Discover this delightful Alsatian house, entirely renovated with care and quality materials. With 120 m² of living space, the first floor features a welcoming living room opening onto a modern, functional kitchen. On the second floor, you'll find two beautiful bedrooms, one with dressing room, and a spacious bathroom equipped with shower, bath and amenities. The second floor offers a relaxation area and a third large bedroom. An unmissable opportunity for real estate investors looking for a quality property.
If you have any questions or would like to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. We'll be delighted to answer your questions and accompany you on your discovery. In the meantime, you can find more photos on our website - Osez Viager - under "Acheter en Viager".
*** Acquisition data ***
This is an occupied life annuity sale, meaning that the seller will be able to live in the house for the rest of his or her life. In return, you benefit from a 45% discount on the sale price.
Free value of the property: €265,100
Occupied life annuity on 1 life : 1 73-year-old man
Sale price: 100% bouquet, i.e. €143,519
Agency fees: 8% inc. Vat of the open market value, i.e. €21,208
Purchase price: €164,727
Property tax: €423
In the event of relinquishment of the seller's right of use and habitation, triggering of a monthly annuity amounting to 35% of the rental value of the property (€945).
*** Additional information ***
Diagnostic completion date: 08/11/23 Energy consumption: D/ 199 kWh/m²/year - Greenhouse gas emissions: B/ 6 kg CO2/m²/year - Estimated annual energy costs for standard use: between €1,450 and €2,010 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions).
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.
Reduced notary fees: notary fees are calculated on the discounted value of the property, i.e. Around €11,600 instead of the estimated €19,800.
Carte professionnelle n° Cpi 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - Cci de Alsace Eurométropole.
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)199 kWh/m².anno
Emissioni
6 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
6 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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