Immobiliare Saint-Émilion: 70 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Scoprite questa elegante casa in pietra ristrutturata a Tayac, caratterizzata da ampi spazi, fascino e un contesto tranquillo. Dall’ingresso sarete accolti da una grande cucina abitabile completamente attrezzata e dotata di un camino funzionante. La casa dispone inoltre di un ampio e luminosissimo doppio salone/sala da pranzo con camino, oltre a un salotto TV più intimo. Al piano terra si trova anche una bella suite padronale con cabina armadio e bagno, affiancata da altre due camere da letto. Al piano superiore, due ampie e luminose camere da letto, un bagno con doccia e un WC separato completano la zona notte. All’esterno potrete godervi un piacevole e affascinante giardino, organizzato intorno a una terrazza, una zona salotto e una cucina estiva, perfette per trascorrere le belle giornate. Una piscina al cloro di 8 x 4 m completa gli spazi esterni. Per il comfort, la casa è dotata di un impianto di climatizzazione reversibile con 7 unità interne, integrato da radiatori elettrici. Dispone inoltre di serramenti in legno con doppi vetri e di un sistema di smaltimento individuale delle acque reflue conforme. Una proprietà ricca di fascino, con ampi spazi e numerose zone dedicate alla vita quotidiana, ideale sia come residenza principale sia come casa per la famiglia. La casa si trova a 20 minuti da Saint-Émilion, a 15 minuti da Castillon-la-Bataille e a 10 minuti dalla stazione ferroviaria e dall’autostrada A89. Prezzo di vendita: 362.000 € Provvigioni a carico del venditore. Contattate la vostra consulente SAFTI: Juliette MEGALI - EI - Agente immobiliare iscritta al RSAC di LIBOURNE con il numero 880866918

Acquisto di immobili - Splendida casa in pietra, ricca di fascino ed eleganza, a pochi chilometri dalla rinomata città di Saint-Émilion. Gli amanti delle belle pietre e delle dimore di carattere apprezzeranno questa splendida proprietà di 330 m², che conquista con il suo carattere e il magnifico panorama in un contesto tranquillo. La proprietà comprende anche un gîte indipendente di 90 m², utilizzabile come alloggio turistico o come villa per gli ospiti. Fin dall’ingresso, il fascino si fa notare: un’ampia cucina arredata e attrezzata, una sala da pranzo dalle belle dimensioni e un soggiorno spazioso e confortevole. La casa dispone di tre camere da letto con bagno con doccia e WC, lavanderia, cabina armadio, guardaroba e WC separato. L’arredamento valorizza materiali nobili: muri in pietra, pavimento in cotto, parquet e camino. Al piano superiore, una bella scala conduce a quattro camere da letto e due bagni con doccia. La proprietà comprende inoltre una tinaia, un garage chiuso, un locale caldaia e una piccola dependance. Su un terreno di 5.000 m², la proprietà dispone di un’ampia terrazza con cucina estiva, una piscina a cloro di 8 x 4 m, 400 m² di filari di vite in affitto che contribuiscono all’eleganza del paesaggio e alberi da frutto. La proprietà comprende anche una villa adiacente, ricavata da un’antica stalla completamente ristrutturata, adibita a gîte, con terreno separato e piscina privata seminterrata. Offre una superficie di 90 m², una cucina attrezzata che si apre sulla zona giorno, due camere da letto e un bagno con doccia; è stata interamente ristrutturata. Può garantire un’interessante redditività. Non resta che fare le valigie! I punti di forza dell’immobile: - Ottima classe energetica: C; emissioni di gas serra: A - Nessun lavoro da fare: tutto è stato completamente rinnovato (persiane sostituite, tetto rifatto, caldaia a pellet). - A soli 10 km da Saint-Émilion, nelle immediate vicinanze di un piccolo e caratteristico borgo, a un’ora da Bordeaux e a un’ora e mezza dalle spiagge oceaniche - Scuola primaria e scuola secondaria inferiore a 3 km - Inoltre: aria condizionata, cancello elettrico, sistema di allarme, 2 pozzi Prezzo comprensivo di onorari dell’agenzia: 790.000 euro, a carico del venditore Prestazione energetica e climatica: C (178 kWh/m²/anno) Emissioni di gas serra: A (5 g CO₂/m²/anno) Per visitare l’immobile e ricevere assistenza nel vostro progetto, contattate DECOOL Valérie oppure scrivete via e-mail a Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita sarà richiesta la presentazione di un documento d’identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di DECOOL Valérie, che opera in qualità di agente commerciale iscritta al Registro speciale degli agenti commerciali (RSAC) con il numero 488840307 presso PAUL PARKER PROPERTIES, con sede in 10 rue du Colisée, 75008 PARIGI, marchio di PROPRIETES PRIVEES, società per azioni semplificata con capitale di 44.920 euro, iscritta al Registro delle imprese e delle società di Nantes con il numero 487 624 777, con sede in 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titolare della licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 010 388, rilasciata dalla CCI Nantes-Saint Nazaire, garantita da GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Parigi, titolare del conto deposito a garanzia n. presso Banque Populaire Atlantique di Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) e assicurata per la responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP con polizza n. RCP J. Mandato rif.: 455560VDEC - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Valérie DECOOL (EI), agente commerciale - Numero RSAC: 488840307 - .

