Huis kopen Lyon: 118 huizen te koop

Huis kopen - Nieuwe Horizon IMMOBILIER Investering of om zelf te exploiteren! Vastgoedcombinatie van 92,45 m2 op de begane grond (87,20 m2 in Le Ioi Carrez) bestaande uit: - Commercieel lokal van 55 m2 met etalage aan de straat, showroomruimte, achterkamer atelier, wc - op de eerste verdieping een complete studio type canuts van 37 m2 met grote leefruimte, keuken, slaapkamer en badkamer + wc op de mezzanine. De configuratie van deze set biedt een drievoudige benadering: pure investering of volledige of gedeeltelijke bewoning van beide eenheden door koper, aangezien de studio een aparte ingang heeft. Het commercieel lokal kan worden heringericht naar behoefte tussen winkel en achterwinkel (of atelier). Wat de woning betreft (momenteel verhuurd als toeristische accommodatie) absolute charme en meubilair/decoration die bijna volledig kan worden overgenomen (op enkele kunstwerken na). Meer foto's beschikbaar op onze website! Contact: Jean-Pierre MAURICE of vaste lijn van het agentschap 04/ 74/ 65/ 54/ 72Observations Honoraria ten laste van de verkoper. Energieklasse C, Klimaatklasse A. Geschat gemiddeld jaarlijks verbruik voor een standaard gebruik, berekend op basis van energieprijzen van 2023: tussen 1500,00 en 2300,00. De informatie over de risico's waarvoor dit eigendom is blootgesteld zijn beschikbaar op de Géorisques-site: . Uw Horizon Immobilier-adviseur: Jean-Pierre MAURICE Commercieel agent (eenmanszaak) RSAC 437 790 165 Rcp AXA. Horizon Immobilier Nicolas Mock, - Informatie Loi Alur: Arbeidsstatus werknemer Mael Minot, - Beroepsaansprakelijkheid n° Aig Europe: Rdg Informatie Loi Alur: Onderhandelaar statut RSAC: 893 487 397 ingeschreven te Villefranche-Sur-Saone Siret: 893 487 De informatie over de risico's waaraan het onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-website: Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 St. Didier Sur CHALARONNE RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Professionele kaarts n° Cpi Cci van Bourg en Bresse Code Ape 6831Z - Geen bewarende fondsen - TVA: Fr - Verzekering Rcp: Qbe Europe Sa/Nv 2020Im00317 - Rcs van Nanterre 842 689 556

Huis kopen - À enkele minuten van de wijk Alaï, deze woning ontworpen door het bureau Unes Architectes en gebouwd in 2022, ontwikkelt bijna 180 m² woonkameroppervlakte op een geclusterd perceel van ongeveer 810 m². Ontworpen met bijzondere aandacht voor vormen, licht en materialen, biedt het een hedendaagse architectuur waar elke ruimte vanzelf naar buiten opent. De leefruimte, met strakke lijnen, verenigt keuken, woonkamer en eetkamer in een doorlopend geheel dat uitloopt op grote terrassen en de tuin. Een op maat gemaakte bibliotheek geeft structuur aan de ruimte met elegante flair. De ouderslaapkamer, gelegen op de begane grond, beschikt over een eigen badkamer en veel ingebouwde opbergruimte. Boven bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen badkamer, wat comfort biedt voor een gezin of gasten. Aan de buitenkant verlengt de landschappelijke tuin en het verwarmde zwembad dit gevoel van ruimte en vloeiendheid dat de hele woning typeert. De voorzieningen zijn van dezelfde hoge kwaliteit als het ontwerp: warmtepomp met verwarming en airconditioning die omkeerbaar is, domotica, aluminium kozijnen met dubbele beglazing, zonwering met regelbare lamellen, op maat gemaakte indelingen en uitstekende energetische prestaties (DPE A). Een hedendaagse realisatie met verzorgde voorzieningen, waar de balans tussen architectuur, comfort en levenskwaliteit alle betekenis krijgt, op korte afstand van openbaar vervoer, scholen en winkels.

Huis kopen - Lyon 3? Dauphiné Elegante karakterwoning uit de jaren 30, geaccentueerd door een hedendaagse uitbreiding van 210 m².bruto vloeroppervlak Zwembad Tuin 4 slaapkamers. Uit de kijk van nieuwsgierige blikken verborgen, in een stille doodlopende straat, deze opmerkelijke woning combineert met elegantie het charmante karakter van een huis uit de jaren 30 met het comfort van een hedendaagse uitbreiding gebouwd in 2018. Een bevoorrechte adres, op enkele minuten van tram en de Jeanne d’Arc en Charles de Foucauld scholen. Gebouwd op een aangelegde kavel van 344 m², ontwikkelt deze woning 210 m² hoogwaardige voorzieningen. Vanaf de ingang onthullen ruime volumes en van oost naar west doorlopende licht een warme en verfijnde sfeer. De spectaculaire ontvangstruimte van 75 m², opengesteld naar buiten, nodigt uit om te ontvangen in een absoluut gezellige setting. Het huis biedt vier echte suites, die ieder comfort, privacy en onafhankelijkheid garanderen, evenals een aangename privéterras op de verdieping. Buiten liggen meer dan 150 m² terrassen en tuin die de leefruimtes uitbreiden in een binnen-buiten-gevoel dat bijzonder geslaagd is. Een prachtige zoutwater aflopende zwembad van 10 x 3 meter voltooit deze privileged omgeving. Doordacht tot in het kleinste detail, beschikt de woning over talrijke kwaliteitsvoorzieningen: maatwerk opbergruimte, wijnkelder, plafondkoeling met lucht/lucht warmtepomp, thermodynamische boiler, dubbele ventilatie (VMC), hoogwaardige isolatie, en een oplaadpaal voor elektrische voertuigen. Parkeren kan binnen de woning, aangevuld met plaatsen voor het poort. De buurt, bijzonder aangenaam, draagt bij aan de buitengewone levenskwaliteit die deze adres biedt. Geen werken nodig: een sleutel-op-de-deur woning waar het karakter van het oude harmonieus samengaat met hedendaagse architectuur en huidige voorzieningen. Een zeldzaam object in deze sector, bestemd voor een klantengroep die discreet, comfortabel en een elegante leefstijl zoekt, op slechts enkele minuten van voorzieningen en de beste scholen.

