Nemovitosti Soisy-sous-Montmorency : 5 nemovitostí na prodej

Koupě nemovitosti - In a highly sought-after residential area of ​​Soisy, bordering Enghien-les-Bains, this contemporary 1960s house offers 180 sq m of living space and a particularly pleasant, privileged setting for family life. It also features a 932 sq m landscaped garden with mature trees and flowers, including a 30 sq m outbuilding comprising a living room/bedroom and a kitchenette. On the ground floor of the main house, an entrance hall opens onto a living room with a fireplace, a dining room, a modern fitted kitchen, and an indoor swimming pool (90 sq m) with a shower room, located under a veranda. Upstairs, the sleeping quarters consist of four bedrooms, including a master suite, a shower room, and an office. The semi-basement includes a children's playroom, a boiler room with a workshop, a laundry room, and two storage rooms (one of which could be used as an office). A garden shed, a woodshed, and a large two-car garage complete the property. Key technical features: High energy performance certificate (D/D)), fiber optic internet connection, double glazing throughout, indoor swimming pool (40 m²), insulated attic floor. Town hall and shops: 10 minutes (walk), 2 minutes (car). All schools nearby. Transportation (source: Michelin Routes): Enghien town center or Enghien racecourse train stations (10-minute walk, 2-minute drive, and bus service available), Line H to Gare du Nord in 11 minutes, then Line E to Paris La Défense in 10 minutes (including stops at Gare Saint-Lazare and Porte Maillot). Paris Porte de Clichy: 25 minutes (car) Roissy Cdg Airport: 40 minutes (car). Contact Barnes Val d'Oise: Jean-Claude Godot - Tel: +33 (0) - Sales Agent (Sole Proprietorship). "Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website."

Koupě nemovitosti - Tres Belle Renovation - Appartement 5 pièces, 4 chambres, 98 m² proche de toutes commodités Au sein d'une petite résidence calme et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une excellente luminosité. Si...

Koupě nemovitosti - Maison Contemporaine - Calme, Lumière &amp Proximité De La Foret Située sur les coteaux dans un quartier résidentiel prisé, cette maison contemporaine de 215 m² en surface utile offre un cadre de vie exceptionnel. Un Intérieur Lumineux &amp Des Volumes Généreux V...

Koupě nemovitosti - Bel appartement lumineux avec grand balcon - Centre-ville Situé en plein coeur du centre-ville, avec les commerces au pied de l'immeuble, découvrez ce bel appartement de 61,19 m², fonctionnel et lumineux. Il se compose d'un grand séjour double spacieux (séparable ...

Koupě nemovitosti - Krásný a velmi světlý byt o velikosti 129 m2 v 8. Patře s nerušeným výhledem na střechy Paříže. Možnost prodeje zařízený. Skládá se z velkého obývacího pokoje/jídelny s balkonem, velké kuchyně s prádelnou, velkého hlavního apartmá včetně koupelny a toalety, 2 ložnic s balkonem, sprchového koutu a toalety. Perfektní plán. Tuto nemovitost doplňuje sklep a krabice. Dva výtahy, z nichž jeden je provozní. Budova s kamerami a velmi bezpečným střežením. Nachází se v blízkosti metra, škol a obchodů. Výborné životní prostředí.

Koupě nemovitosti - Vzácná příležitost v Montmartre Tento elegantní jednopokojový byt o rozloze 43,7 m² nabízí úchvatný otevřený výhled na Sacré-Cœur a půvabný balkon o rozloze 4 m² podél fasády. Byt se nachází v klasické haussmannovské budově s výtahem, nabízí dvojitou severojižní orientaci a efektivní hvězdicové uspořádání. Prostorný obývací prostor o rozloze 30 m² zahrnuje otevřenou kuchyň a bar — ideální pro zábavu. Poklidná ložnice má výhled na dvůr a koupelna byla kompletně zrekonstruována před třemi lety. Mezi vybavení patří původní parketová podlaha, okna v každé místnosti, oboustranná klimatizace a moderní kondenzační kotel. Nachází se v jedné z nejvyhledávanějších pařížských čtvrtí, jen pár kroků od kaváren, trhů a butiků. Stanice metra Anvers (linka 2) a Abbesses (linka 12) zajišťují rychlý přístup přes město i k mezinárodním železničním a letištním spojením.

