Découvrez cette charmante maison en pierre du Rougier, datant de 1914, située dans le secteur Saint-Cyprien sur Dourdou. D'une superficie d'environ 117 m², elle est accompagnée d'une grange de 154 m², datant de 1904, le tout sur un terrain de 3 800 m². Idéalement située à deux minutes du centre-ville, cette maison se trouve dans un environnement paisible, offrant un accès facile à toutes les commodités à proximité (médecins, pharmacie, boucherie, boulangerie, épicerie, bar/restaurant...) Au rez-de-chaussée, profitez d'un spacieux salon-salle à manger d'environ 45 m², agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine de 7 m² qui s'ouvre sur une terrasse. Un dégagement de 4 m² avec placard de rangement et un Wc complètent cet espace. À l'étage, un escalier en bois massif vous mène à un couloir desservant trois belles chambres (15 m², 12 m² et 12 m²) ainsi qu'une salle de bain de 6,5 m² et un second WC. Cette propriété est agrémentée d'une grange d'environ 154 m², répartie sur deux étages, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins grâce à sa superficie généreuse. Vous bénéficierez également d'un vaste terrain plat d'environ 3 800 m², rare dans le secteur, orné de diverses essences d'arbres qui contribuent à une ambiance paisible. Côté jardin, une belle terrasse permet de partager des moments conviviaux en toute intimité. Sur le plan technique, le gros oeuvre est en bon état, la maison est dotée de double vitrage, le système de chauffage est composé principalement d'un insert à bois, complété par des radiateurs électriques. De plus, la maison est raccordée à une fosse septique qui devra être mise aux normes. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Nous pouvons vous accompagner grâce à notre service Sélection Travaux, qui propose des chiffrages personnalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Charmante maison en pierre de schiste de 200 m², ornée d'une toiture en lauze traditionnelle, assise sur 5,3 hectares, dont 1 ha de terrain plat avec son jardin en permaculture, le tout offrant un panorama naturel d'une beauté saisissante.époustouflant. Cette maison de caractère entièrement rénové il y a - de 20 ans situé à 9 minutes de toutes commodités et à 8 minutes de Conques-en-rouergue, village pittoresque classé au patrimoine mondial de l'UNESCO étape incontournable du pèlerinage de Saint-Jacques de Compostelle. Au au Rdc dès l'entrée, vous découvrirez un salon d'environ 30 m² avec une magnifique souillarde , une cuisine de fabrication artisanale et une salle à manger d'environ 60 m². Se rajoute à ce niveau une chambre d'environ 30 m² exposé plein sud. À l'étage, vous découvrirez un coin atelier bureau d'environ 30 m², un espace salle de bain - wc d'environ 16 m². Une deuxième chambre d'environ 15 m² et une 3 em petite chambre. Cet étage laisse libre cours à différents agencement possible selon vos besoins. En sous-sol vous découvrirez 3 grandes caves de 29,31 et 27 m². 2 dépendances viennent agrémenter cette propriété, un Secadou d'environ 25 m² sur 2 niveaux et une dépendance d'environ 50 m² sur 2 niveaux. Un apprenti fermé avec une pièce aménageable permet différents aménagements. Une ruine est également présente sur la propriété. La maison est non mitoyenne, elle profite d'une terrasse côté est et côté ouest, ce qui permet de profiter pleinement des extérieurs en toutes saisons. Une cuve de récupération d'eau de pluie avec captage de ruisseau permet d'arroser un jardin en permaculture et ses fruitiers. Possibilité de couper du bois de chauffage sur la propriété, plusieurs chênes ont été plantés pour les futures générations. Cette maison se distingue par sa restauration réalisée avec des matériaux écologiques, notamment une isolation en laine de mouton sous les rampants et des enduits à la chaux-chanvre sur les murs. Toutes les meunuiseries sont en double vitrages. La maison est équipée de trois boisseaux de cheminée dont 2 inserts bois au rez-de-chaussée. Elle est équipée également d'une chaudière à fioul avec radiateur en acier réparti sur toute la maison, ce qui en fait une maison peu énergivore par rapport à sa superficie. Assainissement non conforme. Cette maison a été rénovée avec soin et goût. Le gros oeuvre est en parfait état, avec une toiture et une charpente de - de 20 ans. Elle offre de nombreuses possibilités d'extension et de création de gîte. