Exclusive Nicolas Vigot -
It is with great pleasure that I unveil this rare pearl, nestled in a prime location, right next to La Tranchée and Saint-Cyr-sur-Loire (37540).
Discover this splendid 1970's house, which has been meticulously renovated to offer you the best of modern comforts on a detached plot of 330 m², proudly deploying 180 m² of refined living space.
Privileged location: Located a few steps from schools, shops and the tramway (Trench stop), this house is the ideal setting for your family to flourish.
Spaces designed for every moment of life: Its fully tiled and insulated basement includes a garage, two large spaces that can be used as a cinema or games room, as well as a wine cellar for enthusiasts.
On the ground floor, a welcoming entrance opens onto a bright living room with a wood-burning stove, a spacious fitted kitchen with a central island, open to the living room, and a practical scullery. There is also a comfortable bedroom with fitted wardrobe and en-suite shower room.
The first floor is a sleeping area consisting of a bedroom/office with an elegant library preserved from the period, as well as three other spacious bedrooms, each benefiting from a voluminous private dressing room.
This house perfectly combines space and exceptional renovation quality, promising to welcome your family in the greatest comfort, making your daily life easier thanks to its well-thought-out environment.
Finally, to perfect this house, its owner chose to install an air-to-water heat pump in 2022 in order to offer optimal energy quality for his family.
Don't miss this unique opportunity to make this place your new home.
Fees are to be paid by the seller.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: Georisks. Govt. Fr.
Contact Nicolas Vigot Individual Entrepreneur with Limited Liability, Commercial Agent (Rsac N°818 893 174 Greffe de Tours) (ref. 559247 )
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)114 kWh/m².anno
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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