Acquisto di immobili - Una splendida casa in pietra ristrutturata, con quattro camere da letto e dotata di numerosi comfort, affiancata da una dependance con una camera da letto. Si affaccia su una magnifica piscina e offre una vista sui giardini, sul laghetto privato e sul bosco maturo. La casa principale offre una cucina a pianta aperta e un soggiorno luminoso ed elegante, oltre a una sala da pranzo separata con balcone affacciato sul panorama. Al piano terra si trovano due camere da letto adiacenti, di dimensioni confortevoli; una dispone di bagno privato. Se lo si preferisce, la seconda camera può essere utilizzata come ampia cabina armadio o come salottino. Al piano superiore, un ampio disimpegno conduce ad altre due camere da letto e a un bagno separato con doccia. Un atrio conduce alla dependance, che comprende al piano terra un soggiorno e un bagno con doccia, e al piano superiore un soppalco adibito a camera da letto. Se lo si desidera, un ulteriore ripostiglio può essere integrato nella zona giorno. Il primo piano della casa e quello della dependance sono collegati da un’ampia terrazza in legno affacciata sulla piscina, con vista sul giardino privato e sul laghetto. L’area piscina dispone di una splendida cucina esterna, ideale per accogliere familiari e ospiti, e di una zona pranzo informale. Coniugando fascino, spazio e privacy, questa casa è adatta sia alla vita quotidiana di una famiglia sia ad accogliere ospiti: un’occasione rara per vivere in una splendida cornice senza rinunciare al comfort o allo stile.

Acquisto di immobili - A 5 minuti da Branne e a 15 minuti da Saint-Émilion, scoprite questa casa in pietra di 292 m² su 3 livelli. Il cortile, la terrazza e il giardino offrono spazi piacevoli per godere all’esterno. Al piano terra troviamo un ingresso, un soggiorno con area biliardo e stufa a pellet, un soggiorno, una cucina con zona pranzo e stufa a pellet, una lavanderia con addolcitore d’acqua e un WC. Il primo piano ospita tre camere, un'armadiata, una salle de bains con doccia e un WC. Il secondo piano, di circa 100 m², offre un bel potenziale di allestimento: studio, sala giochi, o anche home cinema a seconda delle vostre esigenze! Una cantina al seminterrato completa questa casa.

