Huis kopen Pézenas: 165 huizen te koop

Huis kopen - Aan de rand van Pézenas, een stad van kunst en geschiedenis met een bijzonder erfgoed en een bekende toeristische aantrekkingskracht, biedt deze authentieke karaktervolle eigendom alle charme van vroeger in een bevoorrechte omgeving, tussen de zee, wijngaarden en het mediterrane achterland. Dit charmante gebouwencomplex is rond een elegante, geplaveide binnenplaats opgetrokken en beslaat circa 2.800 m², aangevuld met 1,28 hectare aangrenzende landbouwgrond. Zichtbare stenen, Provençaalse plafonds, oude haarden en royale ruimtes geven de eigendom een warme, verfijnde en authentieke sfeer. De hoofdwoning van circa 350 m² heeft het karakter van de fraaie zuidelijke landhuizen behouden en biedt tegelijk hedendaags wooncomfort. Op de begane grond bevinden zich een ruime ontvangstruimte, een uitnodigende eetkamer, een ingerichte keuken, een grote, lichte leefruimte, een wijnkelder en een wasruimte. Op de verdieping vormen vier suites met een eigen doucheruimte en toilet het slaapgedeelte. Daarnaast is er een meer besloten gedeelte met een grote slaapkamer, een kantoor, een badkamer, een dressing en veel bergruimte. Drie zelfstandige gelijkvloerse woningen van 40 tot 87 m² bieden direct de mogelijkheid om gîtes te exploiteren of toeristen te ontvangen in een bijzonder gewilde omgeving, vlak bij de mediterrane stranden en het Étang de Thau. Buiten nodigt een aangename zwembadzone met ingerichte terrassen en een zomerkeuken uit tot ontspanning, in een besloten en beschutte sfeer. De eigendom omvat ook: een voormalig stenen wijnbouwgebouw van circa 330 m² op de begane grond, met veel potentieel voor nieuwe projecten of verbouwingen een vrijstaande garage van 100 m². Dit zeldzame geheel is uitstekend onderhouden en combineert op elegante wijze authenticiteit, karakter en ontwikkelingspotentieel, in een van de aantrekkelijkste regio’s van Zuid-Frankrijk. Verwarming en airconditioning via kanalen. Het energielabel wordt momenteel bijgewerkt. Informatie / bezichtiging: Grégory ZAGHEN

Huis kopen - Een uitzonderlijk pand in deze omgeving! Aan de rand van Pézenas staat deze karaktervolle woning op een prachtig bouw- en splitsbaar perceel van 3.300 m². Het perceel is aangelegd met talrijke mediterrane boom- en plantensoorten en beschikt over een waterput. Uit het zicht gelegen, vormt het een unieke plek in het dorpscentrum. De woning heeft een woonoppervlakte van 175 m² en moet worden gemoderniseerd. Ruime leefruimte van 60 m², grote keuken van 25 m², 4 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte. Bijgebouwen, waaronder een garage, carport en werkplaats. Groot zwembad van 12 x 6 m met poolhouse. Alle winkels liggen op loopafstand. Op 25 minuten van de kust, 15 minuten van het TGV-station en 35 minuten van Montpellier. Informatie en bezichtigingen: Grégory ZAGHEN

Huis kopen - Makelaarskantoor CASANOVA biedt u in het hart van een charmant dorp in de Languedoc, op slechts 10 minuten van de beroemde stad Pézenas, een prachtige dorpswoning waar de charme van vroeger samengaat met uitgesproken hedendaags comfort. Met bijna 340 m² woonoppervlakte biedt deze woning royale ruimtes, perfect ingericht voor een aangenaam gezinsleven… of om vrienden te ontvangen die, laten we eerlijk zijn, hun verblijf waarschijnlijk zullen verlengen. De woning is volledig gerenoveerd, met verzorgde afwerkingen en hoogwaardige materialen. Elk detail is hier doordacht om esthetiek, comfort en duurzaamheid te combineren. Na de entreehal ontdekt u een prachtige leefruimte van circa 50 m², sfeervol gemaakt door een open haard, ideaal voor winteravonden of gezellige momenten met het gezin. Aansluitend bevindt zich de keuken van 30 m² met eethoek, die indruk maakt door de praktische indeling en uitnodigende sfeer — een perfecte plek om samen te genieten van goede maaltijden en enkele recepten uit het zuiden. Een ruime werkkamer maakt deze ruimte compleet en is ideaal voor thuiswerken, lezen of persoonlijke activiteiten, in een rustige en inspirerende omgeving. Op de slaapverdieping beschikt de woning over zes mooie slaapkamers met royale oppervlaktes (15 tot 32 m²), waaronder een ouderslaapkamer met eigen badkamer, en zes bad- en doucheruimtes, zodat iedereen comfort en privacy heeft. Deze indeling biedt ook uitstekende mogelijkheden om een bed-and-breakfastactiviteit te starten, iets waar veel vraag naar is in deze dynamische toeristische regio en zo dicht bij Pézenas. Zo combineert u het aangename met het nuttige… en kunt u misschien reizigers ontvangen die de lokale levenskunst willen ervaren. Buiten vormt de tuin een volwaardige extra leefruimte. Het zwembad nodigt op zonnige dagen vanzelf uit tot ontspanning. Met de zomerkeuken kunt u buitenmaaltijden langer laten duren, terwijl verschillende schaduwrijke plekken ideaal zijn om te lezen, iets te drinken met vrienden of gewoon beschut tegen de zon van de verkoeling te genieten. Een atelier en een ruimte met jacuzzi maken dit geheel, gericht op welzijn en dagelijks comfort, compleet. Het dorp overtuigt door zijn rust en hoge levenskwaliteit, terwijl de culturele levendigheid, winkels en het rijke erfgoed van Pézenas toch dichtbij zijn. Een ideale balans tussen rust en dynamiek. Kortom, deze woning combineert ruimte, karakter, comfort en mogelijkheden. Een perfect huis voor een groot gezin… of om gasten te ontvangen die op zoek zijn naar authenticiteit. En onder ons: de dag beginnen met een kop koffie in de schaduw van de bomen terwijl het zwembad schittert in de zon… overtuigender wordt het haast niet. Informatie en bezichtigingen: Grégory ZAGHEN

Huis kopen - Tussen Pézenas en Clermont-l’Hérault, in het hart van een authentiek dorp genesteld in de heuvels, biedt deze karaktervolle woning een zeldzame levensstijl, gekenmerkt door rust, elegantie en mediterrane charme. Achter de goed bewaarde muren verwelkomt een prachtige, weelderige tuin bezoekers in een besloten en ontspannen sfeer. Uit het zicht nodigt elke plek uit tot ontspanning: de geur van mediterrane planten, de schaduw van de bomen, het gezang van de krekels… hier lijkt de tijd stil te staan. De oude woning heeft circa 270 m² woonoppervlakte, waar de charme van vroeger harmonieus samengaat met hedendaags comfort. De lichte leefruimtes komen gelijkvloers uit op de tuin en bieden een warme, uitnodigende indeling, ideaal om familie en vrienden te ontvangen. Op de verdieping bieden zes slaapkamers en drie badkamers comfortabele accommodatie voor uw gasten, in een elegante en verfijnde sfeer. De woning is gericht op wooncomfort en een beheerst energieverbruik en beschikt over centrale verwarming met een warmtepomp en 16 zonnepanelen. Die zorgen voor een laag energieverbruik en leveren bovendien een aantrekkelijke opbrengst op door de verkoop van elektriciteit. Buiten gaat het zwembad naadloos op in de natuurlijke omgeving en versterkt het de sfeer van een vakantiehuis, waar elke dag voelt als een voorrecht. De voormalige bijgebouwen vergroten de mogelijkheden van deze plek: een kunstenaarsatelier, gastenverblijf of verhuurproject… de mogelijkheden zijn talrijk. Een tweede, zelfstandige ingang, meerdere parkeerplaatsen en drie open garages maken het geheel praktisch en discreet compleet. Tot slot biedt een volledig zelfstandig appartement de mogelijkheid om huurinkomsten te genereren, gasten te ontvangen of een privéruimte te creëren waar bezoekers zelfstandig kunnen verblijven. Een zeldzame, authentieke en bijzonder inspirerende woning, ideaal voor wie meer zoekt dan alleen een huis: een echte plek om te wonen en te genieten in het achterland van de Hérault, tussen wijngaarden, natuur en erfgoed. Een unieke plek waar u zich meteen kunt voorstellen te wonen, gasten te ontvangen en dierbare herinneringen te creëren. EXCLUSIEF BIJ MAKELAARDIJ CASANOVA Compleet dossier, keuringsrapporten en bezichtiging na aanvraag. Grégory ZAGHEN ••• Meer informatie en bezichtigingen bij Casanova Immobilier — sinds 1979 een toonaangevende naam in karakteristiek en hoogwaardig vastgoed in Montpellier en Zuid-Frankrijk. Specialisten in uitzonderlijke woningen, stadspaleizen, Haussmann-appartementen, moderne villa’s, wijndomeinen, mas en charmante huizen, evenals vastgoed aan zee en in het achterland (Montpellier en omgeving, de Middellandse Zeekust, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète en het Bassin de Thau, Gard). Deskundige waardebepaling, hoogwaardige presentatie (fotografie, video, digitale strategie) en persoonlijke, vertrouwelijke begeleiding op maat.

Huis kopen - EXCLUSIEF BIJ CASANOVA Tussen Pézenas en het Étang de Thau ligt deze karakteristieke woning, waar charme en een hoge levenskwaliteit samengaan met toeristische verhuur. Deze woning ligt vlak bij een authentiek en geliefd dorp en biedt een bevoorrechte woonomgeving. Tegelijkertijd is er al een toeristische verhuuractiviteit, met een jaarlijkse omzet van circa € 30.000. De hoofdwoning heeft haar authentieke karakter behouden, met fraaie oude elementen, royale ruimtes en een warme sfeer. Op de begane grond bevinden zich mooie ontvangstruimtes, een volledig uitgeruste keuken en een bijzondere woonkamer met een originele trap. Het slaapgedeelte omvat 4 slaapkamers, 2 kleedkamers, een badkamer en een doucheruimte. Voor extra comfort worden binnenkort een complete fotovoltaïsche installatie en een omkeerbare warmtepomp voor verwarming en airconditioning geplaatst. Op de verdieping biedt circa 80 m² aan zolderruimte met schuine plafonds interessante mogelijkheden voor extra inrichting. Een garage van 75 m², met een wijnkelder en een regenwateropvangtank, maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor parkeren en opslag. Buiten nodigen de gezellige terrassen, zorgvuldig gekozen beplanting en het gloednieuwe zoutwaterzwembad uit om volop van het mediterrane klimaat te genieten. Een zelfstandige gîte met fraaie voorzieningen: Via een eigen ingang is de tweede woning bereikbaar. Deze onlangs met zorg gerenoveerde gîte van 145 m² biedt plaats aan maximaal 8 personen. De gîte beschikt over een eigen buitenruimte, een zwembad van 10 x 5 m, een poolhouse en diverse plekken om te ontspannen. Zo genieten de eigenaren en gasten van volledige zelfstandigheid. Een investering die woongenot en rendement combineert: Dit vastgoed biedt tal van troeven: een karakteristieke woning, een direct te exploiteren gîte, hoogwaardige buitenruimtes en interessante mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Een zeldzame kans voor wie een hoofdverblijf wil combineren met gastenverblijf en toeristische inkomsten, in een bevoorrechte mediterrane omgeving. Een authentiek en veelzijdig object dat u snel moet ontdekken. Contact / bezichtigingen: Grégory ZAGHEN –

Huis kopen - 4.305 m² park met bomen • Circa 330 m² woonoppervlak • Zwembad • Zelfstandig appartement Er zijn huizen die je bezoekt… en andere die je nooit meer vergeet. Op enkele minuten lopen van het historische centrum van Pézenas, verscholen achter een discrete gevel die de privacy beschermt, ligt een bijzonder unieke woning. Een plek waar ruimte, natuur en elegantie samenkomen, beschut tegen nieuwsgierige blikken en in een uitzonderlijk rustige omgeving. EEN PRIVÉPARK ZOALS JE ZE ZELDEN TEGENKOMT Stel je 4.305 m² grond met bomen voor, helemaal ingericht om volop buiten te leven. Bomen, groen, ruimte… en het onvergelijkbare gevoel dat je ergens anders bent, terwijl winkels, restaurants en de levendigheid van Pézenas op loopafstand liggen. De woning biedt uitzonderlijke privacy en een bijzondere omgeving om gasten te ontvangen, te ontspannen of gewoon te genieten van het verstrijken van de tijd. In deze groene oase vormt een fraai zwembad een natuurlijke uitbreiding van de leefruimtes naar buiten. EEN HUIS DAT EEN NIEUW TIJDPERK IS BINNENGESTAPT Deze woning, gebouwd in de jaren 80, is volledig gerenoveerd om de charme van de royale ruimtes te combineren met het comfort en de eisen van het moderne leven. Met circa 330 m² biedt het een echt gevoel van ruimte en zijn er talloze mogelijkheden om er uw eigen woonplannen te realiseren. En omdat een uitzonderlijke woning zich moet kunnen aanpassen aan de bewoners, beschikt ze ook over een zelfstandig appartement. Een gastenverblijf? Een plek om familie te ontvangen? Een woning voor een naaste? Een zelfstandig kantoor? Of gewoon een ruimte die volledig gescheiden is van het hoofdverblijf? Aan u om het vervolg te schrijven. COMFORT TOT IN HET KLEINSTE DETAIL De woning beschikt over twee garages, elk voorzien van stopcontacten waarmee voertuigen kunnen worden opgeladen. Een bijzonder gewaardeerde voorziening die aansluit bij de nieuwe manieren van leven, zonder in te leveren op comfort. MEER DAN EEN HUIS: EEN EIGEN SIGNATUUR Wat deze woning echt uitzonderlijk maakt, is niet alleen het woonoppervlak. Niet alleen het park. Niet alleen het zwembad of het zelfstandige appartement. Het is de bijna onvindbare balans tussen natuur en de nabijheid van het stadscentrum. In alle rust onder de bomen lunchen, in volledige privacy van het zwembad genieten… en daarna te voet de steegjes, terrassen en unieke sfeer van Pézenas opzoeken. 4.305 m² vrijheid, op een steenworp afstand van het leven in Pézenas. Een woning voor wie op zoek is naar ruimte, privacy, karakter en vooral iets wat andere huizen niet kunnen bieden. Een zeldzaam adres. Een unieke plek. Een woning die je niet alleen beschrijft… maar zelf ontdekt. Neem contact met ons op voor een privébezichtiging van deze exclusieve woning. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Patrick Claret - AGENCE INTERNATIONALE HONIG - Meer informatie over LOI ALUR: Makelaarskosten ten laste van de verkoper. (gedeon)

Huis kopen - Een zeldzaam eigendom op een bevoorrechte locatie nabij Pézenas: Achter de stenen muren gaat een bijzondere plek schuil, vol geschiedenis en authenticiteit. Deze elegante dorpswoning dateert uit het midden van de 18e eeuw en toont al haar charme in het hart van een ommuurd park van 2.650 m², een geheime tuin met een grote verscheidenheid aan mediterrane planten. Vanaf de entree is de charme voelbaar. De hoofdwoning, met een oppervlakte van circa 280 m², biedt royale ruimtes en een warme sfeer, waarin het historische karakter harmonieus samengaat met modern comfort. De ontvangstruimtes op de begane grond blijven koel in de zomer en zijn dankzij de vloerverwarming behaaglijk in de winter. De fraaie ruimtes, eikenhouten vloeren, open haard en originele decoratieve elementen nodigen uit tot samenzijn. De verdiepingen bieden ruime woon- en slaapvertrekken: een salon-bibliotheek, een kantoor, vijf slaapkamers, waaronder een prachtige oudersuite met badkamer en kleedkamer, en meerdere doucheruimtes, zodat familie en gasten comfortabel kunnen verblijven. Een bijzonder bijgebouw van natuursteen, met circa 150 m² vloeroppervlak, maakt het geheel compleet. Het is momenteel ingericht als fitnessruimte, atelier, wasruimte, kantoor, overdekte parkeerplaatsen en zolder en biedt veel mogelijkheden voor toekomstige verbouwingsplannen. Een charmant, zelfstandig huisje met een woonkamer met keuken, een slaapkamer en een doucheruimte biedt comfortabele accommodatie voor vrienden, familie, een huisbewaarder of gasten in het kader van toeristische verhuur. Buiten vormt het park een waar privilege. Het is beschut tegen wind en inkijk en biedt weelderige beplanting, mediterrane geuren en natuurlijke verkoeling die uitnodigen tot ontspanning. Een uitzonderlijke omgeving waar rust en sereniteit de boventoon voeren. Het zoutwaterzwembad van 12 x 6 meter, met ruime terrassen en een schaduwrijke zomerkeuken, vormt vanzelfsprekend het middelpunt van zomerse dagen en avonden met vrienden. De ligging is ideaal: de winkels in het dorp zijn op loopafstand, Pézenas ligt op slechts 10 minuten en de mediterrane stranden op 30 minuten. Een uniek eigendom dat karakter, privacy en wooncomfort combineert en zowel liefhebbers van fraaie familiehuizen als initiatiefnemers van hoogwaardige gastenverblijven of prestigieuze tweede woningen zal aanspreken. In mede-exclusiviteit aangeboden door makelaarskantoor CASANOVA Volledig dossier, keuringsrapporten en bezichtiging voor serieuze kandidaten op aanvraag. Grégory ZAGHEN

Huis kopen - Op 10 minuten van Pézenas, tussen de vlaktes en het mediterrane struikgewas, in een authentiek dorp, ligt deze fraaie karakteristieke woning met 430 m² gerenoveerde woonoppervlakte, waarbij de oude materialen zijn gerespecteerd. Woonkamer, bibliotheek, 4 suites en 2 slaapkamers, ingerichte keuken en kunstenaarsatelier. Grote terrassen met vrij uitzicht over het platteland en het dorp. 2 grote garages. Aangelegde tuin met zwembad. Comfortabele woning met fraaie, ruime vertrekken. Informatie of bezichtigingen Henri Canto

Huis kopen - Pézenas Vlak bij het historische centrum van Pézenas ligt deze aangename villa, gerenoveerd in 2022. De woning biedt 108 m² woonoppervlak op een aangelegd perceel van 580 m² en is ideaal voor een gezin dat comfort, gemak en een hoge levenskwaliteit zoekt. Bij binnenkomst valt de ruime, lichte leefruimte meteen op. Dit is het hart van de woning en staat in verbinding met de buitenruimte. De praktische, gezellige keuken geeft rechtstreeks toegang tot een mooi ingerichte terras, ideaal voor maaltijden met familie of vrienden op zonnige dagen. Het slaapgedeelte beschikt over 4 slaapkamers, zodat het hele gezin comfortabel kan wonen of er een kamer als thuiskantoor kan worden ingericht. De zorgvuldig onderhouden tuin nodigt uit tot ontspanning bij het mooie zwembad, een echte troef om volop van het mediterrane klimaat te genieten. Een garage en een carport maken het geheel compleet. Dicht bij het stadscentrum Winkels snel bereikbaar Vlak bij de middelbare school en de bovenbouw van het voortgezet onderwijs Wonen in Pézenas: een unieke levensstijl Kiezen voor Pézenas betekent zich vestigen in een van de aantrekkelijkste plaatsen van het departement Hérault. De stad staat bekend om haar opmerkelijke historische centrum en draagt het keurmerk ‘Ville d’Art et d’Histoire’. Ze trekt bezoekers met haar uitzonderlijke architectonische erfgoed, statige herenhuizen en sfeervolle smalle straatjes. Pézenas is nauw verbonden met Molière, die er in de 17e eeuw meerdere jaren verbleef. Ook vandaag kent de stad een rijk cultureel leven, met theater, festivals en kunstambacht. Elke zaterdagochtend brengt de beroemde markt van Pézenas leven in het stadscentrum, met lokale producenten, mediterrane smaken en een gezellige sfeer. Dankzij het erfgoed, de cultuur en de gastronomie, de nabijheid van de mediterrane stranden en de snelle aansluiting op de hoofdwegen biedt Pézenas een bijzonder gewilde woonomgeving in het zuiden van Frankrijk. Een instapklare villa, ideaal om volop te genieten van het aangename leven in Pézenas.

