Descrizione generale
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Spaziosa villa (160m²) con bella vista, 5 camere da letto, 3 bagni, garage, piscina riscaldata, jacuzzi e bel giardino (1151m²) a Roquecourbe-Minervois (11700 - Aude)
Il villaggio di Roquecourbe si trova sul fiume Aude, dove si trova un bellissimo Château antico.
Il bel paesaggio collinare con i vigneti del Minervois si trasforma nel più aspro Corbières con le scene dei Pirenei alle spalle. Il giardino completamente recintato offre molta privacy e si affaccia sui vigneti del Minervois.
Piano terra:
Accogliente soggiorno (46m²) con un bel camino.
La cucina (14m²) è completamente attrezzata.
Il ripostiglio (7m²) ha una lavatrice e un'asciugatrice e un frigo-congelatore extra large.
La camera da letto 1 (15.8m²) può essere usata come studio con il suo bagno (5m²) con doccia, lavandino e toilette.
Camera da letto 2 (12.5m²) con corridoio (1.5m²) per il bagno (3.7m²) con doccia e lavabo.
Toilette (1.5m²).
Portico anteriore (4.65m²), ingresso (8m²).
Piano superiore:
La scala piastrellata (3.9m²) porta al primo piano.
3 camere da letto (12.6m², 11.2m², 9.6m²) con armadi a muro.
Bagno (6m²) con doppio lavabo e doccia e armadio.
Corridoio (2.9m²) e toilette (1.6m²).
Garage e parcheggio:
Il garage (22.6m²) è direttamente accessibile dalla strada pubblica.
Accanto al garage c'è un parcheggio privato ombreggiato (24m²).
Diverse auto possono essere parcheggiate davanti al cancello d'ingresso.
Esterno:
Sul lato sud della casa c'è una terrazza (56m²) con tende da sole di cui 21,4m² coperti, tavolo da pranzo con sedie e set da salotto.
Le porte francesi si aprono sulla cucina e sul soggiorno.
Intorno alla piscina piastrellata (5 x 10m) ci sono ampie terrazze (135m²) con jacuzzi (6 persone) e lettini e sedie.
La piscina è riscaldata da una pompa di calore. L'installazione della pompa è nella pool house (14m²)
Cancello d'ingresso in legno per i veicoli e accanto ad esso una porta pedonale.
La proprietà è completamente recintata.
Generale:
Tutta la casa ha il riscaldamento centralizzato ed è completamente isolata.
Pavimenti in piastrelle, finestre e porte in Pvc con doppi vetri e persiane in legno, porta d'ingresso in legno.
Wifi via Adsl e linea telefonica fissa. Antenna parabolica Astra-3 per la ricezione satellitare.
Dintorni:
A Lezignan Corbières a 10 km troverete, tra l'altro, una stazione, supermercati, vari negozi, ristoranti, terrazze, ospedale, accesso all'autostrada A61. Più vicino ci sono diversi piccoli negozi e ristoranti a Escales, Conilhac, Puichéric (noleggio canoe), Douzens, Capendu, Castelnau-d'Aude.
Distanze da Narbonne - mare e spiaggia: 49km, Carcassonne - aeroporto 27km, Béziers - aeroporto 54km.
Affitto:
La villa è attualmente affittata con profitto con un rendimento netto di oltre il 5%.
L'arredamento e l'inventario sono disponibili per essere acquisiti in modo che il noleggio possa continuare indisturbato.
Ricavo 2019: € 29.000
Costi:
Tasse Foncieres: € 2118 (annualmente).
Elettricità: circa € 1280 (annualmente).
Acqua: circa € 480 (annualmente).
Assicurazione: € 257 (annualmente).
Spese notarili: circa il 7,5% del prezzo di acquisto (una volta).
Caratteristiche principali
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160 m² di superficie abitabile
5 camere
DPEC (115)
Terrazza
Camino
Orientamento Sud
-
1151 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESD (34)
4 posti auto
Armadi
Cucina separata attrezzata
-
7 stanze
struttura/esterno in buono stato
Piscina
2 posti auto (box)
Senza dirimpettai
Prezzo 369.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.306,25 €/m²
altra valuta
Riferimento:
99046
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