui una splendida suite genitori con balcone privato, bagno e grande guardaroba. Un secondo bagno e un WC indipendente completano l'organizzazione. All'esterno, godrete di un terreno pianeggiante, recintato e edibile per una piscina, di circa 1250 m², accessibile tramite un cancello motorizzato. La proprietà dispone di una vasta corte di parcheggio, spazi verdi, un pozzo e un ripostiglio in muratura. Prestazioni e comfort: - Climatizzazione reversibile - Serramenti in PVC con doppio vetro e intercapedine termica - Tapparelle elettriche - VMC - Boiler di 200 litri - Esposizione Sud-Ovest - DPE B / GES A - Fognatura individuale Punti di forza: - Posizione ricercata tra Alès e Saint-Privat-des-Vieux - Casa interamente ristrutturata nel 2025 - Bei volumi e ottime prestazioni - Suite genitori con guardaroba e bagno privato - Nessuna vis-à-vis - Eccellente prestazione energetica (DPE in B) Un immobile raro sul territorio, ideale per una famiglia in cerca di comfort, tranquillità e di un ambiente di vita privilegiato, senza lavori da prevedere. Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare Lionel HERNANDEZ, o via e-mail a Note legali: Classe DPE: B / GES: A. Stima dei costi annui energetici per un uso standard tra 930 e 1320 euro all'anno indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. --- Secondo l'art. L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita verrà richiesta una carta d'identità. --- Questo annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Lionel HERNANDEZ agendo come agente commerciale iscritto al RSAC NIMES 525 033 015 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° di polizza 28137.J Mandato ESCLUSIVO numero 451831. Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Lionel HERNANDEZ (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: NIMES 525 033 015 - . Le informazioni sui rischi legati a questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques : georisques.gouv.fr

Acquisto di immobili - Cabinet Conseil Père&Fille Daily Immobilier Casa di paese, 86 m2, pronta da vivere in una zona tranquilla. Cabinet conseil immobilier 'père&fille' + 20 anni propone: St Genies De Malgoire (tra Alès a 20 min e Nîmes) A pochi passi dai negozi e dalle scuole, questa casa di paese offre un ambiente di vita pratico e gradevole, nel cuore di un piccolo villaggio vivace e conviviale. Si compone di un ampio living con cucina a vista completamente attrezzata, di 3 camere di cui due con soppalco, nonché di un bagno con WC recentemente ristrutturato. Funzionale e facile da vivere, la casa è immediatamente abitabile, senza lavori necessari per trasferirsi. Si adatta perfettamente a un progetto di prima acquisto, per diventare proprietari semplicemente, in un ambiente tranquillo e umano. In aggiunta, avrete una lavanderia, una cantina e una bella stanza a volta, offrendo molte possibilità: ripostiglio, laboratorio o spazio da allestire secondo i vostri desideri. Una casa semplice, sana e pronta da vivere, ideale per stabilirsi nel cuore di un paese piacevole. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Ales (30) piazza Notre Dame vendita edificio composto da 6 appartamenti tutti affittati. Gli appartamenti sono tutti bilocali con 2 camere da letto. Ogni appartamento dispone di una cantina. L'inquilino al piano terra beneficia di una riduzione del canone per servizi resi (spazzatura, pulizia del cortile). Contatori acqua, elettricità e gas individuali. Redditi locativi 2404/mese più 190 di spese mensili. Eccellente rapporto locativo per chi è motivato. Tassa fondiaria 2025: 4950. Prezzo: 200.000 FAI DPE = D realizzato nel 03/2022. Importo stimato delle spese energetiche annue per un uso standard: tra 4510 e 5577 all'anno. Prezzi medi delle energie indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi). Diagnostiche in corso di aggiornamento. Contatto: Jean-Louis Bruguier - Agente dipendente presso @gence Votre Demeure Carta Professionale: N° ADC 126 419 - CCI del Vaucluse Onorari inclusi del 5,26% IVA a carico dell'acquirente. Prezzo fuori onorari 190.000. Classe energetica D, Classe clima D. Importo medio stimato delle spese energetiche annue per un uso standard, stabilito a partire dai prezzi dell'energia dell'anno 2021: tra 4510,00 e 5577,00.

Acquisto di immobili - Escluso, a 10 minuti da Ales, nel cuore di un ambiente idilliaco, mas in pietra di 115 m2 di abitabile + 145 m2 di dipendenze ( tra cui una stanza grezza di 50 m2 con una camera di servizio). Terreno di 8181 m2 con piscina, spiaggia e diverse terrazze e spazi living. Vista eccezionale. Sala di soggiorno di 45 m2, cucina separata di 14 m2, al piano superiore 3 camere. Ambiente privilegiato che combina serenità, relax e comfort. Grégory.

Acquisto di immobili - A Alès, scoprite questa bella casa familiare di oltre 190 m² di abitabile, situata su un terreno recintato e alberato di 850 m² con piscina, grande terrazza e pool house. La casa offre bei volumi e una buona luminosità con: - Un ampio soggiorno che si apre su una terrazza con pergolato bioclimatico - Una cucina dinatoria attrezzata con ripostiglio-lavanderia - 5 camere, di cui 3 a piano terra, tutte dotate di guardaroba - Un bagno con doccia e vasca idromassaggio - Un grande guardaroba - Una sala d'acqua al piano superiore Al piano terra, una grande stanza polivalente permette di creare, secondo le necessità, un garage, uno studio indipendente, una palestra o uno spazio professionale. Prestazioni: riscaldamento a pavimento a gas metano, climatizzazione canalizzata, serramenti in alluminio a doppi vetri, oscuranti elettrici, cancello motorizzato, videophone e pool house con bagno e WC. Posizione privilegiata a breve distanza da negozi, scuole e raccordi verso Nîmes e Montpellier. Prezzo: 350 000 euro ( oneri di vendita a carico del venditore) Casa economica da visitare rapidamente! DPE: C GES: C Stima dei costi energetici annuali dell’alloggio compresa tra 1740 euro e 2420 euro, prezzo medio delle energie indicizzato agli anni 2021, 2022 e 2023. Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare Sophie FESQUET, oppure via email a (seguirebbero contatti). Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, sarà richiesta la presentazione di un documento d’identità. Il presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Sophie FESQUET agendo quale agente commerciale iscritto al RSAC di Nîmes n. 500 147 186 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale tramite GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J Mandato rif.: 452220 - Il professionista garantisce e mette al sicuro il vostro progetto immobiliare. Sophie e Adrien FESQUET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: Nîmes 500 147 186 - .

