Descritivo geral:
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Tour de vídeo ao vivo disponível
A oportunidade:
Uma rara oportunidade de adquirir, a um preço de pechincha, em um local perfeito, um bar e lanchonete recentemente fechados com seu apartamento de três quartos no primeiro andar. Esta é uma grande propriedade multiuso que pode ser usada para muitos propósitos diferentes, por exemplo, como uma casa, escritório, oficina, etc.
A localização:
Situado em Boulogne-sur-Gesse e dentro de 1 hora de Toulouse (população meio milhão, aeroporto internacional, Tgv, etc) e espanha e entre o Oceano Atlântico e o Mediterrâneo ambos sendo uma viagem de 2,5 horas. Os Pyrennes com sua infinidade de prazeres de esquiar, voar, andar, rafting, paraplaneamento, etc. Estão todos dentro de 60 minutos da propriedade. O campo de golfe mais próximo fica a apenas 20 minutos de distância.
A cidade:
Boulogne-sur-Gesse, fundada em 1286, tem uma população de cerca de 1.700 habitantes, mas atender uma grande área ao redor é bem abastecido vários supermercados, farmácias, cabeleireiros, padarias e outras lojas, uma escola estadual (2 escolas particulares em 30 minutos), um centro médico, dentista, vários restaurantes, e dos quais não mais do que 5 minutos a pé da propriedade. Além disso, há muitos comerciantes locais disponíveis de jardineiros a encanadores. Esta sendo a França rural há um grande mercado de rua (todas as quartas-feiras e na mesma posição nos últimos 800 anos) vendendo uma maravilhosa gama de vegetais frescos produzidos localmente, carnes, pão e artesanato, etc.
A área circundante:
Ao sul da propriedade e dentro de 5 minutos a pé há um lago e parque onde se pode pescar, caminhar, fazer piquenique, e durante o verão fazer uso das águas quentes das grandes piscinas ao ar livre. Dentro de alguns minutos de bicicleta ou a pé há muitas vias e pistas livres de tráfego onde você pode pedalar e andar em segurança com longas vistas do campo panorâmico e dos Pyrennes muitas vezes cobertos de neve à distância.
O tempo:
Um inverno ameno curto com temperaturas típicas diurnas de 10ºc a 21ºc. A primavera é deliciosa e os puxadores há muito tempo são adiados. Longos verões quentes, (com noites agradavelmente mais frias) que duram para sempre. Um outono colorido que lentamente completa o ano.
Resumo:
Boulogne-sur-Gesse é um lugar limpo, despretensioso, amigável, livre de crimes e um lugar muito agradável para se viver.
A propriedade:
Uma casa semi-isolada de 225 m²( 2.422 pés quadrados), incluindo a barra de 78 m² (840 pés quadrados). O imóvel pode ser continuado como um bar (e opção de lanchonete) e como uma casa usando o apartamento de 3 quartos no primeiro andar. Alternativamente, como uma casa apenas convertendo o bar térreo e antigas áreas de armazenamento em espaço de convivência adicional ou, por exemplo, acomodação do Airbnb.
Grande parte do imóvel foi recentemente reformado, incluindo um novo telhado, janelas duplas envidraçadas, persianas elétricas no bar, isolamento da parede, banheiro, etc. Ainda há trabalho a ser feito, mas depende do objetivo do novo proprietário, se você quiser manter as coisas como estão agora, então o imóvel pode ser confortável morar com pouco ou nenhum trabalho adicional sendo feito. O imóvel está ligado à rede de água, drenagem e esgoto. O elétrico trifáso está disponível, assim como a banda larga de alta velocidade.
Dentro
Térreo:
A entrada principal da propriedade é através do carvalho portas duplas para o salão e escadaria de carvalho para o primeiro andar. À esquerda através de uma porta há um depósito com lareira e através de outro quarto para o jardim. Dentro da área do salão, está a sala para o sistema de aquecimento central agora em desuso. Esta área combinada faria um impressionante quarto de solteiro, por exemplo, sala de recepção, cozinha de plano aberto / sala de dia, de 47 m² (506 pés quadrados).
À direita da entrada principal através de uma porta está a antiga sala de bilhar e bar, além de um grande banheiro inválido. O bar tem 4 novas janelas duplas envidraçadas com persianas elétricas, além de sua própria nova porta de entrada de vidro duplo público, que leva do antigo bar externo, forno de pizza embutido e área de jantar.
Primeiro andar:
Da entrada principal, a escada de carvalho original leva ao primeiro andar. À direita através de uma porta é o apartamento.
O apartamento, voltado para o sul, está totalmente reformado. Sala de estar grande de 22m² (237 pés quadrados) e teto alto, com fogão a lenha e unidade Ac reversível. Piso de carvalho original. Há uma pequena cozinha moderna separada, com portas duplas para a varanda de 27m² (290 m²). Vistas maravilhosas da varanda voltada para o sul do jardim e vistas dos Pirineus. Dois quartos com janelas duplas envidraçadas e aquecimento elétrico. O quarto maior é o m² 21 (m² 226) e o menor m² 12,25 (m² 132) com banheiro e chuveiro/banheiro separados.
À esquerda da escadaria há outro quarto de 20 m² e atualmente usado como escritório e área de armazenamento separada.
Segundo andar:
Do primeiro andar aterrissando a escadaria de carvalho continua até o segundo andar e outro quarto de 9m² (99 pés quadrados) ao sul voltado para a montanha com maravilhosas vistas da montanha de sua janela…
Características principais
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225 m² de superfície habitável
4 quartos
DPEN/C
1 varanda
Orientação Sul
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1050 m² de terreno
Aquecimento por aerotermia
GESN/C
8 lugares de estacionamento
Cozinha separada
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8 divisões
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Lareira
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Preço 139.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 617,78 €/m²
outra moeda
Referência:
97153
Anúncio feito por um particular