No Gers, a 10 minutos de Mirande, vende belo edifício de 346 m2, incluindo 257 m2 de espaço de estar renovado em 2022/23. Um verdadeiro refúgio de paz graças à sua vista de 360° e sua vista deslumbrante dos Pirenéus, no coração de um parque "plano e cercado" de 1,5 ha no meio dos campos e colinas de Gers.
Tranquilo, sem vis-à-vis, vizinhança distante, sem antena 5G, sem ruído, imediatamente habitável, sem trabalho a ser feito!
Piscina, lagoa e bem completa esta propriedade composta por duas casas geminadas viradas a sul. Construção em vários níveis, em pedra de adobe (típica da região de Astarac), viga, azulejos, piso em parquet dourado.
=> Casa principal de 215 m2
No 1º andar:
1 suíte master e closet de 32 m2 + ar condicionado reversível
2 quartos/escritórios no sótão de 8 e 14 m2
1 sala ou sala ampla de 36 m2 + ar condicionado reversível, com varanda
No rés-do-chão:
2 escritórios ou quartos de 14 e 15 m2
1 cozinha aberta de 25 m2
1 sala de jantar de 20 m2 com janela saliente que se abre para o terraço azulejado de 30 m2
1 lavanderia + Wc de 8 m2
1 casa de banho + Wc de 12 m2
1 cave, uma adega drenada e ventilada de 12 m2, ideal para armazenamento de alimentos.
=> Moradia de 76 m2 climatizada, painel elétrico, abastecimento de água, cumulus, acesso independente.
**Possibilidade de retomar a atividade da casa de campo, renda assegurada, (classificado 3 orelhas em Gite de France), site (gitegerslecampané).
No 1º andar:
2 quartos no sótão de 23 m2 e 16 m2
No rés-do-chão:
1 cozinha equipada de 8 m2 + despensa
1 sala de estar de 21 m2 com janela saliente que se abre para o terraço em azulejos de 12 m2
1 cabina de duche ao nível do chão e Wc separado.
** Vantagem: As duas casas são modulares e podem ser adaptadas às suas necessidades para os seus hóspedes ou para aluguer, graças às duas portas duplas insonorizadas, localizadas no piso superior e no piso térreo.
=> Exterior:
- 1 oficina de 22 m2 (renovada em 2023)
- 1 anexo (revestimento de madeira) de 21 m2, vidros duplos de Pvc, painel elétrico, para ser convertido de acordo com seus desejos em um escritório, estúdio, academia....
- Piscina com cloro de 8x4m de profundidade.1,20m, cercada com ducha solar em 120m2 de deck de piscina.
- Parque "plano" de 1,5 ha (raro nos Gers) harmoniosamente plantado com carvalhos, acácias, castanheiros, figueiras, pessegueiros, ameixeiras, cerejeiras, macieiras, caquieiros, romãzeiras, nogueiras.
=> Informações:
Telhado e isolamento em perfeito estado – Vidros duplos de pvc – Tintas 2023
Aquecimento misto: bomba de calor (2022), óleo, fogão a lenha
Imposto sobre habitação 2023: 700 euros - Na zona Zrr = vantagem fiscal para empresas - Fibra implantada
Fossa séptica
** Possibilidade de comprá-lo mobiliado (todos os equipamentos, móveis e camas datam de 07/2022, ainda em garantia).
=> Amenidades:
- Saint-Michel (2 minutos de carro): correios, prefeitura, escola primária, ônibus escolar para Mirande, tênis, pista de boliche
- Mirande (12 minutos de carro) vários supermercados, jornais, óticas, restaurantes, várias lojas, ginásios, centros médicos, bancos, escolas (do jardim de infância ao ensino secundário)
- Hospitais / Estação de trem / Aeroporto: Auch 30 minutos – Tarbes 40 minutos – Toulouse 1 hora 30 minutos
Cenário idílico, tranquilo, bastante amigável "casa de campo" estilo casa, fácil de viver e manter. A estrada departamental pouco frequentada no final da estrada da propriedade dá acesso a todas as comodidades.
Renda garantida se você assumir o gîte, possibilidade de instalar um yurt, uma caravana, etc. Graças ao terreno plano.
Para sua família ou para alugar, este imóvel excepcional é para ser visto rapidamente!
Características principais
257 m² de superfície habitável
6 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Piscina
10 lugares de estacionamento
Ar condicionado
Cozinha americana equipada
1,59 hectares de terreno
3 casas de banho
DPEC (125)
Terraço
Lareira
Vista desafogada
11 divisões
Aquecimento central a gasóleo
GESC (20)
1 varanda
Soalho em madeira
Orientação Sul
Fotos: Ver todas as fotos
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Preço 429.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 1.669,26 €/m²
outra moeda
Referência:
1155302
Anúncio feito por um particular
Localização
Esta propriedade situa-se a Saint-Michel, em Gers (região Sul-Pirenéus).
Saint-Michel, Gers, Sul-Pirenéus
Saint-Michel, Gers, Sul-Pirenéus
429.000 €
Regulamento
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
C
Consumo
(energia primária)125 kWh/m².ano
Emissões
20 kg CO₂/m².ano
C
D
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
B
C
Emissões
20 kg CO₂/m².ano
C
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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