Huis kopen - Gelegen in het dorp Saint Clair, op een uur van het centrum van Lyon, ontdek dit prachtige pand met een bruikbare oppervlakte van 247 m2, verscholen in een groene en parkachtige tuin van 5127 m2. Op enkele minuten van Golf Gourdan biedt dit ruime en lichte huis een grote woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een speelkamer, een kantoor en een bijkeuken, evenals alle comfort en functionaliteit die nodig zijn voor een gezinsleven. Buiten zult u betoverd worden door een prachtige parkachtige tuin, een zwembad, twee garages en een carport. Een zeldzame levenskwaliteit, die rust, ruimte en elegantie combineert, dichtbij alle amenities en de natuur.

Huis kopen - Welkom bij Abriculteurs, uw familieagentschap dat zich toelegt op een uitzonderlijke service ! Laat u betoveren door dit prachtige T3-appartement van 87 m², ideaal gelegen op de begane grond van een rustige en groene residentie, in het gewilde gebied van Croix-Rousse, aan de Rue Louis Thévenet. Doorzon en rijk aan natuurlijk licht, onderscheidt dit pand zich door zijn ruime vertrekken en een optimale indeling. Bij binnenkomst hebt u toegang tot een aparte keuken en een ruime, lichte woonkamer met toegang tot een prachtige privéterras van bijna 15 m², ideaal voor rustige momenten in alle intimiteit, met een adembenemend uitzicht op het groene park van de copro doppel van 2 hectare. De slaapruimte omvat twee grote slaapkamers (15,5 m² en 13 m²), een functionele badkamer en aparte wc’s, voor maximaal comfort voor het hele gezin. De copropriété biedt een privileged leefomgeving, met mooie groenvoorzieningen, een lift en een toegang voor minder-validen. Belangrijkste pluspunten : - Prachtig privéterras van 15 m² zonder inkijk, uitzicht op park - Doorzon, licht, rustig en veilig appartement - Goed onderhouden residentie met lift, PMR-toegang en glasvezel - Kelder van 2 m² inbegrepen en mogelijkheid tot garage tegen meerprijs Aanvullende informatie : - Verwarming en warm water individueel op gas, dubbel glas - DPE : D (155 kWhEP/m².j) / GES : D (33 kg CO2/m².j) - Jaarlijkse lasten : 1 100 € - Onroerende voorheffing : 1 100 € - Geen lopende procedures, onmiddellijke beschikbaarheid Verkoopprijs : 399 900 € incl. btw (Abriculteurs-tussenkomst voor rekening verkoper) Voor meer informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld: Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Anne-Charlotte SEDANO, commercieel makelaar (EI), ingeschreven bij RSAC LYON onder nr. 902594365 voor rekening van de SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Bezoek dit pand vanuit huis via onze virtuele 3D-tour: De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website. Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Huis kopen - Abriculteurs heeft het genoegen dit te renoveren appartement te koop aan te bieden en gelegen in Lyon 1 (69001). Ontdek exclusief dit lichte appartement van 27 m², ideaal gelegen tussen het dynamische plein des Terreaux en het plein Saint-Nizier, in het hart van de Presqu’île van Lyon: een zeldzame locatie in een levendige, historische en gewilde wijk, die charme, gemakken en directe toegang tot winkels, restaurants en openbaar vervoer biedt. De indeling voorziet in een hal die uitkomt op een functionele leefruimte, met een aparte WC. De keuken is slim ingericht als kitchenette met bar en markeert op elegante wijze het eetgedeelte. De slaapkamer, bereikbaar vanaf de hoofdruimte, heeft een wastafelhoek en een douche, wat zorgt voor een geoptimaliseerde indeling voor meer praktisch nut en comfort. Ideaal voor een verhuurinvestering, biedt dit pand een uitstekende potentie voor waardevermeerdering door zijn modulaire configuratie en zeer gewilde locatie. Het wordt momenteel verhuurd met een lopende huurovereenkomst, wat een mooie kans biedt voor een veilige belegging. Belangrijkste pluspunten: - Sterk potentieel voor renovatie en herinrichting - Centrale ligging in het hart van Lyon - Uitstekend geschikt voor investeerders of handelaren in onroerend goed Praktische informatie: - Onroerende voorheffing: 400 €/jaar - Lopende lasten: 170 €/kwartaal - Staat van het pand: te renoveren - Energieklasse (DPE): C (207 kWhEP/m².jaar), GES: B (8 kg CO₂/m².jaar) - Geschatte energetische kosten: tussen 650 € en 910 €/jaar Verkoopprijs: 149.000 € incl. btw (Kosten koper – Makelaarskantoor Abriculteurs) Advertentie geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Anne-Charlotte SEDANO, commercieel agent (EI), ingeschreven bij RSAC LYON onder nr. 902594365, zonder fondsenbeweging, handelend namens SARL Abriculteurs immobilier, met betalen van 5.000 € kapitaal, ingeschreven onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 025 842 uitgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico’s waaraan dit goed blootstaat is beschikbaar op de site Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Huis kopen - Welkom bij Abriculteurs, het familiebedrijf dat zich inzet om elk van uw vastgoedprojecten te laten stralen. Ideaal gelegen in de rue de Condé, midden in de zeer gewilde Ainay-wijk in Lyon 2e, combineert dit prachtige driekamerappartement (T2 bis) van 71 m² karakter met ruime opzet. Gevestigd op de 3e verdieping van een XIXe-eeuws gebouw, zonder lift, trekt het bij binnenkomst meteen met zijn doorlopende lichtinval en mooie historische kenmerken: open haard, hoge plafonds en brede ramen. De indeling bestaat uit een gang die toegang biedt tot een ruime keuken van 13 m², direct verlicht dankzij grote ramen uitkijkend op een binnenplaats. Aan de slaapkant bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een zitkamer met een alcove, die uitnodigt tot ontspanning. Deze zitkamer heeft ook een mezzanine van 7 m², ideaal als extra slaapruimte, gezellige bureauhoek of geoptimaliseerde opslag, afhankelijk van uw wensen. De badkamer complementeert dit geheel harmonieus en biedt alle noodzakelijke comfort. Pluspunten van dit onroerend goed: - Authentiek karakter: open haard, hoge plafonds, ruime plekken - Grote lichtinval - Functionele en configureerbare mezzanine - Sterk renovatie- en waardevergrotingspotentieel - Uitzonderlijke locatie, op steenworp afstand van Ampère- en Carnot-pleinen, scholen, winkels, de Saône-kade en nabijgelegen treinstation Aanvullende informatie: - Verwarming per individuele elektrische unit - Onroerende voorheffing: 651 €/jaar - Uit te voeren werkzaamheden - Privé kelder - Gezonde VvE, geen lopende procedures – De lasten: ca. 100 €/maand - Energieklasse: E (255 kWhEP/m².j) – GES: B (10 kg CO₂/m².j) - Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen 1.729 € en 2.113 € (referentiejaar 2021) Vraagprijs: 299.000 € incl. BTW (Verkoopkosten zijn voor rekening van de verkoper) Een immersive virtuele tour is beschikbaar: Voor alle informatie of het organiseren van een bezoek, neem contact op met Anne-Charlotte SEDANO via +33 6 of per e-mail op Alle risicogegevens met betrekking tot dit onroerend goed vindt u op Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Huis kopen - Studentenkamerresidentie in Lyon, nog enkele units beschikbaar, wees snel. De Lmnp-regeling stelt u in staat een vastgoedportefeuille op te bouwen met fiscale voordelen. Neem snel contact op: C.Tronel: O6. Commercieel agent onder RSAC Bourg-en-Bresse nr 443 898 457. Neem snel contact op: C.Tronel: O6. Commercieel agent onder RSAC Bourg-en-Bresse nr 443 898 457.

