For sale:
New house from November 2022 in the South Ardèche (Berrias & Casteljau) 20 minutes from Vallon Pont d'Arc and Ruoms.
With a surface area of 104 m2 including 98m2 of living space, it consists of:
- a living room of 41 m2 with 2 bay windows of 2.4m by 2.1m with electric shutter.
- a master suite with its shower room of 12m2 with 1 bay window of 2.4m by 2.1m with electric shutter.
- a bedroom of 11.8m2 with 1 bay window of 2.4m by 2.1m with electric shutter.
- a bedroom of 12m2.
- a bathroom of 9 m2 with a separate toilet.
- 1 storeroom of 5.3 m2.
- 1 tiled terrace of 13m2 covered.
Located at the end of a small road 600 metres from the centre of the village, this charming, very bright house is built on a crawl space. Its land is on the edge of the building zone and measures 1500m2.
This house is self-sufficient in energy, as it has 20 solar panels of the latest generation (mono crystalline) with a storage capacity of 20Kw.
Swimming pool of 8m by 4m: to be finished (quote of about 4000 euros for a reinforced Pvc liner guaranteed for 30 years).
3 reversible air conditioning systems (heat pump) and a thermodynamic water heater (heat pump).
Wood-burning stove with a power of 11Kw to 16Kw.
Garage of 60 m2 or ideal for a gîte / outbuilding project.
3000 litre septic tank with 25m2 of drains.
Rt2012 Dpe: A Ges: A Certificate of Thermal Regulation: Ok.
Ten-year and continuous warranty. Exemption from property tax for 2 years (2025 and 2026).
For nature lovers. Departure of the hiking trails. Chassezac River 5 minutes away. Bois de Païolive 10 minutes by car.
361 998 € Hai (agency fees included), of which 6.47 % Ttc to be paid by the buyer, price excluding fees: 340 000 €
Energy class: At 51 kWh/m2/year.
Climate class: At 1 kgCO2/m2/year
Estimated annual energy expenditure for standard use: between €389 and €526/year.
Reference date of the energy prices used to derive this estimate:
On the France side, Franco-Belgian-International network of agencies and commercial agents.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:
This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of. Ei Mr Cornu Sébastien, independent commercial real estate agent of Sarl Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the Rsac d'Aubenas, under the number 519 616 767, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company Sarl Côté France. Buying, selling, renting, for sale, investment, renting, buying
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Caratteristiche principali
104 m² di superficie abitabile
3 camere
N/C
Spese di agenzia incluse: 6,47 % del prezzo
1 posto auto
1500 m² di terreno
1 bagno
DPEA (51)
Piscina
Orientamento Sud
5 stanze
1 bagno
GESA (1)
Terrazza
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Prezzo 362.000 €
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Riferimento:
csvma1380000001-6619
Numero del mandato: 6091
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Agenzia: sébastien CORNU
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Berrias-et-Casteljau, in Ardèche (regione Rodano-Alpi).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
Consumo
(energia primaria)51 kWh/m².anno
Emissioni
1 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
1 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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