This charming house in exposed stones is located at the end of a road, without any vis-à-vis and 3' from the village and 10' from Laval, it offers you a living area of 126m² with 4 bedrooms, on a plot of 2332m² in total, and 200m² of outbuildings.
On the raised ground floor, you enter the living room of about 30m² facing south, equipped with a wood stove and a kitchen open to the living room. Parquet flooring and exposed beams.
A sleeping area located in the extension of the house offers 2 bedrooms, one of which is approx. 25M² bathed in light, equipped with a bathtub and toilet. A clearance allows for the installation of a desk. Dressing room, shower room and separate toilet.
The 1st floor offers 2 additional bedrooms, as well as a toilet and toilet.
On the technical side: cellar and boiler room with recent pellet boiler. Wooden windows, double glazing and skylight. Electricity up to standard. Hemp wool and linen insulation. Natural slate roof. Septic tank.
The house also has 2 large separate rooms, to be converted, of 31m² and 15m² (one of which has a fireplace) currently used as a summer kitchen and living room in the summer. A separate studio and/or guest room is possible in this space.
There are 2 terraces: one in front of the house, the other in front of the summer kitchen.
Several outbuildings allow different activities or projects: a large garage with sliding door of 47m², a workshop on concrete slab of 57m², a stone garden shed, a lean-to, and an outbuilding (small house of 52m² on the ground).
The garden offers 2 distinct areas with a pleasure garden in front of the house and a high garden currently in vegetable garden.
This house is surrounded by flower beds and trees, and bordered by fields. It is made for nature lovers, who are looking for peace and quiet, while being very close to the city.
Agency fees are payable by the buyer, i.e. 4.00% of the price of the property including VAT.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: Georisks. Govt. Fr.
Contact Valerie Mareau Individual Entrepreneur, Commercial Agent (Rsac N°840 473 441 Greffe de Laval) (ref. 557750 )
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Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Emissioni
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Poche emissioni CO₂
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Emissioni
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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