Huis kopen - Makelaarskantoor CASANOVA Immobilier, sinds 1975 gespecialiseerd in karaktervolle en bijzondere panden in de Hérault, presenteert deze unieke eigendom, ideaal gelegen tussen Pézenas en Béziers, op slechts 15 minuten van de mediterrane stranden. Achter de stenen muren ontvouwt zich een compleet vastgoedcomplex met meerdere gebouwen en buitenruimtes. Het biedt een bijzondere omgeving, zowel voor een groot familieverblijf als voor een project op het gebied van gastvrijheid, evenementen of toeristische accommodatie. In het hart van het domein valt het herenhuis direct op door zijn karakter. De ruime vertrekken en hoge plafonds gaan samen met tal van bewaard gebleven decoratieve elementen, waaronder prachtige oude cementtegels die het geheel een authentieke uitstraling geven. De ruime, lichte leefruimtes zijn ontworpen om optimaal van het buitenleven te genieten. De open keuken loopt op natuurlijke wijze over naar de terrassen en de tuin, terwijl een fraai zwembad deze bijzonder aangename leefruimte compleet maakt. Het slaapgedeelte biedt plaats aan 4 tot 5 slaapkamers, afhankelijk van de gewenste indeling. De eigendom omvat ook twee vrijstaande gebouwen, elk met een appartement met vier kamers. Ze zijn volledig gerenoveerd in 2024 en 2025 en bieden modern comfort, terwijl ze in harmonie blijven met het karakter van de locatie. Een van de woningen heeft zelfs een eigen zwembad, wat voor volledige zelfstandigheid zorgt en bijzonder interessante mogelijkheden biedt voor verhuur of gastenverblijf. Twee grote garages van circa 85 m² en 100 m² maken het geheel compleet en bieden nog meer mogelijkheden: parkeren, opslag, een werkplaats of andere invullingen, afhankelijk van het project. Oude natuursteen, ruime vertrekken, buitenruimtes, zwembaden en zelfstandige woningen maken dit tot een bijzonder veelzijdig pand. Gezinswoning, chambres d’hôtes, charmante vakantiehuizen, evenementen, seminars of een toeristisch project: deze eigendom biedt volop ruimte om een woon- en gastenverblijf naar eigen inzicht vorm te geven, op slechts enkele kilometers van de Middellandse Zee. Een zeldzaam aanbod in de regio, dat u moet ontdekken om de ruimte, sfeer en mogelijkheden volledig te kunnen waarderen. Informatie of bezichtigingen Henri Canto

Huis kopen - 10-15 minuten ten noorden van Pézenas – Winkels op loopafstand – dicht bij scholen en middelbare scholen. Wij nodigen u uit om dit prachtige herenhuis uit het einde van de 18e eeuw te ontdekken, gelegen op een mooi perceel van 1.548 m². Dit zorgvuldig onderhouden huis, met een rijk verleden in de wijnbouw, nodigt uit om een unieke woning met karakter in de regio te ontdekken: - Prachtige authentieke vloeren (cementtegels) - Art-deco-smeedwerk - Houten deuren en ornamenten in art-nouveaustijl - Hoge plafonds - Trap met een artistieke leuning - Monumentale open haarden… Deze charmante woning kan met enkele aanvullende accenten worden omgetoverd tot een eigentijds huis. Met 6 slaapkamers, 4 badkamers met douche en ruime vertrekken biedt de woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonplannen. De woning beschikt daarnaast over een mooie keuken van 43 m², een enorme garage van 135 m² die u kunt omvormen tot een fitness- of yogaruimte, en een zwembad van 10 x 5 m. Voor meer informatie: Henri Canto Casanova Propriétés

Huis kopen - Op 6 minuten van Pézenas, de emblematische stad van Molière, bekend om haar erfgoed, levenskunst en bruisende culturele leven, belichaamt dit opmerkelijke herenhuis de elegantie van de mooiste woningen in de Languedoc. Gelegen in het hart van een pittoresk dorp in de Languedoc, met winkels, voorzieningen en een actief verenigingsleven, biedt het pand een authentieke en levendige omgeving, met behoud van een intieme en rustige sfeer. Achter de karakteristieke gevel biedt de woning ongeveer 600 m² woonoppervlak (315 m² in het hoofdgebouw), met ruime en lichte vertrekken. De historische elementen zijn prachtig behouden: statige trappen, antieke schouwen, cementtegels, sierlijsten, houten lambrisering, zichtbare balken en hoge plafonds vormen samen een geheel met een zeldzame charme. De elegante en warme ontvangstruimten geven uit op het park met bomen en de charmante terrassen, en creëren de sfeer van een echt familiehuis. De woning beschikt over 7 slaapkamers en is daarmee geschikt als uitzonderlijke hoofdwoning of voor een hoogwaardig accommodatieproject. Een van de grootste troeven van dit pand zijn de indrukwekkende bijgebouwen van meer dan 600 m², die tal van mogelijkheden bieden: de aanleg van gîtes of appartementen, een activiteit als bed-and-breakfast, een evenementenruimte, werkplaatsen of bedrijfsactiviteiten, opslag, een garage voor een autocollectie, of een toeristisch en erfgoedproject. Buiten vormt het park met zijn fraaie mediterrane beplanting een echte oase van rust, beschut tegen inkijk en ideaal om te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen. Een zeldzaam en inspirerend pand dat authenticiteit, elegantie en uitzonderlijk potentieel combineert, in een gewilde omgeving vlak bij Pézenas. Informatie of bezichtigingen Henri Canto Casanova Propriétés: sinds 1979 gespecialiseerd in prestigieus vastgoed in Occitanië: karaktervolle woningen, landgoederen en kastelen.

Huis kopen - Op 25 minuten van de stranden, tussen Pézenas en Béziers, ontdekt u deze prachtige eigentijdse villa uit 2025, met circa 150 m² woonoppervlakte, hoogwaardige voorzieningen en een werkelijk uitzonderlijke buitenruimte. Hier is aan alles gedacht om een echte mediterrane levensstijl te bieden, met eigentijdse architectuur, elegantie en een vakantiesfeer. De villa heeft een prachtige leefruimte met royale afmetingen, badend in het licht dankzij de brede openingen en schuifpuien die in de muur verdwijnen. De fraaie eigentijdse keuken met groot centraal eiland sluit naadloos aan op deze uitnodigende ruimte. In het slaapgedeelte beschikt de woning over 4 slaapkamers, waaronder een uitzonderlijke oudersuite van 28 m² met kleedkamer en een doucheruimte met dubbele douche. De echte verrassing gaat buiten verder, met een aangelegde tuin met tropische accenten, prachtig beplant met palmbomen en exotische vegetatie. Te midden van dit decor nodigt het zwembad van 7 x 3 meter meteen uit tot ontspanning. Om zomerdagen te verlengen met een lunch met vrienden of een aperitief bij zonsondergang, beschikt het eigendom over een fraaie zomerkeuken, ontworpen in een bohemien-chique Ibiza-stijl. Een sfeervolle, warme buitenruimte die perfect in de tuin is geïntegreerd en deze villa een echte vakantiewoninguitstraling geeft. Hoogwaardige voorzieningen: - Bouwjaar 2025 - Circa 150 m² woonoppervlakte - Ruime, lichte leefruimte - Fraaie keuken met centraal eiland - 4 slaapkamers - Oudersuite van 28 m² op de begane grond - Kleedkamer en doucheruimte met dubbele douche - Schuifpuien die in de muur verdwijnen - Ingebouwde airconditioning met Airzone-systeem - Rolluiken met centrale bediening - Thermodynamische boiler - Glasvezel - Zwembad van 7 x 3 m - Aangelegde tuin - Fraaie zomerkeuken in bohemien-chique Ibiza-stijl - Ideale ligging Tussen Pézenas en Béziers ligt deze villa op een bevoorrechte locatie, dicht bij winkels, karaktervolle dorpen en wijngaarden, en toch op slechts 25 minuten van de stranden aan de Middellandse Zee. Een eigentijdse, elegante en tot in de puntjes afgewerkte woning die modern comfort combineert met een vakantiesfeer. Een huis waarin u zich meteen thuis ziet… een echte favoriet. Informatie of bezichtigingen Henri Canto Casanova Propriétés

Huis kopen - Dit is een huis met karakter, verscholen achter een poort in het hart van het historische Pézenas. Zodra u binnenkomt, ontvouwt de binnenplaats zich als een echte oase: een weelderige mediterrane tuin, een zwembad, zonovergoten terrassen en een op maat gemaakte pergola voor maaltijden in de schaduw. Het huis doet denken aan een Italiaans palazzo, met hoge plafonds, een originele stenen trap en historische bogen die door drie verdiepingen met royale leefruimtes lopen. Praktisch comfort is toegevoegd zonder het karakter aan te tasten, waaronder omkeerbare luchtwarmtepompen. Pézenas is een van de meest karaktervolle plaatsen in de Hérault, bekend om zijn antiekwinkels, zijn theatergeschiedenis en de wekelijkse markt. Béziers en de kust liggen allebei op korte afstand. Indeling Begane grond: De hoofdingang geeft toegang tot een hal, vanwaar u de wijnkelder en het trappenhuis bereikt. Een originele stenen trap, omzoomd door historische bogen, loopt door het huis omhoog. Grote glazen deuren geven vanuit een royale leefruimte met keuken direct toegang tot de binnenplaats. Een zolder biedt extra slaapruimte, naast een apart toilet en een berging. Eerste verdieping: Halverwege de trap bevindt zich een slaapkamer. De eerste verdieping zelf komt uit op een grote woon- en eetkamer, met vier glazen deuren naar een terras dat zich over de volledige gevelbreedte uitstrekt. De goed uitgeruste keuken geeft eveneens rechtstreeks toegang tot dit terras. Twee extra slaapkamers en een badkamer (wastafel, douche, bad, toilet) maken deze verdieping compleet. Tweede verdieping: Een ruime woonkamer, die ook als extra slaapkamer kan dienen, ligt naast een kamer met inbouwkasten, nog een slaapkamer en twee badkamers (één met bad en wastafel, de andere met douche, wastafel en toilet). Buitenruimte: De ommuurde tuin op de binnenplaats is beplant met onderhoudsvriendelijke, groenblijvende en bloeiende mediterrane soorten, waaronder citrusbomen, oleander, bougainvillea en calla’s. Een op maat gebouwde pergola biedt schaduw om buiten te eten en te ontspannen, naast het zwembad met buitendouche. Er is ruimte om een auto te parkeren in de toegangspoort naar de tuin. Extra’s: Verwarming en koeling worden verzorgd door omkeerbare luchtwarmtepompen, met een goede energieprestatie, aangevuld met Ligging Pézenas telt ongeveer 10.000 inwoners en is zeer geliefd bij vakantiegangers en eigenaren van een tweede woning. De plaats staat bekend als de stad van Molière en ligt aan het begin van een schilderachtig, glooiend landschap dat noordwaarts richting de Montagne Noire loopt. Pézenas is een lokaal centrum voor antiek en kunstnijverheid, met twee grote antiek- en brocantemarkten per jaar, en biedt enkele van de beste restaurants in de regio. Ook de wekelijkse zaterdagochtendmarkt trekt veel bezoekers. Verkoopinformatie Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Mandaat van een samenwerkende makelaar – delegatie. Energielabel: B. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementskosten). Beroepskaart nr. CPI, afgegeven door de CCI du Gard, met de vermelding ‘geen gelden in beheer’. Over ons France Property Angels – Wij zijn een Engelstalig makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten kunnen gebruikmaken van ons uitgebreide woningaanbod en profiteren van onze gratis zoekservice. Klanten die via ons een woning hebben gekocht, spreken bijzonder lovend over de kwaliteit van onze dienstverlening tijdens het volledige aankoopproces. Neem contact op met onze commercieel makelaar: Liesbeth Hoogaars + 33 (0) Aantal ontvangstruimtes: 4 Aantal slaapkamers: 4 Aantal bad-/doucheruimtes: 3 Bewoonbare oppervlakte: 350 m² Onroerendezaakbelasting: & Berging: Ja Departement: Hérault Postcode: 34120 Dicht bij het stadscentrum: Ja Zwembad: Ja Tuin: Ja Centraal gelegen in Pézenas Royale ruimtes Weelderige tuin met zwembad Omkeerbare luchtwarmtepompen 3 ontvangstruimtes, 1 eetkamer 4 slaapkamers, 3 badkamers Dicht bij lokale voorzieningen 20 minuten van het strand 25 minuten van de luchthaven

Huis kopen - Verscholen in het middeleeuwse hart van het levendige Pézenas ligt deze stenen woning: een oase van rust op een steenworp afstand van de voetgangersstraten. Een bijzonder pluspunt, zo dicht bij het centrum, is de met bomen omzoomde binnentuin van bijna 200 m². De woning biedt veel leefruimte, met twee slaapkamers in het hoofdgedeelte en de mogelijkheid om op de begane grond een zelfstandige flat te creëren. Het dak is onlangs vernieuwd, maar de rest van de woning moet worden gemoderniseerd en gedeeltelijk gerenoveerd. Zo is er volop ruimte om de woning naar eigen smaak vorm te geven. Weinig woningen in deze gewilde plaats bieden zoveel buitenruimte. Als hoofdverblijf, tweede woning of investering: dit is een kans die het overwegen waard is. Pézenas is een van de karakteristiekste plaatsen in de Hérault. De stad staat bekend om haar antiekwinkels, haar theatergeschiedenis en de wekelijkse markt. Béziers en de kust zijn allebei gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Een bijkeuken met gootsteen heeft een eigen, aparte toegang vanaf de straat en is ideaal voor zelfstandig gebruik. Daarnaast ligt een slaapkamer met eigen badkamer (douche, wastafel en toilet), met de mogelijkheid om hier een zelfstandige flat van te maken. Eerste verdieping: De woonkamer heeft een stenen open haard en geeft rechtstreeks toegang tot een terras met uitzicht op de binnentuin. De keuken is niet ingericht en biedt toegang tot een apart toilet met wastafel. Tweede verdieping: Een kleine hal leidt naar nog twee slaapkamers, die beide toegang geven tot een gedeelde badkamer (bad, bidet, toilet en wastafel). Buitenruimte: Het opvallendste kenmerk van deze woning is de binnenplaats met tuin, die wordt beschaduwd door volwassen bomen. De buitenruimte beslaat bijna 200 m² en ligt midden in het centrum; zo dicht bij de voetgangersstraten is dat een zeldzame combinatie. Extra’s: Centrale verwarming op stadsgas, twee omkeerbare airconditioningunits en overal enkel glas. Ligging Pézenas telt ongeveer 10.000 inwoners en is erg geliefd bij vakantiegangers en eigenaren van een tweede woning. De stad staat bekend als de stad van Molière en ligt aan het begin van een schilderachtig, glooiend landschap dat noordwaarts oploopt naar de Montagne Noire. Pézenas is een regionaal centrum voor antiek en ambachtelijke kunst, met twee grote antiek- en brocantemarkten per jaar, en herbergt enkele van de beste restaurants in de regio. Ook de wekelijkse markt op zaterdagochtend trekt veel bezoekers. Verkoopinformatie Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Mandaat van een partneragent – delegatie. De geschatte jaarlijkse hoeveelheid energie voor standaardgebruik bedraagt 1.220 tot 8.364 kWh en 1.700 tot 8.364 kWh per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Beroepskaart nr. CPI, afgegeven door de CCI du Gard, met de vermelding ‘geen gelden in beheer’. Over ons France Property Angels is een Engelstalig makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide woningaanbod en kunnen gebruikmaken van onze gratis zoekservice. Klanten die via ons een woning hebben gekocht, zijn bijzonder te spreken over de kwaliteit van onze dienstverlening gedurende het gehele aankoopproces. Neem contact op met onze commercieel makelaar: Liesbeth Hoogaars + 33 (0) Aantal woonkamers: 1 Aantal slaapkamers: 3 Aantal bad- en/of doucheruimtes: 2 Woonoppervlakte: 145 m² Perceeloppervlakte: 200 m² Onroerendezaakbelasting: & Berging: ja Departement: Hérault Postcode: 34120 Dicht bij het stadscentrum: ja Tuin: ja Karakteristiek herenhuis Toplocatie Met bomen omzoomde binnentuin Mogelijkheid tot zelfstandige flat Renovatieproject, geheel naar eigen inzicht in te richten 3 slaapkamers, 2 badkamers Dicht bij lokale voorzieningen 20 minuten van het strand 25 minuten van de luchthaven

Huis kopen - Laat u verrassen door dit kasteel met een prestigieus verleden, op slechts een paar minuten rijden van Pezenas, de stad van Moliere. Een must-see om een gevoel voor deze plek te krijgen en te overwegen dit indrukwekkende pand in zijn vroegere glorie te herstellen. De mogelijkheden zijn er met een grote keuken, een eetkamer, een woonkamer, verschillende ontvangstruimtes, 12 slaapkamers, 3 badkamers, een zolder en een grote tuin met zwembad. Gelegen in Lezignan-la-Cebe, een charmant dorp met voorzieningen (broodjeszaak, kruidenier, kleine supermarkt, apotheek, postkantoor), op 10 minuten rijden naar Pezenas en 20 minuten naar het strand. Indeling van het Pand Ontdek de vroegere rijkdom van dit buitengewone kasteel met zijn talloze kamers, gebruikt als lounges, kantoren, gastenkamers, een bibliotheek, en de 12 slaapkamers vol traditionele charme. Het omringende park heeft een zwembad en honderdjarige pijnbomen. Locatie Het kasteel ligt in het dorp Lezignan-la-Cebe met enkele kleine winkels. Het gebied is beplant met wijngaarden en bezaaid met vele schilderachtige dorpen. Het is slechts 20 minuten van de kust met zijn mediterrane stranden en de ideale locatie voor een vakantiehuis of een plek om het hele jaar door te wonen. Pezenas ligt op slechts 10 minuten rijden. Deze favoriete stad in de omgeving heeft ongeveer 10.000 inwoners en is enorm populair bij vakantiegangers en eigenaren van tweede woningen. Bekend als de Stad van Moliere, ligt het aan het begin van schilderachtig glooiend landschap dat verder naar het noorden leidt naar de Montagne Noire. Pezenas is een lokaal centrum voor antiek en kunst en ambachten - met twee grote antiek- en brocantebeurzen per jaar - en herbergt enkele van de beste restaurants van de regio. De wekelijkse zaterdagmarkt in de ochtend is ook een grote trekpleister. Verkoopgegevens Agentschapskosten zijn verschuldigd door de verkoper. Partner Agent Mandaat - Delegatie. Dit pand maakt deel uit van een mede-eigendom met 10 lots, jaarlijkse kosten zijn 6.000 euro. Onroerend goed niet onderworpen aan het DPE. Over Ons France Property Angels - Wij zijn een Engelstalige makelaar gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoedzoekdienst. Klanten die via ons hebben gekocht, zijn bijzonder lovend over de standaard van service die wij bieden gedurende het aankoopproces. Neem contact op met onze commercieel agent: Liesbeth Hoogaars + 33 (0) Aantal ontvangstruimtes: 5 : Aantal slaapkamers: 12 : Aantal bad-/doucheruimtes: 3 : Woonoppervlakte: 1200 m2 Perceeloppervlakte: 5724 m2 : Aantal "Lots" in mede-eigendom: 10 : Opslag: Ja: Garage: Ja: Parkeren: Ja : Provincie: Herault: Postcode: 34120: Dichtbij het stadscentrum: Ja: Zwembad: Ja: Tuin: Ja: Groot Potentieel voor Talrijke Projecten Historisch Kasteel Zwembad 2 Garages Verschillende Kamers (Salons, Kantoren, Bibliotheek...) 12 Badkamers, 3 Badkamers 20 minuten naar het Strand 20 minuten naar Pezenas 25 minuten naar de Luchthaven

Huis kopen - PÉZENAS – GEZINSVILLA VAN 138 M² – 5 SLAAPKAMERS – TUIN WAAR EEN ZWEMBAD KAN WORDEN AANGELEGD Zoekt u een ruime woning waar geen renovatiewerken nodig zijn, met een tuin en alle voorzieningen op loopafstand? Ontdek in Pézenas, vlak bij de middelbare school en op enkele minuten van het historische centrum, deze villa met 138 m² woonoppervlak op een groene tuin van 454 m² waar een zwembad kan worden aangelegd. Een gezinswoning met tal van mogelijkheden! Op de verdieping vindt u een leefruimte met open keuken en toegang tot een balkon, 4 slaapkamers, een badkamer en een toilet. Op de begane grond geeft de inkomhal rechtstreeks toegang tot de verdieping en tot een aparte ruimte, afgesloten met een deur. Deze omvat een vijfde slaapkamer, een bureau, een kleine keuken en een toilet. Deze indeling biedt veel mogelijkheden voor thuiswerken, het ontvangen van een naaste of een project voor extra woonruimte na werkzaamheden, onder voorbehoud van haalbaarheid en de vereiste vergunningen. DE TROEVEN DIE HET VERSCHIL MAKEN: ? 5 slaapkamers + 1 bureau ? Zeer goede algemene staat ? Groene tuin van 454 m² waar een zwembad kan worden aangelegd ? Garage, wasruimte en bergruimte ? Omkeerbare airconditioning op beide verdiepingen ? Middelbare school vlakbij, winkels en stadscentrum op loopafstand ? EPC C – broeikasgasemissies A PRIJS: € 325.000 inclusief makelaarskosten Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, een praktische ligging en mogelijkheden om de indeling aan te passen. Wilt u de woning bezichtigen? Bel Jean Martinez – zelfstandig makelaar, Activ Patrimonia, om uw plannen te bespreken en een bezichtiging te regelen. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Energielabel C, klimaatklasse A. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen € 1.470,00 en € 2.040,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Deze woning wordt aangeboden door een commercieel agent (eenmanszaak). Uw adviseur bij ACTIV PATRIMONIA: Jean MARTINEZ Commercieel agent (eenmanszaak) RSAC 415 088 509 Beroepsaansprakelijkheidsverzekering MRCSACI201712FRN

Huis kopen - Levendige middeleeuwse stad met een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants, een theater en een grote markt, op slechts 20 minuten van Béziers en 20 minuten van de stranden. Verscholen in het hart van de middeleeuwse wijk, op een steenworp afstand van de autovrije straten, winkels en restaurants, ligt deze authentieke stenen woning op een toplocatie. De grootste troef is de fraaie, met bomen omzoomde binnenplaats van circa 200 m²: een oase van rust midden in het stadscentrum. De woning heeft 145 m² woonoppervlakte, waaronder twee slaapkamers in het hoofdgedeelte, en biedt de mogelijkheid om op de begane grond een kleine zelfstandige woning te creëren. De woning moet volledig worden gemoderniseerd en er zijn renovatiewerkzaamheden nodig, zodat u alle vrijheid hebt om haar charme en karakter naar voren te brengen. Een zeldzame vondst in een bijzonder gewilde stad, ideaal als hoofdverblijf, tweede woning of investering. Een kans die u niet mag missen! Begane grond = bijkeuken van 22 m² met gootsteen en aparte toegang vanaf de straat + slaapkamer van 19 m² met eigen badkamer en een doucheruimte van 3 m² (douche, wastafel, toilet). Eerste verdieping = woonkamer van 38 m² met stenen open haard en toegang tot een terras van 18 m² met uitzicht op de tuin/binnenplaats + niet ingerichte keuken van 11 m² met toegang tot een toilet met wastafel. Tweede verdieping = hal van 2 m² + 2 slaapkamers van 21,5 m² en 17 m², beide met toegang tot een badkamer van 9,4 m² (bad, bidet, toilet, wastafel). Overige kenmerken = centrale verwarming op stadsgas + 2 omkeerbare airconditioners + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 1.566 euro + geschat jaarlijks energieverbruik bij normaal gebruik: tussen 1.220 en 1.700 euro. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op basis van 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + dak onlangs gerenoveerd + midden in de stad, maar aan een rustige zijstraat + enkel glas + modernisering vereist. Prijs = 432.000 euro (een zeldzame kans met een fijne buitenruimte midden in het stadscentrum!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten komen hier bovenop en worden berekend tegen het geldende officiële tarief. Eigendom-ID: 92875 Woonoppervlakte: 145 m² Perceeloppervlakte: 318 m² Slaapkamers: 3 Badkamers: 3 Referentie: P445000EE Overige kenmerken Binnenplaats Nieuwste woningen Buitenruimte Prestigieus Renovatie vereist Verhuurmogelijkheden Terras Met grond/tuin

Huis kopen - Ontdek dit tweekamerappartement met circa 54 m² woonoppervlak, gelegen in het hart van de historische stad Pézenas, op korte afstand van alle voorzieningen. Het bevindt zich op de derde en hoogste verdieping van een charmant natuurstenen gebouw. De woning bestaat uit een mooie entree die toegang geeft tot een lichte woonkamer met een ingerichte en uitgeruste keuken, een ruime slaapkamer met ingebouwde kast en een kantoorruimte die bereikbaar is via een molenaarsladder. Deze ruimte is ideaal om thuis te werken of als extra slaaphoek. De volledig gerenoveerde doucheruimte beschikt over een toilet. Er zijn geen werkzaamheden nodig: u hoeft alleen nog uw spullen uit te pakken. Pluspunten: hoogste verdieping, karakteristiek gebouw, uitgeruste keuken, kantoorruimte en een toplocatie in het hart van Pézenas. De woning valt onder het wettelijke appartementsrecht. Aantal appartementen: 9. Jaarlijkse servicekosten (gemiddeld jaarlijks aandeel in de begroting, ten laste van de verkoper): € 820. Er loopt geen procedure. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Contact: Agence EYE IMMO – Meer informatie op – (ref.)

