€499.000
Escales
France Languedoc-Roussillon Escales 11200Woonoppervlakte
150 150 MTKTerrein
2.200Slaapkamers
4
Luxe villa (150 m²) met mooi vrij uitzicht, 4 slaapkamers, 2 badkamers, airco, jacuzzi, zwembad en tuin (2200 m²) in Escales (11200 - Aude)
Deze prachtige villa (anno 2009) met een effectief woonoppervlakte van 150 m², biedt niet alleen een oase van rust, maar ook een prachtig vrij uitzicht. Met 4 comfortabele slaapkamers en 2 moderne badkamers geniet je hier van ultieme luxe. De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en ontworpen onder architectuur, is in uitstekende staat.
De tuin van maar liefst 2200 m² is volledig omheind en biedt volledige privacy. Hier geniet je in de luwte van mediterrane beplanting van de rust en stilte, omringd door de prachtige natuurlijke omgeving. Een groot hoogtepunt is het indrukwekkende 12-meter lange zwembad en de 5-persoons jacuzzi, waarin je jezelf kunt onderdompelen terwijl je geniet van een schilderachtig uitzicht op de meer dan 700 meter hoge berg Alaric in de Corbières.
Beganegrond:
De villa begroet je met een voorportaal (4.5 m²), leidend naar een elegante hal (3.4 m²). Rechts vind je een praktische garderobekast (1.1 m²) waarin zich ook de zekeringkast en warmwaterboiler bevinden, links een gasten toilet (2.2 m²). De woonkamer (44.6 m²) ademt sfeer en karakter met zijn hoge balkenplafond en de houtgestookte inbouwhaard. De ruime gezellige eetkeuken (26 m²) is uitgerust met een pelletkachel en een lange eettafel met 6 stoelen. Het L-vormige keukenblad biedt veel werkruimte, geintegreerde inductiekookplaat, oven, magnetron, afwasmachine en koelkast. De bijkeuken (5.5 m²) herbergt een extra vrijstaande koel-vriescombinatie, wasmachine en wasdroger, afsluitbare kast, evenals een extra toilet (1.2 m²) die gemakkelijk van buitenaf bereikbaar is via een deur naar het terras. Een tweede aparte afsluitbare privé-ruimte (5.2 m²) biedt extra functionaliteit.
Via de gang (6.9 m²) heb je toegang tot 4 charmante slaapkamers (14.2, 12.3, 10.1, 9.6 m²) en twee goed uitgeruste badkamers: een ruime badkamer (7.1 m²) met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, en de tweede badkamer (3 m²) met douche, toilet en enkele wastafel. Slaapkamer 2 is momenteel is gebruik als werk en studeerkamer.
Buiten:
Het buitenleven hier is als een weelderige oase. De ruime overdekte terrassen (40.6 m²) met zijn begroeide pergola loopt over naar de fraaie aangelegde tuin. Het verwarmde zwembad (12 x 4.2 m) is voorzien van een verrijdbare zwembadoverkapping (Abrisud 2022), onderwaterverlichting en een inlooptrap. Met de verrijdbare zwembadoverkapping maak je in een handomdraai van je buitenbad een binnenbad en in combinatie met de zwembadverwarming kun je het hele jaar zwemmen. In de zomer zwem je lekker in de open lucht, maar zodra het weer omslaat, schuif je de kap dicht en geniet je van het comfort van een overdekt zwembad. Er is zelfs een handige buitendouche. Rondom het zwembad bevinden zich ruime terrassen (75 m²) compleet met buitenverlichting, tuinmeubilair en ligbedden om te zonnebaden. De 5-persoons jacuzzi staat naast het overdekte terras en is volledig geisoleerd inclusief gemakkelijk wegklapbare afdekkap.
In de kelder (26 m²) onder het huis bevindt zich de zwembadinstallatie, waterdrukverhoger, waterontharder en opslagruimte met tegen de buitenmuur de warmtepompen voor de woning en het zwembad. Verder is er een trampoline, pétanque - jeu de boules baan.
Toegang tot het terrein wordt geregeld via een elektrisch toegangshek met afstandsbediening. Hier vind je voldoende parkeergelegenheid voor wel 4 voertuigen.
Algemeen:
Deze villa is voorzien van luchtverwarming en airconditioning dankzij een energiezuinige warmtepomp. Elk vertrek kan individueel worden geregeld voor optimaal comfort. De volledige woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over plavuizen, Pvc ramen en deuren met dubbele beglazing en houten luiken. Ook is er een alarmsysteem en rookmelders aanwezig. Glasvezel tot in de woning voor snel internet, telefonie en franse televisie. Dankzij de schotelantenne Astra-3 kun je genieten van een scala aan televisiezenders , waaronder TV-Vlaanderen en CanalDigitaal voor Nederlandse zenders.
Omgeving:
De villa bevindt zich op loopafstand van een kleine levensmiddelen winkel, postkantoor en een bar-restaurant in Escales. Voor meer uitgebreide voorzieningen, zoals een treinstation, supermarkten, winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis en toegang tot de snelweg A61, kun je terecht in Lezignan Corbières, op slechts 10 km afstand.
De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor verkenning. Je kunt het charmante dorpje Homps verkennen, gelegen aan het Canal du Midi, op slechts 8 km afstand. Narbonne en de prachtige Middellandse Zeekust liggen op 47 km afstand, terwijl de luchthaven van Carcassonne op 29 km en de luchthaven van Béziers op 52 km afstand liggen.
Verhuur en Inventaris:
Deze villa is niet alleen een prachtige thuisbasis, maar heeft ook een succesvol verleden en goede rendementen met de vakantieverhuur. Meubels en inventaris zijn beschikbaar voor overname.
Kosten:
Taxes Foncières : 1470 € per jaar
Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 03-09-2022 en geldig tot 02-09-2032.
Dpe: B - ( 120 kWh/m²/jaar )
Ges: A - ( 3 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1040 en 1450 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door Avt, houder van de Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci Paris Île-de-France professionele licentie.
Exclusief mandaat
4 slaapkamers
in goede bouwstaat
Zwembad
150 m² van de woonoppervlakte
2 badkamers
DPEC (120)
Terras
2200 m² terrein
N/C
GESA (3)
Airconditioning
Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Prijs per m²: €/m² 3.326,67
andere valuta
Referentie: lbe
Nummer van het mandaat: 12189
Advertentie van profressional
Kantoor: EIRL HARBERS
Dit onroerend goed ligt in Escales, in Aude (regio Languedoc-Roussillon).
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld; is beschikbaar op de website van GeoHazards: www.georisques.gouv.fr
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (18.227.48.169) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar EIRL HARBERS
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Kies dit nummer:
+
Voer de volgende woningcode in:
=
U hebt contact met de makelaar!
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.