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Discover this beautiful architect-designed house in a quiet residential area of Gien, just a stone's throw from the town center and all its amenities.
It welcomes you on one level with a spacious, bright living room opening onto the garden through large bay windows. The kitchen is recently fitted. The house features a first bedroom communicating with a shower room (shower and bath), separate toilet on the other side, an office with washbasin area (could be converted into a bedroom), and a bedroom with its own bathroom and separate toilet. Entrance hall: separate toilet, laundry room and utility room (boiler room and electrical panel).
The first floor comprises a large room with a variety of uses (games, lounge, sports room), leading to a bedroom with en-suite shower room and toilet.
The property also benefits from an outbuilding of approx. 50 m2, which could be used as a workshop or future independent dwelling.
The well-treed garden features a heated swimming pool (10 x 5), protected by a motorized curtain and cover.
A car port provides shelter for vehicles. The plot has two motorized gates.
Benefits :
- Pleasant, quiet setting
- Surface area
- Rental potential
Please note
- Property tax: 2610 € / year
- Mains drainage
Conventional consumption (kWhEP/m2.yr): 139 (C)
Estimated emissions (kg CO2/m2.an) : 29 (D)
Selling price: €370,000 inc. Vat (Fees payable by the seller)
Delegated sale
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
This property is not potentially affected by such a risk.
This real estate listing has been drawn up under the editorial responsibility of Mrs Sandrine Mornet, Ei, a real estate agent registered with the special register of commercial agents of the Orléans commercial court.
SAS Abriculteurs immobilier with capital of €5,000.00, registered under Siren number , whose legal representative is Mr Adrien Piot.
Caratteristiche principali
243 m² di superficie abitabile
3 camere
Riscaldamento centralizzato a gas
Piscina
2365 m² di terreno
1 bagno
DPEC (139)
1 posto auto
5 stanze
2 bagni
GESC (29)
Camino
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Prezzo 320.000 €
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Prezzo non disponibile
altra valuta
Riferimento:
47d0fc36-26a1-4da7-97eb-ca1da4
Inserzione di un professionista
Agenzia: Abriculteurs
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Gien, in Loiret (regione Centre).
Gien, Loiret, Centre
Gien, Loiret, Centre
320.000 €
Normativa
Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)139 kWh/m².anno
Emissioni
29 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
29 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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