Descritivo geral:
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A Casa:
Nos aposentamos e vendemos essa linda casa antiga de 300 m² perfeitamente restaurada com telhado de ardósia, localizada no coração da vila de Besse (1.050m acima do nível do mar) e a 30 metros dos restaurantes. Operada desde 2008 como uma casa de hóspedes, inclui 5 quartos de hóspedes classificados 3 orelhas e um duplex classificado 3 *, todos com banheiro e banheiro (1º e 2º andar), além de uma parte privada no térreo.
Térreo: parte privativo incluindo sala de estar + cozinha (30 m²), um quarto com chuveiro / Wc (18 m²), uma lavanderia e uma sala de jantar com lareira e cozinha americana (30 m²) para café da manhã
1º andar: um corredor que serve 3 quartos de 22 a 31 m²
2º andar: um pouso de 2 quartos (27 e 35 m²) e o duplex (55 m²)
Um porão duplo total com armazenamento, oficina e sala de caldeiras, bem como um sótão completam o conjunto. A casa também possui um grande jardim fechado ao lado equipado com mesas e cadeiras.
O aquecimento e a água quente são fornecidos por uma caldeira de combustível condensadora recente (setembro de 2014) (Viesmann Vitoladens 300T, classe A de energia) mantida anualmente, acoplada a um tanque de 10.000 litros. O teto da ardósia também é monitorado anualmente. A marcenaria de madeira é duplamente envidraçada (08/2012).
Dpe em andamento
Preço: 530.000 euros incluindo o mobiliário da parte comercial
A Vila:
Localização: de carro 35' de Issoire e 50' de Clermont-Ferrand (estação de trem e aeroporto), a vila está idealmente localizada no coração do maciço de Sancy (Auvergne) a 7 km da estação de esqui de Super-Besse e perto de outros lugares muito turísticos (Murol, Lago Chambon, Saint-Nectaire...). É uma vila medieval muito visitada garantindo 2 grandes estações (verão + inverno) e uma entre-estação regular.
Prático: a vila tem 1.500 habitantes e possui diversas instalações:
- Escola: escolas do jardim de infância à faculdade (ensino médio em Issoire de ônibus escolar)
- Médico: médicos, enfermeiros, dentistas, osteos, fisioterapeutas, farmácia...
- Comida: restaurantes, bares, padarias, fazedores de queijo, mercearias, Auchan, supermercado orgânico, ...
- Esportes: clubes de caminhada, ginástica, musculação, esqui, ciclismo, mountain bike...
- Outro: oftalmologista, cinema, tapete grande, garagem, veterinário
A Atividade:
A cama de peças e café da manhã e aluguel duplex é vendido com:
- o site recente
- a página de negócios do Google My (gerenciada via Google Maps)
- Notoriedade: Google e outros referenciais (4.9/5 no Google com 166 comentários, 1ª cama e café da manhã de Besse no Trip Advisor)
- uma presença web em Gîtes de France, Cybevasion, o Escritório de Turismo de Besse, cama e café da manhã
- um volume de negócios de 60.000 euros alcançado diretamente (sem comissões)
- o Guia de Referência du Routard e Petit Futé (guia melhor cama e café da manhã da França 2022)
- os móveis e decoração dos quartos de hóspedes, o duplex e a área do café da manhã
- a lavanderia equipada (máquina de lavar e secador de 9 kg, ferreiro)
- móveis completos de jardim (mesas, cadeiras e guarda-sol)
Características principais
-
300 m² de superfície habitável
7 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Lareira
Orientação Sul
-
60 m² de terreno
7 casas de banho
DPEN/C
1 varanda
Soalho em madeira
Cozinha americana equipada
-
10 divisões
Aquecimento central a gasóleo
GESN/C
Arrecadação
Arrumos
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Preço 530.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 1.766,67 €/m²
outra moeda
Referência:
797768
Anúncio feito por um particular