Acquisto di immobili - Gard (30), in vendita a 8 minuti da Alès, nel comune di Rousson, in Novità ed Esclusiva, questo terreno edificabile e piscine-compatibile di una superficie di 1183 m². La proprietà si trova in un quartiere molto tranquillo con vista aperta, fuori dalla zona alluvionabile, con vista su un oliveto. Il allacciamento avverrà sulla fognatura collettiva (tutto lo scarico). I PUNTI DI FORZA: - Esposizione soleggiata - Posizione tranquilla e pacifica - Tutti i allacciamenti, acqua, EDF e fognatura sono a bordo terreno - Nessun COS - Studio del suolo G1 eseguito. Appassionati della natura e in cerca di tranquillità, è la posizione privilegiata, vicina ad Alès e a tutte le comodità (negozi, CHU / medici, scuole / licei, bus ecc.). Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarmi. Ai sensi dell’articolo L. 561-5 del codice monetario e finanziario, sarà richiesta una carta d’identità per l’organizzazione della visita. RIF 54642 - Rete ABESSAN - Denis SAUVESTRE - () - Il vostro agente immobiliare (E.I.) RSAC N° 890 295 454 - Tutti i nostri immobili sono visibili su L'immobiliare che ti interessa, contattami!Informazioni LOI ALUR : Commissioni a carico venditore. (gedeon)

Acquisto di immobili - Gard (30), in vendita a 10 minuti da Alès, a St Christol les Alès, città dinamica dotata di servizi (medici, scuole, grandi superfici), In Nouveauté, questa magnifica casa indipendente di tipo T5 di 98 m², valutata C - A. Situata su un terreno di 1.815 m², offre una vista aperta su ulivi, tranquilla e senza alcuna vicinanza visiva. Transeunte e naturalmente luminosa, al piano terra propone un grande soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, un bagno e servizi igienici indipendenti. Al primo piano si trovano 3 camere molto luminose e senza alcuna visione diretta. L’immobile è dotato anche di un garage isolato, che offre la possibilità di creare uno studio. Il tutto è climizzato e dotato di riscaldamento centrale gestito da una caldaia a pellet. PUNTI DI FORZA: - Eccellente prestazione energetica valutata C - A - Climatizzatori reversibili (x2) - Riscaldamento centrale tramite caldaia a pellet - Finestre in PVC (oscillobattenti) - Casa sana con volumi generosi - Cancello automatico - Terreno di 1.815 m² - Piscina (3 anni), 3,5 m x 7 m x 1,5 m (con garanzia decennale) - Cucina con garanzia decennale - 19 ulivi e numerosi arbusti - 2 garage, di cui uno con isolamento. Il tutto è in ottime condizioni generali, pronto per iniziare a mettere giù le valigie. Appassionati di natura e in cerca di tranquillità, è la posizione da privilegiare, idealmente situata a soli 10 minuti da Alès, 40 minuti da Nîmes e 1 ora da Montpellier/mare. Se state cercando un bene d’eccezione, non esitate a contattarmi. Provvigioni a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georisques. Secondo l’articolo L. 561.5 del codice monetario e finanziario, verrà richiesta un documento di identità per l’organizzazione della visita. Rif. 34641 - Rete ABESSAN - Denis SAUVESTRE - agente immobiliare (E.I.) RSAC n° 890 295 454 - Tutti i nostri beni sono visibili su L’immobiliare ti interessa, contattami!Informazioni LOI ALUR: Provvigioni a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Situata vicino all'Ospedale di Alès, in una zona tranquilla e ricercata, questa casa semi-indipendente di 140 m² offre un ambiente di vita piacevole e funzionale. Posizionata su un terreno di circa 400 m², si compone di: 2 saloni Cucina 4 camere Ufficio Bagno con doccia Spazi di stoccaggio I plus Garage Terreno facile da mantenere Zona residenziale apprezzata Vicino a scuole, negozi e servizi Casa ideale per una famiglia Una casa che offre molte possibilità in una zona ricercata di Alès. Vicino Ospedale – Alès La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Digon Damien, agente commerciale (Ei iscritto al tribunale di commercio di Nîmes con numero Rsac 521 609 180) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: Le commissioni sono a carico del venditore. Riferimento agenzia : 15116

Acquisto di immobili - Gard (30) A 5 minuti da Alès nel comune di Saint-Privat-des-Vieux, scoprite questa splendida proprietà costruita nel 2020, che conquista per eleganza, comfort e carattere raro. Edificata su un terreno di 1.200 m² senza alcuna visibilità, offre 125 m² abitabili saggiamente ripartiti in ambienti spaziosi e luminosi. Al piano terra si potrà godere di un ampio soggiorno-sala da pranzo illuminato, aperto su una cucina completamente attrezzata, il tutto che dà accesso a una terrazza soleggiata ideale per momenti di relax. Due camere confortevoli, un bagno moderno, servizi igienici nonché una stanza multifunzionale che può essere utilizzata come ripostiglio o lavanderia completano questo piano. Al piano superiore si trova una bella camera da letto, uno spazio attualmente arredato come ufficio, uno spazio predisposto come piccolo salotto, una stanza che funge da ripostiglio e un elegante bagno con wc. La casa, in stato impeccabile, beneficia di un eccellente classement energetico (A), doppi vetri, persiane elettriche, una falda e una cura meticolosa, offrendo un comfort di vita immediato. La tranquillità circostante permette di godere appieno del giardino, della terrazza e della piscina, perfetti per momenti di relax in famiglia o per ricevimenti all’aperto. Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara, sia per una famiglia in cerca di un contesto di vita di qualità sia per acquirenti interessati a una residenza secondaria di alto livello. Prezzo TTC e oneri di agenzia a carico venditore TTC Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Georisques. Ai sensi dell’articolo L. 561-5 del codice monetario e finanziario, verrà richiesta un’identità per organizzare la visita. REF 54694 - Rete ABESSAN - Johanne HANTZEN - () - Il tuo agente immobiliare (E. I.) RSAC n° 851 535 138 - Tutti i nostri beni sono visibili su Se l’immobiliare ti interessa, contattami!Informazioni LOI ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon)