Huis kopen - Loft van uitzonderlijke kwaliteit van 118 m² met terras in Lyon 6 In het hart van het zeer gewilde 6e arrondissement van Lyon ontdekt u deze prachtige loft van 118 m², met royale ruimtes, veel licht en hoogwaardige afwerkingen. Bij binnenkomst zult u verrast zijn door een ruime living van 33 m², gevuld met licht en open naar een elegante open Amerikaanse keuken die volledig is uitgerust. De indeling is ontworpen om een gezellige en functionele leefruimte te bieden. De slaapruimte omvat vier mooie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, en voldoet perfect aan de behoeften van een gezin of iedereen die mooie ruimtes zoekt. Buiten vindt u een aangenaam terras van 20 m² waar u optimaal van mooie dagen kunt genieten in alle rust, een echte troef in het centrum van de stad. Deze woning beschikt ook over veel geïntegreerde opbergruimte, een plek om te parkeren en een garage, extra gewaardeerde voorzieningen in deze omgeving. Geen werkzaamheden nodig: u hoeft alleen uw koffers uit te pakken. Dankzij de uitstekende Energie-index (DPE A) biedt deze loft optimaal comfort terwijl het energieverbruik beheerst wordt. De sterke punten: Loft van 118 m² Vooraanstaande locatie in het hart van Lyon 6 Lichtgevende woonkamer van 33 m² Volledig uitgeruste Amerikaanse keuken 4 slaapkamers Terras van 20 m² Veel bergruimte Parkeerplaats en garage Geen werkzaamheden vereist DPE A Een zeldzaam object op de markt, combinatie van locatie, comfort en hoogwaardige afwerkingen. Snelle ontdekking. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Bekijk onze tarieven op de site van Immobilier Email. Advertentie geplaatst op door Olivier Rhin, RSAC 537974859 - onafhankelijk commercieel agent van IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Handelsrecht van Bourg-en-Bresse

