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Un'incantevole casa di città d'epoca (circa 1750) che è stata restaurata con cura, con ampio e tranquillo giardino recintato (circa 650 m2) e una piscina. Fino a poco tempo fa, per molti anni gestiva come Chambres d'hôte (B&B).
Questo rifugio si trova vicino al centro di una graziosa cittadina mercato, lungo una tranquilla strada residenziale. 7 camere matrimoniali (con possibilità di ulteriori), 6 bagni (5 en suite), 1 Wc. 2 salotti (formali e informali). Spettacolare terrazza coperta di 180 m2 (che può ospitare un matrimonio per 100 ospiti) con vista sugli ampi e tranquilli giardini e sulla piscina. Enorme grotta a volta a due piani (cantine), stufa a legna, riscaldamento centralizzato a gas di rete e servizi moderni. 2 ampie camere all'ultimo piano con la possibilità di due appartamenti soppalcati con bagno privato, soggetti a conversione, che si aggiungono al potenziale di affitto o alloggio per il personale/proprietario. Precedentemente utilizzato rispettivamente come sala di intrattenimento (sala cinema/giochi) e studio dell'artista. C'è un pozzo in disuso con permesso di ristabilire se lo si desidera.
St Hippolyte du Fort è la porta d'accesso al Parco Nazionale delle Cévennes, circondato da vigneti e montagne con eccellenti escursioni a piedi, in bicicletta e attrazioni turistiche a portata di mano. La città ha un mercato, due volte a settimana in estate e il venerdì in inverno, e tutti i servizi e i vantaggi di una città di piccole dimensioni pur conservando un'atmosfera amichevole e tranquilla.
Tre aeroporti internazionali si trovano nelle vicinanze; Montpellier e Nîmes sono a soli 40-50 minuti di auto e l'aeroporto di Béziers è a 90 minuti di auto. Più lontano c'è l'aeroporto di Marsiglia a 120 minuti. C'è il treno veloce Tgv da Nîmes a Parigi (circa 3 ore) e l'Eurostar.
L'immobile viene venduto parzialmente arredato.
Nota: le immagini risalgono a quando la casa era una Chambres d'hôte, quindi sono solo a scopo dimostrativo. Da allora gli arredi sono cambiati, ma la struttura dell'edificio è rimasta invariata e in ottime condizioni essendo stata recentemente ristrutturata nell'agosto/settembre 2023.
Caratteristiche principali
510 m² di superficie abitabile
7 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Camino
Orientamento Sud
776 m² di terreno
6 bagni
DPEC (180)
Terrazza
Armadi
Cucina separata attrezzata
16 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
GESC (30)
Cantina
Portiere
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Prezzo 695.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.362,75 €/m²
altra valuta
Riferimento:
64424
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Saint-Hippolyte-du-Fort, in Gard (regione Linguadoca-Rossiglione).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)180 kWh/m².anno
Emissioni
30 kg CO₂/m².anno
C
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
C
Emissioni
30 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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