Acquisto di immobili - Gard (30), in vendita a 7 minuti da Alès, a St Christol les Alès, città dinamica accompagnata dai suoi servizi (medici, scuole, grandi superfici.), inNovità e in Esclusiva questa magnifica casa indipendente di tipo T7 di 276 m², valutata C - A. Situata su una proprietà di 26 000 m², offre una vista libera, tranquilla e senza alcuna contropartita visiva. Traversante e naturalmente luminosa, propone un grande Salone / Soggiorno / Cucina di 98 m², 4 camere di cui 2 suite padronali (doccia / vasca), un ufficio / palestra, una stanza d’acqua, un ripostiglio, 2 toilettes indipendenti, 2 cantine (una cantina per vini) nonché un grande garage. Ideale per una locazione / Airbnb, questa proprietà offre anche una dependence di 53 m², comprendente Salone / Soggiorno / Cucina, una suite padronale, un dressing, un ripostiglio, e toilettes indipendenti. Il tutto è climatizzato e dotato di riscaldamento centralizzato (pompa di calore). Un’altra dépendance (da restaurare) di 46 m² sarebbe perfetta per completare locazioni o qualsiasi altro progetto (uffici, palestra, Spa). I Punti di Forza: - Eccellente Prestazione energetica valutata C - A - 42 pannelli solari 8,82 Kw (con vendita), riscaldamento centralizzato (pompa di calore), climatizzazioni e stufa a legna - Casa sana con volumi generosi - Terreno di 26 354 m², ideale per cavalli. - Piscina con ampia area prendisole - Due dépendances - Pozzo - Grandi garages / atelier e cantina per vini - Cancello automatico e tapparelle elettriche. Il tutto è in ottime condizioni generali per poter depositare subito le valigie. Appassionato della natura e alla ricerca di calma, è la posizione da privilegiare, idealmente situata a soli 5 minuti da Alès, 40 minuti da Nîmes e 1 ora da Montpellier / mare. Se siete alla ricerca di un immobile eccezionale, non esitate a contattarmi. Onorari a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georisques. Secondo l’articolo L. 561.5 del codice monetario e finanziario, verrà richiesta una carta d’identità per organizzare la visita. Rif. 54633 - Rete Abessan - Denis Sauvestre - () - Il tuo agente immobiliare (E. I.) Rsac N° 890 295 454 - Tutti i nostri immobili sono visibili su L’immobilier vous intéresse, contattatemi!Informazioni Legge Alur : Onorari a carico del venditore. (Gedeon)

Acquisto di immobili - Casa a schiera con forte potenziale di locazione – Vicino alla Scuola delle Miniere di Alès. A soli pochi passi dal centro di Alès (Clavière) e nelle immediate vicinanze della Scuola delle Miniere di Alès, scoprite questa casa semi-indipendente su un lato, costruita nel 1968 su tre livelli, che offre un grande potenziale sia come residenza principale che come investimento locativo redditizio. Con circa 79 m² abitabili, questa casa dispone di un giardino privato che permette di parcheggiare diverse vetture in sicurezza, nonché di due posti auto frontali all’abitazione. Al piano terra trovano posto due camere con accesso esterno indipendente, di cui una dotata di proprio bagno e servizi igienici. Una configurazione ideale per prevedere una coabitazione tra studenti o giovani professionisti, particolarmente ricercata grazie alla vicinanza della Scuola delle Miniere di Alès. Al piano superiore, troverete: Una camera con soppalco, Una sala d’acqua, nonché una grande camera dotata di climatizzazione reversibile. Al piano superiore: lo spazio luminoso comprende una zona living con cucina a vista e accesso diretto al balcone. Punti di forza: Prossimità immediata al centro di Alès Zona ricercata vicino alla Scuola delle Miniere di Alès Elevato potenziale di redditività locativa Possibilità di coabitazione Giardino privato e posti auto Casa evolutiva e funzionale Climatizzazione reversibile, fognatura pubblica, fibra ottica. Un’opportunità ideale per investitori o famiglie che desiderano sfruttare una posizione strategica in un ambiente tranquillo e sicuro. Resto disponibile per ulteriori informazioni. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale di Mme Gaelle Sanchez, agente commerciale (Ei registrata al tribunale di commercio di Nîmes con numero Rsac 822 445 250). Riferimento agenzia: 15101

Acquisto di immobili - Thomas Guy – Lgm Immobilier vi propone, nel quartiere ricercato di Avenue Stalingrad, a immediata distanza da tutti i negozi e dal centro, questa casa signorile tipica del quartiere, offrendo volumi gradevoli, una bella altezza sotto il soffitto e magnifiche piastrelle in cemento. Oggi divisa in due appartamenti comunicanti internamente se necessario, la casa dispone anche di due ingressi indipendenti nonché di contatori separati, offrendo molte possibilità. Ideale per un progetto locativo, un investimento familiare o una grande abitazione principale. Al piano terra troverete un piacevole appartamento di tipo P3 con un piccolo giardino sul retro, funzionale e gradevole da vivere. Al piano superiore, un grande appartamento di tipo P2 facilmente modulabile in P3 secondo le vostre esigenze. Un posto auto privato, situato nel piccolo condominio adiacente, è anch'esso venduto con la casa, un vero punto di forza nel quartiere. La casa presenta un potenziale locativo particolarmente interessante. Sono previsti lavori di rinfresco e modernizzazione, in particolare sull’impianto elettrico e sui sanitari. Una buona parte delle carpenterie è già con doppio vetro, rimangono da sostituire solo alcune finestre. Resto a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19. Compenso dell’agenzia a carico del venditore. Annuncio redatto da un agente immobiliare iscritto al tribunale commerciale di Nîmes con numero Rsac. Stima dei costi annui energetici per uso standard tra 2370 € e 3270 € all’anno. Prezzo medio delle energie indicizzato all’anno di riferimento 2025 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi ai quali questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: Riferimento agenzia: 15066

Acquisto di immobili - Garage sicuro in una residenza chiusa nel pieno centro della città