Huis kopen - Ref.: 71127FD, nabij Pézenas: Verscholen in een prachtig park van drie hectare liggen dit schitterende 16e-eeuwse kasteel en de bijgebouwen. Ze zijn volgens de regels van de kunst gerestaureerd met hoogwaardige materialen, die de authentieke charme van vroeger hebben behouden en tegelijk luxueus, modern wooncomfort bieden (omkeerbare airconditioning in beide woningen). Ruime leefvertrekken, 9 slaapkamers met eigen badkamer, waarvan 8 met een douchekamer en één met een moderne badkamer. In het volledig omheinde park kunt u genieten van twee zoutwaterzwembaden van 20 x 6 en 7 x 3 meter. Twee grote garages, waarvan één van circa 200 m², maken het geheel compleet. Dit landgoed zal estheten aanspreken die bovenal waarde hechten aan een hoogwaardige leefomgeving, dicht bij alle voorzieningen. Het is geschikt als permanente woning én voor een toeristisch project! Florence DIOT. Makelaarskosten ten laste van de verkoper - Florence DIOT - Commercieel makelaar - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

Huis kopen - 150 m2 house located 5 minutes from Pézenas in a natural property of 14,500 m2, living room of 70 m2 with large bay windows offering an unobstructed view of nature, a mezzanine bedroom of 28 m2, a second of 13 m2, bathroom of 15 m2, garage of 85 m2. all in a peaceful and quiet place, without vis-à-vis, possibility of enlarging the surface. Close to the A75, the A9, 40 minutes from Montpellier, 17 minutes from Béziers, 1h30 from Spain. Very rare !!!!! Real estate group network - Your Rémy DESAMY agent - samroupementimmo.net

Huis kopen - Handelszaak van een restaurant van 190 m² Te koop: een restaurantbedrijf in een groeiend bedrijventerrein in Pézenas. Het restaurant beschikt over een restaurantvergunning, is het hele jaar geopend en serveert traditionele bistrokeuken. Het heeft een uitstekende ligging. Dankzij de vele parkeerplaatsen voor het restaurant kunnen klanten gemakkelijk parkeren. De maandelijkse huur bedraagt € 1.500 exclusief btw. De omzet van het restaurant is al zeven jaar onafgebroken gestegen en het klantenbestand groeit. Momenteel is het restaurant alleen geopend voor de lunch, van maandag tot en met vrijdag. Het is ook mogelijk om het restaurant ’s avonds en in het weekend exclusief af te huren voor evenementen zoals familiemaaltijden, bruiloften, doopfeesten enzovoort. Deze activiteit groeit sterk. Het restaurant biedt binnen plaats aan maximaal 70 gasten en op het terras aan 30 gasten. Dit biedt een groot ontwikkelingspotentieel voor een nieuwe eigenaar. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. LOI ALUR-informatie: Makelaarskosten voor rekening van de verkoper. (gedeon)

Huis kopen - In het hart van het historische centrum van een dorp, op enkele kilometers van Pézenas en richting de zee, staat dit natuurstenen huis met kruiskozijnen uit de 16e–17e eeuw. De woonoppervlakte bedraagt circa 107 m². Het huis omvat drie kelders die kunnen worden ingericht en een eigen ingang. Tussenniveau: woonkamer met imposante open haard en open keuken, toilet. Eerste verdieping: twee slaapkamers, doucheruimte, toilet. Tweede verdieping: slaapkamer met glazen puien die uitkomen op het terras, met een fraai vrij uitzicht, toilet. Elektrische verwarming. Winkels en een restaurant in het dorp. Een bezichtiging waard! Informatie volgens de ALUR-wet: Verkoopkosten voor rekening van de verkoper.

Huis kopen - Handelszaak te koop – sfeervol restaurant in Pézenas Gelegen in het hart van het historische centrum van Pézenas, aan een karakteristiek plein met een rijke geschiedenis, biedt dit sfeervolle restaurant een bijzondere kans. Het restaurant heeft 32 zitplaatsen binnen en 42 zitplaatsen op het buitenterras. De zaak heeft een warme uitstraling en een ideale ligging in een drukbezochte omgeving. Het restaurant is uitgerust met een professionele keuken met recente apparatuur van goede kwaliteit, inclusief een spoelkeuken, een kelder en sanitair voor gasten. Dit is een kans die u niet mag missen! Informatie volgens de LOI ALUR: Makelaarskosten ten laste van de verkoper. (gedeon)

Huis kopen - Een levendig dorp met alle winkels, een supermarkt en restaurants. Op 5 minuten van Vailhan (zwemmen), op 15 minuten van Pézenas, op 30 minuten van de stranden en de luchthaven van Béziers, en van de snelweg. Charmant stenen dorpshuis om op te frissen, in het centrum van een levendig dorp. De woning biedt ongeveer 50 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 verdiepingen. De indeling bestaat momenteel uit een woonkamer met keuken, 2 slaapkamers en 1 doucheruimte. Een degelijke woning, geschikt als investering of pied-à-terre. Begane grond = Entree naar de woonkamer met kitchenette van 18 m². 1e verdieping = Overloop van 3 m² + slaapkamer van 9 m² + doucheruimte van 3 m² (douche, wastafel, toilet). 2e verdieping = Slaapkamer/kamer van 18 m² met een Velux-dakraam. Overige informatie = Niet-vast gemonteerde elektrische verwarming + nieuw dak van ongeveer 10 jaar oud + grondige opfrissing voorzien + aansluiting op waterleiding en riolering + snel internet beschikbaar + direct bewoonbaar + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 350 euro + dubbele beglazing + bereikbaar met de auto + parkeergelegenheid in de buurt + volledig gemeubileerd verkocht. Prijs = 60.500 euro (Charmant huis voor een kleine prijs!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten komen daar nog bovenop en worden berekend tegen het geldende officiële tarief.

Huis kopen - Vernieuwend exclusief ontdekken, nabij Pezenas op 26 minuten rijden, deze fraaie villa van 156 m² leefruimte gelijkvloers met vier wanden, met grote garage van 45 m², zwembad en souterrain van circa 170 m², alles op een schitterende tuin van volledig 1161 m². Budget 475 000 euro (kosten koper voor verkoper). De villa bestaat uit een ruime en zeer lichte living van 56 m² met airconditioning en vloerverwarming, gericht op beide terrassen. U beschikt over een uitgeruste keuken van 14 m² met aan de achterzijde een bijkeuken/wasruimte van 17 m². Aan de slaapzijde zijn er 3 master-suites met elk een eigen badkamer van 13 m², 23 m² en 19 m², en een inloopkast, plus een aparte WC. Vanuit buitenaf ziet u de mooie volledig aangelegde tuin met twee terrassen van 45 m² en 35 m², een pizzaoven en barbecue, alles uitkijkend op de tuin en het zwembadgedeelte van 7,80 x 3,80 m met zoutwater en verwarming, voorzien van een koepel om van het voorjaar en najaar te genieten. Er is een vissenbad en fontein, met fruitbomen, olijfbomen en palmboom, het geheel keurig ingericht. U beschikt over 3 parkeermogelijkheden, een grote garage van 45 m² met tegelvloer, geïsoleerd en met een op maat gemaakte elektrische deur, gebouwd op een kruipruimte van circa 1,80 m hoog, in een onderbouw van circa 170 m², bereikbaar via vier ruimtes van 41 m²/20 m²/61 m²/37 m², met daarnaast een verwarmingsruimte, een technische ruimte zwembad en een koeltiny wine cellar van 20 m² die gekoeld is voor wijn. Ideaal voor vakman voor opslag of voor professionele of persoonlijke activiteit. Pluspunten: volledig aangelegde tuin met pomp en automatische beregening, verwarmd zwembad met warmtepomp en zoutwatersysteem, vloerverwarming door hele villa, omkeerbare airconditioning, waterontharder, centrale stofafzuiging, videofoon, elektrische jaloezien, elektrisch schuifhek, grote 45 m² garage met tegelvloer en isolatie en op maat gemaakte motorische deur, en een grote potentie. Het souterrain van 170 m² verdeeld in meerdere ruimtes ideaal voor opslag/professionele activiteit of een ruimte voor tieners. Mandaat 449448 LUM DPE [DPE C] GES [GES C] Verwacht jaarlijkste energiekosten voor standaard gebruik tussen 1850 euro en 2502 euro, indexering op 2021, 2022 en 2023 Voor bezoek en begeleiding bij uw project, neem contact op met de heer Ludovic Milleville op [vertaalde contactgegevens] of per e-mail [vertaalde contactgegevens]. Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier kan bij de organisatie van de bezichtiging gevraagd worden om een identiteitsbewijs. Dit advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Ludovic Milleville, handelaar-vertegenwoordiger geregistreerd bij RSAC BEZIERS bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties in onroerend goed en handelswaarde (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 afgeleverd door CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow-rekening n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-borgstelling - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering via GALIAN-SMABTP polissen RCP J. Mandaatref: 449448 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Ludovic Milleville, Commercieel Agent - RSAC-nummer: BEZIERS - . Referentie advertentie: 449448 Datum van diagnosticering: De courtages komen ten laste van de verkoper Jaarlijkse energiekostenraming voor standaard gebruik: tussen 1850 euro en 2502 euro over de jaren 2021, 2022 en 2023 (netten inbegrepen). Ludovic MILLEVILLE (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: BEZIER - .

Huis kopen - In de nabijheid van parkeergelegenheid en winkels, vlak bij de Cours Jean Jaurès, ligt dit mooie appartement van 95 m² woonoppervlakte, in perfecte staat en met ramen aan beide zijden van het gebouw. Het bevindt zich op de eerste verdieping van een klein appartementsgebouw met een vrijwillige syndicus. De woning bestaat uit een entreehal met garderobekast, een enkele ruimte van 32 m² met woonkamer, zitgedeelte en volledig ingerichte keuken. Een gang leidt naar het slaapgedeelte met 3 ruime slaapkamers van 15,5, 13 en 13 m², voorzien van inbouwkasten. De grootste slaapkamer heeft een douche. Verder zijn er een berging, een aparte doucheruimte met dubbele wastafel en een afzonderlijk toilet.

Huis kopen - In het hart van het historische centrum van Pézenas vindt u dit aangename appartement met twee hoofdkamers, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw. Het bestaat uit een woonkamer met keuken, een slaapkamer met inbouwkast, een doucheruimte en een apart toilet. Dankzij de bevoorrechte ligging midden in Pézenas kunt u volop genieten van de charme van de historische stad, met haar winkels, restaurants en gezellige sfeer. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! De woning valt onder het juridische regime van mede-eigendom. Aantal kavels: 11. Jaarlijkse bijdragen aan de mede-eigendom (gemiddeld jaarlijks aandeel in de geraamde begroting voor de verkoper): € 434,19. Er loopt momenteel geen procedure. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Contact: Agence EYE IMMO – Meer informatie via – (ref.)

Huis kopen - Charactervolle villa van 255 m², gelegen in een rustige dorpskern met winkels op korte afstand, op slechts 10 minuten van Villeveyrac en 20 minuten van Pézenas, Gignac en Clermont-l’Hérault. Op een terrein van meer dan 2.400 m², volledig aangelegd en bebost, biedt dit pand ruime volumes met een grote leefruimte van 87 m², een ingerichte en uitgeruste keuken, 7 ruime slaapkamers, een bureau, 2 badkamers, een doucheruimte, 3 wc’s, een bijkeuken en een berging. Buiten geniet men van een aangename ter@@ras, een zwembad van 6 x 12 meter (liner - 2022), een garage van 21 m², een carport en meerdere privétandems parkeermogelijkheden. Speciaal ontworpen voor optimaal comfort beschikt het huis over omgekeerde airconditioning in de woonkamer en op de verdieping, een sfeervolle houtkachel, een automatische poort en aansluiting op de riolering. Zijn uitstekende energieprestatie (klasse B/A) vormt een werkelijk voordeel. Dankzij de ingebouwde onafhankelijke ingang die de slaapruimtes ontsluit, biedt deze woning ook een groot potentieel om een B&B-activiteit te ontwikkelen terwijl de privacy van de bewoners gewaarborgd blijft. Een gezinswoning met complete voorzieningen in een rustige omgeving, dichtbij de hoofdwegen en faciliteiten. Begeleiding: 4,90% btw van de notariskosten ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 571.000 €

Huis kopen - Gelegen op de eerste verdieping van een oud gebouw, in het hart van het historische centrum van Pézenas, biedt dit doorlopende appartement, volledig gerenoveerd in 2021, een aangename, lichte en rustige leefomgeving, met onmiddellijke nabijheid van winkels en voorzieningen. Het beschikt over een entree, een lichte woonkamer met open keuken, ingericht en uitgerust, evenals een gang die leidt naar drie mooie slaapkamers, waarvan een eigen douche heeft. Het appartement heeft ook een wasruimte, een badkamer en een apart toilet. Doorlopend en met veel licht, combineert dit pand de charme van het oude met het comfort van een recente renovatie. Het is uitermate geschikt als hoofdverblijf, pied-à-terre of beleggingsobject, in het hart van de oude stad Pézenas. Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze woning zelf te beleven. Tewerkgesteld onder de wettelijke status van VvE. Aantal lots: 7. Jaarlijkse VvE-kosten (gemiddelde jaarkost deel van het voorziene budget van verkoper): 430 €. Geen lopende procedures. Kosten ten laste van de verkoper. Contact: Agence EYE IMMO - Meer informatie op - (ref. )

Huis kopen - HET IMMEUBLE FRAISSINET ESTEVE. Dit ongelooflijke herenhuis, trots gebouwd op de Place du 14 Juillet in Pézenas, staat al bijna 200 jaar vooraan bij alle belangrijke gebeurtenissen in de stad van Molière. Dit mythische plein heeft nog steeds alle belangrijkste Piscénois-bijeenkomsten gezien en ziet ze nog steeds plaatsvinden (onder andere de iconische jaarlijkse carnavalsviering, de vuurwerkshows, vroeger tambourin-wedstrijden, en zelfs de executie van Jean Pomarède in 1843). Gezien als een van de mooiste herenhuizen van de gemeente is dit een eer om u in exclusiviteit dit ongelooflijke, historisch beladen pand aan te bieden. Door de eeuwen heen heeft deze woning verschillende functies gehad, waaronder een bankfunctie. In de hal en in de twee grote zalen aan weerszijden vindt u dan ook de overblijfselen van die tijd op de begane grond. Bij binnenkomst zult u onder de indruk zijn van de schitterende afwerkingen, waar lijsten, trumeau-haarden, hoogte plafonds en echte cementtegels samenkomen. Op de verdieping, die u via de ruime gang of via de verschillende dienstbodenportalen bereikt, ontdekt u de prestigieuze woonkamer, de functionele keuken die uitkomt op het beschaduwde betegelde terras, dat weer uitkomt op de mooie binnenplaats. Op dit niveau vindt u tevens de eetkamer en een grote ruimte, thans in gebruik als tweede keuken (maar bijvoorbeeld ook als slaapkamer te gebruiken). Let op: op deze verdieping profiteert u ook van een liggende balkon dat over de volledige breedte van het pand loopt, aan weerszijden van het gebouw, met vrij uitzicht. Op de tweede verdieping wachten twee ruime ouderlijke suites en nog twee prachtige slaapkamers met inbouwkasten. Op de derde verdieping zijn nog eens 4 slaapkamers en een badkamer met wc. Hier vindt u ook toegang tot de niet in te richten zolderruimte. Achter het pand heeft u een privétuin van circa 250 m² zonder inkijk, uitgerust met een opslagruimte, een houten zwembad, een betegeld terras en een schaduwrijk hoekje. Of u nu een uitzonderlijk pand wilt bezitten of een locatie wilt creëren voor gastvrijheid (gîte, chambre d’hôtes of het creëren van zelfstandige appartementen), dit pand is ideaal voor u. Tot op heden is er geen gelijkwaardig aanbod in de regio. Meer foto's op aanvraag Verkoper betaalt de kosten Uw 3G IMMO on-site makelaar EI - Justine LUCAS ingeschreven bij RSAC Beziers nr. 902 960 988 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, zal bij het organiseren van de bezichtiging om identiteitsbewijs worden gevraagd.

Huis kopen - Twee jaar geleden hebben mijn man (Fransman) en ik onze droom waargemaakt en zijn volledig naar Zuid-Frankrijk verhuisd. Helaas moet ik om gezondheidsredenen terug naar Duitsland en verkoop ik daarom privé als eigenaar mijn volledig gerenoveerde huis in Abeilhan, een typisch Zuid-Frans dorp midden in de wijnvelden, op 10 minuten van Pézenas en Béziers, 30 km van de bergen en de Middellandse Zee. Het huis heeft in totaal 180 m2, waarbij de aangrenzende vakantiewoning van 60 m2 zelfstandig kan worden gebruikt, bijvoorbeeld om gasten en familie te ontvangen, als kantoor of om te verhuren en zo extra inkomsten te genereren. De hoofdwoning heeft een ruime woon-eetkamer met open keuken en 3 slaapkamers en een inloopkast met wasmachine en droger, evenals een grote badkamer met inloopdouche en een apart toilet. Een grote veranda van 50 m2 vergroot het leefoppervlak. De gastenwoning is eveneens voorzien van een complete keuken en heeft een woon- en slaapgedeelte met een badkamer met inloopdouche, en een eigen ingang en veranda. Het hele huis wordt gekoeld of verwarmd met moderne airconditioning (warmtepomp). Daarnaast beschikt het over een zonnestroominstallatie van 4 kW. De energiekosten, verwarming en koeling bedragen maandelijks 185 €. Het perceel is 751 m2 groot. Er zijn 3 parkeerplaatsen voor personenwagens. In de tuin is er een sfeervolle bar en een keukenruimte met grill en oven voor gezellige zomeravonden. Een zwembad van 12 m3 met buiten douche (warm water) zorgt voor verfrissing op zomerdagen. Twee bronnen leveren water aan de planten via een automatische beregening. De tuin is mediterraan ingericht met een kleine moestuin, een oude sinaasappelboom, een oude abrikozenboom, een citroenboom, 3 grote olijfbomen, veel oleanders en andere mediterrane planten. De taxe foncière inclusief afvalstoffenheffing bedraagt 1.700 € per jaar. Bij interesse stuur ik graag een video.

Huis kopen - Prachtige opportuniteit Casanova Propriétés Gezinswoning – B&B – Gîtes Verenigd eigendom om te renoveren van 910 m2 nuttig (ongeveer 600 – 700 m2 bewoonbaar) op een mooie, groene kavel van 1 500 m2. In het hart van een leuk dorpje in de vallei van de Hérault op 10 minuten van Pézenas, stellen wij u dit vastgoedensemble voor bestaande uit een herenhuis van 378 m2 + een appartement van 66 m2 + kelder van 127 m2 + overdekking van 154 m2 + diverse kamers en zolders om in te richten. Het is de ideale plek om een ontvangstactiviteit, verhuur of simpelweg een project van familiegroepering of samenwonen te realiseren. De bebouwing is gezond en in goede staat, er is wel renovatiewerk en modernisering nodig. Ik nodig u uit om binnenkort alle mogelijkheden van dit pand te ontdekken.

Huis kopen - It is in the heart of PEZENAS that this gem with incredible potential is hidden! Developing approximately 158 m2 of living space above a garage of more than 160m2 at the end of which you discover a charming stone courtyard and its covered area, this characterful property located in the heart of the city offers undeniable potential, whether for a residential project or a mixed project. On the first floor, a spacious landing welcomes us and leads to a separate kitchen with a balcony, a living/dining room with a fireplace and balcony, a separate toilet, and a bathroom. From there, a long corridor leads to an office, two large bedrooms, and a terrace of over 50m2 with access to the courtyard! On the 2nd floor, we discover a large landing that can serve as an office or library, 2 additional bedrooms and the attic. The entire living area needs renovation, but it is easy to imagine the splendor and charm that could be restored. ITS ADVANTAGES: COURTYARD AND TERRACE, STONE WALLS, DOUBLE GLAZING, REVISED ROOF, LARGE GARAGE with water point, MAINS DRAINAGE, GREAT POTENTIAL, CLOSE TO CITY CENTRE and A75. This is a RARE FIND and a VERY GOOD OPPORTUNITY! Energy Performance Certificate (EPC): D and D No notary fees on the agency fees of 12,000.00 euros which are payable by the buyer, and included in the displayed price. A virtual tour is available upon request! Don't hesitate to for more information!

Huis kopen - Zeer mooi potentieel voor deze prachtige woning uit de jaren 70, ideaal gelegen in het centrum van PEZENAS, dokters- en apotheek op loopafstand, alle winkels en het historische centrum binnen 10 minuten wandelen, de ideale ligging voor elke inwoner van Pézenas ... Op een perceel van ongeveer 330 m2 prijkt deze fraaie woning van meer dan 110 m2 bewoonbare oppervlakte: - op de begane grond: een grote hal die aan de ene kant toegang biedt tot een garage van meer dan 30 m2, aan de andere kant een woongedeelte dat nog ingericht of heringericht kan worden, momenteel met twee slaapkamers, een wasruimte met douche en apart toilet, uitkomend op de achtertuin achter het huis. - op de verdieping: nadat men een mooie terrazzo-trap heeft beklommen bereikt men een ruime overloop die een aparte keuken van ongeveer 10 m2 bedient (mogelijk om te toveren tot open keuken), een lichte woonkamer/eetkamer van ongeveer 30 m2 en een overdekt balkon met goede zonligging, apart toilet, een badkamer en 2 slaapkamers. Eenvoudige opknap- en renovatiewerkzaamheden (elektriciteit, keuken, badkamer, schilderwerk) volstaan om dit mooie gezinswoning nieuw leven in te blazen; de woning is al voorzien van dubbel glas en een omkeerbare airconditioning. Op de begane grond is een ouderslaapkamer met een eigen badkamer zeer eenvoudig te realiseren, en een zomerkeuken kan ook gemakkelijk worden ingericht! De buitenkant is eveneens niet onderdoen: aan de voorkant verwelkomt een grote betegelde, beplante voortuin die parkeerplaatsen biedt voor meerdere voertuigen, en de achtertuin herbergt een atelier en diverse opslagruimtes die eenvoudig plaats geven aan tuinmeubilair of zelfs een kleine zwembad... Op te merken: gasverwarming met radiatoren van gietijzer, houten rolluiken, houten kozijnen met dubbele beglazing in alle kamers, omkeerbare airconditioning in de hele woning, dak in goede staat. Kortom, een bouw van hoge kwaliteit en in goede algemene staat, in een buurt waar men graag woont en waar men voetgangend van het Pisé-noise leven geniet, een zeldzame parel! DPE: C en C (uitgevoerd in september 2026) De extra: de makelaarskosten (inbegrepen in de vermelde prijs) komen voor rekening van de koper, dus niet onderworpen aan notariskosten! Ver verwijder je? Een VIRTUELE BEZOEK is beschikbaar op eenvoudige aanvraag. Neem gerust contact met ons op via e-mail.

