Descrizione generale
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445.000 €
Saint Laurent du Pape, Ardèche, Valle di Eyrieux
Vende insieme composto da:
una grande casa di carattere (10 camere, circa 300 m2),
un vecchio casale da sviluppare (possibilità di creare più abitazioni),
una piscina con pool-house tutto su un bel terreno di 4103 m2.
La casa degli anni '20, romantica e piacevole, è composta da:
Al piano terra:
ingresso 16 m2, corridoio 27 m2, cucina 20 m2, lavanderia / locale caldaia 15 m2, wc
sala da pranzo 20 m2, soggiorno 26 m2, cantina 57 m2, garage / officina 56 m2.
Su:
4 ampie camere da letto di 21, 31, 17 e 28 m2, tutte con almeno un balcone.
Spogliatoio 5 m2, due bagni di 13 e 6 m2, studio con angolo cottura 32 m2, corridoi 28 m2.
All'ultimo livello, sotto i tetti:
circa 170m2 di mansarda convertibile.
Il lavoro è prevedibile (il prezzo tiene conto di questo), tra cui:
Infissi con doppi vetri (solo la cucina è attrezzata)
Tetto (parte del tetto / tetto deve essere riparato)
Riscaldamento (la caldaia a gasolio è stata appena smontata, per essere sostituita da una più moderna)
Adiacente alla villa: il vecchio casale, da riconvertire, con doppi vetri, con la possibilità di realizzare diversi appartamenti indipendenti.
Al piano terra: una superficie di 60 m2 e un garage a volta di 51 m2.
Al piano superiore: una superficie di 130 m2, anche con doppi vetri.
Piscina sicura (muro e cancello) di 10 x 4m, nuova filtrazione, con pool-house:
cucina di 23 m2, terrazza riparata di 20 m2, bagno 10 m2, wc.
Rifugio tenda di 80 m2 con accesso camper.
Vista molto bella del Vercors, i frutteti, non trascurati. Terreni circostanti in agricoltura biologica.
Troverete a pochi minuti scuole e college, supermercati e altri negozi.
Accesso A7 Valence Sud a 15 km, Tgv a 32 km. La fibra sta arrivando. Accesso al fiume a 2 km.
Dolce Via e strada D120 ai margini della proprietà.
Questa proprietà offre molte possibilità:
Creazione di alloggi per investimento in affitto, creazione di Bed and Breakfast o Cottage che mancano ai margini della Dolce Via.
Visite solo su appuntamento. Vendita tra privati.
Caratteristiche principali
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300 m² di superficie abitabile
5 camere
Struttura/esterno parzialmente da ristrutturare
Piscina
20 posti auto
Parquet in legno
Orientamento Sud
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4100 m² di terreno
3 bagni
DPEN/C
Terrazza
5 posti auto (box)
Armadi
Cucina separata
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10 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESN/C
9 balconi
Cantina
Senza dirimpettai
Prezzo 445.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.483,33 €/m²
altra valuta
Riferimento:
698942
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