Acquisto di immobili - Thomas Guy – Lgm Immobilier vi propone, in una piacevole stradina adiacente all’avenue Stalingrad, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi, una casa piena di fascino. Questa casa di circa 100 m² abitabili, elevata su tre livelli, è stata ristrutturata nel tempo con gusto e materiali di qualità. Al piano terra si trova uno spazio living composto da soggiorno, sala da pranzo e cucina attrezzata. A livello intermedio ci sono due camere, una delle quali con un grande bagno en suite, e un secondo bagno. All’ultimo piano, una superba camera di oltre 30 m² (escluso il lato Carrez), con splendidi volumi. Per quanto riguarda le prestazioni: parcheggio per un veicolo, seminterrato sfruttabile. Un bene raro nel settore, da scoprire al più presto. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Thomas Guy, Ei registrato presso il tribunale di commercio di Nimes con numero Rsac. Stima delle spese energetiche annue per uso standard: tra 1940 € e 2680 € all’anno. Prezzi medi dell’energia indicizzati all’anno di riferimento 2023 (bollette comprese). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques. Riferimento agenzia: 14989

Acquisto di immobili - In una residenza di prestigio con ascensore, luminosissimo appartamento T4 di circa 100 m² al piano alto, offre una splendida vista sulla città di Alès e sulle Cévennes. Grande soggiorno doppio, 3 camere, guardaroba, cucina attrezzata recente, due bagni ristrutturati, WC separati. Numerosi lavori recenti, nessun lavoro da prevedere. Residenza tranquilla, posto auto coperto incluso (raro in centro città) e una soffitta. Vicino a negozi e servizi.

Acquisto di immobili - Vicino al centro città e a tutti i servizi, da prendere al volo: alloggio di 160 m2 in duplex all'ultimo piano, situato in una residenza di qualità con ascensore e doppio garage al piano terra. La residenza è chiusa e sicura, e possiede un accesso diretto dal garage all'appartamento tramite l'ascensore, vicino a scuole, negozi e centri medici. Di costruzione tradizionale, ben tenuto, abitato prevalentemente dai proprietari, gode di una buona reputazione sul mercato immobiliare locale. Al primo livello (120 m2), troviamo un ingresso con porta blindata, un ampio corridoio (10 m2), un soggiorno (31 m2) che si affaccia su una terrazza di 14 m2 con vista libera, una cucina abitabile indipendente (18 m2), una sala da pranzo (15 m2), diversi corridoi, 2 camere con wc e bagno. Al secondo livello, 2 camere (di cui una di 25 m2) con bagno e wc, dando su un vasto solarium dotato di vista panoramica sulla città (37 m2). L'esposizione Est/Ovest assicura una bella luminosità, l'appartamento è dotato di aria condizionata e, così com'è, abitabile. Tuttavia, alcuni lavori di aggiornamento potrebbero renderlo più moderno (cucina, bagno). Da vedere, tipo di immobile eccezionale.

Acquisto di immobili - Thomas Guy – Lgm Immobilier vi propone, in una zona privilegiata sulle colline di Alès, una villa su due livelli con splendidi dettagli. Costruita nel 2001, al piano terra offre un grande living luminoso, nonché una cucina adiacente con volumi generosi. Sempre al medesimo livello troverete due camere, di cui una suite padronale con accesso totale alle norme Pmr, nonché una seconda camera con bagno nelle vicinanze. Al piano superiore una seconda suite padronale con camera, bagno e servizi igienici separati completa il tutto. Il terreno, completamente recintato e attrezzato, offre un ambiente di vita gradevole con garage, una carport in grado di ospitare diversi veicoli, nonché una piscina dotata di una tettoia scorrevole e di una nuova liner (2023). In tema di dotazioni: persiane avvolgibili automatizzate (motorizzazione a batteria), cancello elettrico. Questa casa, pronta da abitare, offre comfort e prestazioni di qualità, nelle immediate vicinanze del centro città. Resto a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19. Thomas Guy – Lgm Immobilier. Annuncio redatto da un mandatario immobiliare iscritto al tribunale di commercio di Nîmes con numero Rsac. Stima delle spese energetiche annue per uso standard tra 1360€ e 1900€ all’anno. Prezzo medio delle energie indicizzato sull’anno di riferimento 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques: Riferimento agenzia: 14896

Acquisto di immobili - Casa nuova da personalizzare – Quartiere rinomato della Prairie ad Alès Situata a pochi passi dal centro di Alès e a soli 5 minuti dall'accesso alla tangenziale, questa casa posizionata in modo ideale nel quartiere rinomato della Prairie offre un contesto di vita pratico e gradevole, in una corte silenziosa, al riparo dagli sguardi. Questa casa richiede la seconda e definitiva fase da realizzare, lasciandovi piena libertà di immaginare i vostri interni futuri: Un progetto da modellare secondo i vostri desideri Possibilità di amenaggiare secondo il piano esistente o completamente modulabile Secondo e definitivo da realizzare (elettricità interna, idraulica, piastrelle, cartongesso, finiture…) Ideale per creare uno spazio vitale a vostra immagine. bei volumi e una bella luminosità. Grande salone di circa 50 m² - Numerose aperture e grandi vetrate - Potenziale di uno spazio moderno e luminoso. Esterni da allestire secondo i vostri desideri: - Possibilità di creare una terrazza conviviale - Terreno che permette l’installazione di piscina o di uno spazio paesaggistico. - Garage di 20 m² Aspetti tecnici: - Allaccio alla fognatura pubblica Una proprietà dalle molteplici possibilità: - Residenza principale - Residenza secondaria - Ideale per primi acquirenti - Progetto personalizzato o investimento Lasciate volare la vostra fantasia e create la casa che vi somiglia! Vi invito a contattarmi per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. La presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Mme Sanchez Gaelle, agente commerciale (Ei registrata presso il tribunale di commercio di Nîmes con numero Rsac 822 445 250) Riferimento agenzia: 14753