Huis kopen - Voor alle vragen of informatie, denk eraan het referentienummer op te schrijven en bij uw telefoongesprek door te geven: 18812 MONTCHAT - Burgerlijk herenhuis 220 m² met tuin - Terug op de markt HET PROJECT - EEN ZELDZAME POTENTIEEL TE DITEN PRIJS De derde verdieping biedt concrete mogelijkheden om 60 m² extra in te richten: ouderslaapkamer, kantoren of ontspanningsruimte. Opfrissings- en energetische verbeteringswerkzaamheden zijn vereist — dit opent precies de deur naar een toekomstige waardestijging voor de koper die deze kans weet te grijpen. Ligging Montchat, gewilde wijk vanwege de sfeer van een “dorp in de stad”, groene ruimtes en hoge levenskwaliteit. Direct nabij: Place Ronde, winkels, gerenommeerde scholen en lycea. Snelle toegang tot het openbaar vervoer (Tram T3/T5), ziekenhuizen en hoofdwegen. Beschrijving Huis gebouwd over 3 niveaus, die het karakter van het verleden (prachtige plafondhoogtes, authentieke materialen) combineert met een functionele indeling: • Ruime lichte woon/eetkamer • Aparte keuken • 4 ruime slaapkamers • Ruime badkamer en apart toilet • Onafhankelijke ingang met parkeergelegenheid, ideaal voor een vrij beroep BUITEN Beschutte en schaduwrijke tuin, een echte groene long in het stadscentrum. Terras uitgevend op dit groene espacio. Locatie reeds vastgesteld voor toekomstige aanleg van een buitenkeuken. Deze woning is een uitzonderlijk leeg canvas, zeldzaam in deze sector, bestemd voor een visionaire koper of investeerder. Het potentieel is enorm, de locatie is onovertroffen: laat deze kans niet liggen. Neem vandaag nog contact op voor het volledige dossier Financiële informatie: Onroerende voorheffing bedraagt 2380 €. Wie is de Homker in uw buurt? Ik ben Michel Benizri, commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC van RSAC Paris, onder nummer 891 742 694, en ik leer je dit graag kennen! Wie is Homki? Homki biedt kopers en verkopers een complete en transparante service zodat elk vastgoedproject een innovatieve en zorgeloze ervaring is. Onze makelaarskosten bedragen 6 900 € vaste kosten ten laste van de verkoper.

Huis kopen - Voor alle vragen of informatie, denk eraan om het referentienummer op te schrijven en bij uw telefoonoproep door te geven: 21586 Loft van uitzonderlijk niveau met zwembad – Lyon 8e, wijk Laënnec Er bestaan plaatsen die je niet bezoekt, die je wel voelt. In het hart van het 8e arrondissement van Lyon, in de gewilde wijk Laënnec, op slechts enkele stappen van Montchat en vlakbij Monplaisir, ontvouwt zich een zeldzaam pand waar moderne elegantie de zachtheid van een discreet leefstijltje ontmoet. Achter een discrete adres, biedt dit architecten-loft van 150 m² de ziel van een stadswoning en de verfijning van een hoogwaardig appartement. Een lichte toevlucht, perfect verbonden met de metro D, tramlines T2 en T5, evenals de grote hospitaliteitsinstellingen, terwijl volledige rust behouden blijft. Een magistrale leefruimte Vanaf binnenkomst strekken de ruimten zich uit. Meer dan 75 m² vol licht herbergen een dubbele salon, een eetkamer en een uitzonderlijke keuken gemaakt van Zimbabwe-graniet, uitgebreid met een elegante barruimte in tin. Als tegenhanger herinnert een gewelfde wijnkelder in ruwe steen aan de tijdloze charme van karaktervolle plaatsen. Een geheime tuin met zwembad De glazen puien openen zich naar een waar eerbetoon aan sereniteit: een aangelegde tuin, een intieme patio en een terras met een geïntegreerd zwembad, uit het zicht van iedereen. Hier schildert elk seizoen zijn eigen tableau. Een hoofdslaapkamer als privé-hotel De 40 m² grote hoofdslaapkamer is ontworpen als een luxe tussen pur sang: directe toegang tot de tuin, twee maatwerkgarderobes en een complete badkamer met bad en douche. Een ruimte waar de tijd lijkt stil te staan. Een tweede aparte slaapruimte omvat twee grote slaapkamers, een badkamer met douche en aparte toiletten, wat comfort en intimiteit biedt aan familie en gasten. Luxueus in elk detail Domotica, airconditioning, houtkachel, alarminstallatie, videobewaking, anti-inbraakramen: elke uitrusting is met exigentie gekozen om comfort, veiligheid en discretie te combineren. Een dubbele garage en een kelder completeren dit uitzonderlijke pand. Meer dan een appartement, dit loftadres is een vertrouwelijke plek, een uitnodiging om Lyon anders te beleven, tussen Laënnec, Montchat en Monplaisir, in een zeldzaam evenwicht tussen natuur, licht en verfijning. Financiële informatie: Onroerende voorheffing: 2.337 € Kostendelers: 154 € Ontdek de Pure Place-agent bij u in de buurt: Michel Benizri, commercieel agent ingeschreven bij RSAC onder het nummer 891 742 694, zal verheugd zijn deze uitzonderlijke woning aan u te laten zien. Pure Place is een aanbod ontwikkeld door een team gepassioneerde agentschappen voor een collectie specifieke panden: hoofd- of tweede woningen uniek. Dit project is geboren uit onze wens om verder te gaan dan traditionele standaarden en een reeks services aan te bieden die passen bij een veeleisende en vooruitstrevende markt. Eerlijkste vergoedingen voor maatwerk: Pure Place door Homki biedt kopers en verkopers een volledige en transparante service zodat elk vastgoedproject als een innovatieve ervaring kan worden doorlopen. Onze makelaarskosten bedragen uitsluitend 12.900 € vast ten laste van de verkoper. Schatting van de jaarlijkse energiekosten van de woning: Minimumbedrag: 1.460 € Maximumbedrag: 2.060 € Georisico's Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de site Georisques

Huis kopen - Réf 70900FL: Lyon In een rustige straat, nabij alle voorzieningen (winkels, metro, belangrijke verkeersaders, enz.) bevindt zich dit rijtjeshuis dat momenteel bestaat uit een mooie woonkamer, ingerichte keuken in een glazen zijluifel met veel licht, wasruimte, toilet. Op de verdieping is er een ouderslaapkamer met badkamer met toegang tot een aangenaam balkon. 1 extra slaapkamer, 1 badkamer en toilet. Het laatste niveau kan naar behoefte worden ingericht (derde slaapkamer met badkamer, kantoor, ...). Twee extra bijgebouwen (ca. 100 m2 elk) maken het mogelijk om het huis aanzienlijk uit te breiden of ruimtes te creëren naar ieders wensen (kantoor, zelfstandige woningen, carport-creatie, ...). Het terrein van 340 m2 is volledig omheind met poort. Verwarming op gas. Mooie ren project voor gezin of belegger Françoise LIROLA Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2260€ ~ 3140€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

