Descritivo geral:
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A propriedade está localizada no coração do Minervois e está localizado a cerca de 35 km de Narbonne, 45 km de Béziers, e uma hora do aeroporto de
Perpignan, Béziers, 1 1/2 de Montpellier e Toulouse, a 3 horas de Barcelona. O acesso mais próximo à autoestrada é Lezignan 25 minutos e a sua estação ferroviária 20 minutos.
Fica a menos de uma hora de Gruissan e das muitas praias.
A propriedade está localizada no topo de um vale rodeado por pinheiros de Alepo, tendo à sua esquerda, um olival de 300 árvores, e nas suas vinhas direitas.
A fachada está orientada Leste-Sudeste, por isso o edifício é ensolarado durante todo o dia e durante todo o ano.
Os dois únicos e mais próximos vizinhos estão a cerca de 500 metros de distância.
Origem
A propriedade é originalmente um edifício que foi no século 15 certamente um celeiro cisterciense dependente da abadia de Fontfroide, e mais tarde, no século 18, quando foi abandonado, uma fábrica de vidro onde nós
garrafas feitas.
Algum tempo depois, as vidrarias foram interrompidas, o edifício foi desmantelado em uma pedreira e as pedras foram vendidas para a construção das casas circundantes.
20 anos de trabalho foram necessários para restaurar este edifício do século 15 que estava em ruínas.
A restauração foi realizada com os materiais mais nobres e modernos.
A área útil é de cerca de 800 m², incluindo cerca de 400 m² de área útil.
TELHADO
Vigas de concreto para telhado com plannelles de terracota.
Telhas de calcanhar comum todas coladas Sikaflex 5 pontos.
Cobrindo telhas todas coladas Sikaflex 5 pontos mais gancho de aço inoxidável.
Calhas de zinco, invisíveis, na última fileira de pães de ló.
WINDOWS
Todas as janelas semicirculares e portas de pátio são em vidro duplo de pvc branco com incrustação de latão no interior.
Todas as janelas da fachada têm uma rede mosquiteira embutida na espessura da parede.
Aquecimento
O piso térreo e o piso são aquecidos pelo piso por um aquecimento reversível tipo bomba de calor.
O porão é aquecido por bobinas térmicas.
A água sanitária é aquecida por uma bomba de calor independente.
ISOLAMENTO
Todas as paredes são isoladas por poliestireno extrudado de 5 cm e carrobrique de 5 cm.
Os pisos do rés-do-chão e do primeiro andar estão isolados pelo apoio de piso radiante.
O teto do piso é isolado por um poliestireno extrudado de 5 cm acima do gesso acartonado.
MANUTENÇÃO
Todos os suprimentos de água, eletricidade e telefone foram enterrados.
A fossa séptica toda em água (5 m3) e a sua propagação foram sobredimensionadas para permitir
Possibilidade de criar chalés ou quartos adicionais.
ENCANAMENTO
Um amaciante de água foi instalado no circuito doméstico.
Todo o circuito foi instalado em Per.
Toda a água quente e fria e os tubos de drenagem foram recuados.
Um circuito com circulador programado por um relógio foi instalado no circuito de água quente para ter água quente instantaneamente nas torneiras.
ELETRICIDADE
Todos os dutos elétricos foram recuados.
Piscina
A piscina é uma concha de poliéster com escada de tipo romano com cortina elétrica e embutida de pvc, colocada sobre uma laje de concreto e cercada por uma parede em blocos de concreto, com drenos para evacuar a infiltração de águas pluviais.
O sistema de filtragem está localizado em uma pequena adega de pedra abobadada.
O sistema de filtração é do tipo "filtro de areia" com tratamento automático de sal.
O conjunto é completado por um sistema automático de nivelamento de água, sistema frost-free e ajuste automático de pH.
No shell é instalado um projetor multi-cor programável.
A água é aquecida por uma bomba de calor independente.
A piscina tem as suas instalações sanitárias com lavatório, chuveiro, urinol e Wc numa pequena adega abobadada de pedra.
Uma terceira pequena adega abobadada de pedra serve de armazenamento para banhos de sol.
A praia da piscina é imitação de pedra com meios-fios em continuidades.
Na praia é um chuveiro solar e 6 espreguiçadeiras com um grande guarda-sol.
Na continuidade desta praia encontra-se um pequeno jardim exótico sobre leito de seixos de rio.
GARAGENS
As garagens de 4 carros e a garagem de motocicletas foram construídas em blocos de 20 cm sobre uma sola de
betão de 50 cm de largura por 25 cm de profundidade para permitir a construção de um piso adicional se
a necessidade é.
O telhado é um terraço isolado.
As portas da garagem são elétricas e isoladas.
OFICINAS
As 2 oficinas estão fechadas por cortinas elétricas.
O primeiro serve como uma oficina, o segundo para armazenar o equipamento.
Orangery
O laranjal ao ar livre tem uma pia com torneira de água fria.
Também pode ser usado como academia ou estúdio de artista.
Térreo
O piso térreo de uma única sala de cerca de 128m2 é composto por uma cozinha, escritório sala de jantar,
Sala de estar…
Características principais
-
220 m² de superfície habitável
3 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Piscina
Arrecadação
Orientação Sul
-
4 hectares de terreno
2 casas de banho
DPEN/C
Terraço
Lareira
Cozinha americana equipada
-
9 divisões
Aquecimento por energia geotérmica
GESN/C
15 parques de estacionamento (box)
Vista desafogada
Fotos: Ver todas as fotos
Preço 1.100.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 5.000,00 €/m²
outra moeda
Referência:
101636
Anúncio feito por um particular