Acquisto di immobili - CECILIA BEAUDOIN DELL’AGENZIA REGARD VI PROPONE IN ESCLUSIVA UN’OPPORTUNITÀ RARA NELLA ZONA. QUESTO SOLIDO EDIFICIO DELLE ANNI ’60 HA BENEFICIATO DI UNA complete metamorfosi PER OFFRIRVI UN COMFORT MODERNO UNITAMENTE A UNA MODULARITÀ ECcezionale - Al primo piano: dall’ingresso tramite la loggia, lasciatevi conquistare dalla luminosità eccezionale del soggiorno doppio climatizzato. La cucina a vista, moderna e completamente attrezzata, invita alla convivialità. Per la zona notte, due camere dalla decorazione curata condividono un bagno e un wc separato. - Al piano terra: il “giallo in più” che rende eleganza e reddito. Attualmente configurato come alloggio indipendente, questo livello incanta con un soggiorno grazioso e una cucina spaziosa che si apre su una terrazza fiorita. Un bagno completamente ristrutturato e due camere di ampie dimensioni completano questo livello. Un corridoio che può servire da lavanderia e come camera d’appoint permette di collegare facilmente i due livelli secondo le vostre esigenze. - Un rifugio di verde in città: il terreno, perfettamente curato, invita al relax con diverse terrazze per seguire il sole durante la giornata, una pergola per i vostri pranzi estivi e un frutteto con deposito esterno. Perché vi innamorerete: • Doppia destinazione: una casa familiare ampia oppure due appartamenti indipendenti per un investimento intelligente • Redditività immediata: il piano terra è già locato arredato, garantendo redditi confortevoli sin dalla firma • Zero lavori: ristrutturazione integrale (isolamento interno, serramenti in alluminio 2019, caldaia a condensazione a gas 2020, хотtura revisionata) • Bonus: un pozzo presente sul lotto (da riattivare) per una gestione economica degli esterni È la casa ideale per chi cerca di ridurre la rata del mutuo grazie all’affitto o per accogliere un familiare in totale indipendenza, il tutto in un settore tranquillo vicino al centro. Contattate Cécilia Beaudoin per una visita esclusiva di questo rifugio urbano!

Acquisto di immobili - Thomas Guy – Lgm Immobilier vi propone un complesso immobiliare composto da due case indipendenti, situato in modo ideale nel quartiere del Rieu ad Alès. Scoprirete: • Una casa recente del 2023, tipo P2, di circa 30 m², esposta completamente a sud, interamente climatizzata, offrendo un ottimo comfort moderno. Classe energetica: C / A Consumo stimato: tra 450 € e 670 € all'anno • Una casa degli anni 1995, tipo P3, di circa 54 m², anch'essa dotata di climatizzazione e di una caldaia a gas. Classe energetica: D / D Il complesso è inserito su un terreno di circa 800 m², con un solo contatore e una viabilità comune per entrambe le abitazioni. Le due case sono distinte e separate da una siepe, con una divisione esistente che facilita un uso indipendente. Pronta per abitare subito, senza lavori da prevedere, offrendo molteplici possibilità: residenza principale con dépendance, investimento locativo, progetto misto o attività professionale. Situazione ideale, quartiere del Rieu ad Alès. Resto a disposizione per qualsiasi informazione dal lunedì al sabato dalle 9:00 alle 18:00. Thomas Guy – Lgm Immobilier La presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del signor Thomas Guy iscritto al tribunale di commercio di Nîmes con numero Rsac Stima delle spese energetiche annue per uso standard casa 1995: tra 990 € e 1400 € all'anno. Casa del 2023: da 450 € a 670 € Prezzi medi delle energie indicizzati sull'anno di riferimento 2023 (abonamenti inclusi) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: Riferimento agenzia: 14797

Acquisto di immobili - Gard 30 - ALES In vendita grande casa familiare con numerosi alloggi su un terreno recintato di 930 m². Venite a scoprire questa bella dimora idealmente situata in zona tranquilla e vicino a tutti i negozi. Quando entrate nella proprietà siete conquistati dall'impeccabile manutenzione dei locali. Questa casa offre comfort ottimale con una costruzione di qualità e materiali di pregio. Al piano terra disponete di un alloggio con cucina, soggiorno-pranzo e due camere Al primo piano altri due alloggi con le stesse caratteristiche Numerosi vantaggi: - Costruzione di qualità con struttura portante metallica - Tre grandi garage automatizzati - Cancello d'ingresso elettrico - Pozzo con pompa sommersa - Irrigazione automatica - Cucina estiva con forno a legna - Climatizzazione reversibile in tutte le stanze della casa e stufe a pellet in ogni alloggio - Impianto di pannelli fotovoltaici con 2 contratti di rivendita di energia in corso, permettendo di rimborsare gran parte delle spese annuali - Scaldabagno termodinamico - Seminterrato a altezza d'uomo che consente l'accessibilità a tutte le reti dell'abitazione Non dovrete far altro che adattare la vostra decorazione personalizzata all'interno dell'abitazione Per visite: agenzia - Rif. 92807 Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques : Georisques.gouv.fr

Acquisto di immobili - RUBEN STREET OF THE REGARD AGENCY OFFERS YOU THIS HOUSE OF ABOUT 132 M² OF LIVING SPACE, WITH 4 BEDROOMS, A STUDY, A GARDEN AND A GARAGE IN THE COMMUNITY OF ALÈS. With its generous volumes and functional layout spread over two levels, this house offers all the space needed to comfortably accommodate a family. Its four bedrooms, the study and its two bathrooms are true daily assets. It is laid out as follows: On the ground floor, you will have an entrance serving the different living areas of the house. You will discover a pleasant living room as well as a kitchen with direct access to the terrace, allowing easy enjoyment of the outdoors and the garden during sunny days. This level also includes a first bedroom, offering the possibility of a ground-floor sleeping area, as well as a bathroom and a WC. On the first floor, the sleeping area continues with three additional bedrooms, giving everyone their own space. A study completes this floor, ideal for teleworking, studying or to convert into an additional room according to your needs. You will also have at this level a second bathroom and a WC, providing real comfort for a family home. Regarding the amenities, the house features double-glazed joinery, aluminum shutters, and gas central heating. Outside, you will enjoy a garden as well as a terrace directly accessible from the kitchen, offering a pleasant space for outdoor meals and moments with family or friends. For parking, several private parking spaces are available within the property. A garage completes the ensemble and allows parking a vehicle or provides extra space for storage and belongings. With its 132 m² of living space, its four bedrooms, its study, its two bathrooms, its garden, its private parking spaces and its garage, this house has a configuration particularly suited to family life. Feel free to contact Ruben STREET, your real estate agent of the Regard Agency, for more information or to arrange a viewing.