Koupě nemovitosti - Tento byt byl kompletně přestavěn od podlahy ke stropu a přestavěn na luxusní, na míru vyrobené mistrovské dílo. Všechno je nové a byt nebyl od rekonstrukce obydlen. Ideálně umístěný v srdci Paříže, v jedné z nejživějších a nejautentičtějších čtvrtí, v docházkové vzdálenosti od Montmartre/Sacre Coeur a Grands Boulevards/Seiny, tento křížově větraný a extrémně tichý byt se nachází mimo ulici na dvoře s květinami a stromy, ve druhém patře malé dvoupatrové moderní budovy s ústředním topením a pouze třemi dalšími jednotkami. Elektřina, instalatérství, dvouskla špičkové kvality, bělené masivní dřevěné podlahy jsou novinkou, stejně jako špičková zakázková kuchyně s nejmodernějšími vestavěnými spotřebiči, systémem filtrované vody, troubou Siemens, varnou a zásuvkovou myčkou, mikrovlnnou troubou Whirlpool a lednicí Bosch. Aby byla stylistická jednotnost designu zdůrazněna, LED osvětlené pracovní desky Corian a zakázkové sprchové panely v koupelně jsou stejné jako pracovní desky a obklady v kuchyni. V koupelně se také nachází sprchová hlavice Grohe s dešťovou hlavicí, skrytá pračka/sušička a dálkově ovládaná závěsná toaleta Grohe. Ve vchodu jsou 2 velké osvětlené skříně, jedna s vlastními zásuvkami, Flos svícny v obývacím pokoji a osvětlením Neuhaus po celém prostoru, stěny s zrcadly od podlahy ke stropu, špičkové topné prvky, kvalitní vestavěné reproduktory pro více místností, stmívač elektrických vypínačů, vestavěný alarmový systém s klávesnicí, zesílené bezpečnostní vchodové dveře a dálkově ovládané rolety. Parkovací místa jsou k dispozici k prodeji nebo pronájmu v podzemním soukromém parkovišti vlastněném budovou. Přístup do bytu je přes hlavní budovu nebo dálkově ovládanou bránou na nádvoří. Mezi stovkami slavných restaurací v Paříži je jedna s michelinskou hvězdičkou hned vedle. Prodejce mluví anglicky, francouzsky, italsky a španělsky.

Koupě nemovitosti - Ideálně umístěné v srdci velmi žádané čtvrti Notre-Dame / Château de Versailles, toto kouzelné zařízené studio o rozloze 19 m² vás okouzlí svým charakterem, klidem a výjimečnou polohou. Nachází se ve 4. patře bez výtahu v půvabném bytovém domě, je dokonale udržovaný a má příjemné dlážděné vnitřní dvorek, díky čemuž nabízí nerušený výhled bez viditelnosti a obzvlášť klidné prostředí. Kompletně zrekonstruovaná, nabízí teplou a moderní atmosféru díky parketové podlaze a upravené výzdobě. Podkroví umístěné těsně nad tím (kde je zásobník teplé vody) doplňuje celou sadu. Složení: • Krásný, světlý obývací pokoj s postelí o délce 140 cm • Vybavená kuchyňka: lednice, sporák, mikrovlnka, nádobí... • Moderní koupelna se sprchou Výjimečná lokalita: • Kousek od Versailleského paláce • Obchody, restaurace a trh Notre-Dame do 2 minut chůze • Doprava v bezprostřední blízkosti: zámek Versailles, pravý břeh... Vzácná nemovitost v oblasti, ideální pro: • Bezpečná nájemní investice • Kouzelný pied-à-terre • První nákup v jedné z nejžádanějších částí Versailles ? Prémiová poloha – Naprostý klid – Vynikající stav