Acquisto di immobili - Nel cuore del villaggio di Saint-Émilion, elegante edificio disposto su 2 livelli e adibito a doppio uso: residenziale e commerciale. Con vista dall’alto sulla collegiata e sul municipio, questa proprietà luminosa è composta da: - Piano terra: 4 locali ad uso professionale/commerciale, per una superficie di 70 m². Sul retro dell’edificio, questo livello comprende anche: 1 ingresso con una scala che conduce al piano superiore, 1 locale e 1 monolocale indipendente con soggiorno, bagno con doccia e angolo cucina. - Primo piano: 1 ampio soggiorno (sala da pranzo/salotto), 1 cucina, 1 camera da letto, 1 bagno, 1 WC e 1 corridoio. Date libero sfogo alla vostra immaginazione per organizzare questa splendida dimora situata nel cuore del borgo storico di Saint-Émilion e dei suoi vigneti, iscritti nella prestigiosa Lista del Patrimonio Mondiale dell’Umanità dell’UNESCO. Per maggiori informazioni, contattare Matthieu MAZIERE:

Acquisto di immobili - Located in a bucolic and peaceful setting, just 15 minutes from Saint-Emilion, this magnificent historic property consists of two independent stone houses, offering ideal flexibility for a large family or a tourism project (gîte/B&B). Main house: A true invitation to light, the ground floor opens onto a large dining room with fireplace, a dining kitchen, and an office. These spaces connect directly to a 40 m² terrace offering a soothing panorama of the garden and pool. Upstairs, a lounge with insert, two bedrooms including a master suite with dressing room and private bathroom, a separate bathroom, and a laundry room. Guest house & independent rooms: Separate, a second stone building offers a large living room (living room, kitchen), three bedrooms, two bathrooms, and a mezzanine lounge. Two additional bedrooms (each with a bathroom) offer independent access, one with a private terrace, ideal for hosting or running a bed and breakfast activity. Exteriors and equipment: • Land: 3,900 m² fully fenced and wooded (many fruit trees, vegetable garden...). Quiet, green, and peaceful place. • Pool: Large basin measuring 12x6 m with heat pump. • Energy savings: solar panels installed on the guest house to reduce electricity bills, double glazing everywhere, and reversible air conditioning in the guest house and independent rooms. • Practical: garden shed, workshop, double carport, laundry room, wine cellar, and technical room.

Acquisto di immobili - Esclusiva - nel cuore della prestigiosa AOC Saint-Émilion Grand Cru, questa proprietà vitivinicola di piccole dimensioni incanta per la qualità del terroir e la rinomata vinosità. Sviluppandosi su circa 8 ettari, il dominio comprende quasi 7,7 ettari di vigna ben curata, piantata a una densità di circa 6.000 ceppi per ettaro. Il vigneto, la cui età media si aggira intorno ai 45 anni, beneficia di un terroir riconosciuto che permette la produzione di vini di grande qualità. Lo strumento di produzione, dimensionato in modo ottimale, sviluppa circa 523 m² di fabbricati di produzione. Il chai di vinificazione dispone di una capacità totale notevole con 689 ettolitri di vasche inox, 1 153 ettolitri di vasche in cemento nonché 51,50 ettolitri di affinamento inox. Le installazioni includono anche spazi di stoccaggio delle bottiglie nonché una sala degustazione allestita per la commercializzazione diretta dei vini in proprietà. Elevati in botti di rovere e commercializzati direttamente dal dominio, i vini godono di una notevole notorietà. Regolarmente premiati, hanno ottenuto numerose medaglie nonché diverse « Coups de Cœur » del Guide Hachette. Il dominio dispone anche di un marchio di château depositato presso l’INPI. È interamente autonomo e possiede l’insieme delle attrezzature viticole e vinicole necessarie all’esercizio, alla manutenzione del vigneto nonché al funzionamento dei chai di vinificazione e di stoccaggio. Una casa di abitazione di circa 140 m², da ristrutturare secondo i progetti del futuro proprietario, completa l’insieme. Un edificio annesso di circa 75 m² nonché un garage di 79 m² arricchiscono le possibilità di allestimento e sfruttamento. Lo stock di vini farà oggetto di negoziazione separata e non è incluso nel prezzo di vendita. Ideale posizione, questa proprietà offre anche un potenziale di sviluppo enoturistico con una sala degustazione allestita come spazio di vendita. Un’opportunità rara di acquisire un dominio riconosciuto in AOC Saint-Émilion Grand Cru, combinando la qualità dei vini, lo strumento di produzione in perfette condizioni e il potenziale di valorizzazione. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.