Acquisto di immobili - Exceptional apartment with a panoramic terrace in the heart of the city. An exclusive listing from Gimmot Agency. Within a character-filled building in co-ownership, this address reveals an exceptional apartment, a true haven of light offering a rare living experience above the city. From the entrance, the Haussmannian spirit asserts itself with elegance: generous ceiling height, parquet floors, delicate moldings, and old fireplaces highlight the nobility of the spaces. Designed as an open and flowing living space, this apartment of approximately 220 m² of living space (i.e. 185.80 m² Carrez law, plus annexes) subtly combines the charm of the old with contemporary comfort. The reception room naturally extends into a heated 21.5 m² veranda, a true bridge between indoors and outdoors, before opening onto a panoramic terrace of around 240 m², an absolute rarity in the city center. A true open-air setting, this exceptional outdoor space offers an unobstructed view of a square and is suitable for receptions as well as the layout of an urban garden or precious moments of relaxation, by day and into the night. The layout of the spaces has been designed to offer optimal living comfort and great fluidity of use: On the ground floor: entrance hall, boiler room and workshop. On the first floor: a refined apartment, fully renovated, including a living room of about 38 m², a dining room of about 25 m², a separate kitchen, three bedrooms, two bathrooms, two toilets and a laundry room. Exceptional terrace of about 240 m² and an annex room of 12 m² (summer kitchen or other use). This distinctive property is also distinguished by the quality of its amenities: central heating by heat pump, reversible multi-split air conditioning, sought-after annex spaces and secure private parking, located on the second basement level of a neighboring parking lot. Situated in the heart of Alès city center, it benefits from a coveted location, combining immediate accessibility with a preserved atmosphere. Between Haussmannian elegance and controlled modernity, this rare place will attract lovers of confidential addresses wishing to combine generous volumes, contemporary comfort, and exceptional outdoor living in the urban heart.

Acquisto di immobili - The agency Regard offers you this renovated apartment of 86 m², located on the 2nd floor of a small condominium with only six units, within a characterful old building in good general condition, with recently renovated roof and facade. Completely renovated in 2023, this bright apartment offers beautiful volumes and plenty of storage. It consists of an entrance with closets and a dressing room, a spacious living room with high ceilings and an original fireplace, a kitchen equipped with a view of the garden, a pantry, two bedrooms of 13 m² and 18 m², as well as a shower room. The features are recent and of high quality: PVC double glazed windows, reversible air conditioning, connected electric heaters, floating parquet flooring, and fiber optic internet. A private cellar completes this property. The garden, fully communal to the condominium, provides a calm and pleasant outdoor space for the residents. A parking space is also included. The apartment is currently rented for €740 per month, consisting of €700 in rent and €40 in charges. Located close to shops, schools, and transport options, this property represents a great opportunity for a rental investment.

Acquisto di immobili - A great opportunity in a quiet area of Alès, close to the city centre and in a secure residence, this 3-room house with garage and private garden. It is attached on both sides. On the ground floor, you have a large living room opening onto an open-plan kitchen, a small patio. The kitchen has been completely renovated, with access to the small garden, which is enclosed and has a terrace a toilet with washbasin and access to the garage complete this ground floor. On the first floor, you have two bedrooms with balconies, a bathroom with a second toilet. Air conditioning in living room and bedrooms This house is pleasant, clean and well-maintained, and has good exposure. Available mid-April 2026

Acquisto di immobili - Discover this characterful house dating from the late 19th century, offering exceptional potential for a comprehensive renovation project. Located in the highly sought-after area of Bas-Brésis, just 5 minutes from downtown Alès, it benefits from a calm environment while remaining close to amenities. Key features: 150 m² of living space to be fully renovated. Two independent entrances, allowing for the possibility of creating two separate homes or a single large living space. The largest living area is located upstairs with a beautiful ceiling height, providing volume and brightness. The property boasts around 3,100 m² of wooded land in a buildable zone, ideal for extension, development, or division projects (subject to authorization). Majestic large trees provide charm and shade. Outbuildings: garage, workshop, storage spaces, and beautiful cellars. Two boreholes + a well, a true asset for irrigation or a future vegetable garden. Advantages of the area: - Highly sought-after neighborhood in Alès - Natural and quiet setting - Quick access to the city: 5 minutes from the center of Alès. Why choose this property? This rare property offers a multitude of possibilities: - Spacious primary residence - Project for division into multiple homes - Creation of a guesthouse or apartments - Development of a large garden, a pool, outdoor spaces… Its configuration, buildable land, and dependencies make it a unique opportunity for renovation enthusiasts and investors. I am available for further information Monday to Saturday from 8 AM to 8 PM or via email 7 days a week. This real estate announcement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Sanchez Gaelle, commercial agent (Ei registered at the Nimes commercial court under number Rsac 822 445 250). Agency reference: 14129.

Acquisto di immobili - Located 5 minutes from the city center and all amenities, in a small gated and secure condominium, you will find a charming 4-room duplex with a small garden and garage. On the ground floor, we have a large living room opening onto a semi-open kitchen, a toilet area and direct access to the garage, but also a south-facing terrace overlooking the small garden. Upstairs, 2 south-facing bedrooms opening onto a terrace, a shower room with WC and a north-facing bedroom with a covered terrace. This is a condominium complex of 27 terraced villas, in a quiet area.

