N/A
Cesseras
France Languedoque-Rossilhão Cesseras 34210Área habitável
146 146 MTKTerreno
2.336Divisões
6Quartos
3
Traduzido automaticamente desde
Vivenda moderna (146 m²) com 3 quartos, 2 casas de banho, piscina, garagem e jardim natural (2336 m²) em Cesseras (34210 - Hérault)
A nova vivenda (2020) energeticamente eficiente situa-se num subúrbio calmo e natural e é construída de acordo com os mais recentes padrões com características como iluminação Led, sanitários totalmente biológicos, caldeira de água quente por bomba de calor, isolamento Rt2012, sem ar condicionado mas arrefecimento por sombreamento das superfícies de vidro e circulação de ar interior e máquina de lavar loiça económica A ++.
Lá em cima:
Uma grande área de sala de jantar (100 m²) com uma cozinha bem equipada, área de estar e área de jantar. Muito brilhante e aberta em 3 lados. A sala de estar tem um tecto alto (4,5m) com vigas de madeira e um terraço.
A cozinha tem uma ilha central com muito espaço de armazenamento e está totalmente equipada com frigorífico/congelador, placa de indução, máquina de lavar louça, microondas, forno de convecção.
No mesmo nível encontra-se o quarto principal (20 m²) com casa de banho com chuveiro, lavatório e secador de toalhas e sanita separada, abrindo directamente para o terraço e a piscina.
Todo o nível está rodeado por um terraço de 3 metros de largura, grande parte do qual está à sombra. No total, a propriedade tem 200 m² de terraços em 5 locais diferentes.
Todas as instalações sanitárias estão equipadas com material de topo como torneiras Grohe e artigos sanitários Jacob Delafon.
A piscina (8,5 x 4,5 x 1,5 m) é acessível a partir do terraço através de dois degraus.
No andar de baixo:
Alguns degraus abaixo, 2 quartos (12, 14 m²) com acesso exterior ao terraço, uma casa de banho partilhada com chuveiro, lavatório e secador de toalhas e uma sanita independente.
A garagem / cave (60 m²) é acessível através de porta de garagem eléctrica com comando à distância, incluindo lugar de estacionamento, lavandaria e caldeira termodinâmica de 250 litros.
Diversos:
Aquecimento eléctrico.
Possibilidade de construir uma cozinha de Verão de acordo com a licença de construção.
Arredores:
Cesseras uma encantadora aldeia típica da região com um rico passado cátaro e vários monumentos históricos listados. Situada no limite do Parque Natural Regional de Haut-Languedoc e no coração do Minervois.
A região vai seduzi-lo pela sua beleza e pelas muitas actividades oferecidas: visite o património natural do parque nacional, o património histórico: Castelos cátaros, Canal du Midi, Narbonne, Carcassonne e o património gastronómico e vinícola com provas de vinhos de Minervois, Appellation Contrôlée. Existem numerosos restaurantes em Olonzac, Fauzan, Oupia, Bize, mas também actividades desportivas como ciclismo / mountain bike, praia e mar, ténis, aluguer de barcos no Canal du Midi.
A cerca de 8 km de distância encontra-se a cidade de Olonzac, com os seus restaurantes, supermercados pequenos e grandes, lojas e todas as terças-feiras de manhã o mercado local. Há muitas ciclovias e percursos pedestres na zona. Vários caminhos atravessam o Parque Regional Haut Lanquedoc. A apenas alguns minutos a pé da casa, e vai encontrar-se à beira das impressionantes Gargantas de la Cesse com vistas deslumbrantes do Montagne Noire.
As praias arenosas do Mar Mediterrâneo podem ser alcançadas de carro em menos de uma hora. Especialmente recomendada é a praia de Gruissan, a sul de Narbonne. As grandes cidades como Narbonne, Béziers e Carcassonne (com a antiga Cité) podem ser alcançadas em três quartos de uma hora.
Aluguer:
A casa é excelente para o aluguer. Móveis e inventário não estão incluídos no preço, mas podem eventualmente ser tomados de aluguer.
Taxas:
Impostos Foncières : a partir de 2023
Electricidade: aprox. 120 euros por mês
Água: aproximadamente 350 euros por ano
Seguros: 324 euros por ano
146 m² de superfície habitável
3 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Piscina
4 lugares de estacionamento
Arrumos
Cozinha americana equipada
2336 m² de terreno
2 casas de banho
DPED (210)
Terraço
1 parque de estacionamento (box)
Vista desafogada
6 divisões
Aquecimento elétrico
GESB (10)
1 varanda
Arrecadação
Orientação Sul
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 2.705,48 €/m²
outra moeda
Referência: 98949
Anúncio feito por um particular
Esta propriedade situa-se a Cesseras, em Hérault (região Languedoque-Rossilhão).
A informação sobre os riscos a que este bem está exposto está disponível no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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