Acquisto di immobili - Côté Immo Castillon propone, a soli 10 minuti da Saint-Émilion, questa magnifica casa familiare situata in un ambiente rurale. Questa casa riunisce tutti i vantaggi per soddisfarvi con la sua architettura, la sua posizione e il suo fascino. Una volta varcato il cancello e posteggiato il veicolo nel punto previsto, procederemo verso la casa. Ci prenderemo il tempo per scoprire questa magnifica facciata e per parlare della storia di questo luogo. L’edificio del XIX secolo era l’ex scuola comunale. Entriamo ora ... Saremo accolti nella cucina. Dispone di molti armadi e, inoltre, è possibile accedere direttamente al giardino per i vostri pasti sotto la terrazza coperta. Anche un ripostiglio e una lavanderia si trovano nei pressi di questa stanza. Molto pratico! Spostiamoci ora verso sinistra e scopriamo la zona giorno. Questa è divisa in due spazi aperti: un doppio soggiorno e una sala da pranzo. Questa stanza, fuori dal comune per le sue dimensioni, la luminosità che offre e la sua disposizione, vi offrirà grandi opportunità di allestimenti. Il tutto è magnificamente ristrutturato e offre servizi di qualità. Successivamente, saliremo la scala e arriveremo in un grande pianerottolo che può essere utilizzato come sala gioco, spazio relax o studio. Quest’ultimo si apre su una suite genitore con il proprio bagno, nonché su altre due camere che condividono un bagno con doccia. Daremo giù per dirigersi verso l’esterno. Il giardino, di taglio umano, è un vero rifugio di pace con una piacevole terrazza e una piscina perfetta per godersi le belle giornate. Non perdete questa opportunità di vivere in un ambiente tranquillo, pur rimanendo vicino ai servizi del centro paese. In aggiunta, la casa dispone di due grandi capannoni pratici per il parcheggio o ulteriore stoccaggio. Aspetti tecnici: tutto fognature / fibra / Banda sottotetto in PVC / grondaie in alluminio / cancello elettrico / piscina: 7 x 3,5 - profondità 1,40 / tetto nuovo / pozzo con pompa / pannelli solari 4500 Wh reiniettati nel quadro elettrico / fonte di riscaldamento: pompa di calore aria/acqua a pavimento + climatizzazione reversibile Posizionamento privilegiato: a pochi minuti dalle scuole, ideale per le famiglie. Comodità a portata di mano: supermercato, farmacie e negozi locali raggiungibili a piedi. Trasporti facilitati: vicino alla stazione, per viaggi rapidi e pratici. Servizi sanitari: diversi medici e cliniche nelle vicinanze per rispondere alle vostre esigenze mediche. Ambiente gradevole: quartiere tranquillo e sicuro, ideale per una vita familiare armoniosa.

Acquisto di immobili - En exclusivité domaine viticole d'environ 7 hectares en AOC Saint-Émilion Grand Cru, comprenant une charmante maison girondine en pierre avec jardin privatif. Exploitation viticole rentable, avec une activité économiquement équilibrée. Le domaine dispose d'un outil d'exploitation complet et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité viticole de qualité. Les vins produits sont reconnus pour leur grande qualité. La vente comprend le matériel viticole et vinicole ainsi que la marque du château. Le stock de vin n'est pas compris dans le prix de vente. Merci de nous pour plus d’information ou pour une visite.

