Landhäuser Aveyron : 353 immobilien zum Verkauf

Landhaus zum Verkauf - Modernes Haus in Sainte-Radegonde – 160 m² Wohnfläche Dieses schöne, 2016 erbaute Haus liegt im Dorf Sainte-Radegonde auf einem angenehmen, vollständig umzäunten Grundstück von 880 m². Die Zufahrt ist asphaltiert und mit einem motorisierten Tor ausgestattet. Schon im Eingangsbereich setzt eine großzügige, fast 12 m² große Diele den Ton: Sie ist hell und geräumig und führt zu einem WC sowie zu allen Wohnräumen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit rund 43 m² verfügt über eine separate, teilweise offene Küche, die Geselligkeit und Eigenständigkeit verbindet. Ein Schlafzimmer auf dieser Etage eignet sich ideal für barrierearmes Wohnen oder als Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer sowie eine vollwertige Elternsuite mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer – ein abgeschiedener, privater Bereich, getrennt von den übrigen Schlafzimmern. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen, die von einer Wärmepumpe gespeist wird. Diese übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Jede Etage verfügt über einen eigenen Thermostat zur unabhängigen Temperaturregelung. Die Fenster und Türen kombinieren Aluminium-Schiebetüren mit PVC-Dreh-Kipp-Fenstern. Zum Haus gehört außerdem eine große Garage von fast 50 m² mit einem Technikraum für die Heizungsanlage und die Waschküche. In dem Technikraum befindet sich auch die Wärmepumpe. Darüber bietet ein ausbaufähiger Dachboden mit 50 m² attraktives Erweiterungspotenzial. Im Außenbereich laden zwei Terrassen – eine nach Norden und eine nach Süden ausgerichtet – dazu ein, den Garten zu jeder Tageszeit zu genießen. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse A, Klimaklasse A. Die geschätzten jährlichen Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung liegen für die Jahre 2021, 2022 und 2023 zwischen 1.040,00 € und 1.450,00 € (einschließlich Grundgebühren). Gewerbekarte Nr. 044 846.

Landhaus zum Verkauf - Viel Charme und Authentizität für dieses historische Pfarrhaus mit 155 m² Wohnfläche, ergänzt durch 65 m² ausbaubare Dachgeschosse, auf einem 790 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss entdecken Sie einen großzügigen Wohnbereich von 53 m² mit Parkettboden und sichtbaren Balken, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie uneingeschränkten Blick auf das Tal bietet. Eine unabhängige Küche von 11 m², ein Schlafzimmer von 14 m² und separierte Toiletten ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss ermöglicht eine originale Holztreppe den Zugang zu drei großen Schlafzimmern (18 m², 15 m² und 14,5 m²), wovon eines über ein eigenes Bad verfügt, sowie ein zweites Bad und weitere separate Toiletten. Der ausbaubare Dachboden, bereits isoliert und über eine Treppe erreichbar, bietet zusätzliches Potenzial von 65 m². Außen verfügt der baumbestandene Obstgarten über zwei miteinander verbundene Bereiche: • erster Bereich vorn mit Zugang zu einem 80 m² großen Keller/Büro unter dem Haus • zweiter Bereich seitlich und hinter der Kirche aus dem XII. Jahrhundert, mit eigenem Zugang durch ein Holztor Es sind zahlreiche Originalelemente erhalten geblieben: geschnitzter Trachenspruch, Gargouille, Spüle und Steinmauern, die dem Gesamtkunstwerk einen besonderen Charakter verleihen. Technische Merkmale: • Dach aus Schieferplatten, 2007 erneuert • Heizung mit Öl • Möglichkeit zur Installation eines Holzofens (Rauchabzug gemäß Normen nachzurüsten) • Glasfaseranschluss möglich • Abwasserentsorgung individuell zu planen Umwelt: • Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in 10 Minuten • Flusszugang in 5 Minuten (Angeln, Baden, Kajak) Zusätzliche Informationen: • Maklercourtage trägt der Verkäufer • Energieeffizienz-DPE: G (363 kWh/m²·J) • Treibhausgas-Emissionen: G (110 kg CO₂/m²·J) • Geschätzte Energiekosten: zwischen 7 050 € und 9 600 €/Jahr (Referenzjahre 2021–2023) Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts sind auf der Géorisques-Website verfügbar.