Huis kopen - Gelegen in het hart van het historische centrum van Pézenas, op een rustige plek, zal dit charmante appartement u zeker aanspreken. Het bevindt zich op de eerste verdieping van een uitstekend onderhouden voormalig herenhuis. Dit studioappartement heeft een woonoppervlakte van 24,76 m² en bestaat uit een entree, een aangename leefruimte met kitchenette, een badkamer met douche en een apart toilet. Dankzij de praktische indeling kunt u optimaal gebruikmaken van de beschikbare ruimte en de woning eenvoudig naar eigen wens inrichten. Het appartement ligt aan beide zijden van het gebouw, met uitzicht op een binnentuin, en profiteert van veel natuurlijk licht. Bovendien biedt deze ligging rust en verkoeling. Dit is een echte troef om van een aangename omgeving te genieten, terwijl u zich midden in de stad bevindt. Zo combineert het appartement de charme van een oudere woning met een rustgevende sfeer. U zult de karakteristieke uitstraling van het voormalige herenhuis waarin de woning zich bevindt waarderen, evenals de uitstekende algemene staat. De charme van het gebouw en de indeling van het appartement maken dit tot een aangename woning, om zelf in te wonen, als pied-à-terre te gebruiken of als investering voor verhuur. Dankzij de ligging in het hart van het historische centrum van Pézenas kunt u volop genieten van de sfeer en het authentieke karakter van de stad. De oude straten, winkels, restaurants en diverse voorzieningen in het stadscentrum dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. Een ideale omgeving om dagelijks van Pézenas te genieten, midden in het historische erfgoed. Deze studio is een interessante kans om een overzichtelijke woning te verwerven op een centrale en gewilde locatie. Het karakter, de indeling en de ligging maken de woning geschikt voor uiteenlopende plannen, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar. WACHT NIET LANGER... Neem contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. Kom dit appartement ontdekken en ervaar zelf de charme, de lichtinval en de ligging in het hart van Pézenas. De woning valt onder het juridische regime van mede-eigendom. Aantal kavels: 11. Jaarlijkse kosten van de mede-eigendom (gemiddeld jaarlijks aandeel in de begrote kosten voor rekening van de verkoper): € 152. Er loopt geen procedure. Makelaarskosten voor rekening van de verkoper. Contact: Agence EYE IMMO – Meer informatie op – (ref.)

Huis kopen - PEZENAS (34120) VILLA VAN 178 M², KARAKTERVOLLE WONING, OMHEINDE TUIN VAN CIRCA 756 M², GARAGE In een van de meest gezochte en rustige wijken van Pezenas biedt deze elegante woning uit de jaren 1950 circa 178 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, met een prachtige omheinde en aangelegde tuin en een garage van 26 m². De woning ligt op slechts enkele passen van winkels, restaurants, de bekende antiek- en brocantezaken en het historische centrum. Ze heeft een bevoorrechte ligging en biedt tegelijk rust, privacy en sereniteit. Deze karaktervolle woning staat vrij aan alle vier de zijden en maakt vanaf de entree indruk met haar ruime vertrekken en natuurlijke lichtinval. Op de begane grond bevinden zich een mooie entree, een ruime L-vormige woonkamer met open haard, een keuken, een eetkamer, twee slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. Een atelier maakt deze verdieping compleet en biedt tal van mogelijkheden, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaren: een kantoor, werkruimte, creatieve studio of extra kamer. Op de verdieping bestaat het slaapgedeelte uit twee mooie slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. De indeling van de woning zorgt voor een prettige scheiding tussen de woon- en slaapruimtes. De ommuurde tuin is een van de belangrijkste troeven van deze woning. De tuin is beplant en aangelegd en vormt een oase van rust in het hart van Pezenas. U kunt er genieten van een beschutte en intieme buitenruimte. Een garage van 26 m² maakt het geheel compleet. Deze woning is geschikt als zowel hoofdverblijf als tweede woning. Dankzij de ligging kunt u optimaal genieten van het stadsleven: winkels, de markt, restaurants, antiekzaken, brocantezaken en het historische erfgoed zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Een karaktervolle woning met ruime vertrekken, een tuin met mogelijkheid tot aanleg van een zwembad en een garage, op een gewilde locatie vlak bij het historische centrum van Pezenas. Makelaarskantoor Serenidade Patrimoine staat voor u klaar voor aanvullende informatie en om een bezichtiging te organiseren.

Huis kopen - HERAULT Herenhuis met landgoed en park in het hart van Pézenas Dit charmante pand ligt op een verheven positie en is afgeschermd voor voorbijgangers. Het prachtige mediterrane park van circa 3.700 m², de pijnbomen, cipressen, een sierlijk ronde stenen bassin, de kas en het terras zorgen voor een uitzonderlijke omgeving en een bevoorrechte leefruimte in de stad. Toegang met de auto verloopt vanaf de onderkant van het park via een automatische poort die opent op een mooie oprijlaan die onder de bomen naar de voet van het huis voert. Deze elegante en zeer lichte residentie biedt een bruikbare oppervlakte van circa 250 m² over twee verdiepingen plus een zolderverdieping die te gebruiken is en een kelder. Parterre: hal die leidt naar een mooie trap (tomettes en houten traptreden), woonkamer met open haard en dubbele belichting met directe toegang tot het park, een eetkamer (de twee vertrekken aan weerszijden van de hal met dubbele vleugeldeuren vormen samen een ontvangstruimte van circa 60 m²). Een keuken van meer dan 25 m² met een tuindeur, een kleine bibliotheek/closet, een apart toilet met wastafel en een inloopkast vullen het geheel aan. Eerste verdieping: overloop open naar de trap, 5 slaapkamers waarvan 2 met eigen badkamer, apart toilet. Tweede verdieping: zolder en 2 compacte slaapkamers. Binnenafwerking van hoge kwaliteit: aardse tegels (vloeren), marmeren open haard, sierlijsten, hoge plafonds. Bijgebouwen: Grote kelder onder het terras en het huis (ongeveer 180 m²) uitsluitend bereikbaar vanaf de straat beneden het huis, bestemd voor garage, opslag, wijnkelder. Steenportaal en een grote gewelfde ruimte grenzend aan het huis zonder verbinding met het interieur. Woning aangesloten op openbare water- en rioolnetwerken. Een deel van het terrein van 400 m² kan nog worden gebouwd voor uw doeleinden. Voetgangerspoort met trap naast de kelderingang aan de buitenkant, vanaf de straat. Winkels, diensten en voorzieningen in de buurt. Zeldzaam onroerend goed in een stad die bekendstaat om kunst, cultuur en geschiedenis, ideaal gelegen op 25 minuten van de zee en stranden, 20 minuten van Béziers en 40 minuten van Montpellier. TGV-stations: AGDE, Béziers, Montpellier Internationale vliegvelden: Montpellier en Vias (low-cost) Autosnelwegen A75 op 5 minuten en A9 op 15 minuten. Makelaarskosten ten laste van de verkoper Energieklasse: E Klimaatklasse: E Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaard gebruik: tussen 6.490 en 8.830 euro per jaar. Cijfers gebaseerd op indexering uit 201 jaar, 20222, 2023 (incl. abonnement).

Huis kopen - Dorp met een volledig assortiment winkels, supermarkten, een zwembad, een sporthal, restaurants, basisschool en middelbare school, en ligt op 10 minuten van Pezenas en Béziers, en 20 minuten van de stranden. Gebouwd in het begin van de jaren tachtig en circa vijftien jaar geleden gerenoveerd, biedt deze aangename éénverdiepingsvilla een bevoorrecht leefklimaat. Gelegen op prachtige grond van circa 4000 m2 in het hart van de wijngaarden, geniet het van een rustige ligging terwijl het toch op 5 minuten afstand is van een dorp met alle voorzieningen (winkels, cafés, restaurants, :) en 10 minuten van Béziers. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers die willen genieten van een groene omgeving zonder geïsoleerd te zijn. Het huis telt vier slaapkamers, twee badkamers en opent naar een mooi zwembad. Een eigendom vol charme - kom snel kijken! Interior = 10 m2 hal + 24 m2 uitgeruste keuken (inbouwapparatuur, elektrische oven, koelkast, aanrecht, inductiekookplaat, vaatwasser) + 38 m2 woonkamer + 5,6 m2 gang + 3 slaapkamers van 16 m2, 16 m2 en 17 m2 + 10 m2 badkamer (douche, hoekbad, wastafel) + wc met wastafel + 2,5 m2 hal + 14 m2 slaapkamer + 6,4 m2 badkamer (bad, wastafel, wc) + aparte buitenberging van circa 15 m2. Buitenruimte = Ongeveer 4000 m2 grond met een traditionele zwembad (11,5 x 4 m, gehout chlorine, recente pomp, nieuw betegeling) + parkeergelegenheid + elektrische poort. Overig = Elektrische verwarming en houtkachel + onroerendgoedbelasting van 1900 euro + septictank (nieuw) en pomp met boorput gedeeld met een andere percelen, conform de bepalingen in het notarieel akkoord + ADSL+ netstroom. Prijs = 589.000 euro (Een zeer aantrekkelijke eigendom!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notaris-kosten komen daar bovenop tegen het werkelijke officiële tarief.

Huis kopen - iad France - Emilie Jean biedt u aan: EEN BUITENKANS – Prachtige bastide van 145 m² met zwembad – 4 slaapkamers, waaronder een oudersuite Deze bastide met 145 m² woonoppervlak ligt in Usclas-d'Hérault, op slechts 10 minuten van Pézenas. De woning is uitstekend onderhouden en er zijn geen werkzaamheden nodig. U zult er al tijdens uw eerste bezichtiging voor vallen. Bij binnenkomst verwelkomt een prachtige, lichte leefruimte van 62 m² u. Deze staat in verbinding met een ingerichte keuken die is ontworpen om gasten te ontvangen. In de winter zorgt een houtkachel voor warmte en in de zomer biedt de omkeerbare airconditioning verkoeling. Op de begane grond bevindt zich een aparte werkkamer, ideaal om thuis te werken of ongestoord gasten te ontvangen, aangevuld met een apart toilet. Op de verdieping vindt u 4 slaapkamers, waaronder een oudersuite met eigen doucheruimte. Verder zijn er een complete badkamer en een apart toilet voor de rest van het gezin. Ook buiten heeft de woning veel te bieden: een zeer groot terras, gedeeltelijk overdekt en voorzien van een buitenkeuken — de ideale plek voor zomeravonden. Het beveiligde en omheinde zwembad met chloorbehandeling, van 8 x 4 m, maakt deze uitzonderlijke woonomgeving compleet. Praktisch voor dagelijks gebruik: een garage van 20,8 m² en een wasruimte van 7 m². Op het terrein is bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen of zelfs een camper. Dit alles op een perceel van 1.000 m², in een rustige en bevoorrechte omgeving. Een woning als deze, direct te betrekken en zonder concessies, blijft nooit lang beschikbaar. Neem vandaag nog contact met mij op om uw bezichtiging te plannen voordat het te laat is! Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Bij de bezichtiging wordt om een geldig identiteitsbewijs gevraagd, overeenkomstig artikel L.561-5 van het Franse Wetboek van Monetair en Financieel Recht. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Emilie Jean, zelfstandig vastgoedmakelaar (zonder beheer van gelden), commercieel agent van SAS France, ingeschreven bij het RSAC van Béziers onder nummer 949970941 en houder van de vastgoedbemiddelingskaart namens de vennootschap France SAS.

Huis kopen - Huis met garage van 140 m² in een rijwoning Exclusiviteit Rodriguez Immobilier Gelegen in het stadscentrum van Pézenas, kom exclusief bij Rodriguez Immobilier deze ruime hoekwoning met garage ontdekken. Op de 1e verdieping vindt u een salon met open haard, eetkamer, 2 slaapkamers, badkamer. Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 extra slaapkamers en badkamer. Bezichtigen zonder wachten! LOI ALUR-informatie: Verkoopkosten zijn voor rekening van de verkoper. (gedeone)

Huis kopen - Gebouw met rendement - historisch centrum van Pézenas Gelegen in een rustige wijk in het historische centrum van Pézenas, betreft dit 100 m² tellend gebouw met een gewelfde kelder en een garage van 45 m². Op de eerste verdieping een T2-appartement dat momenteel verhuurd is voor 365 ¤ CC (350 ¤ HC en 15 ¤ provisies op de kosten). Op de tweede en derde verdieping een duplex die eenvoudig in twee aparte appartementen kan worden opgesplitst, momenteel verhuurd voor 550 ¤ CC (520 ¤ HC en 30 ¤ provisies op de kosten). Het gebouw beschikt over 3 elektriciteitsmeters. Het is tevens mogelijk een winkelexpositie in de garage te realiseren. Informatie LOI ALUR : Verkoopkosten voor rekening van verkoper. (gedeone)

Huis kopen - Exclusief! Pézenas centrum, op de eerste verdieping, een T3-appartement van 46 m2 met veel licht, met woonkamer/küche 20 m2 die uitkomt op balkon, 1 slaapkamer van 12 m2 + 1 alcove (zonder raam), badkamer met toilet.

Huis kopen - EXCLUSIVITE Bij Honig Immobilier In Pézenas, département Hérault, Région Occitanie, Mooie appartement op enkele minuten lopen van het centrum, op de eerste verdieping van een gebouw met twee verdiepingen. Het bestaat uit een ruime hal met een kantoorhoek, een comfortabele woonkamer eetkamer, twee kamers, een volledig uitgeruste en recente keuken met alle elektrische apparatuur, en een terras van ongeveer 40 m². De tweede slaapkamer, volledig onafhankelijk met airconditioning, met douche en toilet, bevindt zich op het terras. Dit charmante appartement is goed onderhouden en vereist geen werkzaamheden. Sierlijsten aan het plafond, cementtegels en houtwerk geven het een karaktervol karakter. Rondom zijn talrijke parkeerplaatsen direct toegankelijk en alle dagelijkse winkels bevinden zich op korte afstand. Pézenas zelf spreekt voor zich: - Autoroute A75 op 5 minuten afstand die Béziers en Montpellier verbindt - Grootwarenhuizen, tankstation, polikliniek, sportcomplex en zwembad, banken - Zeer gerenommeerde wekelijkse markt die door de stad loopt - Kwalitatieve activiteiten het hele jaar door, kunst- en histo­ sortirische stad - Strand op 20 minuten, treinstation op 20 minuten, luchthaven op 30 minuten Lage lasten, geen lopende procedures, snelle bezichtiging mogelijk 6/7 dagen na dossierkwalificatie en goedkeuring. Dit vastgoedaanbod wordt gepresenteerd door Valérie Martinelli, HONIG Immobilier International Agencia in PEZENAS, rechtstreeks contact: . Informatie LOI ALUR: Honoraria ten laste verkoper. (gedeelte)

Huis kopen - Pézenas — PBI SELECTIE ALLÉÉ ONLY® Op enkele windstreken van de illustere stad die Molière zijn passie voor de komedie en het woord heeft toegekend, is deze gastvrije gemeente erkend om de kwaliteit van haar wijngaarden. Tussen de Middellandse Zee en de eerste hellingen van de Cevennen presenteert PIERRES-BLANCHES® « De pelgrim van de dageraad® ». DE VERANKERING In het hart van een terroir gevormd door de eeuwenheen, ontvouwt deze gemeente haar charmes als voormalig wijnkasteel. De middeleeuwse bebouwing combineert met de noblesse van particuliere hoven en de rijkdom van XIX-eeuwse domeinen, en schetst een stedelijk landschap met grote leesbaarheid, doordrenkt van geschiedenis en karakter. DE MAAT VAN HET LANDSCAPE Uitgebreid over 68 hectare landschapspark, resoneert het domein met de omringende natuur. In dit plantaardige deel weerspiegelt de architectuur de aarde en vindt zij perfecte harmonie. GEOMETRIE VAN DE VOLUMEN Een ware uitnodiging tot traagheid, dit herenhuis dekt de belofte van twee eeuwen geschiedenis. Bijna 600 m² bewoonbare ruimte ontvouwen zich in interieurs met sobere elegantie, waar hedendaags comfort spreekt met het authentieke karakter van de plek. DE KUNST VAN ONTVANGEN Deze restauratie werd geleid met een absolute respect voor het architectonische erfgoed. De bewaarde materialen dragen de herinnering van de plaatsen en creëren een harmonie waar hedendaags comfort de kracht van authenticiteit ontmoet. DE SCHORS VAN DE DROMEN Vijftig kamers, ware vredige toevluchtsoorden met een zachte sfeer, beschikken elk over een eigen badkamer. Hun ruime volumes worden verheven door een decor met een uitgesproken karakter, die comfort en verzorgde elegantie verenigt. DE MERIDIAAN VAN DE LOCATIE Het panorama, een levend schilderij, nodigt uit tot traagheid. De buitenruimtes verlengen deze sereniteit, een bassin dat zich uitstrekt 14 meter en een tuin met geselecteerde essences vormen een theater van groen waar de geest in volledige kalmte vaart. Ooit een vriendelijke halte op de Camino de Santiago, heeft deze eeuwenoude woning door de eeuwen heen die hospitable ziel behouden die uitnodigt tot sereniteit. SLEUTELS VOOR COMFORT Pézenas — Conferentieruimte. Ontvangst- en huwelijkszaal (rendement gegarandeerd op twee jaar). Speelkamer, fitnessruimte. 3000 m² aan bijgebouwen. Privégebruik appartement voor conciërge, wijnmeester. Traditioneel wijnboerennest. Zes autogarages. Veel terrassen en patio's. Wijngaardactiviteit: 2500 hectoliter productie. Gedeeltelijk gecontroleerde oorsprongsbenaming. Interne vinificatie van meer dan 300 flessen (driehonderdvijftigduizend flessen) (rood, rosé, wit). Open aan de wijnhellingen, ontvouwt het domein een uitzonderlijk panorama. Tussen de zonovergoten kusten en de verfrissende achterland-licht, cultiveert dit gebied van contrasten en licht een zeldzame sereniteit. PIERRES-BLANCHES® Privépresentatie op afspraak +33 (0)4 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Alle rechten voorbehouden.

Huis kopen - MARGON – AN INVITATION TO TRAVEL JUST STEPS AWAY FROM PÉZENAS Some properties are meant to be discovered. Others instantly make an impression. Just 25 minutes from Béziers and only a few minutes from Pézenas, in a preserved environment where tranquility reigns, this remarkable contemporary villa offers a rare living space designed for those who seek the extraordinary. Tucked away at the end of a cul-de-sac, hidden from view, it reveals a unique universe where architecture, nature, and water harmoniously interact. A true invitation to escape, the spectacular lagoon with its crystal-clear waters, bordered by palm trees and Mediterranean vegetation, bestows upon the whole a vacation-destination-worthy atmosphere. The house is organized around generous spaces filled with light, opening onto this remarkable outdoor area. Each room has been designed to provide comfort, conviviality, and a sense of daily well-being. The volumes are balanced, the finishes are refined, and the overall ambiance is decidedly focused on wellness. Outside, everything inspires relaxation and sharing. The terraces, pétanque court, reception areas, pool house, and various amenities encourage full enjoyment of the Mediterranean climate in an exceptional setting where every day feels like a holiday. Designed to combine modern comfort with efficient energy consumption, the property features ducted air conditioning, a borehole, and solar panels. Rare for its design, unique for its atmosphere, and remarkable for the quality of its surroundings, this property is aimed at buyers in search of a singular living space that can evoke emotions from the very first moments. More than just a house, it is an art of living. Complete file and additional photos available upon request. The fees are to be borne by the seller. CAPIFRANCE Real Estate Network - Your sales agent (RSAC N°848 824 280 - Béziers Registry) Sébastien CHAPPEL Individual Entrepreneur - Ref.969072

Huis kopen - Nederige monastieke retraite geworden machtig koninklijk priorij en vervolgens weelderig adelijk huis, het kasteel herbergt een uitgestrekt romaanse kerk uit de XIIe eeuw en een abdijpaleis uit de XVIIIe eeuw die het de bijnaam « petit Versailles du Languedoc » opleverde. De romaanse kerk is de grootste romaanse kerk in het Languedoc met een overspanning van 11,40 m en een lengte van 43 m; haar in de XVIe eeuw gewijzigde apsis werd na de Revolutie omgevormd tot een chai. In 1998 werd een groot deel van het geheel erkend als Monument historique. Het hoofdgebouw bestaat uit een R+3 en twee vleugels, alles met terrassetuin en bijgebouwen. Het domein telt momenteel circa 33 hectare, bestaande uit: het kasteel zelf van 3 hectare omschpord door muren, een bouwkavel van 4 hectare met een voormalige coöperatieve kelder van bijna 2000 m², een wijndomein van 16,5 hectare in exploitatie, en de rest van het terrein bestaat uit bos en garrigue. Het kasteel is te renoveren en komt in aanmerking voor fiscale vrijstelling.