Koupě nemovitosti - Nesmíte si to nechat ujít! Jen pár minut chůze od La Défense, v nedávné luxusní rezidenci (digitální kód, interkom), objevíte toto velké studio o rozloze 34 m² s terasou o rozloze 18 m², soukromou zahradou o rozloze 24 m² a parkováním v suterénu. Privilegované místo Nachází se na rue Arago, v klidném a žádaném prostředí: • Rer A La Défense, linka metra 1, tramvaj T2, Sncf v bezprostřední blízkosti • Rychlý přístup do Paříže, Neuilly, Nanterre, Courbevoie • Místní obchody, supermarkety, pekárny, restaurace, trh, centrum města Puteaux v docházkové vzdálenosti • Příjemná rezidenční oblast, vhodná pro pracující lidi, investory nebo první kupce Nemovitost V přízemí se nachází tento světlý a dobře vybavený ateliér: • Samostatný vchod, který nabízí skutečné rozložení prostor • Prostorný obývací pokoj s vyhrazenou ložnicí (dvoulůžkové místo), pokrytý parketovou podlahou • Dvě velká dvojitě zasklená okna s elektrickými okenicemi • Plně vybavená kuchyně: lednice, keramická plotén, digestoř, dostatek úložného prostoru • Koupelna s vanou, umyvadlní skříňkou, sušičkou na ručníky a toaletou • Vynikající terasa o rozloze 18 m² rozšířená soukromou zahradou o rozloze 24 m², což je v této oblasti vzácné • Zabezpečené podzemní parkovací místo + vlastnosti ✔ Nedávné a bezpečné bydlení ✔ Parquet ✔ Nezávislý vchod ✔ Výjimečné exteriéry (celkem 42 m²) ✔ Blízkost dopravy ✔ Klidná oblast ✔ Ideální hlavní bydlení nebo investiční pronájem ✔ Parkování zahrnuto

Koupě nemovitosti - Nachází se v 11. Patře dobře udržované luxusní rezidenční budovy, tento vzácný byt o rozloze 40 m² nabízí výjimečnou kombinaci světla, výhledů a venkovního prostoru. Nemovitost se otevírá na souvislý balkon o výšce přibližně 10 metrů, který nabízí nerušený panoramatický výhled na zahrady Batignolles s úchvatným výhledem až k Montmartre. Byt těží z: vysoké patro s výtahem, dlouhý balkon vhodný pro venkovní bydlení, otevřený výhled na park a pařížské panorama, tichá a bezpečná budova dobré povesti, a vynikající přirozené světlo po celý den. Nachází se v velmi žádané čtvrti Batignolles, známé svou vesnickou atmosférou, zelenými plochami, kavárnami a snadným přístupem do centra Paříže, a je ideální jako pařížský pied-à-terre, hlavní rezidence nebo dlouhodobá investice do majetku. Vzácná příležitost pro kupující, kteří hledají výšku, výhledy a venkovní prostor v jedné z nejžádanějších pařížských čtvrtí.