Landhaus zum Verkauf - Aveyron – Authentischer, alters Steinbauernhof mit Wohnhaus, zahlreichen Anbauten, fast 3 Hektar Gelände und Zugang zum Fluss In einer intimen und ruhigen Umgebung, im Herzen der Aubrac-Landwirtschaft, entdecken Sie diesen authentischen alten Steinbauernhof, eingebettet in ein kleines Dorf und mit einer erhaltenen Naturlandschaft. Die Liegenschaft bietet ca. 190 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, zahlreiche Anbauten mit mehreren hundert Quadratmetern Nutzfläche und rund 3 Hektar Grundstück, wovon ein unabhängiges Parzellenstück von über 1,9 Hektar am Viaur liegt und fußläufig vom Haus erreichbar ist. Ein seltener und charaktervoller Ensemble, der sowohl Liebhaber alter Steine, Natur und weiten Räumen anspricht als auch jene, die nach einem Familien-, Touristik-, Reiter- oder Landwirtschaftsprojekt suchen, oder einer Zweitwohnsitz. EIN LANDHAUS VOLL AUTHENTIZITÄT Das Haupthaus bietet ca. 190 m² bewohnte Fläche und bewahrt viele kennzeichnende Elemente traditioneller Bauernhöfe im Aveyron. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein zweites Wohnzimmer, eine Waschküche, ein Duschbad mit separatem WC sowie eine große Sommerküche, die besonders für schöne Tage und gesellige Momente geeignet ist. Das erste Obergeschoss beherbergt 5 Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad mit Toilette. Im obersten Stockwerk bieten fast 100 m² ausbaubare Dachbodenflächen weitere Möglichkeiten zur Entwicklung und erlauben, neue Räume nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers zu schaffen. Das Haus ist bezugsfertig wie es steht, mit wenigen Fertigstellungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen, um sein volles Potenzial zu entfalten, ohne Charme und Authentizität zu verlieren. EINE ANSCHAFFUNG VON ANBAUTEN MIT ENORMEN VOLUMEN Wahre Stärke des Anwesens ist das Gefüge der alten landwirtschaftlichen Gebäude, das erhebliche Volumina bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es umfasst unter anderem: - Eine Stein-Garage/Halle ca. 135 m² Grundfläche - Eine zusätzliche Etage ca. 135 m² - Eine zweite Abteilungsgebäude ca. 250 m² - Eine Scheune ca. 118 m² - Eine Garage ca. 60 m² - Mehrere Kellerräume und Lagerflächen Diese Volumen eröffnen bemerkenswerte Potenziale für verschiedene Projekte: Ferienhäuser, Gästezimmer, separierte Wohnungen, Werkstatt, gewerbliche Aktivität, Empfangsbereich oder touristische Projekte. NAHE 3 Hektar IN EINEM ABSEHEN NATUREN UMFELD Die Liegenschaft umfasst ca. 29.356 m² Terrain, darunter eine unabhängige Parzelle von fast 19.000 m², direkt am Viaur gelegen und fußläufig vom Haus erreichbar. Diese Uferparzelle ist ein echtes Privileg und bietet eine herausragende Kulisse, um die Natur zu genießen: Spaziergänge, Picknicks, Entspannung am Wasser oder Freizeitaktivitäten. Die Liegenschaft bietet auch schöne, freie Blicke über die umliegende Landschaft, was den ruhigen und intakten Charakter der Stätte weiter betont. AUSSTATTUNGEN UND ATTRAKTIVE MERKMALE Die Liegenschaft verfügt unter anderem über: - Photovoltaik-Anlage - Doppelverglasung - Fiber-Optik - Brunnen - Natürliche Quelle - Gas-, Elektro- und Holzzheizung EINGebettet in eine ruhige und zugleich gut erreichbare Umgebung Im Herzen der Landwirtschaft gelegen, genießt die