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Située dans le village exceptionnel de Conques-en-Rouergue dans l'Aveyron, cette superbe maison à colombage date du 14ème siècle et a été construite avec des matériaux locaux. Le bâtiment a été agrandi au XVIe siècle et une grande partie de la décoration intérieure, comme les lambris, provient de la période Empire. La plupart des maisons du village sont construites sur des rez-de-chaussée qui ne sont que des caves/débarras. L'une des deux caves du rez-de-chaussée de cette maison servait cependant probablement de magasin et d'atelier à un artisan, car elle possède une porte indépendante donnant sur la rue. La porte d'entrée principale de la propriété s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier en bois sculpté jusqu'au premier étage. Il y a aussi une porte vers les deux caves. Le premier étage comprend une belle chambre avec foyer ouvert, une pièce pouvant servir de salon/bureau/bibliothèque/chambre d'amis/chambre d'enfants... Et une cuisine/salle à manger lumineuse avec une vaste foyer ouvert en pierre. Veuillez noter que vous voudrez peut-être moderniser la cuisine, qui conserve toutes ses caractéristiques et son agencement d'origine! Attenant à la cuisine se trouve un petit cellier il y a aussi une salle de bains avec Wc derrière la cuisine/salle à manger. Le deuxième étage comprend une chambre parentale avec foyer ouvert, une chambre avec un "lit en alcôve" et foyer ouvert et un super salon/bibliothèque, qui pourrait être utilisé comme chambre. Également à cet étage se trouve une salle d'eau avec Wc et une buanderie. Sous la buanderie se trouve une petite cave, accessible uniquement depuis le jardin. Le dernier étage de la maison sont des combles non aménagés avec des poutres apparentes, qui pourraient être utilisés pour créer plus de chambres ou d'espace de vie (sous réserve d'autorisation). Le charmant jardin de 1321 m² à flanc de colline est accessible depuis le deuxième étage, ainsi que plusieurs petites dépendances qui ont été construites dans les anciens murs et arches de pierre qui stabilisent les jardins en pente derrière les maisons. Les murs entourent une partie du jardin à côté du bâtiment, créant un espace idéal pour une terrasse de repas en plein air. De là, des marches de pierre mènent à un verger perché planté d'arbres fruitiers... Et d'où la vue panoramique sur le village, l'abbaye et la campagne environnante est tout simplement magnifique! Bien qu'il s'agisse d'un petit village, Conques-en-Rouergue possède de nombreuses commodités, notamment des clubs de sport, de commerces et plusieurs restaurants et bars. Il y a une école primaire dans le village et un choix de collèges-lycées dans les villes environnantes. Il y a un marché du jeudi matin dans le village une fois par mois pendant la haute saison et un marché hebdomadaire tous les dimanches matin dans le village voisin de Marcillac. Pour un plus grand choix de commerces et de commodités, les villes de Rodez (40 minutes) et Figeac (45 minutes) sont facilement accessibles. LE POTENTIEL! Cette maison de village médiévale est absolument idéale pour être utilisée comme maison familiale de caractère ou maison secondaire. Vous pouvez également le louer en gîte aux vacanciers pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et Nouvel An. Vous pouvez également utiliser une ou plusieurs des chambres pour accueillir des visiteurs en chambres d'hôtes, surtout avec les nombreux touristes visitant Conques-en-Rouergue toute l'année. Les pèlerins qui suivent le chemin de St-Jacques-de-Compostelle vers l'Espagne doivent trouver un hébergement reposant pour la nuit, que vous aimeriez peut-être proposer à des couples, ou peut-être même en gîte d'étape, vous