Huis kopen - In het hart van het 8e arrondissement van Lyon, op korte afstand van de Galeries Lafayette en het openbaar vervoer, ontwikkelt dit gezinsappartement met 4 kamers een woonoppervlakte van 73 m2 volgens de Carrez-wet. Gelegen op de eerste verdieping van een modern gebouw uit 2016, biedt het een comfortabele en eigentijdse leefomgeving, ideaal als eerste aankoop of voor een gezin dat comfort en bereikbaarheid wil combineren. Licht en uitnodigend, het presenteert een vriendelijke en warme sfeer, met een loggia-achtige buitenruimte die de woonkamer aangenaam verlengt. De indeling is ontworpen om het dagelijkse leven te vergemakkelijken. Na binnenkomst ontdek je een ruime woonkamer die eenvoudig een zitgedeelte en een eetgedeelte kan structureren. De open keuken, rondom een centraal eiland georganiseerd, wordt vanzelf het hart van het gezinsleven, geschikt voor gedeelde momenten. De oppervlakte van 73 m2 maakt een duidelijke scheiding tussen dag- en slaapgedeelte mogelijk: drie slaapkamers van goede afmetingen bieden comfort voor ouders en kinderen, terwijl een badkamer en een apart toilet dit praktische geheel voltooien. De loggia, toegankelijk vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers, vormt een extra troef en biedt een beschermd buitenruimte die dagelijks kan worden gebruikt. Een garagebox in de kelder maakt dit pand compleet door een parkeerruimte of opslag te bieden in dit gebied. De directe omgeving draagt volledig bij aan de aantrekkingskracht van dit appartement. De wijk, in ontwikkeling rondom het project voor uitbreiding van Galeries Lafayette Bron, beschikt al over een dicht netwerk van buurtwinkels, diensten en openbare voorzieningen. De verbinding is bijzonder aangenaam: het OV-station Mermoz Pinel bevindt zich op minder dan 100 m afstand, waardoor je moeiteloos naar Part-Dieu, het stadscentrum of de grote routes richting oost-Lyon en de A43-snelweg kunt. Gezinnen hebben een ruime keuze aan scholen en crèches binnen een straal van 400 m. Voor ontspanning biedt het Square Suzanne Valadon, op ongeveer 200 m, een geliefde groene omgeving in het hart van de wijk. Deze combinatie van voorzieningen en openbaar vervoer biedt een gewenste balans tussen buurtleven en snelle toegang tot de belangrijkste economische en commerciële hubs van de metropool. Interesse om meer te weten? Neem gerust contact op om een bezichtiging te plannen! Technische kenmerken - DPE: C - Verwarming: elektrisch - Lasten: 250 €/maand (water, verwarming, algemene onderhouds- en groenomstandigheden en lift) - Onroerende voorheffing: 1108€ Aantal appartementsrechten: 50, Gemiddelde jaarlijkse bijdrage aan de lasten (budgetraming) (verwarming, water, onderhouds gemeenschappelijke ruimtes en lift, groenomstandigheden): 3072€ oftewel 256€ per maand. De honoraria zijn voor rekening van de verkoper. De informatie over de risico’s waaraan dit goed blootstaat is beschikbaar op de site Georisques: georisques.gouv.fr. Neem contact op met Stéphanie LESAUVAGE, Eenmanszaak-ondernemer, Commercieel agent (RSAC Nr. 538 604 109 Kamer van Koophandel LYON) (referentie 612356)

Huis kopen - Appartement verkocht verhuurd. Huurcontract in onverdeeld huur staat op dit moment van toepassing tot . Huurprijs: 510 € + 70 € servicekosten. DPE-classificatie: C. Studio-appartement op de 3e verdieping van 7 in een beveiligd gebouw met lift. Ingang naar een hal met kasten. Woonkamer met toegang tot het balkon. Een gemeubileerde keuken met plaats voor de wasmachine. Badkamer met douche en wc. Open parkeerplaats in het complex. Een kelder behoort tot het onroerend goed. Centrale verwarming op gas. Elektrische boiler voor warm water. Helder en functioneel appartement.

Huis kopen - Ideaal gelegen aan Rue Neuve, in het hart van het 2e arrondissement van Lyon, op korte afstand van winkels, restaurants en vervoer, evenals van alle animatie van de Presqu’île, bevindt dit driekamerappartement zich in een oude, kleinschalige copropratie. Het appartement bestaat uit een vestibule die toegang biedt tot een leefruimte met open keuken aan de woonkamer, met twee ramen die uitkijken op Rue Neuve. De slaapruimte omvat twee slaapkamers die uitkijken op een binnenplaats, een badkamer en een apart toilet. Het appartement vereist renovatiewerk en modernisering, en biedt zo een mooie kans om de ruimtes opnieuw in te richten en een interieur naar eigen smaak te creëren, in een gebied dat bijzonder gewild is in het Lyonse winkelcentrum. Een pand met veel potentieel, ideaal voor renovatiefans die op zoek zijn naar een appartement om te personaliseren of voor een patrimoniaal investeringsproject in het hart van Lyon. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Barbara Dalléry -- commercieel EI (Rsac van Lyon)