Koupě nemovitosti - Prodej Studio Chambre de service avenue de Suffren, 7. Obvod, 7. Patro bez výtahu Přibližně 7,30 m2, 2,98 m Hp, 19,70 m3 Ideální pied-à-terre, studium, investice nebo první nákup, v krásném vysokoškolském okruhu: Bezpečné (včetně večera), čisté, hodně pěkné boutiky a krásné bistro / restaurace / káva U Unesco Eifeil tower, řeky Seiny a parku Champs de Mars se sektorovalo Lycée Victor Duruy / Buffon Místo pro kolo na dvoře Kuchyňská část, elektrický sporák / trouba / lednice Spací prostor s rozkládací pohovkou (140x188cm) Kancelářská oblast (110x60) Sprchová oblast s umyvadlem, Wc (2) venku udržované Velmi světlé, dvojité zasklené okno s nerušeným výhledem na střechy Potřebuji malé osvěžení Zrekonstruoval jsem čisté společné prostory (5a). Oficiálně by se dalo pronajmout jako kancelář nebo sklad Métro Transportation (5:30–1:15 neděle–čtvrtek a 14:15 v pátek a Starturday): 50 metrů od Séguru (linka 10), 300 metrů od Sèvres Lecourbe / Cambronne (linka 6), 700 metrů Motte-Picquet Grenelle (linka 6/8/10), v oblasti jezdí mnoho autobusů Pěší vzdálenost: 2 minuty k Unesco / 3 minuty k Champs de Mars / 10 minut k Eiffelově věži / 12 minut k řece Seině Metrem: 5 minut do Saint Germain des près, 3 minuty do stanice Montpanasse, 23 minut do Montmartre, 11 minut do Etoile / Champs Elysées 8 min Sorbonne Univeristy, 15 min Americain University, 11 min Sciences Po (Sciences Politic) První kontakt přes zprávu, nechte telefon a můžete být zavoláni zpět

Koupě nemovitosti - Ideálně umístěný na úpatí Montmartru, 200 m od rue des Martyrs, v pěší zóně. V přízemí krásné kamenné budovy, bez klidu oproti a klidu, má tento byt rozlohu 32,92 m2 Carrez. Světlé, křížící se a skládá se z otevřeného obývacího pokoje/kuchyně, ložnice a velké koupelny s úložným prostorem a samostatnou toaletou. Má sklep o rozloze 5,50 m2 a přístup do velké místnosti pro kola – kočárky jsou na stejné úrovni. Velmi dobré spojení, metro u St-Georges L 12, Cadet L 7, Antverpy L2, mnoho autobusů a blízko stanic St-Lazare a North. Daň z nemovitosti 840 eur, účty kolem 2 100 eur ročně, včetně topení a studené vody. Elektrický ohřívač vody. Dpe G. Fibre nasazen. Cena 355 000 eur. Agentura se zdržela

Koupě nemovitosti - Půvabný zrekonstruovaný byt o výšce 30 m, s nerušeným výhledem v naprostém tichu na nádvoří, jen kousek od parku Georges Brassens a metra Convention. Tento byt se nachází v dobře udržované budově a skládá se z obývacího pokoje s otevřenou vybavenou kuchyní a koupelny s toaletou. Prodává se zařízený. Užijete si živou, bezpečnou a velmi žádanou čtvrť. V blízkosti najdete mnoho obchodů, potravinových obchodů, kaváren a služeb. Ideální pro první nákup, "pie à terre". Výborná jako investice do pronájmu.

Koupě nemovitosti - Isoline kotví na adrese 25 Quai du 4 Septembre, Boulogne-Billancourt, je rafinovaný plovoucí dům o rozloze 190 m², který spojuje klid na břehu řeky s pařížským pohodlím. Interiér je koncipován pro celoroční bydlení a nabízí přijímací místnost o rozloze 30 m² s krbem, prosvětlenou vnitřní zimní zahradu, tři ložnice (čtvrtou lze snadno vytvořit), tři koupelny se sprchou a tři toalety, plně vybavenou samostatnou kuchyň a vyhrazenou prádelnu. Vysoce kvalitní tepelná a zvuková izolace zajišťuje pozoruhodný tichý komfort. Nahoře je horní paluba o rozloze 135 m² – s přibližně 40 m² pod markýzou – která se stává soukromým salonem pod širým nebem, kde si můžete vychutnat západ slunce nad Saint-Cloud a kopci Meudon. Mezi technické komforty patří ústřední olejové topení (dvě nádrže o objemu 1 000 l), záložní generátor, komplexní alarmy vody/ohně/kouře/plynu a vniknutí, připojení z optických vláken a pomocné tendr na záďovém jeřábu. Upravené přístupové nábřeží je vybaveno osvětlením a zavlažováním. Každodenní život je bez námahy: Pont de Saint-Cloud (linka metra 10) a tramvaj T2 jsou kousek pěšky; v blízkosti jsou parky, školy, obchody a nemocnice Ambroise-Paré. Klid v duši přichází s dlouholetou oficiální konvencí kotvení (obnovenou 2. října 2024) a nedávnými odbornými kontrolami, plus domácím osvědčením o shodě s LPG platným do 26. prosince 2025. V diskrétním, bezpečném prostředí s otevřeným výhledem na řeku nabízí Isoline klid vily na břehu vody s bezprostředností Paříže - vytvořenou pro náročné mezinárodní kupce, kteří hledají prostor, světlo a odlišnost.

