Exclusivamente, esta é uma mansão privada localizada a 3 minutos a pé da estação ferroviária de Asnières-sur-Seine, nesta parte tranquila e verde do bairro altamente procurado de Bac-Bécon-Flachat-Gare, com suas escolas de renome; numa rua tranquila, muito perto de todas as lojas (rue des Bourguignons, rue de la Marne, perto da estação ferroviária).
Ocupa um belo terreno de 440 m², com um jardim na frente e um jardim nos fundos de mais de 150 m² (virado a poente), bem como uma ampla garagem de 23 m² (altura da porta a 2,30 m). E uma vaga de garagem atualmente alugada na residência vizinha pode ser assumida.
A área útil é de 273 m² (11 quartos e 6/7 quartos); A área total é de 369 m² (dos quais 367 > 1,80 m) com o mezanino semi-subterrâneo, também acessível a partir do jardim; este espaço (Hs/P de 2,20m) inclui uma sala de bilhar (20 m²), uma ampla lavandaria (27 m²) sonho de BTT / golfista; ou com o pouso, mais de 50 m² já convertidos. A propriedade é composta por grandes salas (ver documento com detalhes e plantas) incluindo: Rés-do-chão: entrada ampla, escritório, WC, sala de estar + sala de jantar (>45m2), despensa (com porta para jardim traseiro), cozinha (com escada de acesso à cave). 1º andar: quarto 1, banheiro e banheiro, quarto 2, banheiro, vestiário grande ou quarto 3, 2º andar: quarto 4, banheiro, quarto 5, banheiro, quarto 6, banheiro, quarto 7, banheiro: lavanderia (muitos armários), sala de bilhar, adega (térreo), sala de caldeira.
Legado de uma bela história e de um passado rico, o patrono deste belo edifício mandou construir duas mansões particulares, em total harmonia; um para ele, outro para sua família imediata.
A distribuição é perfeita, os quartos são amplos, com pé-direito alto (cerca de 2,95m). Numerosas janelas grandes (dupla exposição E/W) fornecem muita luz. A arquitetura é caprichada, muito elegante, com belos materiais: lareiras, molduras, mosaicos, mármore, pisos em parquet, ...
Depois de mais de meio século passado na família dos actuais proprietários, esta propriedade está à procura dos seus novos proprietários, que irão restaurá-la ao seu brilho e explorar o seu potencial. O vizinho Hôtel Particulier foi extensivamente renovado. É preciso, portanto, planejar a realização do trabalho, mais ou menos importante de acordo com as necessidades; para realizar/criar o ambiente de vida que você sonha para sua família. Isso pode ser feito com um personagem clássico ou em um estilo decididamente mais contemporâneo.
A propriedade oferece um potencial real de desenvolvimento que pode ser rapidamente explorado:
- o mezanino semi-subterrâneo, acima referido,
- Seria fácil fundir a despensa (com vista para o jardim traseiro) e a cozinha, e criar um grande terraço (virado a poente), ou uma bela varanda (jardim de inverno).
- É possível instalar um elevador (do mezanino até o 2º andar)
- O jardim traseiro, com mais de 150 m², é adequado para uma piscina,
- A garagem também pode ser ampliada se necessário. Seu telhado plano será capaz de acomodar sua colmeia.
Este endereço é muito fácil de acessar de carro, bem como muito perto das principais ligações de transporte: a estação ferroviária Asnières-sur-Seine, que coloca o bairro de Saint-Lazare a menos de 10 minutos de distância e o distrito de La Défense a 15 minutos de distância (de trem e carro); Estação Pont Cardinet (2 paradas) e metrô (Linha 14); Estação de Bécon (12' a pé), que faz parte da linha 15 a oeste do Grand Paris Express, que estará operacional até 2030 e colocará o aeroporto de Roissy em 32', Le Bourget em 20' e Orly em 40'. E a estação de metrô Gabriel Péri (Linha 13) fica a 8' de bicicleta e 10' de ônibus.
É fácil entender o poder de atração que este bairro de Asnières-sur-Seine exerce sobre os parisienses, que procuram um ambiente de vida generoso e aberto ao exterior. Aqui está uma rara oportunidade de adquirir um imóvel ideal para morar em grandes e belos espaços internos e externos, sem se deslocar para longe do coração da capital.
Preço de venda: €1.997.000 (Hai), ou seja, €1.942.000 excluindo taxas, taxas de agência a pagar pelo comprador de €55.000, ou seja, 2,83% do preço excluindo taxas.
Características principais
273 m² de superfície habitável
7 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Despesas de agências incluídas: 2,83 % do preço
Arrecadação
Arrumos
440 m² de terreno
1 casa de banho
DPEG (359)
1 lugar de estacionamento
Lareira
Cozinha separada
11 divisões
Aquecimento central a gasóleo
GESG (105)
1 parque de estacionamento (box)
Soalho em madeira
Fotos: Ver todas as fotos
AnteriorSeguinte
Preço 1.997.000 €
Honorários de agências a cargo do comprador incluindo: 2,83% com IVA
Preço sem honorários: 1.942.000 €
Preço/m²: 7.315,02 €/m²
outra moeda
Referência:
0022
Número de mandato: 0062
Anúncio feito por um profissional
Agência: ÉLYSÉE VENDOME
Localização
Esta propriedade situa-se a Asnières-sur-Seine, em Altos do Sena (região Ile-de-France).
Asnières-sur-Seine, Altos do Sena, Ile-de-France
Asnières-sur-Seine, Altos do Sena, Ile-de-France
1.997.000 €
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
C
D
E
F
G
Consumo
(energia primária)359 kWh/m².ano
Emissões
105 kg CO₂/m².ano
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Emissões
105 kg CO₂/m².ano
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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