Beschrijving van het huis
Villa 'Font de Roque' in Capendu is een karakerstiek Frans landhuis met blauwe luiken, ruim zwembad en grote tuin. Het gehele perceel is gelegen midden tussen de wijnvelden in een bergachtige, landelijke omgeving met mooi uitzicht over lager gelegen natuur- en wijngebied.
Bijzonderheden
Het huis is een volledig tot aangename woning verbouwde wijnloods met muren van 50 cm dat vroeger deel uitmaakte van wijnchatêau Font de Roque. Ruim 30 jaar geleden zijn wij begonnen met het realiseren van deze droomlocatie om hier groot deel van het jaar door te brengen. De oppervlakte van grond waarop het huis staat bedraagt 5404 m2 en is gelegen midden tussen natuurgebied en wijnvelden tegen een berghelling van het gebergte de l'Alaric. Het huis is gelegen buiten de bebouwde kom. De weg vanaf het plaatsje Capendu, waar zich een aantal winkels en twee bakkerijen bevinden, tot villa Font de Roque bedraagt ongeveer 1 km. De wijnvelden, bebossing en het gebergte 'Montagne d'Alaric' in de directe nabijheid van 'Font de Roque' bieden een zeer mooie omgeving. Een oase van rust waar het zeer prettig vertoeven is en veel privacy biedt. Het naastgelegen grote zwembad, door een kleurige Oleanderhaag en ruim zonneterras omgeven, is prachtig en geeft de nodige verkoeling en ontspanning.
Ligging / omgeving Capendu
Het dorpje Capendu ligt tussen de stad Carcassonne (17 km) en het dorp Lézignan des Corbières (19 km), te bereiken via de proviciale weg. Bij Lézignan des Corbières is een op- en afrit van de nabijgelegen Péage-snelweg A61, die een snelle verbinding vormt met de grote A9 richting noorden (Nederland) of zuiden (Spanje). De kust van de Midellandse Zee ligt op 40 km afstand en is via de A61 in 25 - 35 minuten te bereiken. Er zijn vele zeer leuke badplaatsjes in de buurt met leuke havens, gezellige boulevards en heerlijke standen.
Villa Font de Roque ligt dus onderaan een berghelling van het gebergte 'Montagne d'Alaric'. Het is een bosrijke omgeving met grasvelden waartussen zich de vele druivenvelden bevinden. Via leuke wegen over het zowel vlakke als heuvelachtige land, of via bergweggetjes door het mooie gebied van Montagne d'Alaric, zijn veel pittoreske dorpjes te bereiken met ieder hun eigen bezienswaardIgheden. Hier raak je niet uitgekeken...
Bezienswaardigheden
In Carcassonne is natuurlijk de wereldberoemde Cité de Carcassonne, bekend van de legende en het bordspel. Erg leuk is om daar s'avonds te eten en door het kasteel te wandelen of de zaterdagmarkt te bezoeken met zijn vele gezellige terrasjes en restautantjes. Een bezoek aan de markt is echt een wekelijks terugkerend uitje voor zowel de bewoners als toeristen.
Aan beide zijden van het dal liggen mooie bergmassieven met grote canyons die door riviertjes zijn uitgesleten in de bergen. Hier en daar ziet men zelfs nog oude grotwoningen.
Bekende leuke dorpen in de buurt zijn Olonzac (dinsdagmarkt), Minerve (dorpje tegen bergwand te bereiken via grote hoge Romeinse brug over een canyon met rivier en grotten), Ribaute (met hoge stenen brug over waterval en meertje waarin gezwommen kan worden), Lagrasse (gezellig kunstenaarsdorpje met terassen,restaurants en groot klooster dat is opengesteld voor berzoekers), Trèbes (dorpje aan 'Canal du Midi' met gezellige boulevard met horeca bij het haventje), Narbonne (leuk om te winkelen, eten en een bezoek te brengen aan de bekende enorme markthal waar men verse streekprodukten kan verkijgen en/of terplekke kan nuttigen), etc. Te veel om op te noemen...