Huis kopen - Op slechts enkele stappen van Pézenas, juweel van de middeleeuwse architectuur van Languedoc, biedt agentschap Galerie Casanova te koop een prachtige volledig gerenoveerde herenhuis, uniek in de regio. Congresvloeren met cementtegels, sierlijsten, open haarden… De periodieke elementen zijn zorgvuldig bewaard en in waarde gebracht. Met 295 m² woonoppervlakte biedt het huis uitstekende ruimtes, hoge plafonds, ruime leefruimtes en 7 slaapkamers. De bijgebouwen vullen de eigendom perfect aan met een sportruimte of atelier van circa 45 m², een onafhankelijk huis van 37 m² met aparte ingang en aparte slaapkamer, evenals een ruime garage van 90 m² en een opslagruimte van 45 m² (mogelijkheid voor een mooie professionele ruimte). Buiten geniet u van een terras toegankelijk vanaf de keuken en een prachtige beplante patio van 90 m², intiem en zonder inkijk. Een ander pluspunt: alle winkels van het dorp zijn op loopafstand, op korte afstand van Pézenas. Volledig dossier, diagnoses en kwalificatietour op aanvraag. ••• Meer informatie en bezichtigingen met Casanova Immobilier — historisch referentiepunt voor karakter- en high-end vastgoed in Montpellier en de zuidkust van Frankrijk sinds 1979. Specialisten in buitengewone huizen, rijksmonumenten, haussmannische appartementen, eigentijdse villa’s, wijngoederen, mas- en charmehuizen, evenals zee- en achterlandbezit, in Montpellier en metro, Middellandse Zee kust, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète en Thau-baai, Gard. Schatting door experts, premium waardering (fotografie, video, digitale strategie) en persoonlijke, discrete en maatwerkbegeleiding. Contact: Arnaud Bruige +33 (0)6 De risico-informatie met betrekking tot dit pand is beschikbaar op de Georisques-website. Makelaarscommissie: 5% incl. btw ten laste van de koper. Vraagprijs zonder makelaarskosten: 713.333 €

Huis kopen - Neffies (34320) Moderne woning van 84 m² met vrij uitzicht, tuin van 1.135 m² met waterput en bouwgrond Bent u op zoek naar een lichte, gerenoveerde woning met een grote tuin, een mooi vrij uitzicht en veel uitbreidingsmogelijkheden? Deze woning heeft veel te bieden. Het woongedeelte is zorgvuldig gerenoveerd en behoeft geen werkzaamheden. Het bestaat uit een hal, een nieuwe, uitgeruste open keuken, een lichte woon- en eetkamer met toegang tot een terras van 35 m², twee slaapkamers, een doucheruimte en een toilet. De woning profiteert van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht. Op tuinniveau bevindt zich een grote garage met ramen aan beide zijden, een douche en een toilet. De oppervlakte is gelijk aan die van het woongedeelte. Deze niet-ondergrondse ruimte heeft rechtstreeks toegang tot de tuin en biedt de mogelijkheid om, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar, extra kamers of leefruimtes te creëren. Er zijn werkzaamheden nodig om dit mooie potentieel volledig te benutten en dit gedeelte om te vormen tot een volwaardige leefruimte van dezelfde oppervlakte. Buiten kunt u genieten van een prachtige aangrenzende tuin van 1.135 m² met een waterput. De tuin is ideaal om van zonnige dagen te genieten, te tuinieren of verschillende ontspanningsplekken te creëren. De grond is bouwgrond en biedt ook mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Een ideale woning voor eigen bewoning, met een volledig gerenoveerd huis, een groot perceel, een waterput, vrij uitzicht en uitgebreide mogelijkheden om de woning uit te breiden. DE PLUSPUNTEN - Gerenoveerde woning - Nieuwe, uitgeruste keuken - Lichte woning - Groot terras met prachtig vrij uitzicht - Tuin van 1.135 m² met waterput - Niet-ondergrondse verdieping op tuinniveau - Ongeveer 90 m² extra ruimte om in te richten - Garage - Bouwgrond, geschikt voor een zwembad - Veel uitbreidingsmogelijkheden Een zeldzaam object dat direct wooncomfort, een grote tuin en mooie mogelijkheden voor verdere ontwikkeling biedt. Agence Serenidade immobilier patrimoine staat tot uw beschikking voor meer informatie en om een bezichtiging te organiseren.

Huis kopen - Op slechts enkele kilometers van het historische centrum van Pézenas ligt dit kasteel uit de 17e eeuw op een bevoorrecht, rustige locatie in een in groen gegoten, volledig ongerept landschap. Volledig met zorg gerestaureerd, onderscheidt dit uitzonderlijke eigendom zich door de kwaliteit van de voorzieningen en de algehele uitstekende staat, zonder renovatiewerkzaamheden. Het meerdere hectares tellende park, verfraaid met eeuwenoude bomen, is een ware oase van rust, met oude fonteinen, een grote bassin, een 15 meter zwembad en een meer dat de seizoenen weerspiegelt. Twee eco-lodges zijn discreet in de begroeiing geplaatst en bieden aanvullende leefruimtes voor gasten. Het kasteel zelf onthult verfijnde salons, twee grote familiekitchens, een wijnkelder en zeven comfortabele suites met adembenemend uitzicht op het park. De bovenste verdieping is omgebouwd tot vier lichte appartementen en een kantoor. De oude stallen, geëlektrificeerd door een harmonieuze verbinding van steen en moderniteit, herbergen een onafhankelijk huis met kathedraalsalon, centraal fornuis, vier slaapkamers en een intieme tuin. De sinaasappelboomgaard is omgebouwd tot een 130 m² evenementenzaal, ideaal voor privés evenementen. Airconditioning, fonteer, hoogwaardige uitrusting, kapel, loods, food-truck en drie eigen ingangen ronden dit zeldzame pand af, op 30 minuten van Montpellier en 20 minuten van de stranden.

Huis kopen - À Pézenas, dans un environnement résidentiel recherché, superbe villa d’architecte de 180 m² implantée sur un terrain paysager de 1 100 m² avec piscine. Une propriété contemporaine offrant une vue panoramique dégagée, des prestations haut de gamme et un calme absolu. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie de plus de 90 m², prolongée par les terrasses et les extérieurs. Elle accueille un vaste salon-séjour, une cuisine américaine entièrement équipée, ainsi qu’un vestiaire et une buanderie. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau complète ce niveau. À l’étage inférieur, deux belles suites disposent chacune de leur salle d’eau, d’une terrasse privative et d’un accès direct au jardin arboré, préservant ainsi confort et indépendance. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes à pied du cœur de Pézenas et avec un accès immédiat aux chemins de randonnée. Montpellier est accessible en 40 minutes, tandis que les principaux axes autoroutiers, gares et golfs se trouvent à proximité. Une villa contemporaine rare, conjuguant architecture, luminosité, vue et qualité de vie, à Pézenas.

Huis kopen - Pézenas, centrum: mooi gemeubileerd en gerenoveerd appartement, licht en doorlopend, met terras met een oppervlakte van 78 m². Gelegen op de derde verdieping van een gebouw, dit karaktervolle appartement omvat een hal, een woon- eetkamer met een open volledig ingerichte keuken, aangrenzend aan een terras van 20 m² met uitzicht op de daken. Het beschikt ook over twee mooie ouder-suites, elk met een badkamer. Appartement voorzien van airconditioning en dubbele beglazing. Zeer goede seizoenshuurinkomsten. Oppervlakte CARREZ: 78 m². Informatie LOI ALUR: Verkoopkosten ten laste van verkoper. (gedeond)

Huis kopen - Slechts enkele minuten van het stadscentrum van Pézenas, in een beschermde omgeving, overtuigt dit landbouwgebouw met hoofdwoning door zijn veelzijdigheid, ruime volumes en het dominante uitzicht op het platteland. Gevestigd op meer dan een hectare terrein, biedt het een ideale omgeving voor een ambachtsman, een opslagbedrijf, een verzamelaars van voertuigen, een paardenfokker of dierenfokker, of een gezin met veel ruimte dat rust zoekt. De woonruimte, ongeveer 200 m², biedt een ruime woonkamer/keuken van 60 m² die veel licht krijgt, vijf grote kamers (17 tot 22 m² volgens het BVO), 2 badkamers, een wasruimte en een mooie terraste van 42 m² waarmee men volledig van het omliggende panorama kan genieten. Het geheel is uitgerust met een omkeerbare airconditioning die het hele jaar door optimaal comfort biedt. Op de begane grond bevindt zich een grote garage van 100 m², een carport en meerdere ruimtes die als ateliers of kantoren kunnen dienen (totaal oppervlakte meer dan 430 m²), waardoor er tal van indelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de behoeften. Uniek in de Pézenas-regio! Commissie: 4,04% inclusief btw ten laste van de koper Vraagprijs exclusief verkoopcommissies: 668 000

Huis kopen - Pézenas centrum: een uitzonderlijk appartement met zuidgerichte terrras Een appartement als een huis op het dak: op de 3e verdieping van een kleine kalme coöperatie in het centrum, met autoverbinding, via een ruime trap ontdek je een prachtige 72 m² appartement met een plafondhoogte tot 4 m, doorlopend, terras van 16 m² gelijkvloers op de leefruimte (keuken, salon, eetkamer), volledig zuid. Dit recente appartement dat in 2023 is gerenoveerd met smaak en kwaliteitsmaterialen, beschikt over 2 slaapkamers richting noord-oost (fris voor de zomernachten!), een comfortabele en lichte doucheruimte en een apart toilet. Om comfort te waarborgen is er een omkeerbare airconditioning voor warmte in de winter en zomer. Op het exotische houten terras biedt een zonnescherm het hele jaar door ruimte om te genieten. Alles is lopend bereikbaar. Voor een koppel, een klein gezin of een alleenstaande die op zoek is naar licht, absolute rust en volume, terwijl men in het centrum van Pézenas zit zonder nadelen! Gratis parkeren op 5 minuten lopen. Informatie LOI ALUR: Verkoopmakelaarskosten voor rekening verkoper. (gedeon)

Huis kopen - In Pézenas, een elegant kasteel uit de 17e eeuw en zijn park van 4 ha. Volledig gerestaureerd in het afgelopen decennium met een zeldzame exigentie, wordt het kasteel onthuld na een lange lanen omzoomd met eeuwenoude bomen. opgetrokken in de 17e eeuw in het hart van een bosrijk park, vormt het met zijn bijgebouwen een opmerkelijk architectonisch en landschappelijk geheel. Georiënteerd van oost naar west, voert het verblijf een theatraal dialoog met zijn park. Aan de westkant opent de voorgevel zich naar een uitgestrekte gazon die wordt verlengd door de siertuin van het grote bassin, verlevendigd door een waterspeijer. Twee torens bekroond met zink en een kapel benadrukken de uiteinden. Aan de oostkant klinkt de echo intiemer met een ornamenten bassin dat afgeschermd is door het bladerdek. Met meer dan 1.000 m² verdeeld over drie niveaus, presenteert het gebouw een klassieke Italiaanse architectuur, kenmerkend voor patricische villa's van de Languedoc. De met lokale steen gefashte gevels, ordelijk geordend, worden bekroond door leien daken en nokvorsten die hun zuidelijke karakter benadrukken. De restauratie, uitgevoerd met absolute zorg, behoort tot de bijzonderheden van het bezit. Niets lijkt onvoorzien gelaten: de materiaalkwaliteit, de maataanduiding, de vakwerkzaamheden en het bijzonder hoge afwerkingsniveau dragen bij aan het herbevestigen van de nobelheid van het kasteel, zonder afbreuk te doen aan modern comfort en betrouwbaarheid. Dezelfde drang naar uitmuntendheid is terug te vinden in de uitrusting die het domein volledige autonomie garandeert: een boreholesysteem en een drinkwatervoorziening, een generator die het functioneren van alle installaties onder alle omstandigheden garandeert. Deze systemen getuigen van een alomvattend ontwerp waarbij behoud van historisch karakter samengaat met voortdurende aandacht voor duurzaamheid en bruikbaarheid. Zuidelijk bevinden zich de oude stallen, thans gerenoveerd tot een eigentijdse woning, en de oranjerie die het woongebouw verlengt. Afgelegen, in een open plek, integreren twee ecolodges in de vegetatieve omgeving. Het geheel vormt een van de meest complete percelen, waar de kwaliteit van de restauratie samengaat met de discrete verfijning van de uitrusting. Natuurlijk bedoeld voor ontvangst en evenementen, kan het kasteel en zijn bijgebouwen tot 200 personen ontvangen.

Huis kopen - À mi-chemin entre Pézenas et l'étang de Thau, cette propriété rénovée en 2022 offre un cadre de vie harmonieux entre confort moderne, nature et autonomie. 210 m² habitables composés d'un grand salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, et suite parentale en rez-de-jardin. Un appartement indépendant de 57 m² permettant d'accueillir famille, amis ou d'envisager une activité de location. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. A l'extérieur, une pièce isolée de 24 m² idéale pour un bureau, un atelier ou une activité. Un superbe terrain clos de plus de 10 000 m² avec deux entrée distinctes, Un spa de nage de 10 m² (avec possibilité de piscine), deux belles terrasses, un garage de 21 m², et une écurie. Le Forage et le Bas-Rhône alimentent cette propriété, avec filtration, lampe UV et osmoseur pour rendre l'eau potable, Des panneaux solaires en autoconsommation et revente. Une propriété alliant modernité, autonomie et sérénité, à seulement dix minutes de Pézenas !

Huis kopen - Gelegen op 2,5 kilometer van een mooi dorp met alle winkels, cafés/restaurants, 20 minuten van Béziers, 5 minuten van Pézenas en 25 minuten van de kust. Bijgebouw van een voormalige priorij, omgezet in een gemeubileerd appartement van 91 m2 met 2 slaapkamers en een uitgeruste keuken. Het hele aangelegde park (9645 m2) van de priorij en de 2 zwembaden maken deel uit van een mede-eigendom tussen de eigenaren van elk huisje. Privédakterras van 20,5 m2. Uitstekende verhuurinkomsten! Prachtige omgeving! Zeldzaam. Begane grond = Woonkamer/ingerichte keuken van 41 m2 + vide van 5 m2 + slaapkamer van 10 m2 + kamer van 30 m2 + badkamer van 4 m2 (bad en wastafel) + wc. Exterieur = Landschapspark rondom het pand met tafeltennis en 2 zwembaden (één verwarmd, één met een mini-kindzwembad) + het pand ligt aan de oevers van een kleine, mooie stroom. Overig = Elektrische verwarming + jaarlijkse onroerende forfeture van ongeveer 550 euro + nieuw sanitair en elektriciteit + rustige ligging in het hart van de wijngaarden + mede-eigendomskosten van ongeveer 1200 euro/jaar (onderhoud van tuin/zwembad enz.) + appartement verhuurd 550/760/950/1050 euro in laag/midden/hoog/zeer hoog seizoen (mogelijk om dezelfde verhuurorganisatie te behouden) + boorput (gratis water plus stadswater + septic tank + internetverbinding + huisdieren verboden + geschat jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik: tussen 515 en 697 euro per jaar. Gemiddelde energiekosten gebaseerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen). Prijs = 199.000 euro De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De kosten voor de notaris dienen bovenop betaald te worden tegen het actuele officiële tarief.

Huis kopen - SITUATIE Slechts enkele minuten van Pézenas, Stad van Kunst en Geschiedenis en een van de meest emblematische in Languedoc, 10 minuten van de hoofdwegen, 45 minuten van de luchthaven Montpellier, dit opmerkelijke domein geniet van een natuurrijke, zeer rustige omgeving van zeldzame kwaliteit. Als één geheel beslaat het ongeveer 60 hectare met gemengde bosgebieden, weiden, wijnstokken en tuinen, in een beschermde setting waar rust, privacy en natuur heersen. DESCRIPTION Het Château uit de XVe en XVIe eeuw, deze voormalige adellijke woning heeft de eeuwen doorstaan en behoudt zijn authenticiteit. Het vormt vandaag een opmerkelijk patrimoniaal geheel. Het kasteel is ingeschreven als Monument Historique, een bescherming die zich uitstrekt tot een groot deel van de historische elementen, waaronder geheel van het oude gebouw, de binnenplaats, de kelders, de tuinen, de poort en de tuinpaviljoenen. Georganiseerd rondom een elegante binnenplaats toont de villa een harmonieuze architectuur waar ouder materiaal,(groten) volumes en uitzichten op het omliggende platteland getuigen van eeuwen geschiedenis. Een XVe-eeuwse kapel en een opmerkelijke gewelfde kelder verrijken het uitzonderlijke karakter van dit geheel. BÂTIMENTS Het kasteel biedt ongeveer 600 m² bewoonbare ruimte, verdeeld over zo'n dertig kamers. Restauratiewerken zullen nodig zijn om het potentieel van dit historische pand te onthullen. Een onafhankelijk appartement kan dienstdoen als bewakerswoning De dependances vormen bijna 1 500 m² extra. Ze omvatten onder meer een oude wijnkelder die nu is omgebouwd tot stalling, met opmerkelijke volumes, boxes, opslagruimtes, garages, schuren, loods, een kapel, evenals een prachtige gewelfde kelder. Deze eigendom is ideaal voor paarden, en de creatie van een paarden-domein, of zelfs voor verzamelaars van voertuigen. Het beschikt ook over een put en eigen watertoren, wat zorgt voor een bijzonder gewaardeerde watervoorziening. TERREINEN Het domein strekt zich uit over ongeveer 60 hectare als één geheel, bestaande uit bos, weiden, wijnstokken (thans in pacht), tuinen en natuurlijke ruimtes. Deze grote landbouwwaard is een belangrijk voordeel en garandeert een volledig behouden omgeving, vrij van stoorzenders. EXPLOITATIE Het domein is momenteel primair bedoeld voor privéresidentie. De terreinen maken ook het onderhoud van een landbouw- of paardenactiviteit mogelijk, in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving. NOTRE OPINION Eigendommen met zo'n hoge patrimoniale kwaliteit, een ononderbroken landgebied van 60 hectare en een gunstige ligging nabij Pézenas zijn bijzonder zeldzaam. Deze woning is vooral gericht op liefhebbers van erfgoed die op zoek zijn naar een unieke leefruimte, en op eigenaren van paarden, of zelfs verzamelaars van voertuigen. CONTACT Hélène DESSORT

Huis kopen - Situated between Montpellier and Pézenas, in a completely peaceful setting with no overlooking neighbours, this exceptional, fully restored property is perfect for lovers of history, beautiful stone architecture and wine. Built in the 18th century for a French officer, the château – covering approximately 900m² and set within 2.5 hectares of landscaped grounds and 25 hectares of vineyards – is the centrepiece of the estate. It comprises spacious reception rooms, two kitchens (one of which is semi-professional), as well as seven luxurious suites, some of which feature a terrace and a jacuzzi. Five of these suites are currently operated as luxury guest rooms. The 700m² of outbuildings house seven high-end holiday cottages, accommodating between two and 11 people, and a spa area with a jacuzzi, sauna and two massage rooms. The total accommodation capacity is 65 people. The restoration of all the buildings was carried out over several years to the highest standards, with the aim of providing the utmost in luxury and comfort whilst preserving the period features and the spirit of the place. The immaculately maintained grounds are planted with Mediterranean flora and adorned with antique statues and fountains. They feature two swimming pools (one of which is heated), as well as a large pool house. As well as running holiday cottages and guest rooms, the business also organises events (weddings, seminars, team-building activities, private parties, etc.) The wine from the 25 hectares of IGP-classified vineyards is produced in the estate’s winery, which has a capacity of 1,200 hectolitres and features an 800m² cellar. Production is currently entrusted to a renowned winery, ensuring high-quality output. These wine-making facilities are leased out, generating additional income. The layout of this property makes it suitable both for continuing the existing activities and for converting it into a family home for an epicurean connoisseur. 10 minutes from Pézenas, 30 minutes from the beaches and 40 minutes from Montpellier and its airport. Brochure available on request.

Huis kopen - Op 5 km van Pézenac, in het centrum van dit mooie dorp, ideaal gelegen nabij alle toegangen en de A75, ontdek dit fraaie verborgen plekje, verscholen in de groenheid op een terrein van meer dan 3.000 m²! Aan de voet van de kerk, uit het zicht, een charmant landhuis van ca. 145 m² woonoppervlak, een weelderige tuin en een grote, perfect gezonezw pool, ideaal om optimaal van het terrein te genieten! Een bevoorrecht gelegen plek met ongelooflijk potentieel op dit terrein, dat de uitbreiding van het bestaande huis mogelijk zou kunnen maken maar ook de creatie van een tweede verblijf of de verdeling van het terrein. Een prachtige kans om te grijpen!

Huis kopen - Sommige woningen hebben een ziel. Die maakt onmiskenbaar deel uit van deze woning. In het hart van Adissan, tussen Pézenas en Clermont-l’Hérault, op slechts enkele minuten van het Lac du Salagou en het cirque de Mourèze, laat dit elegante herenhuis uit het eind van de 18e eeuw zich zien achter façades vol geschiedenis. Genesteld in een ommuurd park biedt het een leefomgeving die even discreet als privileged is, waar de tijd stil lijkt te staan. Met bijna 300 m² leefruimte heeft het pand de elegantie van zijn originele architectuur behouden: ruime volumes, hoge plafonds, doorvlochte lichtinval en een vloeiende circulatie vormen warme en verfijnde leefruimtes. De begane grond draait om een ruime entreehal die de ontvangstruimten, eetkamer en keuken ontsluit, ruim geopend naar de tuin. Een indeling ontworpen voor familieleven net zo goed als voor recepties. De twee verdiepingen herbergen vijf slaapkamers, elk met en suite badkamer, een kantoor, een cinema-ruimte en een inloopkast, wat comfort en privacy biedt aan elk van de bewoners. Afgelegen van het hoofdgebouw is een charmant onafhankelijk gastenverblijf geïntegreerd in het park. Het heeft eigen toegang en omvat een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer, waardoor ontvangst onder optimale omstandigheden mogelijk is. Tegenover het huis staat een imposante stenen dependance van circa 300 m² die terugblikt op het wijnverleden van het pand. Momenteel gedeeltelijk ingericht, huisvest het nu een atelier, fitnessruimte, kantoor en technische ruimtes, met een duidelijk potentieel voor transformatie. Atelier voor kunstenaar, galerie, ruime garage voor een verzameling auto’s, ontvangstruimte of extra logementen: de mogelijkheden zijn talrijk zonder ooit de geest van de plek te schenden. Buiten, het park van 2.650 m², volledig ommuurd met stenen muren, vormt een echte geheime tuin. De bomen bieden schaduw op warme zomerdagen, terwijl het zwembad, afgeschermd voor nieuwsgierige blikken, natuurlijk in deze rustige omgeving ligt. Een authentieke buitenkeuken in steen verlengt de momenten van gezelligheid en nodigt uit om ten volle te genieten van de mediterrane levensvreugde. Zeldzaam door zijn authenticiteit, volumes en de kwaliteit van de bijgebouwen, combineert dit landgoed op elegante wijze het karakter van een historisch huis met het comfort van een familieresidentie. Een inspirerende leefplek, op minder dan veertig minuten van Montpellier, tussen wijngaarden, garrigue en iconische landschappen van de Hérault. Een woning met karakter bestemd voor liefhebbers van erfgoed, ruimten en uitzonderlijke plekken. Informatie LOI ALUR: Advocatenhonoraria ten laste van de verkoper. (gedeon)

Huis kopen - Gelegen op slechts enkele minuten van Pézenas en Béziers, en 2 km van alle voorzieningen, in het hart van een charmant pittoresk dorpje en een populaire toeristische regio van de Hérault, biedt dit stijlvol hotel een mooie opportuniteit om een project in hotelwezen, horeca, gîtes of chambres d’hôtes te ontwikkelen. De bevoorrechte ligging, op 15 minuten van de A75 en minder dan 30 minuten van de mediterrane stranden, vormt een echte troef om een rendabele toeristische activiteit op te zetten. Gevestigd op een volledig aangelegd en afgesloten terrein van 2.300 m², beslaat de totale bruikbare oppervlakte circa 700 m² en omvat 12 suites met eigen douche en toilet, een ontvangstruimte van circa 80 m², een balie, een lounge, twee professionele keukens, een wasruimte, diverse technische ruimtes en kelders, evenals een privéappartement van 82 m² dat is gerenoveerd en beschikt over twee kamers en een badkamer. Buitenom biedt de locatie een bijzonder gewaardeerde ambiance voor de gasten met meerdere terrassen, talrijke ontspanningsruimtes, een met bomen omzoomde tuin, een moestuin, privékparking voor gasten en een zwembad van 8,5 x 3,8 meter. Momenteel in gebruik als hotel beschikt dit pand over een sterk potentieel voor ontwikkeling dankzij de mogelijkheid tot het opzetten van een restauratieve activiteit die inspeelt op de gastronomische en wijnbouwrijke omgeving. De indeling maakt eenvoudige transformatie naar gîtes, familiebezit met chambres d’hôtes of onafhankelijke toeristische accommodaties mogelijk. Het geheel is uitgerust met hoogwaardige voorzieningen: omkeerbare klimaatregeling, dubbele beglazing, eigen pompstation voor beregening, waterontharder, aansluiting op het riool en uitstekende energieprestatie met een DPE A. Ideaal gelegen, op steenworp afstand van Pézenas, een stad die geliefd is bij liefhebbers van erfgoed en een kleine levenskwaliteit, nabij Étang de Thau en de mediterrane stranden, spreekt dit karakteristieke pand zowel professionals in hotel-restauration aan, investeerders op zoek naar een toeristisch project met hoog potentieel, als particulieren die er willen wonen en tegelijk gîtes beheren. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!"