Acquisto di immobili - Offrendo una delle viste più spettacolari della regione, questo dominio è strutturato per una flessibilità massima. Permette a un proprietario di esternalizzare l’attività di gestione e la distribuzione dei vini, offrendo così l’opportunità rara di possederlo con responsabilità e rischi molto limitati. Situato nel cuore di una denominazione satellite di Saint-Émilion, questo dominio viticolo rappresenta un investimento in piacere a rischio contenuto e un’opportunità di valorizzazione all’interno di un settore rinomato della Rive Droite di Bordeaux. La proprietà si estende su una superficie totale di circa 17,24 ettari, comprendente: 10,88 ettari di vigneti in AOC Montagne-Saint-Émilion affidati a una cantina cooperativa, limitando notevolmente i rischi commerciali e di gestione, 1,78 ettaro di vigneti in AOC Puisseguin-Saint-Émilion, il resto a boschi e terreni. Il dominio dispone di una casa principale di 170 m² (abitabile ma da rinfrescare) con quattro camere, nonché di un appartamento indipendente al piano terra di 70 m² comprendente soggiorno, cucina, bagno e una camera. Dipendenze in pietra completano la proprietà, aggiungendosi agli spazi inclusi. Gli edifici di servizio, per una superficie totale di circa 695 m², sono ben attrezzati e perfettamente adeguati alla produzione vitivinicola qualora il nuovo proprietario volesse investire. Si potrebbe prevedere un modello ibrido, in cui la maggior parte del dominio resta sotto contratto cooperativo e una piccola parcella sia conservata per l’elaborazione personale di un vino di altissima qualità. La posizione è eccezionale, con una splendida sala di degustazione che offre viste aperte a sud sui vigneti e sui colli ondulati. È possibile mantenere la gestione e lo status operativo attuali e, a seconda delle preferenze dell’acquirente, produrre un piccolo volume di vini di altissima qualità per consumo privato non commerciale, in collaborazione con l’attuale vignaiolo. La vendita include un marchio Château, nonché l’intera attrezzatura vitivinicola. lo stock di vini e gli anticipi sulle vendite non sono inclusi nel prezzo di vendita. Questo dominio rappresenta un’opportunità rara per un investitore o un appassionato desideroso di acquistare una proprietà vitivinicola in una denominazione satellite di Saint-Émilion, con una gestione parzialmente sicura e un potenziale patrimoniale certo.

Acquisto di immobili - Proprietà che comprende una casa padronale in stile Napoleone, circa 250 m², vari edifici di supporto per attività agricola per oltre 500 m², nonché una casa del viticoltore (non abitabile al momento). Un vigneto DOP Saint-Émilion indiviso di 5,54 ettari, attrezzature viticole e vinicole, e un nome di château. Grazie de nous contacter per ulteriori informazioni.

Acquisto di immobili - A pochi passi da Saint-Émilion, nel cuore di un contesto viticolo di fama, questo castello del XIX secolo si distingue per eleganza, autenticità e forte potenzialità per un progetto di enoturismo. Rinnovato nel 2006 sotto la direzione dell’interior designer Dumas, offre circa 650 m² di superficie abitabile che combinano fascino d’epoca e comfort contemporaneo, nonché una soffitta di 300 m² da convertire, il tutto all’interno di un parco alberato di 1 ha 29 a 86 ca. Il castello comprende due saloni, una grande sala da pranzo, una cucina attrezzata, sei camere da letto tra cui una suite genitori, e diverse sale da bagno. Le sale di ricevimento si aprono su una terrazza in pietra con una vista mozzafiato sui vigneti. Estesi edifici agricoli antichi completano la proprietà, offrendo un importante potenziale di riqualificazione: spazi per ricevimenti, galleria d’arte, collezione automobilistica o alloggi turistici. Una casa di servizio di 144 m² da restaurare completa questo insieme dal forte carattere patrimoniale. Punti di forza: • Posizione privilegiata vicino a Saint-Émilion • Decorazione raffinata • Vista dominante sui vigneti • Potenziale enoturistico ed eventi • Prezzo negoziabile