Bouwstaat
Villa Font de Roque is in goede staat. Vrij recent is het volledige dak vervangen voor een nieuw authentiek Frans pannendak. De muren zijn extreem dik en geheel gebouwd met natuursteen. Door de dikte van de muren (50 cm) zorgt dat voor een aangename koelte in huis, ondanks de hoge temperatuur buiten. In de woonkamer en slaapkamers is de originele muur zichtbaar. De rest van de muren in huis zijn voorzien van een stuclaag, Binnen op de vloer is een betonlaag gestort die door het hele huis is betegeld. De authentieke balken in het plafond zijn kort na aanschaf van het huis geheel behandeld met een anti-termieten / houtworm behandeling. De vloeren bovenop de dikke balkenlaag zijn van hout.
Indeling
Villa Font de Roque heeft boven 3 grote slaapkamers en bij de hoofdslaapkamer een grote overloop met eventueel extra slaapmogelijkheid en extra toilet. Op iedere slaapkamer bevinden zich tweepersoons bedden en een wastafel met met warm & koud stromend water en tegelwandje met spiegel. Beneden een gigantische woonkamer en open keuken met toegang tot een voor- of achterterras. Vanuit de keuken komt men op een terras dat zeer mooi panoramisch uitzicht biedt over het zwembad en daarachter gelegen wijn- en natuurgebied. Ook het nabijgelegen dorpje Capendu ziet met iets verderop liggen. Via een trap komt men op het zonneterras rondom het ruime zwembad. Het zwembad wordt gezuiverd middels een zuiveringsinstallatie die in het kleine zuiverings- en pomphuisje staat in de hoek van het terrras. Naast het terras staat een afrastende witte muur die tevens als windscherm fungeert. Door de ligging in het dal waait er vaak een heerlijk zacht zomerbriesje, dat voor lichte verkoeling zorgt bij hoge temperaturen.
Terrein en bijgebouwen
De oppervlakte van het totale landgoed bedraagt 5404 m2. Het huis heeft een houten schuurtje aan de achterzijde om materaal en gereedschappen in op te slaan en er is ruimte om eventueel een kleine aanhanger te parkeren. Naast het schuurtje is de gastank voor de CV-installatie, die eens in de zoveel tijd (gemiddeld 2 jaar) wordt bijgevuld door een gastankwagen die men kan bellen zodra de tank leeg begint te raken. De geiser is elektrisch.
Voor het huis ligt een groot terras met tuinmeubelset en terrasdeuren vanuit de woonkamer. Aan de zijkant ligt nog een kleiner terras met toegangdeuren vanuit de keuken. 'S Morgens komt de zon op aan de voorzijde en is er op het terras aan de keukenzijde schaduw. Het uitzicht is supermooi met over het hele dal en op het bergachtige gebied aan de andere zijde van het dal. Op het terrein is ruim parkeerplek voor 2 auto's, echter aan de overkant van de weg voor het huis ligt ook nog een gezamenlijke parkeerplaats met de bewoners van het domein waar eventueel ook nog een aantal auto's kunnen worden geparkeerd. Daar staan tevens afvalcontainers die wekelijk worden geleegd.
Overige opmerkingen
Het einde van het terrein is tevens het begin van de uitgestrekte wijnvelden. Gedurende het jaar is er enige bedrijvigheid waarneembaar van wijnboeren die hun wijnranken onderhouden en de akkers besproeien. Overlast is er totaal niet. Het druiven-plukseizoen is een leuke gezellige periode. Het einde van de oogst wordt doorgaans gevierd met een dorpsfeest. In ieder dorp zijn in de zomermaanden grote gezellige zomersfeesten met allerlei vertier, zoals grote rommelmarkten, orkesten, popgroepen, wijnproeverijen en braderieën. Hier komen van heinde en verre streekbewoners en toeristen op af. Aan restaurants is in de Aude geen gebrek. Voor redelijke prijzen eet men hier menu's van diverse gangen. Voor ieder wat wils...
Wij bieden het huis geheel gemeubileerd aan. De inboedel kan, na verwijdering van enkele persoonlijke spullen, gratis worden overgenomen. De reden van verkoop is dat de eigenaar, na meer dan 30 jaar met heel veel plezier in Zuid-Frankrijk te hebben doorgebracht, nu op een leeftijd is dat hij na een sterfgeval helaas afstand zal moeten doen.
Foto's Alle foto's bekijken
Prijs 370.000 €
Exclusief notariskosten, registratie- en kadastrale kosten.
Prijs per m²: €/m² 1.423,08
andere valuta
Referentie:
91992
Advertentie van particulier