Acquisto di immobili - Within a bourgeois 19th-century building, secure and rich in history, discover this magnificent apartment that has preserved its full authenticity: period moldings, generous volumes and timeless charm. This exceptional property will appeal to lovers of history and authenticity, seeking a unique living space in the heart of Alès. Ideal location: in the city center of Alès, in close proximity to shops, restaurants, schools and transport. Main features: Living area: 155 m2 over two levels Bright living room of over 30 m2 Open-plan kitchen opening onto an exceptional 43 m2 terrace, offering a dominant and unobstructed view over the city 3 spacious bedrooms Bathroom + shower room Heating: individual gas boiler (town gas) + reversible air conditioning Advantages: Unique terrace, a true outdoor living space Rare apartment with authentic character Secure bourgeois building €265,000 including our fees paid by the seller

Acquisto di immobili - Ruben Street from the Regard Agency offers this recent single-storey villa of 100m2 featuring 3 bedrooms, a garage, and a carport. The layout is as follows: You will find a spacious, bright living area with a living room and equipped kitchen overlooking the terrace. You will benefit from three bedrooms, one of which has an ensuite bathroom, as well as a second bathroom. On the practical side, you will enjoy a utility/storage room with direct access to the garage. Many features include reversible air conditioning, double glazing, motorized roller shutters, and a motorized garage gate... The property spans 440 m² and has several parking spaces. Information about the risks this property may face is available on the Géorisques website: Contact your real estate agent Ruben Street from the Regard Agency for a first visit to this house for sale.

Acquisto di immobili - iad France - David Brunel presents: Extraordinary mas in the capital of the Cévennes. A splendid renovation, optimal energy rating, a breathtaking living room... The property, on 3000m2 of landscaped and fully enclosed grounds, consists of 3 en-suite bedrooms, hence as many bathrooms, a games room, a mezzanine, a utility room and finally an open-plan kitchen overlooking the vast living area, bathed in light where noble materials are featured. Outside, a 40m2 adjacent building with bathroom, bedroom and living area. A magnificent swimming pool, a petanque court, a garage, a garden shed. ITS HIGHLIGHTS Heat pump with underfloor heating/cooling Aluminum double-glazed joinery and electric rolling shutters Air conditioning in the master bedroom Integrated irrigation with well water Several vaulted rooms on the garden level that can still be renovated according to your wishes All just steps from the town center, close to all amenities and quiet, in short your future paradise. I am available for more information as well as a potential visit. Agency fees are paid by the seller. A valid identity document will be requested at the visit, in accordance with article L.561-5 of the Monetary and Financial Code. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques site: >This real estate advertisement has been prepared under the editorial responsibility of Mr. David Brunel, independent real estate agent (no funds held), commercial agent of SAS France registered with RSAC de NIMES under number 919387381, holder of the real estate canvassing card on behalf of France SAS.

Acquisto di immobili - MAS WITH COTTAGE AND GUEST ROOMS WITH GREAT EVENT POTENTIAL IN A MAJOR TOURIST SECTOR ! Close to the Cévennes and Anduze, this luxury property extends over an area of ??more than 2 hectares, away from any neighborhood but Close to all amenities. The absolute calm that characterizes this beautiful environment allows all kinds of commercial activities. In addition to the guest rooms and gîtes already in operation, the location is ideal for organizing all kinds of family and professional events, indoors or outdoors. The large wooded and shaded park allows the easy installation of marquees and additional nomadic accommodation. The interior habitable space of 700 m² also offers exceptional services and finishes. The 160 m2 living room, in particular, with a modern and fully equipped American kitchen, constitutes a warm reception space. The numerous suites are all tastefully decorated and have high-end private bathrooms. Each also has an individual terrace with breathtaking views of the garden and the surrounding nature. The site also includes an independent 2-bedroom P3 apartment as well as a private area reserved for operators. Optimal temperature comfort is obtained thanks to a highly efficient heat pump system to which a wood stove can be added if desired, supplemented by individual reversible air conditioning in each of the suites. Finally, this residence is endowed with exceptional assets : a new semi-Olympic swimming pool of 250 m², a contemporary pool house with modern kitchen and sanitary facilities, a sauna, a hammam, an exotic jacuzzi... and a counter-swimming pool. -ultra sophisticated current! The last little extras, in case you are still not convinced : - Presence of a tennis court, lit (to be slightly renovated)... - A few dozen additional m² remain to be rehabilitated, not counted in the living space announced! - And finally: the farmhouse is sold furnished and equipped! (flat screens, bedding, recent luxury decoration, etc...). A stone's throw from the Bambouseraie d'Anduze, a visit is essential ! Sale price of the premises and the business: €1,593,500 Marketing fees excluding tax included at the expense of the purchaser.

Acquisto di immobili - A MUST-SEE, 4-STAR INSOLITE CAMPING BY THE WATER In the heart of a tourist village in the Gard, a magnificent 4-star camping site established on a large wooded area overlooking the river. Accessible to people with reduced mobility, it offers 140 very spacious pitches, a third of which are equipped with new air-conditioned mobile homes, and unusual accommodation. Pool, tennis and pétanque courts, gym area, children’s playground, sanitary blocks, laundromat… The entire complex is very recent and worthy of its 4-star rating! A typical mas, at the heart of the domain, serves as a manager’s residence on the upper floor (for 10 people), and as a convivial space on the ground floor: reception, bar-restaurant with a seating capacity of 200, shop… Everything has been designed to ensure the well-being of holidaymakers and owners! Key advantages: private beach on the riverbank / peaceful environment, close to the main local attractions / possibility to add more mobile homes and unusual accommodations on available pitches / potential for a canoe-kayak activity / French and international clientele (the campsite benefits from an elite certification attracting many travelers from Northern Europe). Currently open from April 15 to September 15 (July and August only for the restaurant outside groups, by reservation). Sale price for the premises and business: €2,321,000, excluding VAT, payable by the buyer.

Acquisto di immobili - Ales (30) Faubourg du Soleil bright T3 apartment on the 2nd floor in a small co-ownership (6 units - no managing agent). Equipped kitchen, living room, 2 bedrooms, bathroom, toilet. South-facing. Electric heating. Tenant in place since June 2023 with a Visale guarantee, rent 541/month including charges. Good rental yield. Property tax: 817 (including 163 for household waste), co-ownership fees: 665/year. Real estate agency fees charged to the sellers. DPE = D conducted in 7/2023. Estimated annual energy expenses for standard use: between 1180 and 1650 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions). Risk information for this property is available on the Georisques site. Contact: Jean-Louis Bruguier - Employee negotiator @gence Votre Demeure Professional Card No. ADC 126 419 - CCI of Vaucluse. Fees are the seller's responsibility. In a co-ownership of 6 units. No ongoing legal proceedings. Energy class D, climate class B. Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between 1180.00 and 1650.00. The risk information for this property is available on the Georisques site.

