Luxe villa (125 m²) met panoramisch vrij uitzicht, 3 slaapkamers, 2 badkamers, airco, 2 garages, zwembad en tuin (3937 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
Deze prachtige villa (anno 2000) met hoog afwerkingsniveau verkeert in uitstekende staat. De mediterane tuin biedt volledige privacy, rust en stilte met prachtig vrij uitzicht op de fantastische omgeving. De mediterrane beplanting bestaat uit olijfbomen, palmen, cactus etc. Een groot hoogtepunt is het indrukwekkende zwembad met zonneterrasen en natuurlijk de volledig uitgeruste zomerkeuken. De villa is per direct beschikbaar.
Begane grond:
Via het voorportaal (1.1 m²) kom je in de ruime hal (4.5 m²) met garderobekast (0.7 m²) , links dubbele glazen deuren naar de ruime woonkamer en rechts de gang naar de slaapkamers.
Woonkamer / eetkamer (43.5 m²) met veel lichtinval, voorzien van een inbouwhaard en twee dubbele openslaande deuren naar de serre. Open toegang tot de keuken.
Moderne keuken (12.4 m²) voorzien van keukenapparatuur, werkblad van graniet. Deur naar de bijkeuken / wasruimte.
Bijkeuken / wasruimte (6.4 m²) met een buitendeur en toegang tot de inpandige garage 1.
Garage 1 (17.5 m²), geisoleerd en verwarmd, betonvloer, gemotoriseerde sectionele garagedeur. Deze inpandige garage kan eenvoudig omgebouwd worden in een woonruimte.
Gang (5.5 m²).
WC (1.5 m²) met een hangend toilet en handenwasser.
Slaapkamer 1 (13.8 m²) met een privé badkamer (4.4 m²) met douche, wastafel en hangend toilet.
Badkamer (6.2 m²) met douche, badmeubel met wastafel en hangend toilet.
Slaapkamer 2 (14.5 m²).
Slaapkamer 3 (13.5 m²) met dubbele openslaande deuren naar de tuinkamer / serre.
Tuinkamer / serre (25 m²) met grote glazen schuiframen naar de tuin met mooi uitzicht.
Buiten:
Een heerlijk groot zwembad (10 x 5m) met afdekzeil en rondom terrassen om heerlijk te zonnen. Aan beide korte zijden staan 2 pergola's voor schaduw. Naast het zwembadterras een fantastische buitenkeuken (24 m²) van alle gemakken voorzien met plaats voor een lange eettafel met stoelen.
De vrijstaande tweede garage (29.2 m²) met aangebouwde carport (35.1 m²) is uitstekend geisoleerd en heeft een betonvloer en een gemotoriseerde sectionele garagedeur. Deze garage kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot woonruimte.
Het terrein rondom de villa is vlak en volledig omheind met een gemotoriseerde toegangspoort en een grindweg naar een "rotonde," met toegang tot beide garages en de hoofdingang. In de tuin bevinden zich een grote variatie aan olijfbomen, palmbomen, pijnbomen, fruitbomen en struiken. De tuin en het grasveld zijn voorzien van een automatisch irrigatiesysteem, aangeloten op een grondwaterbron met pomp.
Diversen:
De woning heeft een kruipruimte en is goed geisoleerd. De ruimtes zijn voorzien van groot formaat lichte plavuizen, Pvc en aluminium ramen en deuren met dubbelglas, elektische rolluiken en vliegenhorren.
De gas gestookte combiketel verzorgt de centrale verwarming via radiatoren en ook de warmwatervoorziening. De gastank is ingegraven in de tuin opzij van de villa.
Daarnaast is er in alle kamers airconditioning en luchtverwarming op basis van een warmtepomp (2018).
Het regenwater wordt afgevoerd via zinken dakgoten.
Het riolering-systeem is aangesloten op een septictank totdat de gemeente riolering heeft aangelegd.
WIFI via Adsl of glasvezel.
Schotelantenne Astra-1 en 3 voor satellietontvangst.
Omgeving:
De woning ligt aan het eind van een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, op nog geen 400 meter van de doorgaande weg D5 tussen Carcassonne en Béziers, waar zich ook dichtsbijzijnde luchthavens bevinden.
Op ongeveer 6 km afstand ligt het stadje Olonzac met restaurantjes, kleine en grotere supermarkten, winkels en op elke dinsdagmorgen de streekmarkt.
Er zijn vele fiets- en wandelpaden in de omgeving. Al na enkele minuten lopen vanaf het huis staat men aan aan de voet van de Serre d'Oupia.
De steden Carcassonne, Narbonne, Beziers en de stranden van de Middellandse Zee bevinden zich op circa een half uur rijden. De geschiedenis van de Katharen en de diverse kastelen kenmerken deze streek.
Zeilen, surfen, zwemmen en zonnen kan men ook op en aan het Lac de Jouarres, slechts op 6 km.
Kosten:
Taxes Foncières : 1500 € per jaar
Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 12-10-2022 en geldig tot 11-10-2032.
Dpe: B - ( 72 kWh/m²/jaar )
Ges: B - ( 6 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 750 en 1014 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door Avt, houder van de Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci Paris Île-de-France professionele licentie.
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (18.221.98.71) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence EIRL HARBERS
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
Kies dit nummer:
04 23 47 28 86
+
Voer de volgende woningcode in:
4384
=
U hebt contact met de makelaar!
Hebt u contact kunnen opnemen met de makelaar?
Ja
Nee
Kunt u ons hierover meer vertellen?
Antwoordapparaat
Verkeerd nummer
Overig
Samenvatting van het gesprek
Ik wacht op informatie van de makelaar
Ik ben van plan de woning te bezoeken
Ik ben niet langer geïnteresseerd in de woning
De woning is niet langer beschikbaar
Onjuiste advertentie
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
Verbruik
(primaire energie)72 kWh/m².jaar
Emissies
6 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
Emissies
6 kg CO₂/m².jaar
A
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.