Koupě nemovitosti - Tento nádherný byt, který je na prodej vzácný, získal Dp (předchozí prohlášení) o změně užívání v hotelovém ubytování schválené oddělením územního plánování města Paříže. Pied-À-Terre, neboli ideální pro pronájem na dovolenou typu Airbnb, vám to umožní provozovat jej 365 dní v roce. Na úpatí Marais ve čtvrti Bastille na straně Zlatého trojúhelníku ve 12. Pár minut chůze od náměstí Place des Vosges a Ile Saint Louis je adresa velmi dobře obsluhována díky linkám metra Bastille 1, 5, 8 (linka 1 obsluhuje hlavní turistická místa Paříže). V blízkosti všechny typy obchodů, supermarketů a trhů. Tento jednopodlažní byt se nachází v přízemí, stejně jako okouzlující dům v centru Paříže, a má výhled na velmi pěkné květinové nádvoří. Tento výjimečný apartmán je velmi světlý díky svým 4 střešním oknům a velkému arkýřovému oknu o délce 6 m. Velké objemy, získané při výšce stropu více než 3 m15. Byt se skládá z velkého a velmi světlého obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelny a toalety. Za účelem optimalizace výnosu z pronájmu, možnost vybavení druhé ložnice, s odhadovaným obratem kolem 95 000 € / rok nebo 8000 € / měsíc Byt v perfektním stavu, zateplený, zrekonstruovaný, plně elektrický (zásobník teplé vody, radiátory, vaření) (spotřeba elektřiny 160€/měsíc) Měsíční poplatky za byt 150€/měsíc Pozemek 800€/rok Plocha povrchu je 55,55 m2 carrez a 63,41 m2 váženo na 60 m2 Majitel odmítá jakoukoli komerční agitaci.

Koupě nemovitosti - Tento apartmán se nachází v dolní části Montmartru, co by kamenem dohodil od stanice metra linky 12 (Lamarck-Caulaincourt), a může se pochlubit terasou orientovanou na jih o rozloze 38 m² (38 m²). Nachází se ve 2. patře malé, dobře udržované, typicky montmartrské budovy. Dispozice je optimalizována pro rodinné bydlení, včetně 3 ložnic, 2 koupelen, 3 toalet, kancelářských prostor, hudební/posilovny a velké recepce. Nachází se 50 m od škol, školek a supermarketů a na půli cesty mezi 2 veřejnými náměstími. Tento velmi dobře izolovaný byt z přírodních materiálů (dubové dřevo, vápeno-konopná omítka, odhalené cihly atd.) se rozkládá na dvou úrovních: - První úroveň: Vstupní hala se vstupní halou, vybavenou dubovým úložným prostorem, která se otevírá do obývacího prostoru o rozloze 60 m², včetně kuchyně a baru otevřeného do obývacího pokoje (výška: 2,50 m) vedoucího na terasu a hudební/posilovny s toaletou. - Druhá úroveň: Dubové schodiště vedoucí do hlavní ložnice s vlastní koupelnou/toaletou, dále do dvou ložnic, z nichž každá je vybavena umyvadlem, kancelářským prostorem a druhou koupelnou/toaletou. Dostatek úložného prostoru a šatna. Poplatky za spoluvlastnictví: 2 110 €/rok (176 €/měsíc) Celková podlahová plocha: 123,18 m² Carrezův zákon Podlahová plocha: 121.11 m² Plocha terasy: 38 m²