Huis kopen - Sommige adressen bieden niet slechts een appartement aan: ze bieden een echte leefkunst. In het hart van het 7e arrondissement van Lyon, in een elegante haussmanniaanse gevel met lift, ontdekt u dit prachtige duplex van 185 m² volgens Carrez-wetgeving, volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Een zeldzaam adres waar de charme van het oude samenkomt met modern comfort. Vanaf binnenkomst imponeren de ruimten. De prachtige plafondhoogte, de open haarden uit vervlogen tijden, de brede raampartijen en de overal aanwezige lichtinval creëren een warme en verfijnde sfeer. Het balkon dat langs de living meandert verlengt de leefruimtes natuurlijk en biedt een uitzonderlijk 180° panoramisch uitzicht op de basiliek van Fourvières en de Lyonnais, een spektakel dat evolueert met de seizoenen en het licht. Ontworpen voor een veeleisend gezinsleven scheidt de duplex harmonieus leefruimtes en slaappartijen. Het eerste niveau huisvest een ruime leefruimte die ideaal is om gasten te ontvangen, een volledig uitgeruste onafhankelijke keuken, half-open naar de woonkamer, evenals een kantoor dat perfect geschikt is voor telewerken of zelfstandige activiteit, een douche met wc en een muziekkamer. Verderop vindt ieder zijn plekje op de verdieping. Een grote overloop leidt naar vier mooie slaapkamers die samen het nachtgedeelte vormen, waaronder een aangename ouder-suite. Een mezzanine voegt extra volume toe die kan dienen als leeskamer, speelkamer of tweede kantoor met uitzicht op de daken van Lyon. Drie badkamers, twee toiletten (één op elke verdieping), een wasruimte en veel geïntegreerde opbergkasten maken het dagelijks leven comfortabel. De airconditioning op de verdieping verhoogt het comfort van dit met zorg afgewerkte pand. Drie kelders brengen extra opslagruimte en waarde. De troeven die het verschil maken • Familie-duplex van 185 m² Carrez • Haussmanniaans gebouw met lift • Uitzonderlijk panoramisch uitzicht op Fourvière en Lyon • Lang balkon • Mooie plafondhoogte en antieke open haarden • Volledig gerenoveerde woning • 4 slaapkamers waaronder een ouder-suite • Onafhankelijk bureau en mezzanine • 3 badkamers en 2 toiletten • Airconditioning op de verdieping • Veel geïntegreerde opbergruimte • Drie kelders • Glasvezel • Klimaatlabel D (DPE D) Een bevoorrechte ligging U geniet van een gewilde adresse, vlakbij winkels, gerenommeerde scholen, restaurants en alle voorzieningen. Het treinstation Lyon-Perrache, de metro, tram en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor alle verplaatsingen in Lyon en daarbuiten makkelijk verlopen. Een zeldzaam pand op de Lyonse markt Grote gezinsappartementen die haussmanniaanse allure combineren met hoogwaardige renovatie, vrije uitzichten, een buitenruimte, een lift en zo’n ligging, zijn bijzonder zeldzaam. Deze duplex zal liefhebbers van mooie huizen aanspreken die op zoek zijn naar een elegante, lichte leefruimte klaar om een nieuw familieverhaal te huisvesten. Een bezichtiging laat u de kwaliteit en volumes volledig waarderen. Aantal appartementsrechten: 51. Gemiddelde jaarlijkse bijdrage (begroting voor onderhoud en lift): 2656 €, oftewel 221 € per maand. De makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper. De informatie over de aan dit pand verbonden risico’s is beschikbaar op de Georisques-website: georisques.gouv.fr. Neem contact op met Stéphanie LESAUVAGE, Ondernemer Individueel, Commercieel agent (RSAC nr. 538 604 109 Brouwsregister van LYON) (referentie 612553)

Huis kopen - In het hart van de Presqu’île, in het 1e arrondissement van Lyon, ontdekt u dit mooie appartement van 107 m², op de 2e verdieping van een karaktervol oud gebouw. Hoge plafonds, massief parket en oorspronkelijk haard geven een warme en zeer gewilde sfeer. Recent gerenoveerd, behoudt het pand alle charme van vroeger terwijl het moderne comfort biedt (individuele gasverwarming, dubbele beglazing). Vandaag georganiseerd in 5 kamers, leent het appartement zich bijzonder goed voor een investeringsproject met splitsing in twee woningen, zoals oorspronkelijk. De twee toegangsdeuren bestaan nog. Aan de straatkant een aangename leefruimte, een kleine slaapkamer of bureau en een aparte keuken kunnen een eerste kavel vormen (T2/T3) ideaal voor verhuur met meubels of voor activa in het stadshart. Aan de binnenplaatskant de ouderslaapkamer met inloopkast en badkamer, aangevuld met twee slaapkamers en een badkamer, laat toe een tweede appartement in rust te creëren, perfect geschikt voor klanten die rust zoeken. De directe omgeving versterkt de gedegenheid van dit project: metro Hôtel de Ville Louis Pradel, Croix-Paquet, pôle Cordeliers en station Lyon-Saint-Paul op wandelafstand, evenals een ruim aanbod gerenommeerde scholen (La Martinière Terreaux, Ampère, Jean Gerson…). Deze dense netwerking aan vervoer en diensten garandeert een aanhoudende vraag naar huur, zowel voor ongeremde als meubilair verhuur. Met een onroerende voorheffing van 954 € per jaar, gebruikerslasten van ongeveer 72 € per maand en een EPC in klasse D biedt dit pand een uitstekend profiel om rendement te combineren met vermogensgroei in een van Lyon’s meest dynamische wijken. Zoekt u een zeldzaam, modulair en perfect gelegen actief om een op maat gemaakte huurstrategie te ontwikkelen (twee kavels, hoofdverblijf + investering, zakelijke activiteit + woning)? Neem contact op om samen de verschillende scenario’s te onderzoeken en deze kanut met hoog potentieel te ontdekken! Technische kenmerken - Onroerende voorheffing: 954 € per jaar - Inkomsten/verenigingslasten: 72 € per maand - EPC: D (energieverbruik 174, emissies 38) - Verwarming: individuele gasverwarming - Warmwatervoorziening: door boiler Aantal kavels van de coöperatie: 7 Gemiddelde jaarlijkse bijdrage aan de gemeenschappelijke kosten (begroting) (onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes): 865€, oftewel 72€ per maand. De kosten zijn ten laste van de verkoper. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de site Georisques: georisques.gouv.fr. Neem contact op met Stéphanie LESAUVAGE, Einzelunternehmer, Commercieel agent (RSAC Nr. 538 604 109, Greffe de LYON) (referentie 612438).

