Ideal investor in a predominantly residential area of the 14th arrondissement very appreciated for its calm and nevertheless its proximity to shops, transport and schools, the Immobilier du Roy René agency offers you on a plot of 604m2 a fully enclosed and secure real estate complex (electric gate) with a floor area of 386m2 (335 m2 homes) distributed as follows:
- a type 2 apartment of 50m2 with garden rented 625 euros hc charges 20 euros
- A type 3 apartment of 70m2 plus convertible attic of 30m2 (LC) and 77m2 outside the Carrez law) with veranda rented 724 euros hc
- a garage/warehouse/workshop of 27.5m2 with cupboard 1.60m2 free: potential rent of 200 euros.
- A workshop/garage annex of 24 m2 that can be transformed into a studio height 3.50 (Cu deposited)
- A type 5 duplex house with a total floor area of 185.49 m2 including 46.8 m2 of healthy cellars and 260m2 of exteriors offering exclusive enjoyment, a swimming pool, a large sunny terrace, beautiful green and shaded areas, a barbecue area and two parking spaces.
On the ground floor, an open and bright area of 50m2 hosts a large living room / fitted kitchen, an office space of 8.9m2 adjoining a shower room / toilet of 3.5m2.
Upstairs, the space is divided into four spacious and bright bedrooms (9.35 m2 /13.55m2 /15.20m2 /20.90m2), a hallway (3m2) and a bathroom with toilet (5.5m2).
Ideal for a main residence, this house is also perfectly suited to long-term furnished rentals (shared flats for students and/or young professionals) due to its proximity (12 minutes walk) to the University Campus of Saint-Jérôme, headquarters of the Faculty of Science and Technology and the IUT of Marseille which has more than 2500 students / 215 engineering staff and could generate a monthly rent excluding charges of 1800 euros per month (garden, swimming pool..).
- The roof of the building housing the two apartments has been the subject of insulation and treatment work to improve the waterproofing of the tiles.
- the entrance door of T2 has been changed to double glazing in 2023
- the water heater in the T3 apartment was changed in 2023
- All the frames were changed in 2022 for double glazing
- Radiators and water heaters changed in 2022.
Condominium by-laws and Edd established / 4 lots
DPE. E/ Ges . C Property tax 4652 euros.
Energy costs (4401 euros per year) including subscription.
This property is presented at the price of 464900 euros, agency fees of 3.3 % including VAT, charge to the seller.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:
Purchase in batches possible: price we
Contact: Mrs. Fadela Bendjilali, independent agent registered with the Marseille Trade and Companies Register under number ).
For the Agence Immobilière du Roy René / siren card holder number transaction on Real Estate and Business Assets n°
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