permettant d'accueillir jusqu'à 15 pèlerins. Si vous êtes tenté de fournir plus qu'un simple petit-déjeuner à vos hôtes pour la nuit, vous pouvez offrir des soupers copieux, des déjeuners de pub, des thés l'après-midi... Vous pouvez même fournir de luxueux paniers de pique-nique, surtout s'ils regorgent de délicieuses spécialités locales! SERVICES & TECHNIQUE Téléphone Fibre prévue cette année Chauffage: électrique (3 chambres) + foyers ouverts Eau de ville Tout-à-l'égout Puits Parking: gratuit, dans le village LES ALENTOURS Le village fluvial de Conques-en-Rouergue avec son impressionnante abbaye est l'un des sites les plus célèbres à visiter en suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle à travers la France. L'abbatiale Sainte-Foy domine ce village perché et est un excellent exemple d'architecture romane. Un tympan, qui représente "Le Jugement Dernier", a été sculptée au-dessus des portes d'entrée de l'abbaye - et le tympan est illuminée tous les soirs de mai à septembre dans un mini son et lumière. L'Abbatiale Sainte-Foy et le pont de pierre qui enjambe le Dourdou en contrebas du village - Le Pont des Pèlerins - sont tous deux classés au patrimoine de l'UNESCO. La belle campagne environnante de Conques-en-Rouergue a beaucoup à offrir... De la dégustation dans le vignoble de Marcillac à la randonnée et le ski dans les montagnes du Massif Central, ou même des activités passionnantes sur la rivière Dourdou... Et n'oubliez pas de goûter aux savoureuses spécialités locales, comme l'Estofinade, le Farçous et le Soleil de Marcillac! Aéroports: Rodez-Aveyron, Aurillac, Toulouse Gares: Cransac, Capdenac, Rodez Autocar: Montauban, Toulouse Plages: Montpellier, Sète, Marseillan... Ski: Laguiole, Brameloup/St-Chèly-d'Aubrac, Saint-Urcize, Cézens, Aubrac Sud... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Secteur Conques en Rouergue, ancienne maison de meunier d'environ 157 m², datant du 17e siècle édifier sur un terrain de 3860 m². Situé à 3 minutes à pied, du centre de Conques, cette maison de caractère en pierre de schiste et toiture en lauze propose des prestations de qualité avec un terrain attenant arboré de fruitiers. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile un vaste salon-salle à manger de 48 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine et une arrière-cuisine d'environ 23 m², ainsi que deux belles chambres de 11 et 13 m². On y trouve également une salle de bain d'environ 5,2 m² et un Wc, offrant un cadre de vie confortable et raffiné. Un escalier en bois massif vous conduit à l'étage, où vous découvrirez un charmant coin bureau d'environ 8,6 m², ouvrant sur de belles chambres accompagnées de leurs salles d'eau, d'environ 21 et 23 m². Cette propriété offre également deux caves d'environ 62 m², un garage spacieux de 65 m², ainsi qu'un atelier de 12,2 m², ajoutant à son caractère fonctionnel et raffiné. Cette maison de caractère est équipée d'une pompe à chaleur neuve, haut de gamme et très performante, assurant un chauffage à la fois efficace et économique. Elle garantit une chaleur optimale grâce à des radiateurs en fonte. L'entretien régulier effectué par une entreprise locale contribue également à son bon fonctionnement. De plus, un ballon d'eau chaude fournit l'eau chaude sanitaire. La maison est équipée de double vitrage, tandis qu'à l'étage, le vitrage est simple. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, nécessitant uniquement la déconnexion des eaux pluviales pour les rediriger, sans impliquer de travaux majeurs. De plus, elle est équipée de la fibre Internet. Le jardin, soigneusement entretenu, offre la possibilité de déguster des raisins de table et des noix, tout en laissant libre cours à vos idées d'aménagement. Deux terrasses vous offriront l'opportunité de savourer chaque saison. Une visite virtuelle est également accessible sur notre site internet. Des études financières peuvent être réalisées avec nos partenaires, sélection gîte et sélection travaux selon votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »