Located in South Ardèche - the centre of sought-after Les Vans just 2km or 1½ miles away - a visit to this property will certainly take your breath away. Greeted by expansive views at every turn – whether relaxing on the covered terrasse, swimming in the UV-filtered pool, or simply walking around the terraced grounds – you will find this home to be a haven of tranquillity. Whether a year-round or a second home, this property has so much appeal.
The centre of lively and popular Les Vans with its independent shops and restaurants and bustling weekly market is just a 20-minute walk away. Les Vans is a charming town renowned for its natural beauty and cultural allure. Its historic architecture, vibrant markets, and outdoor activities beckon visitors. Culinary delights include chestnut delicacies and regional wines. Outdoor enthusiasts can hike the many paths or canoe along the Ardèche River, or scale its cliffs with a rock climbing tour.
With this property the charm of the old meets the convenience of the modern. The under-floor heating across two levels is complemented by the wood-burning stove in the 36m2 main living area. Touches such as traditional wooden shutters, exposed stone walls and natural wooden beams add to the character of this property.
The four bedrooms are located across all three levels. Under the eaves is the spacious and appealing master suite, to the ground floor two good-sized further bedrooms with built-in wardrobes, with the final double guest room on the lower level.
Outside, the grounds are mostly terraced to grass with stone steps and ramps built within the walls to facilitate access. You will see many types of trees such as almond, olive and fig, plus local species like the green oak (“chêne vert”), providing a natural habitat for various species of wildlife.
The land to the left and right of the property is designated “constructible”, subject to plans being approved by the relevant local bodies.
Approximate dimensions of main spaces;
Open living space (kitchen, dining room, lounge) 45m2
Outside terrasse, seating area 28m2
Two double ground floor bedrooms with built-in wardrobes 14.5m2 and 12.5 m2
Ground floor bathroom 7m2
Guest bedroom, lower floor, 18.6m2
First floor, mezzanine office area 17.5m2
First floor ensuite bedroom with built-in wardrobes 38.7m2, bathroom 6.75m2
Plus three vaulted cellars totalling 75m2, car port 21.5m2
Access; by car - around 65km and 85km from the Montelimar/A7 or Nîmes/A9 motorway junctions respectively. Closest airports are Nîmes, Avignon and Montpellier (95km, 115km and 135km). Public transport – Les Vans has a regular bus and coach service, linking onward travel to the Tgv train network.
Caratteristiche principali
175 m² di superficie abitabile
4 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Cucina attrezzata
1,12 ettari di terreno
2 bagni
DPEC (140)
1 posto auto (box)
5 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
GESC (21)
Camino
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Prezzo 850.000 €
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Riferimento:
24948SB
Numero del mandato: 24948A
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Agenzia: Matt Tombs
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Les Vans, in Ardèche (regione Rodano-Alpi).
Les Vans, Ardèche, Rodano-Alpi
Les Vans, Ardèche, Rodano-Alpi
850.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
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C
Consumo
(energia primaria)140 kWh/m².anno
Emissioni
21 kg CO₂/m².anno
C
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E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
21 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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