Acquisto di immobili - Elegante castello del XIX secolo, offre 650 m² abitabili e situato in un bel parco alberato. La residenza è composta da 12 vani nonché 300 m² di solaio eventualmente trasformabile. Ristrutturato nel 2006, gli interni sono stati ripensati dall’interior designer Dumas, fondendo raffinatezza e comfort. Con ingresso maestoso e viste imprendibili sulle vigne, il castello dispone di 6 camere da letto, un ampio salone, un secondo salone, una sala da pranzo, 5 bagni, una grande cucina e una terrazza in pietra. Il vigneto : Il dominio si estende su circa 38 ettari, di cui circa 27 ettari in produzione nel 2025, gestiti nell’ambito di un affitto precario annuale. Circa 10 ettari di vigne sono stati strappati nel 2025. Considerato tra i pezzi pregiati delle denominazioni satellite di Saint‑Émilion, il vigneto beneficia di un terroir argillo‑calcareo eccezionale, producendo vini comparabili ai grandi crus di Saint‑Émilion. Il castello : Il vasto ingresso, ornato di pavimentazione in pietra e di uno splendido scalone in pietra, conduce a un salone maestoso di 50 m², illuminato e orientato a sud, che si affaccia su una terrazza in pietra con vista sui vigneti. La sala da pranzo di 35 m², adiacente, prosegue verso una cucina perfettamente attrezzata. Dall’altro lato dell’ingresso, un salone intimo di 35 m² si apre su una cantina a volta di 12 m². Al piano terra è presente anche una camera di 25 m² con bagno adiacente. Al piano superiore, una grande suite padronale con guardaroba, biblioteca, sala musica e bagno, nonché altre 4 camere, due bagni e un bagno condiviso. L’ultimo piano ospita un vasto solaio di 300 m² con un notevole potenziale di allestimento. Gli edifici operativi : Lo strumento di produzione, moderno e conforme alle norme attuali, è storicamente dimensionato per un’esercizio fino a 80 ettari. Le installazioni coprono circa 4 700 m² includendo: un cantina di vinificazione, cantine a botti e di stoccaggio, la cuverie e l’attrezzatura viticola, una boutique, uffici e sala degustazione, capannoni per attrezzature, un garage e spazi per il personale. Una casa di servizio di 144 m², da ristrutturare, completa l’insieme. Il stock di vino non è incluso nel prezzo di vendita ma è disponibile su negoziazione separata.

Acquisto di immobili - Nel cuore della prestigiosa Juridiction di Saint-Émilion, scoprite un’elegante dimora borghese in stile Napoleone III, antica proprietà vitivinicola dal fascino senza tempo. Con circa 350 m² di superficie abitabile (superficie totale di oltre 900 m²), questa proprietà di carattere conquista con i suoi elementi d’epoca conservati: camini in marmo, modanature, pavimenti in parquet d’epoca, soffitti alti e una maestosa torre con scala. Circondata da un parco alberato e da ampie dépendance che offrono un notevole potenziale di ristrutturazione, dispone inoltre di un raro terreno edificabile in un eccezionale contesto vitivinicolo. Un indirizzo riservato e un luogo ricco di storia, ideale per dare vita a un progetto unico alle porte di Saint-Émilion. ? Matthieu Mazière –

Acquisto di immobili - Au coeur du vignoble de SAINT-EMILION, découvrez cette jolie propriété d'un seul tenant constituée de : - 1 belle maison en pierre avec un ancien chai à l'arrière à rénovée (très beau potentiel, carrelage de gironde et cheminées conservés) - 1 bâtiment agricole à rénover - 1 maison récente - 5 hectares de vigne d'un seul tenant actuellement vinifiées en "Saint-Emilion Grand Cru" (cépage merlot) entourant les bâtiments. Cette propriété a un très beau potentiel ! Pour plus de renseignement, Matthieu Mazière :