Koupě nemovitosti - Ve Villenes sur Seine se ideálně nachází 15 minut chůze od vlakového nádraží St Lazare SNCF v Paříži a 10 minut od přístupu A13/14 přes Normandii a velmi blízko golfu, školy, sportovních a lékařských center; Zrekonstruovaný dům. V přízemí velký vchod vedoucí na toaletu pro hosty s umyvadlem, obývací pokoj s jídelnou 70,60 m2 s krbem, velké arkýřové okno, kancelář, samostatná kuchyň plně vybavená a otevírající se na terasu s krytou terasou s grilovacím krbem. Hlavní apartmá se vstupem na terasu a zahradu, nástěnná skříň, koupelna. Nahoře / Podesta, chodba s nástěnnými skříněmi, 3 ložnice včetně hlavního apartmá s krbem a koupelnou, jedna s mezipatrem a jedna s koupelnou ke sdílení. Suterén / garáž 2 auta, dílna, posilovna, prádelna, nová kotelna, herna. Ekologické vytápění dřevem na pelety pro dům a bazén.

Koupě nemovitosti - An Elegant Parisian Pied-A-Terre In The Heart Of The 8Th ARRONDISSEMENT Near the Champs-Élysées, this 77 sqm apartment is perfect for a family-to-be, a couple with a child, or clients seeking a high-end, central Parisian pied-à-terre that is easy to live in. Situated on the 5th floor with elevator in an old building, it offers a rare balance between Parisian activity and privacy. The double living room, filled with light and extended by a continuous balcony, becomes a true living space: ideal for entertaining, sharing family moments, or simply enjoying an outdoor space without direct overlooking, a highly sought-after feature in this sector. The apartment retains all the charm of old Paris, with herringbone parquet flooring, moldings, fireplaces, all in excellent condition, allowing immediate move-in without renovation constraints. The current layout offers two bedrooms, perfectly suitable: - for a young family - for a couple wishing for a workspace or guest room - or for the use of a comfortable secondary residence Thanks to its high floor, double exposure, and lack of overlooking, this property guarantees constant brightness and a rare quality of life in such a central environment. This property meets the most sought-after criteria: prime location, outdoor space, charm of the old, high floor with elevator, and no work required. It is an ideal opportunity for a family pied-à-terre, an elegant main residence, or a secure heritage investment in the heart of Paris. To arrange a private visit or obtain a complete file, I invite you to contact me directly.

Koupě nemovitosti - Nestled on the prestigious Rue de Rivoli, directly facing the Tuileries Gardens and its metro access, this exceptional one-bedroom apartment is set on the 5th floor of a former grand hotel with remarkable common areas. The building offers a level of service rarely found in Paris, with a full-time doorman ensuring comfort, discretion, and security, an understated nod to the service standards of the finest international residences. Entirely redesigned by a designer, the apartment features high-end materials, refined finishes, and a perfectly optimized layout. The living space is bright and elegant, complemented by a generous bedroom, creating a turnkey pied-à-terre ready to enjoy. From the apartment, one enjoys open views over Paris rooftops extending all the way to the Sacré-Cœur, adding a rare and unmistakably Parisian perspective. Ideally located between the Louvre and Place Vendôme, this property embodies the very best of Right Bank living—central, timeless, and effortlessly sophisticated.