Liegenschaft eine außerordentlich ruhige Umgebung, bleibt aber nahe an den Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsachsen. La Salvetat-Peyralès: ca. 5 Minuten Rieupeyroux: ca. 15 Minuten Albi: ca. 50 Minuten EIN SELTENES OBJEKT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Mehr als nur ein Haus – dies ist ein echtes Immobilienensemble von Charakter, das ein komfortables Wohnen, erhebliche Anbauflächen, mehrere landwirtschaftliche Gebäude und eine weitläufige natürliche Umgebung vereint. Das Potenzial erlaubt zahlreiche Projekte: große Familienresidenz, Zweitwohnsitz, Reiter- oder Landwirtschaftsprojekt, touristische Tätigkeit oder die Schaffung unabhängiger Wohnungen, je nach Bedarf und unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen. Eine besonders attraktive Liegenschaft für alle, die Authentizität eines alten Bauernhofs, großzügige Räume, Gelände und eine erhaltene Naturlandschaft suchen – mit dem seltenen Privileg einer Parzelle am Viaur. Preis: 439.000 € inkl. Maklercourtage (5,5 %) Maklercourtage im Verkaufspreis enthalten, vom Verkäufer zu tragen. Anzeige veröffentlicht von SAS VB Développement – Agence des 3 Bastides.

Landhaus zum Verkauf - In ruhiger Höhenlage, nur 2 Minuten vom Zentrum von Firmi entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 138,5 m² Wohnfläche auf einem grünen Grundstück von 630 m². Mit Blick über das Tal, ohne störende Einflüsse oder direkte Einblicke, bietet es ein außergewöhnliches Panorama auf die umliegende Landschaft. Ideale, lichtdurchflutete Raumaufteilung für die Familie Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich harmonisch gegliedert: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 31 m² und einem Holzofen – ideal für gemütliche Abende am Kamin. Ein einladendes Esszimmer mit 18 m², angrenzend an eine separate Küche mit 12,5 m². Die beiden Bereiche lassen sich durch das Entfernen einer einfachen, nicht tragenden Trennwand leicht verbinden, sodass ein über 60 m² großer, durch das Haus verlaufender Wohnbereich entsteht. Ein 7 m² großes Duschbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss bietet der großzügige Schlafbereich: Eine außergewöhnliche Elternsuite mit 21,6 m², eigener Dusche, eigenem WC und Ankleidezimmer. Ein weiteres sehr großes Schlafzimmer mit 21,7 m², das sich leicht teilen lässt, um ein viertes Schlafzimmer oder ein Büro einzurichten – je nach Bedarf. Ein komfortables drittes Schlafzimmer mit 13 m². Nebenräume und ein naturnaher Garten Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungs-/Waschraum sowie eine große Lagerfläche von etwa 70 m², die sich ideal als Werkstatt, Keller oder Vorratsraum nutzen lässt. Im Außenbereich eignet sich der leicht geneigte Ziergarten hervorragend für einen Essbereich mit Blick ins Grüne, einen großzügigen Gemüsegarten oder die Haltung einiger Hühner. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar. Technische Ausstattung: ideale Ost-West-Ausrichtung, doppelt verglaste Fenster, Zentralheizung mit Heizöl (Heizkessel von 2016), ergänzt durch den Holzofen. Energieausweis: Klasse D / Treibhausgasemissionen: D (geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 1.540 € und 2.120 €, Durchschnittspreise von 2021). Individuelle Abwasserentsorgung über eine Klärgrube mit Fettabscheider.