Estamos vendendo nossa propriedade em Campagne d'Armagnac (Gers - 32800), é um refúgio de paz, muito arborizado, que preservou uma biodiversidade excepcional.
No final de uma estrada privada, a 100 m dos primeiros vizinhos, venha descobrir um encantador conjunto típico de Bas Armagnac: 2 casas brilhantes em enxaimel com dependências, no meio das quais está escondido um delicioso pátio florido:
- A casa principal (151 m2) goza de uma vista excepcional e desobstruída das pastagens, do lago e dos carvalhos centenários. Sala em plano aberto de 44 m2, 3 quartos, 1 escritório, 1 casa de banho, lavandaria, aquecimento central a lenha (desde 2016 na adega com armazenamento de madeira) e queimador de lenha. Varandas de 12 m2 e cozinha de verão de 26 m2.
- A segunda casa (Gite de 107 m2 - sala de estar em plano aberto de 43 m2, 3 quartos, banheiro, fogão a lenha) é quente e banhada pela luz solar. Entrada separada com estacionamentos.
- Dependências (850 m2): 1 celeiro de 400 m2, 1 laboratório de processamento (60 m2) com câmara fria e adega de maturação, oficina, depósito de feno, abrigos, etc. Está tudo em boas condições. (Alvará de construção para 400 m2 de extensão de celeiro).
- Os 18 hectares (extensíveis até 25 ha) estão em uma peça e bem agrupados. São prados permanentes margeados por sebes e árvores altas (incluindo carvalhos muito velhos). Você também encontrará uma pequena floresta com uma nascente sempre com água (autonomia em lenha), 1 lago de 8600 m2, uma horta e um pomar orgânico (maçãs, cerejas, damascos, ameixas, nozes, etc...).
Prados premiados (competição de práticas agroecológicas), medalha de prata no Sial, em Paris, em 2022.
Desde 2006 criamos vacas Jersey com processamento de queijo e vendas diretas em mercados, biocoops, mercearias, etc. Produção principal Tommes simples e aromatizados, mas também: manteiga, iogurte, queijo cottage, faisselles, camembri, queijos, crème fraiche.
A estrutura pode se prestar ao desenvolvimento de diversas atividades agrícolas em escala humana, atividades equestres (possível carreira), turismo, etc. Um coletivo poderia muito bem florescer ali.
Dpb ativo com Maec.
Dpe E - Ges B
Preço: com 18 hectares 470.000 €
com 25 hectares 505.000 €
Recompra possível, além de queijo e/ou equipamento agrícola, em lote ou varejo.
Localização a 10 minutos de Eauze e Barbotan les thermes (curas termais), a 30 minutos da autoestrada A65 e a 1 hora e 45 minutos de Toulouse ou Bordéus, a 2 horas das estâncias de esqui dos Pirenéus, a 2 horas do oceano.
Falamos francês, inglês, alemão e holandês.
Características principais
258 m² de superfície habitável
6 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Orientação Sul
18,2 hectares de terreno
2 casas de banho
DPEE (327)
Soalho em madeira
9 divisões
Aquecimento a lenha
GESB (9)
Vista desafogada
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Preço 470.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 1.821,71 €/m²
outra moeda
Referência:
1162246
Anúncio feito por um particular
Localização
Esta propriedade situa-se a Campagne-d'Armagnac, em Gers (região Sul-Pirenéus).
Campagne-d'Armagnac, Gers, Sul-Pirenéus
Campagne-d'Armagnac, Gers, Sul-Pirenéus
470.000 €
Regulamento
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
C
D
E
Consumo
(energia primária)327 kWh/m².ano
Emissões
9 kg CO₂/m².ano
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
B
Emissões
9 kg CO₂/m².ano
B
C
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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