Huis kopen - Ontdek dit mooie 3-kamer appartement met lift dat modern comfort biedt in een aangename omgeving, ideaal voor een koppel of gezin. De nabijheid van het Parc de la Tête d’Or is een pluspunt voor dit pand. Vanaf de ingang kom je in een fraaie eetkamer die open is naar een ingerichte en uitgeruste keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat, perfect om te ontvangen, koken en dagelijks te delen. De aparte woonkamer biedt een aangename ontspanningsruimte, gemakkelijk in te richten met een TV-hoek en een lees-/werkhoek afhankelijk van uw behoeften. Vandaag ontworpen met 2 comfortabele slaapkamers in de nachtruimte, biedt het de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren dankzij een modulair ontwerp, waardoor de woning kan worden aangepast aan de evolutie van uw gezin. Het appartement is noord-zuid georiënteerd, wat zorgt voor uitstekende lichtinval de hele dag door en een goede natuurlijke ventilatie. De afwezigheid van inkijk versterkt het gevoel van privacy en comfort. Qua comfort profiteert u van ingebouwde kasten om opbergruimte te optimaliseren, praktische elektrisch rolluiken en glasvezel voor zeer snel internet, ideaal voor telewerken. De buitenruimte is bijzonder aangenaam, met twee doorlopende balkons en toegang tot het dakterras, zeldzaam in de omgeving, met een 360° uitzicht over Lyon en de regio, wat een werkelijk extra leefruimte vormt voor uw ontspanningsmomenten, aangezien er een persoonlijke kluis is geplaatst om uw persoonlijke spullen op te bergen. Een kelder en een box op het dakterras vormen de aanvulling. De mogelijkheid om elk van de twee extra boxen aan te kopen tegen een meerprijs (50.000€ elk). Tot slot is de omgeving van hoge kwaliteit, met voorzieningen, scholen en transport op korte afstand, wat het pand zowel aantrekkelijk maakt als hoofdwoning. Wilt u dit zeldzame pand op de markt ontdekken, neem contact op met Zéfir om zo snel mogelijk een bezichtiging te plannen! Aantal appartementsrechten in het gebouw: 588, Gemiddelde jaarlijkse bijdrage (begrotingsprognose) (koeling, onderhoud van algemene delen, groenvoorzieningen en liften, bewaking, liften): 2220€ of 185€ per maand. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat zijn beschikbaar op de Georisques-website: georisques.gouv.fr. Neem contact op met Stéphanie LESAUVAGE, Zelfstandige ondernemer, Commercieel agent (RSAC nr 538 604 109, Greffe de LYON) (ref. 612219)

Huis kopen - Op enkele stappen van de Fresque des Lyonnais, tussen de kades van de Saône en de onderkant van de Pentes de la Croix-Rousse, ontdek dit karaktervolle appartement van 45,78 m² Loi Carrez (ongeveer 50 m² bruikbaar), gelegen op de 3e verdieping van een mooi oud gebouw. Bij binnenkomst slaat de charme toe: eikenhouten visgraatvloer, schaakvloeren, mooie hoogte plafonds, ruime volumes en natuurlijk licht bieden een warme en authentieke leefruimte. Het appartement bestaat uit een ruime, lichte woonkamer, een onafhankelijke slaapkamer, een inloopskast, een onafhankelijke keuken die naar eigen wens kan worden ingedeeld, en een badkamer met toilet. De houten dubbel glasramen zorgen voor comfort en behouden tegelijk het karakter van het oud. Een kelder en een zolder vormen samen met dit pand waardevolle opbergruimtes. Dit appartement vormt een mooie opportuniteit voor liefhebbers van het oud die een interieur op maat willen creëren. De inrichtingssimulaties in de advertentie illustreren het grote potentieel voor transformatie van dit pand. De pluspunten • Doorzon en lichtinval • Behouden karakter: visgraatvloer, schaakvloeren, hoge plafonds • Onafhankelijke inloopkast • Kelder en zolder • Dubbele houten beglazing • Gewilde locatie nabij winkels, openbaar vervoer, restaurants en de kades van de Saône DPE: D (243 kWh/m²/j) – GES: C (23 kg CO₂/m²/j). Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen 1.170 € en 1.650 €. Een bezichtiging laat u het potentieel en de charme van dit appartement volledig waarderen. Voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Barbara Dalléry -- commercieel Ei (Rsac van Lyon)