Acquisto di immobili - Alès (30) rue de la Cavalerie, nice three-room apartment with a private terrace of 12m2 in a small co-ownership (6 lots - no management company). Equipped kitchen, living room, 2 bedrooms, bathroom, toilet. South-facing, terrace 12m2. Electric heating. Tenant in place since October 2025 with a Garant Visale guarantee, rent 595/month including charges. Good rental yield. Property tax: 971 (including 193 for garbage collection), co-ownership fees: 709/year. Agency fees borne by the sellers. DPE = C carried out in 01/2025. Estimated annual energy expenditure for standard use: between 890 and 1240 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions). The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: Contact: Jean-Louis Bruguier - Employee negotiator @gence Votre Demeure Professional License: No. ADC 126 419 - CCI of Vaucluse. Fees are borne by the seller. In a co-ownership of 6 lots. No ongoing procedures. Energy class C, Climate class A. Estimated annual energy expenditures for standard use: between 800.00 and 1130.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site.

Acquisto di immobili - Located in Alès, close to all amenities, this apartment features a large living room, a fully equipped separate kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet. A balcony completes this pleasant and functional property. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to .

Acquisto di immobili - Nice duplex apartment of 88 m2 living space (100 m2 usufull) on the 1st floor of a town house. It consists of a small terrace of 5m2, an entrance hallway, a bedroom on the left, a shower room-laundry-wc on the right, straight ahead a large living room, then on the right a lounge and an open kitchen. Upstairs a mezzanine of 20 m2 and a space to finish fitting out into a shower room, wc, storage of 7m2. Possibility of making it a 3-bedroom apartment. Quiet, close to the Les Allemandes shopping center, carport, automatic gate. Ideal for investors or first-time buyers. Jean-Jacques Sevestre - Expertimo - Independent Sales Agent - Nimes 327 081 394 - Tel:

Acquisto di immobili - Ales Gard (30) Venez découvrir cette magnifique maison de maître d'environ 212 m2 datant des années 1890 . Elle est située dans le quartier résidentiel '' le brésis'',elle est érigée sur une parcelle piscinable de 1020 m2. Ce bien dispose de 3 niveaux. Le rdc est composé d'une cuisine équipée d'une arrière cuisine, d'une salle à manger et d'un très grand salon donnant sur la terrasse. Sur ce niveau se trouvent également un bureau une buanderie et des toilettes. Au premier étage le couloir dessert une très grande suite parentale avec ses 2 dressings et sa salle d'eau privative. Deux autres chambres une grande salle bains et un WC composent ce niveau. Enfin au deuxième et dernier étage se trouvent un atelier de peinture et une grande pièce servant de dortoir. le jardin est arboré avec goût vous aurez la place et la possibilité d'installer une piscine. un grand garage avec portail électrique vous permettra de garer vos voitures des l'entrée de la propriété. Coté technique la maison est équipée des menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage central au gaz de ville, d'un visiophone, elle est reliée au tout à l'égout. La toiture est en très bon état. Cette maison de maitre allie le charme de l'ancien au confort moderne dans un cadre magnifique à proximité des commodités avec un voisinage discret et de qualité C'est un bien rare, une pépite à découvrir sur le site Le Tuc Saint Ambroix - Réf 92479

Acquisto di immobili - Located in a sought-after area of Alès, this magnificent property of 337 m2 of living space on a 2500 m2 enclosed, wooded and landscaped plot of land, offers an idyllic living environment and great potential for a hospitality business. Ideal for combining a main residence and operating gîtes, it benefits from a quiet environment while remaining close to amenities. With its five comfortably equipped gîtes, its heated swimming pool (11x4.8) and its well-kept outdoor spaces, this property is a rare opportunity for those who wish to combine a professional project and quality of life under the southern sun. The main house with a surface area of 162 m2, is composed on the ground floor of an entrance hall, a large living room with fireplace, a kitchen open to the living room with access to the terrace, 2 bedrooms, a bathroom and a laundry room. Upstairs a spacious bedroom and an office. The property includes five independent cottages , all air-conditioned and furnished to offer maximum comfort to visitors. Each cottage has a private terrace and many modern amenities (equipped kitchen, dishwasher, washing machine, television, free WiFi, private barbecue, Dolce Gusto coffee maker, hairdryer). Three gîtes with a capacity of 4 people with 2 bedrooms , an open kitchen and a covered terrace of 13 m2. A gîte for 2 people with 1 bedroom , a kitchen area and a 17 m2 terrace. A studio for 2 people with a kitchenette and a 15 m2 terrace. On the technical side, the property has a heated swimming pool (11X4.8) and its tiled beach, more shaded relaxation areas, and private terraces. Each cottage is equipped with air conditioning. Presence of a heat pump and photovoltaic panels on the main house, fiber, well, parking space. Combining charm, comfort and profitability, this property represents a unique opportunity to settle in a popular region while developing a turnkey hospitality business. Whether you want to make it your main residence while offering tourist accommodation or simply invest in a hospitality project, this property will meet all your expectations. Don't miss this rare opportunity and for more information!

Acquisto di immobili - Thomas Guy Lgm Immobilier offers you a magnificent fully renovated townhouse in the heart of Alès with charm and luxury. On the ground floor, you will find a very large living area with a beautiful Haussmannian-style wooden floor, a fully equipped kitchen with ample storage, a dining area, and a lounge area with view of the exterior and the pool. Also on the ground floor, a first master suite with shower. Access to the upper floor and basement is via a magnificent staircase. On the first floor, you have three large master suites, two of which have showers and bathtubs. In the basement, a magnificent room with exposed stone vaults, a laundry area, and a wine cellar. Technical aspects: two ducted heat pumps (ground floor and first floor), reversible air conditioning in the basement, city gas boiler for hot water, fibre. Outside, discover a magnificent pool with a solar cover and Bali tile, a large covered outdoor kitchen, and a garage with technical room. I remain at your disposal for more information from Monday to Saturday from 9 a.m. to 7 p.m. This real estate advertisement has been prepared under the editorial responsibility of Mr. Thomas Guy, registered entrepreneur at the Nimes commercial court under RSAC number 883493678. Agency fees charged to the seller Agency reference: 13661