Koupě nemovitosti - Located on Matignon Avenue, this apartment has an area of approximately 180 m², on a high floor with elevator, entirely quiet courtyard-facing. The property is currently presented as a raw space to be completely rethought, offering a rare freedom for transformation in a particularly sought-after address. Its configuration, with few structural constraints, allows for a complete restructuring of the spaces, in line with current standards. The potential allows for imagining several high-end configurations, whether as a receiving apartment, a family main residence with three bedrooms and two bathrooms, a pied-à-terre, or a representative office. In this type of asset, the project read is part of a global logic, taking into account both the purchase price and the level of investment necessary to fully reveal the property's potential. Targeted buyer profiles • Embassies or institutions • International clientele sensitive to the address • Executives, entrepreneurs, liberal professionals • Investors and real estate traders Positioning A rare asset, aimed at a clientele capable of recognizing the value of an address and the potential for ambitious restructuring. If you are interested and wish to receive the complete file, we invite you to directly.

Koupě nemovitosti - In an exclusive 16th arrondissement setting, just steps from the woods and surrounded by green spaces, discover this superb 158 m2 apartment fully renovated, located on the 1st floor of a well-maintained building. This apartment is alluring with its magnificent living area comprising a dining room, a large living room, and an open-plan modern kitchen (completely redone with contemporary high-end features, including Boffi). Large bay windows extend the space and offer an unobstructed view of a garden, with no overlooking properties, providing exceptional natural light throughout the day and allowing you to enjoy the accompanying wraparound balcony. The unit features a spacious master suite with a seating area (possibility to create a second bedroom), a large dressing room, and a large bathroom with a bathtub and a sauna. There is also a shower room with a toilet at the entrance of the apartment. The property also benefits from air conditioning and a full security system. There is also the option to purchase a renovated 14 m2 maid’s room and a double parking space capable of accommodating three cars.

Koupě nemovitosti - Exclusive Listing: A Character Home With Multiple Possibilities Just Minutes From Paris A family home, professional space, or high-potential investment opportunity in a sought-after residential neighborhood just a few minutes from Paris. This elegant 1920 brick-and-stone house offers 357 sqm of living space and is ideally located just steps from “Mairie d’Ivry” metro station (Line 7) and Rer C, providing direct access to central Paris. The property benefits from an ideal location close to shops, a market, theatres, a cinema, and a swimming pool. Tastefully renovated by an architect in a contemporary style, it blends period charm (high ceilings, moldings, fireplaces) with modern comfort (insulation, double glazing, recent gas boiler, fiber optic internet). The home spans three main levels, plus a full basement, multiple outdoor spaces, and a garage with strong development potential. A rare and versatile property, ideal for a large family, creative studio, professional activity, or ready-to-launch coliving project. Layout: • Through ground floor with triple reception area – open kitchen + double living room + enclosed office (convertible into an 8th bedroom) • 1st floor: Master suite with bathroom + 3 bedrooms + 1 additional bathroom • 2nd floor: 3 spacious bedrooms • Full basement with windows – storage, laundry room, boiler room, wine cellar, workshop • Outdoor spaces: terrace, side and back courtyards, garden, garage (to refurbish or rebuild) Key features: – Living area: 357 sqm – Plot size: 305 sqm – Layout: Ground floor + 2 upper floors + full basement – Construction: 1920 brick-and-stone house – Condition: Excellent – architect renovation – quality materials – Atmosphere: Bright and quiet – dual aspect – peaceful street and green courtyard – Heating: Recent gas boiler – updated plumbing and electricity – Internet: High-speed fiber – perfect for remote working – Total annual running costs: approx. €6,300 (Including gas for heating and hot water: €4,000 / electricity: €1,500 / water: €800) – Property tax: €3,747 / year – Dpe: D Tailored development opportunities: • Expand existing footprint by redeveloping the garage • Outdoor enhancement potential: landscaped garden, dining area... • Add a shared bathroom on the top floor for optimized family comfort • Transform the basement into a luxury space: indoor pool, gym, cinema, or wine cellar A sound and elegant base, ready to be enhanced with your vision of comfort and distinction. Investor benefits: • Strategic location – at Paris’ doorstep – metro & Rer access on foot • Strong value-adding potential – 35 sqm garage with building study (possible extension over 3 x 40 sqm floors) • Ideal layout for coliving or mixed use • Basement easily convertible – no structural work needed • High rental and residential demand in the area • Price per sqm in Ivry remains very attractive vs. Nearby Paris districts and inner suburbs – this address offers immediate proximity to the capital with high upside potential – a rare opportunity in a transforming market • Rare flexible-use property Target audience: • Large families seeking space and comfort close to Paris • Creatives or freelancers combining home and workspace • Professionals looking for a representative office • Investors or developers seeking a coliving or smart division project To arrange a private visit or request a full file, feel free to contact me directly. Gallant Properties Luxury Real Estate – Throughout France