Acquisto di immobili - Nel cuore del centro storico di SAINT-EMILION (UNESCO) e circondato dai vigneti la cui fama internazionale è indiscussa, scoprite questa dimora del XIX secolo trasformata secondo lo spirito di un boutique hotel. Questa dimora è perfetta per un’ ATTIVITÀ PROFESSIONALE o per una ABITAZIONE (principale o secondaria). Con una superficie abitabile di circa 505 m² (a cui si aggiungono circa 40 m² di cantine e dépendances), comprende tra l’altro: 7 CAMERE da letto con bagni privati, con la possibilità di crearne 2 aggiuntive suddividendo le due suite dell’ultimo piano. Le prestazioni d’epoca sono state conservate (alti soffitti, camini in marmo, scala in pietra) senza dimenticare il comfort moderno (climatizzazione reversibile a pompa di calore, caldaia a condensazione a gas, boiler termodinamico, fibra ottica). Questo gusto per i dettagli si ritrova nelle marche scelte (fornelli Lacanche, ecc.). All’esterno: 6 posti auto, un grande punto a favore per Saint-Emilion. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire un comfort moderno, raffinato in un contesto pieno di autenticità, fascino ed eleganza. Questo luogo è stato tra le principali destinazioni come hôtel-boutique di lusso e luogo di prestigio legato al vino, prima di essere trasformato dai proprietari attuali in una residenza privata raffinata. Saint-Émilion possiede numerosi vantaggi: - Più di un milione di visitatori all’anno - 3 ristoranti stellati Michelin e una moltitudine di bistrot e brasserie rinomati, il villaggio si è affermato come destinazione gastronomica - Prossimità a Bordeaux e ai suoi eccellenti collegamenti di trasporto - 1 patrimonio storico e paesaggi eccezionali Un luogo che cerca il suo futuro proprietario per realizzare un progetto professionale o privato in un contesto unico. Contatto Matthieu Mazière: +33 (0)6

Acquisto di immobili - A meno di un’ora da Bordeaux, nel cuore di un paesaggio collinare e preservato dell’Entre-Deux-Mers, questa proprietà in pietra dei secoli XVIII e XIX offre un contesto di vita raro, che coniuga autenticità, comfort moderno e potenziale di sviluppo. Interamente ristrutturata con cura nel 2008, sviluppa un insieme di circa 307 m², organizzato attorno a una casa principale accogliente e a spazi complementari ad alto potenziale. Un luogo pensato per vivere pienamente oggi… e immaginare il domani. SUPERFICI E DISTRIBUZIONE : Proprietà principale : • 210 m² abitabili (3 camere confortevoli) • 13 m² lavanderia / locale caldaia • 52 m² spazio al piano da convertire • 32 m² garage • 36 m² soffitta Totale potenziale di circa 262 m² abitabili dopo la sistemazione del piano superiore. Dependance/Area piscina • Due dependance adiacenti: 24 m² • Aia coperta: 16 m² • Terrazze: 270 m² • Pool house: 19 m² • Piscina: 48 m² Terreno • Circa: 7.400 m² Il micro-vigneto ornamentale di circa 20 are coltivato biologicamente conferisce il privilegio di produrre le proprie cuvée o di immaginare un giardino paesaggistico più ampio. Due dependance attigue con un’aia, attualmente utilizzate come cantine, possono essere convertite in camere degli ospiti, studi indipendenti, spa, laboratori o spazi per telelavoro. Una configurazione ideale per un’attività complementare o un progetto di vita ibrido. PUNTI DI FORZA : • Ristrutturazione di qualità • Ambienti di vita luminosi con camini d’epoca • Spazi generosi e circolazione fluida • 3 camere confortevoli con bagno/doccia a spa italiana e wc • Spazio al piano superiore con alta altezza, ideale per camere, studio o area relax • Riscaldamento a pompa di calore aria/acqua Dimplex (piano terra) • Climatizzazione reversibile Fujitsu aria/aria (piano superiore) • Piscina riscaldata 12 x 4 m • Pool house con cucina estiva, camino, servizi e locale tecnico con PAC • Tre terrazze con vista aperta sul giardino e sui colli • Micro-vigneto biologico di circa 20 are • Trattamento fognario funzionale Un luogo raro, pronto ad adattarsi a progetti vari. LOCALIZZAZIONE : • Contesto tranquillo e preservato • Accesso rapido a Bordeaux e alle sue infrastrutture • A 30 minuti dalla stazione TGV di Libourne • Nella periferia dell’Entre-Deux-Mers a 17 km da Saint-Émilion La proprietà è adiacente a un’antica costruzione non occupata, senza vis-à-vis diretto né disturbo. CONDIZIONI DI VENDITA : Prezzo: 619 000 € (escluse spese notarili) Possibilità di acquisizione integrativa : • mobilio selezionato in armonia con il luogo • materiale vitivinicolo • stock di bottiglie Modalità da definire in base al progetto dell’acquirente. CONTATTI & MODALITÀ : Si richiede un primo contatto via email, con una presentazione sintetica del proprio progetto, budget e modalità di finanziamento. Ulteriori elementi potranno essere forniti in una seconda fase. Non desideriamo essere contattati da professionisti del settore immobiliare. Grazie per la comprensione.