Huis kopen - Er is eerst de stilte. Die van een park van 3.095 m² waar parasolpalmen het Languedoc-licht filteren, waar het zwembadwater glinstert tussen de terrassen, waar men ’s ochtends koffie drinkt met een weids uitzicht op het platteland van Pézenas. Vervolgens is er het huis. Gebouwd in 1975 volgens de Zuid-Europese traditie, heeft het een gezin zien opgroeien en is het daarvoor gemaakt. 270 m², 6 kamers, 4 slaapkamers, verdeeld over twee niveaus die bijna als twee huizen leven: beneden een grote, lichtovergoten woonkamer, een keuken, boven een andere ruime woonkamer, een tweede keuken, een vide onder het dakconstructie en drie slaapkamers. Genoeg om kinderen, ouders, vrienden die langskomen allemaal een eigen plek te geven, toch samen. In de zomer verplaatst het leven zich naar buiten: onder de pergola, rond de tafel, bij de overdekte barbecue, in het water tot ’s avonds laat. Omkeerbare airconditioning voor heetdagen, open haard voor winteravonden. Een huis voor alle seizoenen. En dan is dit waar het tweede verhaal begint: er blijft plek. Een deel van het park is bestemd als UB-gebied, een residentieel gebied waar gebouwd kan worden. Een bouwkavel die in de tuin verscholen ligt: voor het huis van de kinderen die groot zijn geworden, voor een eigen project, of gewoon om een erfenis te bewaren die in waarde stijgt. (Potentieel te bevestigen bij de dienst stedelijke planning; een stedenbouwkundig certificaat zal de contouren bevestigen.) Volledig vandaag wonen. Misschien morgen bouwen. In Pézenas, onder de grote dennen, biedt dit perceel u beide." De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op Georisques.nl: Vroeggotende kosten zijn ten laste van de verkoper

Huis kopen - NIEUWE JUSTINE LUCAS 3G IMMO - LUXUEUS BEZIJN PERCEEL VAN 3000m2 - MAISON 270m2 - ZWEMBAD - TUIN MET BEELDIGE TUINONTWERP - POOL HOUSE - VOLLEDIGE KELDER - KAPEL - APPARTEMENT OP HET GEHEEL EN KANS OP VERKOOP VAN HOUWBAAR PERCEEL INCLUSIEF TE PÉZENAS, net buiten de stad, in een zeer gewilde wijk met minder dan 5 woningen, ontdekt u dit ongelooflijke Onroerend Goed gebouwd door een Provençaalse en Mediterrane ontwerper! Gelegen op de heuvels van de stad Molière, in een groene omgeving in schaduw van pijnbomen en grote ceders, zult u zich ongetwijfeld laten betoveren door dit object, tegelijk elegant en authentiek. De oorspronkelijke kavel van 4393 m², omheind, bebost en perfect onderhouden, is deelbaar en bouwbaar (een splitsing van 1300m² is al overwogen voor de bouw van een nieuw huis dat geen overlast zou veroorzaken voor het huidige huis), waardoor er meer dan 3000m² aan de huidige eigendom wordt toegewezen. U kunt het onroerend goed echter ook kopen met deze aangrenzende kavel van 1300m² (waardoor de som van 150.000 komt, dus in totaal 835.000). Opmerking: als er een nieuw gebouw wordt opgetrokken, zal dit absoluut geen overlast veroorzaken voor de hoofdconstructie. In de prachtige bloementuin kunt u genieten, te midden van de vele bloemensoorten, grote bomen en talrijke decoratieve ornamenten, van het schitterende zwembad (chloreren) van 9,5 bij 4,5 m met de prachtige Mediterrane pool house uitgerust met een barbecue en een badkamer met douche, wastafel en wc. U vindt ook een grote overdekte terras, een ruim parkeren met een viercarport, een hondenschuur die bewaard of aangepast kan worden, en niet te vergeten, de prachtige intieme duivenstal van ongeveer 8 m² waarin u uw verbeelding de vrije loop kunt laten qua gebruik (kunstenaarsatelier of knutselen, speelkamer, etc.). Wat betreft de woning, vindt u: Rechts: De hoofwoning, op de eerste verdieping, bestaande uit een elegante woonkamer met open haard en mezzanine die uitkijkt op een prachtige betegelde en uitgeruste terass met elektrisch zonnescherm en barbecue. Op dit niveau heeft u ook het veranda met uitzicht op de horizon, de functionele keuken en kelder en een apart toilet. Vervolgens vindt u een paar treden hoger de drie ruime slaapkamers met inbouwkasten, evenals de ruime badkamer en het aparte toilet. Links, een onafhankelijke gelijkvloerse flat met grote leefruimte van ongeveer 40 m², een slaapkamer van 16 m² met inbouwkast, een badkamer met apart toilet, een washok van ongeveer 19 m², toegang tot de kelder van ongeveer 60 m². Verder vindt u hier ook een ruimte van ongeveer 12 m² die momenteel als wasruimte wordt gebruikt, die aan de appartement of aan de hoofdwoning kan worden toegewezen naar keuze (bureau, kamer, etc.). De pluspunten: Ideale geografische ligging Omgeving De algehele staat van het pand (veel airconditioning, recent vervangde kozijnen, etc.) Zijn mogelijkheden Het onroerend goed is aangesloten op de riolering Volledig voorzien van een oude en overvloedige eigen waterwinning sinds 1975 (waterader) met dagelijks gecontroleerd drinkwater, voldoende voor woning, zwembad en tuinirrigatie Voor natuurliefhebbers, van grote ruimtes en rust, dit pand is voor u gemaakt en heeft momenteel geen gelijke op de markt! Wacht niet langer om deze buitengewone woning te komen bezichtigen! Kosten ten laste van de verkoper Uw 3G IMMO-vertegenwoordiger ter plaatse EI - Justine LUCAS ingeschreven bij RSAC Beziers nr. 902 960 988 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor het organiseren van de bezoek zal om een identiteitsbewijs gevraagd worden. De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Georisques-website:

Huis kopen - Op slechts enkele minuten van het historische centrum van Pézenas, een stad van Kunst en Geschiedenis die geprezen wordt om haar erfgoed, haar dynamiek en haar levenskwaliteit, ontdekt u deze elegante karakterwoning met 233 m² woonoppervlak, gesitueerd in een prachtige 4000 m² grote parkachtige omgeving vol bomen. Achter zijn automatische poort onthult dit landhuis een bevoorrecht milieu waar rust, privacy en natuur samengaan met onmiddellijke nabijheid van winkels en voorzieningen. Het huis biedt prachtige ruimten met een ideale indeling voor een hoofdverblijf, een familiehuis of een project voor bed & breakfast. Op de begane grond ontdekt u: Een ruime entree van 23,16 m² Een lichte woonkamer van 34,40 m² met open haard Een eetkamer van 22,25 m² Een ingerichte keuken van 24,48 m² Een bureau van 7,78 m², ideaal voor telewerken Ontspanningsruimten. Verdieping: Een hoofdslaapkamer met eigen badkamer Vier andere kamers met mooie afmetingen (van 14 tot meer dan 27 m²) Inloopkast Comfortabele doorloopruimten. De bijgebouwen vormen een echt troefmetje: Sliepplaatsen van 116 m² op zolder Kelder van 182 m², met uitzonderlijk potentieel (werkplaats, sportschool, wijnkelder, ontvangstruimte of opslag) Garage van 25 m² Drie binnenparkeerplaatsen. Buiten,beschermd en met bomen omgeven: een zeldzaam leefklimaat, ideaal om te ontspannen. Een zwembad is te renoveren, wat de mogelijkheid biedt een volledig gepersonaliseerde recreatieruimte te creëren. De voorzieningen Park van 4 000 m² Vrij uitzicht Houten kozijnen Centrale verwarming op olie Open haard Kelder Automatische poort Afvalwater naar openbare riolering Oost/West georiënteerd Er moeten moderniseringswerken worden uitgevoerd, maar deze eigendom bezit een elegante architectuur, zeer belle volumes en een opmerkelijk potentieel dat liefhebbers van mooie huizen zullen bekoren die een unieke leefplek willen creëren. Een karaktervolle woning, zeldzaam in de omgeving van Pézenas, waar de charme van het oude, de kwaliteit van de locatie en het verbouwpotentieel een patrimoniale kans bieden die bijzonder interessant is. Verkoopkosten voor rekening van de verkoper Michel DUPIN - AGENTUUR INTERNATIONALE HONIG - Meer informatie over LOI ALUR: Verkoopkosten voor rekening van de verkoper. (gedeon )

Huis kopen - Situé在一个村庄 met kleine voorzieningen en basisschool, op 10 minuten van PEZENAS, ontdekt u dit mooie onafhankelijke huis met 5 kamers op één verdieping, met grote garage en meerdere terrassen. Het omvat een inkom met inbouwkasten, een grote leefruimte van ongeveer 60 m2 verdeeld in een ruime open, gemeubileerde en uitgeruste keuken en een L-vormige woonkamer met open haard. Achterkamer, gang naar een mooie badkamer met dubbele wastafel en kasten, wc, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met opbergruimte. Overdekt terras van ongeveer 40 m2 uitkomend op de woonkamer en keuken. De met bomen omzoomde, afgesloten tuin van 1345 m2 biedt ook een eetgelegenheid en een mooie houten terras, evenals verschillende bijgebouwen. U vindt er ook diverse fruitbomen en een moestuin. Omgekeerde airconditioning, pelletkachel, zonnepanelen. Mogelijkheid om meerdere voertuigen op het terrein te parkeren. Leg uw koffers neer en laat u betoveren door dit huis dat uitnodigt tot ontspanning. Neem gerust contact voor meer informatie. 364 000 euro (FAI) Verkooprechten voor rekening van de verkoper. Glwadys DORLÉ, Agent mandataire van de Groupement Immobilier RSAC Béziers No933 392 045. Tel. : E-mail : Deze advertentie wordt aangeboden door DORLE Glwadys - EI - NoRSAC: 933 392 045, Ingeschreven bij de rechtbank van koophandel Béziers. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed onderhevig is, vindt u op de Géorisques-website: - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een Agent Mandataire -

Huis kopen - Exclusivité In het hart van het zeer gewilde dorp Caux, op slechts een paar minuten van Pézenas, een stad van Kunst en Geschiedenis, en op 30 minuten van de Middellandse Zeekust, deze voormalige Bergerie uit 1931, volledig gerestaureerd door een architect, combineert elegant het charme van het oude met comfort van de moderne tijd. Gevestigd op een dominante positie op een prachtige omheinde en beboste grond van 5 800 m², geclassificeerd als zone UCP, profiteert de woning van een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op het dorp en het omliggende platteland, elke avond een geweldig spektakel van weelderige zonsondergangen biedend. Met 240 m² woonruimte op 305 m² bebouwde oppervlakte, trekt dit huis met de kwaliteit van de renovatie, uitgevoerd met hoogwaardig materiaal, en de ruimtelijkheid die het daglicht binnenlaat. De Bergerie Het oorspronkelijke gebouw, met een oppervlakte van circa 140 m², herbergt een grote leefruimte waarin woonkamer, keuken en veranda samenkomen. Geopend op meerdere terrassen, kan men op elk moment van de dag genieten van het buitenleven, afhankelijk van de gewenste oriëntatie. De spectaculaire metalen draagstructuur, ware architectonische handtekening van de plek, geeft een unieke uitstraling aan deze ontvangstruimte, aangevuld met vloerverwarming en een open haard. De uitbreiding Uitgevoerd in 1994, biedt de uitbreiding ongeveer 76 m² woonruimte. Op de begane grond vindt men een entree, een slaapkamer, een kantoor, een badkamer met wc en een waskamer. Op de verdieping een opmerkelijke trap van de vakman Dalichoux voert naar twee slaapkamers, waarvan een elegante ouderslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer. Ook hier vormen de vrije uitzichten over het landschap een werkelijk voorrecht. De buitenruimte De tuin, zorgvuldig aangelegd en onderhouden, biedt een intieme en behouden omgeving. Volledig afgesloten, heeft het twee aparte ingangen en profiteert het van een groot potentieel door classificatie als bouwzone UCP. Het zwembad, betegeld 10 x 5 meter, met een diepte van 2 meter, past harmonieus in deze groene omhelzing en nodigt uit om optimaal te genieten van de zonnige dagen. De voorzieningen Dubbele garage. Pool house. Verwarmingsinstallatie met Viessmann oliegestookte ketel uit 2024. Waterontharder. Vloerverwarming. Open haard. Constructiegrond van 5 800 m². Uitzonderlijk panoramisch uitzicht. Een zeldzame woning waar authenticiteit, architectuur en levenskwaliteit samenkomen in een bevoorrecht milieu, vlakbij Pézenas en de mediterrane stranden. Informatie LOI ALUR: Verkoopkosten voor rekening van de verkoper. (gedeon)

Huis kopen - Pézenas – Mooie traverserende appartement van 95 m² in het hart van de stad Op enkele stappen van het historische centrum van Pézenas, van winkels en van meerdere parkeergelegenheden, ontdek dit charmante traverserende appartement van bijna 95 m² volgens de Carrez-wet, gelegen op de eerste verdieping van een klein gebouw. Vanaf de ingang zult u worden getroffen door de mooie lichtinval en de warme sfeer. Het appartement bestaat uit een aangename woonkamer-slaapkamer met open, volledig uitgerust keuken, die een gezellige en functionele leefruimte biedt. De slaapruimte biedt drie slaapkamers, waarvan een met eigen douche, evenals een badkamer met dubbele wastafel. Een wasruimte, een apart toilet en een hal vormen de rest van het geheel. In 2021 gerenoveerd, combineert dit appartement comfort en karakter met onder andere: elektrische verwarming op basis van inertie dubbele beglazing met houten kozijnen parket functionele indeling en verzorgde afwerking. Een licht, knus en klaar om in te trekken appartement, ideaal om volop te genieten van de charme en de levendigheid van Pézenas, terwijl het dicht bij alle voorzieningen ligt. Vve zonder lopende procedure. INFORMATIE LOI ALUR: honoraires voor rekening van de verkoper. (gedeone)

Huis kopen - Charmant huis van 110 m2 met zwembad, jacuzzi en uitzonderlijke omgeving in Pézenas Het zijn plaatsen waar modern comfort prachtig samengaat met de mildheid van de mediterrane levensstijl. Dit prachtige huis van 110 m2 woonoppervlak is zo'n plek. Gelegen in een rustige, lichte omgeving biedt het een ware adempauze van sereniteit aan zijn bewoners. Gevestigd in absolute rust, slaagt het erin volledige stilte te combineren met directe nabijheid van winkels en gemakken van Pézenas, wat wonen op loopafstand mogelijk maakt. Een zeldzame plek, klaar om uw verhaal en mooiste momenten te ontvangen. Een heldere living van 45 m2, het ware hart van het huis, deze ruime leefruimte valt op door zijn natuurlijke helderheid. Het omvat een moderne open keuken, perfect ingedeeld, ontworpen als een uitnodiging tot convivialiteit en uitwisseling binnen familie of met vrienden. Slaapgedeelte cocoonachtig met een slaaphoek ontworpen als een vredig toevluchtsoord, bestaat uit 4 mooie, warme slaapkamers. Elk biedt de nodige ruimten om elk familielid of uw gasten een intieme en privé rustruimte te garanderen. Praktische sanitaire voorzieningen voor dagelijks comfort, de indeling biedt een functionele badkamer en 2 toiletten. Een buitenruimte ontworpen voor welzijn zonder inkijk, opgebouwd op een kavel van 370 m2, ideaal geoptimaliseerd, onthult de buitenruimte als een natuurlijke uitbreiding van de leefruimtes. Rust en ontspanning in totale privacy: ontdek een uitzonderlijke wellnessruimte met een 10 m2 zwembad om af te koelen op zonnige dagen, aangevuld met een overdekte jacuzzi voor pure ontspanning. Poolhouse en terras met een volledig uitgeruste buitenkeuken vormen een echt poolhouse. Uitgebreid door een groot terras van 30 m2, wordt deze plek het favoriete toneel voor uw zomerse maaltijden en avonden onder de sterren. Eenvoudig comfort en energiebesparing met milieuvriendelijke uitrusting, uitgerust met zonnepanelen en een thermische boiler; dit huis maakt deel uit van een duurzame aanpak en biedt een uitstekende beheersing van uw energiekosten. Een gezellige pelletkachel gecombineerd met een omkeerbare airconditioning zorgt het hele jaar door voor ideaal thermisch comfort. Neem nu contact op om een bezichtiging te plannen of meer informatie te krijgen. Ik help u graag bij het realiseren van uw vastgoedproject! Groupe Immobilier Netwerk Uw commercieel agent: Rémy DESAMY Telefoon: E-mail: EI Rémy DESAMY - RSAC 519 779 987 Béziers > Deze advertentie wordt u aangeboden door Desamy Remy - EI - NoRSAC: 519 779 987, geregistreerd bij de griffie van de rechtbank van commerce van Béziers De informatie over de risico’s waarvoor dit onroerend goed blootgesteld is, is beschikbaar op de Géorisques-website: - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een vertegenwoordiger -

Huis kopen - Enkele minuten van de historische stad Pézenas vandaan, ontdekt u dit prachtige familiehuis van ongeveer 157 m2, gelegen in een gewilde dorpsgemeenschap met rust, charme en kwaliteit van leven. Gevestigd op een omheind en bebost perceel van 502 m2, beschikt dit smaakvol gerenoveerde huis over tal van troeven: een zwembad, een aangename terrass, een zomerkeuken en meerdere bergruimtes. Een werkelijk ideale leefomgeving om van de mooie dagen te genieten met familie of vrienden. Bij binnenkomst zult u worden betoverd door de volume en de kwaliteit van de afwerkingen. De begane grond bestaat uit een grote keuken, ingericht, gemeubileerd en uitgerust met eethoek, geopend naar het terras en de tuin. U vindt ook een ouderslaapkamer met-douche en opbergruimte, een bureau dat kan dienen als extra slaapkamer, evenals een ruime dubbele woonkamer met directe toegang tot het terras en het zwembad. Een pelletkachel zorgt voor comfort en warmte tijdens de koelere periodes. Een aanvullende ruimte die momenteel in aanbouw is, zal worden omgetoverd tot extra bergruimte met douche en wc, wat nog meer mogelijkheden biedt afhankelijk van uw wensen. Op de verdieping treft u hoge plafonds aan met een hal die drie grote slaapkamers met opbergruimte bedient, evenals een badkamer met douche en wc. Buiten geniet u van een omheinde tuin, een tuinhuisje, opslagruimte en de mogelijkheid om tot drie voertuigen op het terrein te parkeren. Het huis beschikt ook over een onderhoudsvriendelijk klimaatbeheersingssysteem voor optimaal comfort het hele jaar door. Dit huis vormt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een rustige omgeving, een aangenaam dorpsleven met enkele voorzieningen in de buurt, terwijl het toch dicht bij stranden en hoofdwegen ligt. Een ideaal pand als hoofdwoning, vakantiehuis of voor een gezinsproject. Vraagprijs: 430.000 € (Inbegrepen makelaarscourtage, ten laste van verkoper). Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neem contact op met Glwadys DORLÉ, Agent Mandataire van Groupement Immobilier, RSAC Béziers nr 933 392 045. Dit aanbod wordt u aangeboden door DORLE Glwadys - EI - NoRSAC: 933 392 045, Ingeschreven bij de griffie van de handelsrechtbank Béziers. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat zijn beschikbaar op de Géorisques-website: - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Agent Mandataire -

Huis kopen - UNIEK.\nIn een groene en historische ambiance, in het hart van Pézenas, ontdekt u 12 uitzonderlijke appartementen, allemaal volledig airconditioning en met ingerichte keukens, ontworpen als unieke ruimtes.\n\nTussen omheinde tuinen, zonnige terrassen, beschaduwde loggia's of gewelfde ruimten onthult elke woning een eigen persoonlijkheid, waarbij het vakmanschap van het verleden wordt gecombineerd met hedendaags comfort.\n\nZeldzame voorzieningen:\n- Lift\n- Ingerichte keuken\n- Airconditioning\n- Beveiligde privéparkeermplaats\n- Independente kelder\n- Fietsenberging onder historische gewelven\n- Gemeenschappelijke Mediterrane tuin, onder de rustgevende schaduw van eeuwenoude steeneiken\n\nEen intieme, discrete, tijdloze project, waarbij elke woning anders is, ontworpen voor een clientèle op zoek naar karakter en sereniteit.\n\nHistorisch centrum van Pézenas\nVan 1 tot 3 slaapkamers – Terrassen of privé-tuinen\nNotariskosten 2,6%\n\nLes Jardins de Conti: de elegantie van een plek vol geschiedenis, heruitgevonden met smaak om morgen te bewonen.\n\nVia Sud Immobilier - - Meer informatie op - (ref. 343329)\nGeregimeerd onder de juridische status van de VvE. Aantal eenheden: 17.\nMakelaarskosten ten laste van de verkoper

Huis kopen - Just a few minutes from Pézenas, in the highly sought-after village of Tourbes, this contemporary architect-designed villa is set in a privileged residential environment, where calm, light, and views of the Herault countryside create a particularly desirable living space. Built in 2021 according to RT2012 standards, this property offers nearly 162 m² of living space. Upon entering, the volumes open onto a vast living area bathed in natural light, where the living room, dining room, and kitchen unite in perfectly mastered harmony. The large bay windows erase the boundary between indoors and outdoors, extending the reception spaces to the terraces and the garden. The kitchen, decidedly contemporary, will charm with its clean lines and conviviality, designed as a true gathering place for everyday life. The night area includes four bedrooms, including a ground-floor master suite offering privacy and comfort. Each space has been designed with the same attention to detail, prioritizing volume, brightness, and the quality of finishes. Outside, the landscaped land of approximately 1,255 m² invites you to fully enjoy the sweetness of the Mediterranean climate. The pool, perfectly integrated into its surroundings, becomes the centerpiece of summer days, while the different terraces offer genuine relaxation spaces facing an unobstructed view of the surrounding nature. The amenities meet current standards: ducted reversible air conditioning, excellent energy performance, quality materials, a garage, and numerous parking spaces complete the offerings of this recent construction where no work is required. Elegant, functional, and perfectly maintained, this property will appeal to lovers of contemporary architecture looking for a peaceful living space in immediate proximity to Pézenas, major highways, and the Mediterranean coastline.

