N.V.T.
Cesseras
France Languedoc-Roussillon Cesseras 34210Woonoppervlakte
103 103 MTKTerrein
1.800Slaapkamers
3
Prachtige nieuwe villa (103 m²) met 3 slaapkamers, 2 badkamers, garage, zwembad en schitterende tuin (1800 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)
De villa (anno 2019) bevindt zich op een zuidelijke helling en biedt blijvend vrij uitzicht, met een fantastisch panoramisch zicht op de Minervois-vallei en de Pyreneeën aan de horizon. Gelegen in de rustige villawijk Montcélèbre, op slechts 5 minuten van het dorp Cesseras, is deze woning vervaardigd met hoogwaardige materialen en verkeert in perfecte staat. De prachtig aangelegde tuin rondom de villa gaat harmonieus over in de omliggende natuur, waar u kunt genieten van wandelingen en fietstochten.
Begane grond:
Entree met garderobe en algemeen toilet (2.9 m²), sfeervolle woon-eetkamer (43.8 m²) met airconditioning en houtkachel en tuindeuren naar de terrassen met uitzicht op het zuiden. De open keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken leidt een deur naar de volledig geïsoleerde en betegelde garage en berging (14.8 m²) met thermodynamisch warmwaterboiler. Een gang (2 m²) leidt naar de 3 slaapkamers (11.2 m², 12.1 m², 12.8 m²) voorzien van vaste kasten, en de gedeelde badkamer (5 m²) met douche en wastafel.
Buiten:
Een aanbouw met badkamer (5.4 m²) met douche, wastafel en wc, afsluitbare ruimte (7.4 m²) voor privédoeleinden tijdens de verhuurperiode.
Het terras (22 m²) en overdekt terras (8.5 m²) op het zuiden hebben een magnifieke uitzicht over de Minervois-vallei en bij helder weer op de Pyreneeën.
Privé zwembad (7.3 x 3.4 m) met inlooptrap, zandfilterinstallatie en onderwaterverlichting en elektrisch roldek. Het zwembadterras (30 m²) met volledige privacy is uitgerust met een buitendouche.
Het poolhouse met overdekt terras (10.2 m²) en een afsluitbare ruimte (8.5 m²) voor de technische installaties van het zwembad en opslagruimte. Aansluitend een kleine buitenkeuken met barbecue.
Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op het eigen terrein, inclusief een carport (14.6 m²) voor een personenauto. Rondom de woning is er verharding met grind, ondersteund door anti-worteldoek.
Diversen:
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd volgens de RT2012-norm en voorzien van mooie plavuizen. Kunststof ramen en deuren met dubbele beglazing en elektrische aluminium rolluiken. Verwarming wordt verzorgd door middel van een houtkachel, airconditioning (voor zowel warme als koude lucht) en elektrische radiatoren in de slaapkamers. Het rioleringssysteem is aangesloten op een moderne septic tank. Aluminium dakgoten. Wifi via glasvezel. Meubels en inventaris zijn beschikbaar voor overname.
Omgeving:
Montcélèbre maakt deel uit van de gemeente Cesseras. Het historische Cesseras is een kasteeldorp met vele pittoreske straatjes. Het dorp beschikt over een kleine winkel (épicerie) en een dorpscafé met een gezellig terras. Op ongeveer 8 km afstand ligt het stadje Olonzac, met diverse restaurants, kleine en grote supermarkten, winkels, en elke dinsdagochtend een lokale markt. De omgeving biedt talrijke fiets- en wandelpaden, waaronder routes door het Regionaal Park Haut Languedoc. Op slechts enkele minuten lopen vanaf de woning bereikt u de rand van de indrukwekkende Gorges van de Cesse, met adembenemende uitzichten over de Montagne Noire. De zandstranden van de Middellandse Zee zijn met de auto in minder dan een uur te bereiken, met name het strand van Gruissan ten zuiden van Narbonne. De grotere steden Narbonne, Béziers en Carcassonne, met zijn eeuwenoude Cité, zijn binnen drie kwartier te bereiken.
Kosten:
Taxes Foncières : 572 € per jaar
Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 03-09-2019 en geldig tot 02-09-2029.
Dpe: A - ( 42 kWh/m²/jaar )
Ges: A - ( 2 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 383 en 384 euro per jaar ( index: 15-08-2015 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door Avt, houder van de Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci Paris Île-de-France professionele licentie.
Exclusief mandaat
3 slaapkamers
in goede bouwstaat
Zwembad
103 m² van de woonoppervlakte
2 badkamers
DPEA (42)
Terras
1800 m² terrein
N/C
GESA (2)
Airconditioning
Dit huis is niet meer te koop op onze sites.
Prijs niet beschikbaar.
andere valuta
Referentie: pcc
Nummer van het mandaat: 12656
Advertentie van profressional
Kantoor: EIRL HARBERS
Dit onroerend goed ligt in Cesseras, in Hérault (regio Languedoc-Roussillon).
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld; is beschikbaar op de website van GeoHazards: www.georisques.gouv.fr
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (13.58.36.141) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence EIRL HARBERS
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Kies dit nummer:
+
Voer de volgende woningcode in:
=
U hebt contact met de makelaar!
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Woning zuinig in energieverbruik
Woning met hoog energieverbruik
Energieverbruik (de belangrijkste energiebron) voor verwarming, warm water en koeling Standaardmeting: KWhep/m².jaar
(NB: niet berekend)
Lage uitstoot van broeikasgassen
Hoge uitstoot van broeikasgassen
Uitstoot van broeikasgassen (UBK) voor verwarming, warm water en koelsystemen Standaardmeting: kgeqCO2/m2.jaar
(NB: niet berekend)
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.