Koupě nemovitosti - A Prestigious Address Between The Arc De Triomphe And The CHAMPS-ÉLYSÉES Located on the sought-after Rue Washington, just steps away from the Champs-Élysées and the Arc de Triomphe, this superb 158 sqm family apartment has been entirely renovated, furnished and fully equipped. Situated on the 1st floor with elevator of an elegant condominium with a flowered courtyard and live-in caretaker. Offered turnkey, the apartment features beautiful reception areas, three independent en-suite bedrooms, a peaceful atmosphere thanks to triple and double glazing, and refined materials such as marble and parquet flooring. The façade overlooking the courtyard is currently undergoing renovation (completion expected May 2026), adding long-term value to the building. A rare property in the heart of the 8th arrondissement, ideal as a high-end main or secondary residence, or as a premium rental investment. Layout: • Bright entrance overlooking the courtyard • Double reception area on the street:  – Elegant dining room  – Living room with bespoke bookcase and Tv cabinet • Fully equipped open kitchen: bar, dining area, American fridge, oven, premium appliances, generous storage • Master suite on the street:  – Bedroom with built-in storage  – Bathroom with double washbasin  – Separate toilet • Secondary night area overlooking the courtyard:  – Private independent corridor  – Two en-suite bedrooms with their own bathrooms/showers and toilets  – Absolute quiet – fully autonomous space • Clean and dry cellar of approx. 5 sqm Main Features: – Surface area: 158 sqm – Floor: 1st floor – elevator – Address: Rue Washington – highly sought-after area – Building: Elegant condominium – flowered courtyard – live-in caretaker – Façade renovation (courtyard side): in progress – delivery expected May 2026 – Light & Views: Street and courtyard – calm environment – Condition: Fully renovated – sold furnished & equipped – Windows: Triple and double glazing – Flooring: Marble in circulation areas – parquet flooring in living and night spaces – Bedrooms: 3 full en-suite bedrooms – Bathrooms: 3 – Toilets: 3 – Heating & Hot water: Individual gas system – Annual charges: €6,500 (Co-ownership €4,500 + Gas/Electricity €2,000) – Property tax: €3,500 – Energy rating (Dpe): Class D – Annex: Cellar approx. 5 sqm Investor Benefits: • Fully renovated property – turnkey • Prestigious location: Rue Washington / Champs-Élysées • 3 en-suite bedrooms → ideal for premium rentals (families, diplomats, corporate clients) • Enhanced insulation: triple/double glazing • Building value increased by ongoing façade renovation • Well-maintained and secure condominium with caretaker Target Audiences: • Families seeking a turnkey apartment in a prestigious district • Investors looking for a fully furnished high-yield product • International clients searching for an upscale Parisian pied-à-terre • Professionals wanting an elegant and functional space • Buyers seeking three fully independent suites To arrange a private visit or request a full brochure, please contact me directly. Gallant Properties Luxury Real Estate – Throughout France