Huis kopen - Exclusiviteit Op enkele kilometers van Pézenas, het bassin van Thau en de aansluiting op de A75, in het dorp PLAISSAN, is dit karakterhuis, dat al zijn authenticiteit heeft behouden (haarden, cementtegels, stenen trap), de ideale plek voor een grote familie of om er een chambres d’hôtes-activiteit te ontwikkelen. De hoofdentree van het huis opent zich naar een stenen trap, een kamer of bureau, en een gang die een salon, een wasruimte, een proviandkelder en een keuken van 40 m² die rechtstreeks uitkomt op een buitenruimte, met terrassen en schaduwrijke zones. Op de eerste verdieping bevinden zich 6 kamers met badkamer/douche en WC, evenals een ruimte van 64 m² die als ontvangstruimte of kantoor kan dienen, met uitzicht op de beboste tuin. Belangrijk pluspunt: het perceel is een ruime beboste tuin van 800 m², een oase van rust in het hart van het dorp en biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen (auto’s, bedrijfswagens, enz.), een zeldzaam voordeel voor een huis van deze omvang. Ten slotte is het huis voorzien van een OKOFEN pelletkachel en een thermodynamische boiler, geïnstalleerd in 2022, voor optimaal comfort en duurzame energie. Onderhevig aan het juridische statuut van de VvE. Aantal loten: 2. Geen lopende procedures. Honorarium: 5,32% incl. btw ten koste van koper. Prijs excl. makelaarscourtage: 470 000

Huis kopen - Op enkele mijlen van Pézenas (15 minuten), op meer dan een hectare terrein (mogelijkheid tot aankoop van extra grond), schitterend Mas gerenoveerd met meer dan 300 m² leefruimte, bestaande uit een hoofdwoning, 4 onafhankelijke chambres d’hôtes met eigen badkamers en privéterrassen, en dependances. Gevestigd in een uitzonderlijke omgeving van velden en pijnboomgaarden, deze verschillende met stenen zichtbare gebouwen zijn rondom een zwemvijver (15 x 4) zout en verwarmd geordend, wat een idyllische setting biedt, geschikt voor een toeristische ontvangstopvangst. Een zomerkeuken, gericht op het zwembad en het prachtige uitzicht op het landschap, vervolmaakt dit buitenkansje. Verkoopkosten: 3,92% incl. btw voor rekening van de koper Vraagprijs excl. kantoorvergoedingen: 1.250.000

Huis kopen - Immeuble de caractère de 153 m² au coeur de Pézenas avec Terrasse tropézienne - Fort potentiel locatif Au coeur de Pézenas, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison de ville traversante de 153 m², offrant un cachet exceptionnel et un fort potentiel d'aménagement. Pierres apparentes, tommettes anciennes, fenêtres à meneaux, plafonds à la française et belles hauteurs sous plafond confèrent à cette propriété une authenticité rare, tout en bénéficiant de prestations modernes : toiture refaite, façades rénovées, isolation par l'intérieur, double vitrage et pompe à chaleur air / eau. La maison est actuellement organisée de manière à pouvoir être facilement exploitée en trois appartements indépendants, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif, un projet de location saisonnière ou un habitat intergénérationnel. - Rez-de-chaussée : un T2 indépendant avec son entrée, complété par un local technique. Premier étage : un second T2, composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Deuxième et dernier niveau : un grand appartement pouvant être aménagé en T2 ou T3 selon vos besoins, bénéficiant d'un accès à une superbe terrasse tropézienne offrant une vue dominante sur les toits de Pézenas. Un espace extérieur rare et particulièrement recherché en centre-ville. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu locatif complémentaire, un immeuble de rapport ou un bien à forte rentabilité en location saisonnière, cette propriété s'adapte à de nombreux projets. Un bien rare sur le marché piscénois, alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et un véritable potentiel patrimonial.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Huis kopen - Appartement T3 licht in het hart van Pézenas op de derde en laatste verdieping In het hart van het historische centrum van Pézenas, ontdekt u dit charmante T3-appartement, genesteld op de derde en laatste verdieping van een mooi karaktervol gebouw, in een kleine VvE met slechts 4 appartementen met heel lage lasten. Met een oppervlakte van 52,74 m² woonruimte volgens Loi Carrez en 66,88 m² vloeroppervlakte, valt dit appartement op door zijn lichtinval, verzorgd door vele dakramen, en door zijn warme sfeer. Het biedt een ruime, door airconditioning gekoelde leefruimte met open keuken. De slaapruimte omvat twee slaapkamers, een badkamer en aparte WC. Een extra ruimte maakt het mogelijk om naar wens een derde slaapkamer op mezzanine, een bureau of een opslagruimte te creëren. Te ontdekken zonder uitstel. INFORMATIE LOI ALUR: Verkoopmakelaarskosten voor rekening verkoper. (gedeelte)

Huis kopen - Centre-ville van Pézenas, rustige wijk, mooie stadswoning in zeer goede staat, met smaak gerenoveerd. Verdiept over 2 verdiepingen op de begane grond, zult u genieten van de 163 m2 woonoppervlak met op de eerste verdieping een zeer ruime woonkamer van 40 m2, deindelijke keuken van 19 m2 die volledig uitgerust is, 3 ruime slaapkamers van 13, 14 en 15 m2 plus 2 inbouwkasten, een badkamer en een wasruimte. Op de bovenste verdieping een ontspanningskamer van 18 m2 met mansardendak (bureau/woonkamer/leeshoek of fitnessruimte) die toegang geeft tot een prachtige terras van ongeveer 50 m2 met uitzicht op de daken van Pézenas en een buitenkeuken. Tenslotte op de begane grond een schuur of garage voor motorfietsen van ongeveer 18 m2 met een toilet.

Huis kopen - CAUX MODERNE WONING 133 m² ZWEMBAD GARAGE 3 SLAAPKAMERS TUIN Verkocht gemeubileerd, aangelegde tuin, woning gebouwd in 2005. Ontdek deze mooie hedendaagse villa van 133,46 m² woonoppervlak, gebouwd in 2005, met royale ruimten, licht en hoogwaardige voorzieningen. Gelegen op een omheind en aangelegd terrein van 698 m², zuidgericht, biedt het een privilégié leefklimaat, in alle rust, terwijl het toch dicht bij winkels, scholen en diensten ligt. Bij binnenkomst zult u aangenaam verrast worden door een gezellige leefruimte van 37 m², gevuld met licht, ideaal om mooie momenten met familie of vrienden te delen. De onafhankelijke, volledig uitgeruste keuken is zowel functioneel als conviviaal. Gelijkvloers bevindt zich een echte ouderslaapkamer met een kamer van 16,34 m², een aparte inloopkast en een badkamer met douche, wat een comfortabele en intieme nachtruimte biedt. U vindt ook een apart toilet, een wasruimte/berging, een opslagruimte en een garage met opbergkasten. Boven bestaat de slaapruimte uit twee slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer met wc en een bureau met balkon, gemakkelijk te transformareren naar een vierde slaapkamer naar uw behoeften. Buiten nodigt de volledig aangelegde tuin uit tot ontspanning. U profiteert van een opzetzwembad (zwembad op sokkel), meerdere privéparkeerplaatsen en een ruimte voor een grote ingegraven zwembad. Verwondert u zich over comfort het hele jaar door: het huis heeft ook een architectonische betonkap die van nature de summer heat beperkt en de gevels beschermt tegen weersinvloeden. De belangrijkste troeven - Moderne woning uit 2005 - 133,46 m² woonoppervlak - Omheind en aangelegd terrein van 698 m² - Zuidgerichte ligging - Heldere woonkamer van 37 m² - 3 slaapkamers + bureau (mogelijkheid voor 4 slaapkamers) - Slaapkamer op de begane grond met inloopkast en badkamer - Onafgebakende, volledig uitgeruste keuken - Garage met opbergruimte - Meerdere privéparkeerplaatsen - Opzetzwembad met mogelijkheid tot een ingegraven zwembad - Verkoop volledig gemeubileerd: financieel voordeel en vermindert de notaris-kosten op dit deel van de aankoop. Een ideale woning voor hoofd- of vakantieverblijf, met ruimte, comfort en functionaliteit in een rustige en gewilde omgeving. Neem vandaag nog contact op met het makelaarskantoor SERENIDADE om deze mooie woning te ontdekken en een bezoek te plannen.

Huis kopen - Een charmant dorpje met een buurtsuper, pizzeria, café en postkantoor, gelegen op slechts 10 minuten van Pézenas (een mooie historische stad met alle voorzieningen), 30 minuten van Cap d’Agde, zijn stranden en de luchthaven ! Aantrekkelijke traditioneel gebouwde villa (2003) met 153 m2 woonoppervlak, bestaande uit 4 slaapkamers waaronder een hoofdslaapkamer, 2 badkamers en een mooie lichtdoorlatende woonkamer met een volledig uitgeruste open keuken en een mezzanine! Daarnaast is er een volledig onafhankelijk houten chalet van 20 m2 (keuken, slaapkamer, douchekamer), een dubbele garage, voldoende parkeergelegenheid, allemaal op een prachtig aangelegde kavel van 1338 m2 met zwembad en terrassen. Rustige omgeving met mooie open uitzichten ! Hoofdhuis Kelder = dubbele garage van circa 80 m2. Begane grond = hal van 6,52 m2 met ingebouwde kasten + hoofdslaapkamer van 10,20 m2 met inbouwkast en toegang tot en-suite doucheruimte van 10,96 m2 (inloopdouche, wastafelmeubel, wc, handdoekradiator) + gang van 5,90 m2 + badkamer van 5,60 m2 (dubbele wastafel, ligbad met jets, wc) + slaapkamer van 9,30 m2 + slaapkamer van 8,96 m2 + slaapkamer van 11,14 m2 + ruime woonkamer van 33,86 m2 met schuifpui naar het terras + volledig uitgeruste open keuken van 25 m2 (wand- en onderkastjes, fornuis, vaatwasser, wasmachine, Amerikaanse koelkast, vriezer, dubbele gootsteen, afzuigkap) met Franse deuren naar het zwembadgebied. 1e verdieping = mezzanine van 25 m2 die uitkijkt over de woonkamer. Houten chalet van 20 m2 Prachtig, volledig zelfstandige houten chalet met omkeerbare airconditioning bestaande uit een keukenhoek (gootsteen, kleine koelkast, kasten) + slaapkamer + douchekamer (douche, wc, wastafel) + extra wat ruimte op de eerste verdieping geschikt voor opslag of een extra slaapplaats. Exterieur = aangelegde kavel van 1338 m2 + beveiligd zwembadgebied met een schelpenzwembad (8x3,5 m, chloor systeem) + ruim parkeergebied. Extra kenmerken = Gebouwd in 2003 + aangesloten op riolering + elektrische verwarming + dubbele beglazing + houten jaloezieën + tegelvloer + onroerende voorheffingen van 2308 euro + geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen 1934 euro en 2616 euro per jaar. Gemiddelde energietarieven gebaseerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + mogelijkheid om volledig gemeubileerd verkocht te worden. Prijs = 394.200 euro (Een heerlijke woning in een rustige omgeving!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten ( betaald door de verkopers ). De notaris-kosten komen er bovenop tegen het werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risic-website: georisques.gouv.fr

Huis kopen - Villa met prachtige volumina van 210 m² Omgeving: Clermont-l'Hérault, Salagou en Pézenas in een bevoorrechte setting In een rustige en uitspringende omgeving ontdekt u deze prachtige villa van 210 m² met 4 gevels en hoogwaardige afwerking, gelegen op een schitterende aangelegde tuin van 2.400 m². Ze biedt een ruime leefkamer van 70 m², 5 slaapkamers, waaronder 2 ouderslaapkamersuites, die comfort en functionaliteit combineren. Het is mogelijk om op de begane grond een kleine appartement voor PMR te creëren. Buitenshuis zijn ontworpen om optimaal te profiteren van het mediterrane klimaat: - Indrukwekkend terras van 200 m², - Overdekt terras met plancha en barbecue, bioclimatische pergola - Grote, verwarmde, zoutwaterzwembad - Een garage, een werkplaats en opslagruimtes ronden het geheel af. De woning beschikt over gewilde voorzieningen: zonnepanelen, een put die het bewateren van de tuin en de bezinking van het zwembad het hele jaar door mogelijk maakt, voor optimaal comfort en beheersbare onderhoudskosten. Gelegen in een dorp met alle winkels, op enkele minuten van het Lac du Salagou, Clermont-l’Hérault en Pézenas, biedt deze villa een uitzonderlijke levenskwaliteit, tussen natuur, erfgoed en voorzieningen. Een zeldzaam goed, dat ruimte, comfort, elegantie en levenskwaliteit combineert. Ontdek het zonder uitstel! Bijzonder tarief, exclusief immobiliëraanbod. Valérie Martinelli, Internationale Agentschap HONIG in Pézenas Volledig dossier op verzoek Snelle bezichtiging 7/7 Schulden/Verkiller??: De makelaarskosten bij verkoper. Informatie LOI ALUR: Verkoperskosten.

Huis kopen - Villa van uitzonderlijke klasse met wellnessruimte en onafhankelijk chalet - Pézenas In een zeer gewilde residentiële wijk van Pézenas ontdekt u deze prachtige hoogwaardige villa van 163 m², gebouwd op een perceel van 807 m² op zuidwestligging. Het bestaat uit een hal met inbouwkast, een ruime leefruimte die baadt in licht dankzij brede vouwwanden, subtiel geaccentueerd door een houtkachel en een moderne open keuken met aangrenzende provisiekast. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich 2 slaapkamers met een gemeenschappelijke inloopkast, een ruime badkamer. Aan de andere kant een hoofdslaapkamer met badkamer en inloopkast en een vierde slaapkamer met douche. Deze eigendom biedt prachtige leefruimtes die zijn ontworpen voor dagelijks comfort, met kwaliteitsvoorzieningen zoals een kwalitatieve bouw, aluminium kozijnen, elektrische rolluiken, glasvezel, driefasige elektrische installatie en een volledig verwarmingssysteem: houtkachel, warmtepomp en omkeerbare klimaatregeling in kanaalplafonddoorsnede. Buiten is alles zodanig ontworpen om een echte ontspannings- en welzijnsruimte te bieden, met een zwembad, een jacuzzi, een sauna, een hammam en een buitendouche in een intieme en perfect ingerichte omgeving. De eigendom beschikt ook over een onafhankelijk houten chalet van 32 m², om familie en vrienden te ontvangen of om een verhuuractiviteit te ontwikkelen. Dit huis met eigen ingang bestaat uit een slaapkamer, een woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een badkamer met douche en bubbelbad. Het is ook voorzien van airconditioning. Een zeldzame woning met opmerkelijke voorzieningen, die elegantie, comfort en levensgenot verenigt in het hart van Pézenas. Informatie LOI ALUR: Verkoperskosten.

Huis kopen - Zelden in Pézenas: charmant herenhuis met een bebost park van 3710 m² Prachtig herenhuis met karakter, zeldzaam in de omgeving, gelegen nabij het centrum van Pézenas, in het hart van een schitterend park van 3710 m². Het huis met 244 m² leefruimte biedt royale volumes en een groot potentieel. Op de begane grond: inkomhal, gezellige woonkamer, bureau, gastentoilet, eetkamer en keuken die uitkomen op een ruime 150 m² terasa. Op de eerste verdieping: een hal geeft toegang tot een apart toilet, een slaapkamer met privébadkamer, een tweede slaapkamer met badkamer, evenals nog drie andere slaapkamers waarvan twee een badkamer delen en een inloopkast. Op de tweede verdieping: grote, in te richten zolder met talrijke indelingsmogelijkheden. Daarnaast te verkennen ruimtes, grote kelder. De charme van het oude behouden: hoge plafonds, ruime volumes en een uitzonderlijk groene omgeving. Een zeldzame eigendom, ideaal als gezinswoning of project voor een bed & breakfast. Informatie LOI ALUR: Verkoopkosten ten laste van de verkoper. (gedeon)

Huis kopen - Grote stadswoning te renoveren Het kantoor Rodriguez Immobilier biedt u te koop aan dit huis gelegen in het hart van het centrum van Pézenas. Met een bewoonbare oppervlakte van 180 m² kan dit pand gemakkelijk worden opgesplitst in twee aparte appartementen, ideaal voor een verhuurinvestering! Op de eerste verdieping vindt u een F4-appartement van 85 m² met een kleine tuin die overdekt is met een veranda, een grote keuken, een woonkamer, een badkamer en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping een F3-appartement van 95 m² met een keuken, een grote woonkamer, twee slaapkamers, waarvan een met een grote inloopkast, een badkamer, een WC, evenals een berging en opbergruimte. Op de begane grond treft u een grote garage met atelier, een wasruimte, een kelder en een opslagruimte met een ruimte voor fietsen. Deze woning moet volledig gerenoveerd worden, maar beschikt over een hoog potentieel qua huurrendement. Te bezichtigen zonder uitstel! Informatie Loi Alur: Honoraria: 7,06 % incl. btw, verkoper draagt kosten. Prijs exclusief honoraria: 170 000 ¤. (Gedeon)

Huis kopen - Pézenas Mooie 3-kamerwoning van 77 m² met uitzicht op de La Peyne Op slechts 3 minuten lopen van het historische centrum van Pézenas vindt u dit mooie appartement van 77 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek gebouw, met een aangename, rustige en lichte leefomgeving. U zult genieten van de ruime woonkamer van 31 m², vol licht, ideaal om gezellige momenten te delen. Het appartement beschikt tevens over twee slaapkamers, een aparte keuken, een badkamer en een inloopkast met mooie opbergruimte. De ligging is een echt voordeel: alle winkels, restaurants, diensten en de markt van Pézenas zijn op loopafstand. Parkeren is direct beschikbaar, met de mogelijkheid van een residentenabonnement. Tot slot biedt u een aangenaam vrij uitzicht op de rivier La Peyne, wat dit charmante pand een vleugje sereniteit geeft. De pluspunten: - Eerste verdieping van een mooi gebouw met dubbele beveiligde ingang - Woonkamer van 31 m² - Twee slaapkamers - Inloopkast - Licht en rustig - Uitzicht op de rivier La Peyne - Op 3 minuten lopen van het stadscentrum - Winkels en diensten direct in de buurt - Residentieparkeren in de buurt Een appartement ideaal als hoofdverblijf, pied-à-terre of investeringspand in een van de mooiste steden van het departement. Contact voor een bezoek alle vragen per e-mail : Oppervlakte volgens Carrez: 77 m². Informatieregels Loi Alur: Verkoopkantoor Verkoopkosten. (Gedeon )

Huis kopen - Exclusief. In het hart van het historische centrum van Pézenas biedt dit uitzonderlijke appartement bijna 172 m² aan leefruimte, aangevuld met 57 m² privé-aanhorigheden: Majestueuze antieke hall, gelegen in een afgesloten binnenplaats die zorgvuldig is aangelegd, bevindt het appartement zich op de volledige eerste verdieping. Doorliggend en met veel licht. Houten parket, Franse plafonds van 3,45 meter, zichtbare balken, natuursteen, marmeren haarden, antieke ramen en elegante schuiframen: De ruime woonkamer, voorzien van een elektrische haard, muren in zichtbare steen en meerdere balkons, en een elegante eetkamer met een marmeren haard. De nachtzone omvat twee prachtige suites, elk met een badkamer, evenals twee inbouwkasten, een charmant gewelfde bureau, een bibliotheek en 3 toiletten Een werkelijk unieke troef van deze eigendom is een privé fitnessruimte van 57 m², bereikbaar vanaf de binnenplaats, die tal van perspectieven biedt. Tot slot bieden de twee aparte ingangen van het appartement grote flexibiliteit in gebruik, waardoor een splitsing in twee woningen, een zakelijke activiteit of een hoogwaardig huurproject denkbaar is.

Huis kopen - Uitzonderlijk, zeldzaam, de perfecte combinatie voor een eigendom op korte afstand van Pézenas. In het hart van een charmant dorpje, een eigendom bestaande uit een elegant herenhuis van 225 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, een oude wijnkelder van 300 m², zwembad, intieme omheinde en begroeide tuin. Gevestigd op 1195 m² terrein, beschikt dit eigendom over alle troeven om aanpasbaar te zijn aan verschillende projecten. Tot nu toe gebruikt als familiestaat, veel positieve energie heeft hier rondgegloeid. Het herenhuis: doorlopend, het heeft 225 m² woonoppervlak. Begane grond: hal met centrale trap die naar de verdiepingen leidt, woonkamer met open haard, eetkamer, keuken, badkamer, apart toilet. Toegang tot de tuin. Eerste verdieping, gang, drie slaapkamers, een ruime badkamer met opbergruimte. Tweede verdieping, drie slaapkamers, een ruimte die dienst kan doen als inloopkast of opslagruimte, badkamer. De wijnkelder: oppervlakte 300 m², verschillende ruimtes zijn afgebakend: garage voor meerdere voertuigen, zomerkeuken met zaal voor recepties en grote familiebijeenkomsten. Boven: twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet zijn ingericht. Tuinzijde: Geen directe buren, in een rustige omgeving, met fruitbomen (mispel, plataan), een put, overdekt terras met directe toegang tot de zomerkeuken en aanliggend aan het mooie betegelde zwembad met een diepte van 1,50 m; dit eigendom is de ideale plek om te genieten van ons Middellandse Zee-klimaat in alle sereniteit. Dubbel glas, gasverwarming, dak in goede staat. Op enkele minuten van de historische stad Pézenas en 25 minuten van de stranden van Cap d’Agde. Dit eigendom is een kwalitatieve patrimoniale investering in onze mooie regio met veel uiteenlopende landschappen. Volledig dossier en bezichtiging op aanvraag. Alexandra Honig: Internationale makelaarskantoor HONIG. Informatie Loi Alur: Kosten voor verkoper.