Huis kopen - Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa biedt u exclusief een mooi driekamerappartement dat eenvoudig kan worden omgebouwd naar vier kamers, gelegen aan 43 cours Eugénie in Lyon 3. Op de verhoogde begane grond en in het hart van de zeer gewilde wijk Monchat combineert dit 89 m² tellende appartement charme met functionaliteit. Met drievoudige blootstelling heeft het drie kamers, een grote aangename woonkamer, een aparte uitgeruste keuken, twee slaapkamers met prachtige parketten en een plafondhoogte van meer dan 3 meter. Twee ingangen bieden zeldzame flexibiliteit, aangevuld met een buitengeaccessoriseerde boxgarage, voor een prijs van 25.000 euro. Een unieke, rustige leefomgeving om zo snel mogelijk te bezoeken!! De lasten bedragen 316€ per kwartaal, de onroerende voorheffing 1200€ per jaar en het DPE is E 263 kWh/m²/jaar met CO2-uitstoot in E 58 kgC02/m²/jaar. Meerdere opbergkasten en twee kelders completeren dit pand. Bevalt dit pand u? Bezoek het virtueel in 3D op de Liberkeys-website of neem rechtstreeks contact op met uw adviseur. Azuelos Gilles,_commerrieel agent ingeschreven bij RSAC Lyon onder nummer 532 822 640. Verwijsnummer advertentie: DOM15831. Datum van realisatie van de diagnose

Huis kopen - Doe een veilige huurvastgoedinvestering in een studentenresidentie zonder zorgen over beheer: het ideale product om een vastgoedpatrimonium op te bouwen terwijl u profiteert van een gegarandeerde rendement dankzij stabiele huurinkomsten vanaf de aankoop. Jaarlijkse huur excl. BTW: 3.769 Rendement: 4,54% Beheerder: Nomad Campus U beschikt over de fiscaal gunstige LMNP-amortisatie-status, wat een belastingvrijstelling op uw huurinkomsten mogelijk maakt. Het vastgoed wordt geëxploiteerd door een professionele beheerder, ingeschakeld door een huurovereenkomst, waardoor de huur bij aankoop wordt uitbetaald, ongeacht of de woning verhuurd is of niet. Beschrijving van het pand: Dit studio-appartement op de 4e verdieping biedt een functionele en aangename indeling: een hal, een badkamer met douche en wc, een hoofdruimte met kitchenette en ingemaakte kasten. Over de residentie: Residentie Studio 9 is een studentenresidentie, ideaal gelegen in Lyon 9, nabij hoger onderwijsinstellingen, winkels en diensten in de wijk Vaise. Het verwelkomt studenten en biedt gemeubileerde huisvesting met parahotelerige services. De ligging op enkele minuten van metrostation Valmy, nabij het centrum van Lyon en belangrijke vervoersassen, is een belangrijk pluspunt. De instelling biedt een alomvattende servicestructuur: ontvangst, internettoegang, wasserette, fietsenstalling, beveiligde toegangscontrole, lift en parkeergelegenheid. Over de beheerder in bewoning: Nomad Campus (voorheen Cardinal Campus) is een beheerder gespecialiseerd in studentenresidenties, erkend om zijn expertise, landelijke aanwezigheid en de kwaliteit van zijn diensten voor studenten. Het Lmnp-katern - Antonin Roy agent gevestigd in Neuilly Sur Seine - Meer informatie op referentie 28035. Onderworpen aan de wettelijke status van de VvE. Jaarlijkse VvE-kosten (Gemiddelde jaarlijkse bijdrage uit het voorlopige budget verkoper): 247. Geen lopende procedures. Honoraria ten laste van de verkoper.

Huis kopen - Lyon Opera, een aantrekkelijke wijk voor dit charmante appartement van 37,26 m² (48,46 m² totale woonoppervlakte), met de belangrijkste kenmerken van karaktervolle woningen (muurstenen zichtbaar, Franse plafonds, binnenluiken, enz.) samengebracht in dit T1 bis om je te verblijden! Een ruime leefruimte uitkijkend op een binnentuin met open ingerichte keuken, een mezzanine (hoogte circa 1,60 m) die zowel boven als onder de trap de onmisbare opbergruimte bevat, en bovendien een ruime doucheruimte met toilet en raam. Het appartement heeft omgekeerde klimaatbeheersing (airconditioning), de gevelrenovatie is goedgekeurd, het dak is recent, het ligt op de eerste verdieping, DPE C. Geen lopende procedures - Laurence Delahaye - Verkoopsbemiddelaar in dienst

Huis kopen - Lyon 4 ? T4 87 m² ? Sterk potentieel ? 399 000 € Gewenste locatie? dichtbij de Rhône en het Parc de la Tête d'Or Een project naar eigen wens in te richten In een oud gebouw ontdekt u dit toekomstige appartement van 87 m², gelegen op de 5e verdieping van een gebouw ''Pitance'', voortkomend uit de splitsing van een grote lot. De verbouwingswerkzaamheden voor splitsing worden volledig gedragen door de verkoper (creatie van kavels, netwerken, scheidingen). U geniet zo van een gezonde basis, klaar om ingericht te worden volgens uw project. Huidige indeling - Mooie, lichte leefruimte - 3 slaapkamers - Open keuken - Badkamer + apart toilet Indelingsplannen beschikbaar Inbegrepen werkzaamheden - Splitsing van het lot - Creatie van netwerken ( water, elektriciteit ) - Scheidingen en constructie Nog uit te voeren afwerkingswerkzaamheden: Keuken + Badkamer Mogelijkheid van begeleiding en aanbevelingen van vakmannen op aanvraag De pluspunten van het pand - Premium locatie - Hoog gelegen => veel licht - Volledige vrijheid in indeling - Potentieel voor aanzienlijke waardevermeerdering Een zeldzame kans om een huis naar uw beeld te creëren in een zeer gewilde wijk. Volledig dossier + plannen op aanvraag Snelle bezichtigingen mogelijk: - Voor alle informatie of aanmelding voor bezichtiging, rechtstreeks Victor Herail