2 hours from Paris south, between Aubigny-sur-Nère and Sancerre, in a small locality located about 4 kms from a village, old house completely restored of about 190 m² of living space with a garden bordered by hedges of about 4,246 m², heated swimming pool and garage.
1- The house (3 bedrooms, 1 of which is on the ground floor with en-suite bathroom) comprises:
Ground floor:
• Entrance hall (approx. 10 m²) with cupboards, terracotta floor – Height: approx. 2.45 m
• Living room (approx. 37 m²) with fireplace, terracotta tiles, beams, French window opening onto the garden – Height: approx. 2.60 m + storage room (approx. 5.50 m²) equipped with large cupboards, opening onto the terrace + Wc with washbasin
• Office room (approx. 12.50 m²) with staircase leading to the 1st floor
• Bedroom 1 (approx. 18.25 m²), fitted wardrobes + full bathroom of approx. 9M² (bath and shower) adjoining with Wc, window
To the right of the entrance: recent extension:
• Large, bright kitchen (approx. 30 m²) – Height (approx. 4.50M) plenty of storage space – French window opening onto the garden + rear patio door opening directly onto a tiled terrace of approx. 7M² facing north-east
1st floor:
• Library-office (approx. 28m²), exposed beams, plenty of storage space
• Hallway (approx. 12.50 m²) with storage space leading to:
• Bathroom (approx. 7M²) with toilet
• Bedroom 2 (approx. 8 m²)
• Bedroom 3 (approx. 11M²) with fitted wardrobe
Diverse:
• Double glazed windows and window frames
• Central heating, heat pump – low temperature radiators and underfloor heating for bedroom 1 on the ground floor and living room
• Individual sanitation: septic tank
• Recent swimming pool heated by heat pump (10 x 4)
•Well
• Recent roof of the house
• Uniform tiling (terracotta tiles) throughout the ground floor and the 1st floor
• DPE: C (171 kWh/m².year) - GHG: A (5 kgCO2/m².year) - Estimated annual energy expenditure for standard use: between €1790 and €2480 (average energy prices indexed on 1 January 2021)
• Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website
2 - Dependencies:
• Covered sheds/woodshed - 3 cottages (garden tools and miscellaneous)
• Recent garage with automatic door (approx. 43.6 m2)
• Environment: hedgerows, fields, woods
Character complex located in a quiet area approx. 9 kms from a small town with all shops. Charming, bright house, in good condition.
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