Huis kopen - Er is eerst de stilte. Die van een terrein van 4 395 m² waar pijnbomen parasolachtige licht filteren uit Languedoc, waar het zwembadwater glinstert tussen de terrassen, waar men ’s ochtends koffie drinkt met een onbelemmerd uitzicht op het platteland van Pézenas. Vervolgens is er het huis. Gebouwd in 1975 in de traditie van het zuiden, heeft het een gezin zien opgroeien en is het ernaar gemaakt. 270 m², 6 kamers, 4 slaapkamers, georganiseerd op twee niveaus die bijna als twee huizen leven: beneden een grote woonkamer vol licht, een keuken, een slaapkamer; boven nog een salon, een tweede keuken, een vide onder dakconstructie en drie slaapkamers. Genoeg ruimte om kinderen, ouders, vrienden op bezoek ieder voor zich te ontvangen, samen. In de zomer verhuist het leven naar buiten: onder de pergola, rondom de tafel, bij de overdekte barbecue, in het water tot ’s avonds laat. Omkeerbare airconditioning voor warmterdagen, open haard voor winteravonden. Een huis voor alle seizoenen. En dan begint daar het tweede verhaal, er is nog plek. Een deel van het park is bestemd als UB-zone, een residentiële sector waar gebouwd mag worden. Een bouwkavel die achter in de tuin op een dienblad ligt: voor het huis van de kinderen die groot zijn geworden, voor een project voor jezelf, of simpelweg om een erfgoed te erven dat in waarde toeneemt. (Potentieel te bevestigen bij de dienst ruimtelijke ordening, een ruimtelijke ordeningscertificaat zal de contouren toelichten.) Fulltime wonen vandaag. Bouwen, misschien, morgen. In Pézenas, onder de grote pijnbomen, biedt dit onroerend goed je beide. De informatie over de risico’s waaraan dit goed is blootgesteld, is te vinden op de Géorisques-site : Verkoopkosten voor rekening van de verkoper

Huis kopen - Hérault (34), Pézenas 34120, 20 minutes from the sea. Exclusively, Carine DE LA VEGA offers you this character property of 219 m², located in the heart of the historic center of Pézenas, a city of art and history with timeless charm. This spacious apartment, partially duplex, impresses with its generous volumes, beautiful brightness, and authenticity: stone walls, ancient architecture, and a skylight under the roof. A space full of soul, to be reimagined according to your projects. Why this property is a true opportunity: - 8 rooms and 3 bathrooms: multiple layout possibilities. - Partially renovated roof with skylight: character and light are present. - Vaulted cellar: ideal for storage. - Common courtyard accessible at ground level: a rare plus in the city center. The whole requires a complete renovation, but offers incredible potential for: - A professional or medical office. - A coworking or artistic space. - A rental investment (possible division under conditions). - Or simply a unique living space that reflects your image. A strategic location: A stone's throw from shops, restaurants, parking, and major roadways. The beaches are 20 minutes away, with Montpellier and Béziers nearby. Pézenas attracts all year round with its cultural life, artisans, lively streets, and authenticity. A project with great potential, for those who love to invest with vision and enhance the old. Contact me to discover this place and its multiple possibilities. See you soon for a visit! Some images include a suggestion for virtual layout to help you envision the full potential of the property. The property is not subject to the energy performance diagnosis. To visit and assist you with your project, contact Carine DE LA VEGA, or by email, or Linda CALLEGHER. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, a piece of identification will be required to organize the visit. This announcement has been drafted under the editorial responsibility of Carine DE LA VEGA acting as a registered commercial agent under RSAC Beziers 911 222 123 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and businesses (T) and Property management (G) no. CPI 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account no. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Guarantee GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - no. 28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by GALIAN-SMABTP no. 28137.J Mandate reference: 436745CDLV at the price of 231,000 euros fees borne by the seller. The professional guarantees and secures your real estate project. Co-ownership of 22 lots - including 3 residential lots. Annual charges: 1,123 euros. Carine de LA VEGA (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Beziers 911 222 123. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

Huis kopen - Exclusivité RODRIGUEZ IMMOBILIER Charmant appartement van 90 m² in het hart van Pézenas Ideaal gelegen in het centrum van Pézenas, met een rustige en aangename omgeving, zal dit appartement van ongeveer 90 m² op de tweede verdieping u verleiden met zijn ruime opzet en privileged ligging. Het bestaat uit een uitnodigende hal, een keuken, een ruime lichte woonkamer, een grote slaapkamer uitgerust met ruime opbergruimtes, evenals een complete badkamer met bad, douche en toilet. U zult genieten van een gewilde leefomgeving, op enkele stappen van alle winkels, restaurants, diensten, scholen en evenementen in het historische centrum, terwijl u ook de rust van een woning vrij van de drukte waardeert. Een zeldzaam pand dat comfort, praktisch nut en kwaliteit van leven in het hart van Pézenas biedt. Ontdek het zonder uitstel! Informatie LOI ALUR: Verkoopmakelaarskosten (gedeon)

Huis kopen - Op het grondgebied van Pézenas word je eigenaar van een woning van type F6, bestaande uit een dubbel appartement en daarnaast twee F3-woningen ingericht op zolder voor een interessante huurbenchmark. Deze woning beschikt over een mooie, zonnige terras. Het huis telt een keukenruimte en een slaapgedeelte met 5 slaapkamers. Belangrijk voor uw welzijn: de aanwezigheid van badkamer en douchekamer garandeert een zeker comfort. Met 5 slaapkamers kan een van hen worden omgebouwd tot inloopkast. De binnengrootte bedraagt ongeveer 160 m2. Voor buitenleven biedt het pand 2 terrassen met een totaal van 60 m2. De bouw dateert uit 1800; het gebouw heeft de aloude charme. Het biedt een privégarage. De prijs bedraagt 306.000 euro. Wat de onroerende voorheffing betreft, bedraagt deze 1.833 € per jaar, wat ruwweg 153 € per maand is. Een groot gezin vindt hier zeker zijn geluk. Renovatiewerkzaamheden zijn voorzien om het potentieel van dit pand te optimaliseren. Om deze villa te bezoeken, kunt u contact opnemen met uw R Immobilier Pro Béziers-kantoor. Neem contact op voor meer informatie of een afspraak om dit pand te bezichtigen. Guy CASTELLI e-mail: Agence de Béziers 69 avenue Clémenceau 34500 Béziers

Huis kopen - SITUATIE : In een dorpje vlakbij Pézenas, een stad met een rijke historische erfenis en bekend om de kwaliteit van zijn wijngebied. 45 min van de luchthaven Montpellier, 20 min van het TGV-station van Agde. Het dorp biedt enkele winkels en essentiële diensten. DESCRIPTION : Wijnbedrijf genoemd “goed van het dorp” omdat de gebouwen en het huis zich in het hart van de gemeente bevinden, de wijngaarden op 3 eilandjes buiten in de nabijheid daarvan. Dit domaine is zo’n 18 jaar geleden opgericht. BUITENPOSTEN : Een verzameling gebouwen in zeer goede staat, waaronder: Een mooi karakterhuis recent gerenoveerd, 112 m2 met 3 slaapkamers, 1 keuken en een grote woonkamer, 2 badkamers, geheel voorzien van klimaatregeling/ventilatie via warmtepomp. De hele woning heeft een schitterend terras van 55 m2 met uitzicht op de daken van het dorp. Dit charmante geheel is fris en licht, het huis is zeer goed geïsoleerd. Het behoudt zijn authenticiteit en biedt moderne voorzieningen. Je kunt te voet brood halen! Een volledig uitgeruste wijnkelder met gemakkelijke toegang via de straat Een kleine vatkamer voor de rijping van wijnen Een geïsoleerde en klimaatgestuurde opslagruimte voor wijnen Een gekoelde proef- en verkoopsruimte in de kelder (toegankelijk voor rolstoelgebruikers) voor proeven en verkoop van flessen op het domaine Een schuur voor landbouwmateriaal Men heeft toegang tot stadswater en een put, openbare riolering, glasvezel en elektriciteit op 380V WIJNGAARDEN : 4,4 ha wijngaarden AOP Languedoc, en binnenkort Pézenas, met wat IGP, in rode en witte rassen. Er zijn verschillende leeftijden, maar ze produceren wijnen van kwaliteit. De cultuur is BIO en zeer milieuvriendelijk. Sommige percelen liggen op prachtige basische grond die afkomstig is van de lavavloei van een oude vulkaan. OPERATIONELE INHOUD : Een zeer mooie wijnrange wordt geproduceerd in drie kleuren: Rood, Rosé en Wit. Dit charmante etiket, regelmatig bekroond, wordt erkend als kwalitatief. De flessen worden 40% geëxporteerd, 40% in Frankrijk en 20% ter plaatse verkocht. Het merk en het klantenbestand maken deel uit van deze verkoop. DIEPZETTING NOEMEN WIJ : Deze kleinschalige exploitatie is sleutelklaar en stelt een paar in staat hier zeer gemakkelijk van te leven, en zelfs wat geld te verdienen, terwijl men zich in een bijzonder aangename en comfortabele omgeving bevindt. OPMERKING : De prijs is exclusief voorraden en vooruitbetalingen op de culturen CONTACT Hélène DESSORT:

Huis kopen - Situatie : In het hart van het zuiden van Frankrijk, op enkele minuten van de historische stad Pézenas, beroemd om zijn rijke erfgoed en de intieme band met Molière, rijst een majestueus kasteel op omgeven door een eeuwenoud groene omgeving. Gevestigd in een beschermd park van 4 hectare, biedt het volledige privacy, vrij van nieuwsgierige blikken. Ideaal gelegen is het kasteel slechts 30 minuten van de Middellandse Zee-stranden en nabij Montpellier en Béziers, evenals hun respectievelijke luchthavens (25 minuten voor Béziers, 45 minuten voor Montpellier). Deze unieke plek koppelt harmonieus geschiedenis, sereniteit en bereikbaarheid. Geschiedenis : Het Château de Roquelune, juweel uit de 17e eeuw, weerspiegelt de elegantie en de aristocratische verfijning van zijn tijd. Met zijn klassieke architectuur en zijn mysterieuze geschiedenis gaat het verhaal dat het figuren roemrucht als Molière zou hebben ontvangen. Vandaag blijft het een onschatbaar erfgoed uit het Gouden Tijdperk van de Languedoc. Het pand : Zorgvuldig gerestaureerd en met respect voor zijn historische karakter combineert dit huis de charme van vroeger met modern comfort. De eigenaren hebben de authenticiteit van de plek verheven terwijl ze hedendaagse voorzieningen hebben geïntegreerd, waardoor een ruimte ontstaat die warm en prestigieus tegelijk is. Het kasteel beschikt over : - Een ruime, lichte ontvangstruimte gelegen in een weelderige orangerie, perfect voor evenementen zoals bruiloften, privé-recepties of seminars. - 14 elegante suites en 2 onafhankelijke accommodaties binnen het kasteel. - Een kapel, ideaal voor intieme ceremonies. - Twee onafhankelijke lodges in het hart van het park, omgeven door eeuwenoude bomen. - Een moderne, onafhankelijke woning, gerealiseerd in de voormalige stallen, bereikbaar via een privé-ingang voor eigenaren. Deze ruimte omvat 4 slaapkamers, 3 douches/ badkamers, een volledig uitgeruste keuken en een salon met een Focus-open haard, alles uitkomend op een privé-tuin. - Het domein biedt ook een grote afgesloten parkeerplaats, perfect geschikt voor het ontvangen van een groot aantal gasten. Een uitzonderlijke plek voor uw evenementen : Het Château de Roquelune is een ideale setting om onvergetelijke momenten te creëren. Zijn binnen- en buitenruimtes zijn perfect geschikt voor het organiseren van bruiloften, verjaardagen of prestigieuze recepties. Het eeuwenoude park, met zijn majesteitelijke lanen en stille verborgen plekjes, biedt een betoverend decor voor buitenceremonies. De ontvangstruimte, verlicht en met een elegante uitstraling, verwelkomt uw gasten in een gemoedelijke en verfijnde sfeer. Onze mening : Een zeldzame parel. Dit historische kasteel, getransformeerd door een opmerkelijke restauratie, biedt een idyllische setting en grote veelzijdigheid. Met zijn bevoorrechte ligging, rijk erfgoed en ruimtes die gereserveerd zijn voor recepties, vormt deze eigendom een unieke keuze, of het nu gaat om een privéresidentie van uitzonderlijk karakter of een plek voor exclusieve evenementen.

Huis kopen - Exclusief: Gelegen in het hart van het winkelcentrum van Pézenas, op slechts een paar passen van de beroemde wekelijkse markt, winkels, restaurants en emblematische plekken van de stad, ontwikkelt dit opmerkelijke stadshuis van type 5 ongeveer 175 m² woonoppervlak en biedt het een zeldzaam leefklimaat dat authentieke charme van het oude combineert met ruime ontvangstareas. Achter een majestueuze toegangsdeur uit de 13e eeuw, een waar getuigenis van de geschiedenis van de stad, ontvouwt zich een karaktervolle woning georganiseerd rondom een elegante stenen toren die de verschillende niveaus van de woning bedient. Vanaf het begin zullen liefhebbers van authenticiteit worden betoverd door de talrijke bewaarde architectonische elementen: zichtbare stenen aan de gevel en binnenin, originele balken, ornamenten, prachtige plafondhoogten en volumes typiek aan oude huizen. Op de begane grond beschikt de eigendom over een ruime garage van ongeveer 80 m², een bijzonder zeldzame troef in het centrum van de stad. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor parkeren, opslag of aanvullende inrichting afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. De eerste verdieping verwelkomt een prachtige leefruimte van ongeveer 50 m² met volledig ingerichte en uitgeruste keuken. Op hetzelfde niveau bevindt zich een ruime slaapkamer van ongeveer 30 m² met slaapgedeelte en een ruime inloopkast. Een badkamer met douche, WC en wastafel-completeert deze verdieping. Vanaf de woonruimtes heeft u toegang tot een aang aangenaam patio-terras van ongeveer 20 m², een echte buitenuitbreiding van het huis, bijzonder gezocht in het historische centrum. De tweede verdieping beschikt over een tweede leefruimte van ongeveer 34 m² met ingerichte en uitgeruste keuken. Op dit niveau bevinden zich ook twee mooie slaapkamers van elk ongeveer 15 tot 20 m² en een complete badkamer uitgerust met een ligbad, douche en WC. Het geheel van de woning verkeert in uitstekende staat. Het dak is onderhouden, de ramen zijn in orde en de keukens zijn volledig ingericht en uitgerust, wat onmiddellijke installatie zonder werken mogelijk maakt. Dankzij de huidige indeling past dit pand zich aan tal van projecten aan. Het is perfect geschikt als karaktervolle hoofdwoning, als tweede woning in een toeristische stad die zeer gewild is, of als investering. Het aanleggen van twee onafhankelijke woningen is gemakkelijk mogelijk dankzij een reeds aangepaste indeling. Een zeldzaam pand op de Bézères-Picate markt, met een gunstige ligging, een opvallende architectonische charme en een hoog exploitatiepotentieel. Mandaat IMIL (DPE: C / GES: C) geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik op basis van energieprijzen in 2021 tussen 1.308 en 1.770 euro. Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Itario Butin, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financiering wordt bij het organiseren van de bezichtiging om een identiteitsbewijs gevraagd. Deze verkoop wordt gegarandeerd voor 12 maanden. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Itario Butin, handelend als commercieel agent geregistreerd bij RSAC Béziers 983 421 504. Informatie van Hoeveelheid van de vergoeding ten laste van de verkoper. Energiesklasse...

Huis kopen - Château d\'Exception Domaine Privé van 4,4 ha, 1.450 m² hoogwaardige voorzieningen\n\nKetzinger biedt een van de meest emblematische eigendommen van de Herault: een volledig gerestaureerd kasteel, genesteld in een 4,4 hectare aangelegd park, verborgen voor blikken en ontworpen om zowel een prestigeresidentie als een grootschalig evenementenproject te huisvesten.\n\nBijna 1.000 m² superb renovatiewerk verricht, combineert het kasteel de verfijning van historische architectuur met modern comfort. U zult ontdekken:\n- 8 klimaatgestuurde suites met ruime volumes en hoogwaardige voorzieningen\n- 4 onafhankelijke appartementen, ideaal voor gastenontvangst of hotelfaciliteiten\n- Grote, lichte ontvangstruimtes\n- Een volledig gerestaureerde kapel, unieke ruimte voor ceremonies of privé-evenementen\n- Een sinaasappelboomgaard van 130 m², een zeldzame en majestueuze plek\n- Een landelijk zwemparadijs met poolhouse en een sauna\n- Een grote parkeerplaats voor talrijke gasten\n- De eigendom heeft bovendien ERP-conformiteit voor 200 personen, inclusief een tent, twee ecolodges en een foodtruck die klaar is voor exploitatie; dit is een aanzienlijk voordeel voor elke evenementactiviteit.\n\nDaarnaast voegt een onafhankelijke woning van 400 m² dit uitzonderlijke domein toe, met diverse mogelijkheden: dienstwoning, gîte, tweede woning of extra exploitatieruimte.\n\nVolledig gerestaureerd met garantie op tien jaar biedt dit kasteel een unieke kans: privéresidentie van groot prestige, charmant hotelbedrijf, hoogwaardige ontvangstruimte of kant-en-klare evenementendorp.\n\nEen zeldzaam eigendom waar elk detail is doordacht om een ongeëvenaarde ervaring te bieden.\n\nOm een bezichtiging te plannen, neem contact op met Laureleen.\n\nVerkoper draagt de kosten van de makelaar. Energieklasse C, Klimaatklasse A. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen 4.186,00 en 15.693,00 euro voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico’s waarmee dit onroerend goed te maken kan hebben vindt u op de Géorisques-website.\n\nUw adviseur bij Ketzinger International Realty: Laureleen LE GUEN\nCommercieel agent (Eenmanszaak)\n RSAC 879 059 475

Huis kopen - Maison de plain-pied rénovée avec charme et jardin intimiste À seulement quelques pas du centre-ville, découvrez cette superbe maison de plain-pied entièrement rénovée avec goût. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par son magnifique séjour cathédrale avec cuisine ouverte, mettant en valeur de belles poutres apparentes et une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande véranda de plus de 20 m², véritable extension de la maison idéale pour profiter de chaque saison. La maison propose également : 3 belles chambres, salle d'eau moderne, Wc séparé, un cellier / buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un adorable jardin intimiste, soigneusement aménagé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'un abri de jardin. Une maison coup de coeur, alliant charme, confort et proximité des commodités. À visiter sans tarder !Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Huis kopen - Te koop Prachtige duplex loft van 125 m² in het hart van Pézenas Gelegen op de bovenste verdieping van het emblematische Barbier de Gély-gebouw biedt deze duplex loft van 125 m² een unieke leefomgeving, een mix van oud charme en ruime volumes. Alleen op de gang, garandeert het stilte en volledige privacy. Volledig doorlopend, geniet het appartement van uitzonderlijk veel natuurlijk licht gedurende de hele dag. Bij binnenkomst overtuigt de karakter van de plek onmiddellijk: zichtbare balken, oude deuren en authentieke materialen geven het geheel een warme en karaktervolle sfeer. De ruime woonkamer, badend in licht, vormt een opmerkelijke leefruimte, ideaal om gasten te ontvangen of te genieten van een inspirerend interieur. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en mooie volumes verdeeld over twee niveaus, wat een vlotte en aangename indeling biedt. Zeldzame troef: een adembenemend uitzicht op de daken van Pézenas en het Place Gambetta, een levend schilderij door de seizoenen heen. Ideaal gelegen, op korte afstand van alle winkels, restaurants en voorzieningen, deze woning profiteert ook van talloze parkeermogelijkheden in de buurt, een werkelijk voordeel in het historische centrum. Een liefdeswaardige vondst, zeldzaam op de markt, voor liefhebbers van atypische en historische locaties, in het hart van een stad met uitzonderlijk erfgoed. Ontdek snel. Honorarium ten laste van de verkoper Deze uitstekende vastgoedaanbieding wordt gepresenteerd door Valérie Martinelli, Honig Immobilier International, De referentie-agentschap Directe contactpersonen: Carrez-oppervlakte: 120 m².Informatie Loi Alur: Honoraria ten laste van de verkoper. (Gedeon)

Huis kopen - Villa languedocienne avec vue imprenable sur le village et la campagne Montagnac À Montagnac, au coeur de l'Hérault, découvrez cette élégante villa languedocienne de 136 m², implantée sur un superbe terrain arboré et constructible de 5 500 m². Située sur les hauteurs, elle offre une vue exceptionnelle sur le village, son clocher et les paysages vallonnés du Languedoc, dans un cadre calme et préservé. Cette demeure au charme authentique séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 65 m², baignée de soleil, avec une cuisine americaine entièrement équipée et une grande cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, deux chambres lumineuses offrent une vue dégagée sur les vignes et le clocher du village, complétées par un toilette. À l'extérieur, une terrasse plein sud de 160 m² prolonge les espaces de vie, idéale pour profiter des couchers de soleil et des soirées d'été. En sous-sol, un garage de 70 m² offre un large espace de stationnement et de rangement. Le terrain, entièrement constructible, offre la possibilité de bâtir deux maisons supplémentaires ou des gîtes, permettant d'envisager un projet familial, professionnel ou locatif en conservant l'intimité de la villa principale. En plus, un hangar en briques de 130 m², indépendant et facilement aménageable.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Huis kopen - Historisch centrum van Pézenas, met een uitzonderlijk uitzicht op het hôtel particulier de Malibran, charmevolle woning uit de 16e/17e eeuw met 146 m² woonoppervlakte, een tuin van 430 m², zomerkeuken, automatische poort en parkeerplaats voor de woning. Gezakt naar de tuin: wasruimte, slaapkamer met bad/ douche. Drie toegangen: straat, tuin en hogere verdieping. Eerste verdieping: woonkamer met open haard en ramen met roedels die toegang geven tot een ruime groen beplant terras, keuken met balkon, wc met wasbak en booggewelf. Tweede verdieping: gang, twee kamers van 20 m² met uitzicht op de mooie tuin en badkamer. Tuin met bomen van 430 m², uitzonderlijk in Pézenas, put met automatische bewatering. Overdekte zomerkeuken, monumentale automatische poort en parkeerplaats voor het huis. Gaskachels centraal, nieuwe ketel twee jaar oud. Omgekeerde airconditioning. Een oase van rust onvindbaar in het historische centrum!Informatie Loi Alur: Vergoeding ten laste van verkoper. (Gedeon)

Huis kopen - Gevonden onderneming van ijs- en snackzaak, gelegen in het hart van het historische centrum van Pézenas, een dynamische, culturele en toeristische stad. Verkoopruimte van 70 m² en 70 m² opslag, evenals een terras aan de voorzijde. Klantenbestand het hele jaar door loyaal en bovendien toeristisch. Panden in goede staat. Informatie LOI ALUR: Honoraires charge vendeur. (gedeon)