In the town of Talmont Saint Hilaire, this prestigious residence with 248 m² of living space extends over a landscaped park of 2192 m².
Located in the heart of the Bourgenay golf course, 3 km from Veillon Beach, this upscale villa, rare in the area, is a sublime blend of history and modern comfort. Renovated in 2008 by an architect, energy performance and landscaping work was carried out in 2022. Sheltered from view, this villa brings tranquility and a gentle way of life.
This former farmhouse sequentially houses a luxurious kitchen with its unique piano, a sublime living room where a fireplace with insert sits in the center, highlighting the ceiling height of the room and the brightness of the space. On the ground floor, there is a master suite with a dressing room and a shower room, as well as a bedroom, currently used as an office. A solarium space of over 200m² accommodates an Xxl swimming pool, a spa, a bar, a shower room, a relaxation area, and opens both to the sky and through the bay windows. Enjoying this space throughout the year is a rare privilege to savor. Upstairs, a second master suite with a patio allows you to enjoy the view of the surrounding panorama, in peace. A shower room completes the level. A pantry, a laundry room, a double garage as additional amenities complete the assets of this first part of the property.
A recently converted studio accommodates guests, family, and friends or offers potential as a cottage. It includes a fitted kitchen and a beautifully appointed shower room. The prestigious residence also includes a 70m² outbuilding capable of accommodating up to three additional cars with a charging station. Ideal for car enthusiasts or others. A summer kitchen, a gym, and technical outbuildings complete the property's assets. The outdoor facilities were redesigned in 2022 to add a touch of class to the whole.
Over 30m² of photovoltaic panels were installed in 2022. Electricity consumption will therefore be low for this vast property.
The first amenities are less than 2 km away Veillon Beach is 10 minutes away by bike Les Sables d'Olonne is 15 minutes away.
ENERGY Class: C - Climate Class: A -
Average estimated annual energy expenses for standard use based on 2021 energy prices: between 1610 and 2220
Contact: Lucie Graton
Fees are payable by the seller.
Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
Caratteristiche principali
248 m² di superficie abitabile
4 camere
N/C
Terrazza
5 posti auto (box)
Citofono
Cucina separata attrezzata
2192 m² di terreno
1 bagno
DPEC (116)
1 balcone
Camino
Digicode
10 stanze
3 bagni
GESA (3)
6 posti auto
Aria condizionata
Allarme
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 1.395.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)116 kWh/m².anno
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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