Estamos vendendo nossa casa aconchegante em St. Hilaire Fontaine, França, no Loire. Ele está localizado em um local isolado superior, cercado pela natureza. Uma curta caminhada e o Loire está aos seus pés... Pesca, canoagem, natação, sup, ciclismo diretamente no Eurovelo 6 que corre ao longo da propriedade é possível aqui para desfrutar do seu tempo livre. No jardim há uma grande área de churrasco. Outra pequena fogueira está localizada atrás da casa, bem no igarapé que margeia a propriedade. A casa tem dois quartos no andar de cima, no rés-do-chão uma sala de estar com um novo fogão a lenha (2022) e um sofá-cama de casal, uma grande cozinha (2021) com lareira embutida e também com sofá-cama de casal, um pequeno corredor/arrecadação com escadas para o topo. Na área da frente é a entrada luminosa e o banheiro. No anexo há uma pequena oficina e um galpão fechado. Sistema de satélite está disponível, bem como cabo para telefone fixo. Muito boa rede 5G está disponível na propriedade. Há também uma cisterna com a qual regamos o jardim.
Os seguintes foram recém-criados:
- Atualmente, o piso superior é isolado com fibra de madeira do interior, isolamento sob viga + paredes internas (o status atual pode ser visto na visualização, pois está em constante mudança)
- Teto falso para entrada e banheiro isolado com fibra de madeira (2023)
- Quarto de hóspedes com teto falso isolado com fibra de madeira (2023)
- Sistema fotovoltaico de 3 kW incluindo inversor já está montado no telhado e só precisa ser ligado eletricamente
- uma pequena estação de tratamento biológico de águas residuais (2022), aprovada e registada
- Janelas e portas de plástico (2021)
- Uma lareira na sala de estar com lareira exterior isolada (2022)
- Radiadores de banheiro, quarto de hóspedes e arrecadação (2023), mais radiadores disponíveis para sistema de aquecimento de expansão
- Aquecimento elétrico de água quente (substituído em 2023)
- A extensão para o trator de gramado ganhou uma nova treliça de teto em 2022 e foi revestida com madeira na parte frontal.
- Em alguns casos, novas linhas de água e eletricidade foram colocadas.
Entre outras coisas, há uma cisterna que usamos como água de irrigação. Em St. Hilaire Fontaine há uma brasserie, Epicerie e um Depot de Pain. Mais compras, por exemplo, os melhores croissants de sempre nas imediações.
Toda a propriedade tem cerca de 8040 metros quadrados e é completamente coberta com altas sebes naturais. Existem muitas árvores diferentes na propriedade, como ginkgo, árvore de gengibre, árvore de bolha, árvores frutíferas (maçã, pera, ameixa, cereja, mirabelle), nogueira, arbustos de avelã, limão, robínia, carvalhos etc. Aqui você está muito perto da natureza. Muitos animais diferentes podem ser observados, como marimbondos, cegonhas, orióis, rouxinóis, grous ou até mesmo tartarugas.
A Eurovelo 6 é uma ciclovia de longa distância que atravessa 10 países, do Atlântico ao Mar Negro. Essa trilha passa aqui mesmo. Nos meses de verão, essa ciclovia é bem utilizada. Um pequeno negócio seria possível aqui. Há também um ponto de entrada para canoas ou sup perto da propriedade.
Principais características:
- 88 m² Área útil
- 2 quartos
- Construção de tecido/exterior em bom estado
-Terraço
- Piso em parquet de madeira real no piso superior
- Orientação sul
- Terreno 8040 m²
- 1 casa de banho
- 3 lugares de estacionamento e outros parques de estacionamento
- Armários de parede e cozinha equipada
- 4 quartos
- Aquecimento a lenha na sala de estar e jantar
- Lareira no quarto de hóspedes
- Sem vizinhança direta
Idiomas de contato: alemão e inglês
Características principais
88 m² de superfície habitável
2 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Soalho em madeira
Orientação Sul
8040 m² de terreno
1 casa de banho
DPEF (404)
3 lugares de estacionamento
Arrumos
Cozinha equipada
4 divisões
Aquecimento a lenha
GESC (12)
Lareira
Vista desafogada
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Preço 135.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
C
D
E
F
Consumo
(energia primária)404 kWh/m².ano
Emissões
12 kg CO₂/m².ano
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
B
C
Emissões
12 kg CO₂/m².ano
C
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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