Acquisto di immobili - Bella proprietà in pietra con lago privato e splendide viste sul giardino, a pochi passi da Rauzan Profondamente posizionata sui propri giardini, questa splendida proprietà in pietra gode di un ambiente particolarmente silenzioso e preservato, in un piccolo agglomerato, pur essendo situata a soli cinque minuti a piedi dal centro di Rauzan. Immobile su circa 1,77 ettari di giardini e terreno, la proprietà offre splendide viste sul giardino, sulla piscina e sul proprio lago. Alberi maturi magnifici e una vegetazione ben sviluppata creano un ambiente naturale, tranquillo e intimo. La casa mantiene tutto il fascino dell’antico, con muri in pietra a vista, travi in legno, caminetti tradizionali e elementi architettonici originali. Al piano terra, un ingresso elegante serve una generosa zona giorno con cucina a vista di circa 65 m², una sala da pranzo indipendente di circa 30 m² e un secondo soggiorno. Questo livello comprende anche una camera, un ufficio, due bagni, una lavanderia e un W.C. indipendente. Al piano superiore si trovano altre tre camere, un bagno e un ampio soggiorno di circa 39 m², offrendo uno spazio aggiuntivo ideale per la famiglia o gli ospiti. Una cantina completa la casa. All’esterno, la proprietà dispone di un atelier di 20 m², un garage di 38 m², una cucina estiva e una dependance. La piscina e le terrazze sfruttano appieno le viste sui giardini e sul lago. Rauzan è un delizioso villaggio storico nel cuore dell’Entre-deux-Mers, circondato da vigneti e paesaggi collinari. Branne si trova a circa 10–15 minuti, Saint-Émilion a 20 minuti, Libourne a 20–25 minuti e Bordeaux a circa 45 minuti. Per ulteriori informazioni, contattare Nicole: +33 (0)6 Riferimento immobile: NTH1029

Acquisto di immobili - Il portone si apre su un giardino recintato. Massicce fiorite, viali disegnati, nessuna pianta lasciata al caso: qui qualcuno si prende cura del giardino e si vede già prima di entrare. La casa è lì, facciata sud in pietra di taglio, persiane aperte. Il paese sono poche case in pietra e vigneti che iniziano appena dietro. Sopra il muro, lo sguardo corre sulla campagna e sui filari. Verde in giugno, cobreo in ottobre, un paesaggio che nulla ostruisce. La casa risale al 1850, completamente ristrutturata nel 2016, ed è qui che tutto si gioca. Raramente ho visto una ristrutturazione eseguita con così tanta cura. Le pietre, le proporzioni, altezze dei soffitti, tutto ciò che rende una casa signorile è stato conservato, e dietro si è installato ciò che serve in una costruzione nuova: riscaldamento a pavimento a gas, climatizzazione, ventilazione meccanica controllata, domotica, punto di ricarica, microstazione di purificazione. Le finiture sono curate anche nei dettagli che nessuno guarda. Niente da rifare, e una tassa fondiaria di 782 euro all'anno. 245 m² abitabili, 420 m² in totale. Al piano terra, una sala da pranzo-soggiorno di quasi 75 m² attraversa la casa, con camino e luce del sud. La cucina, attrezzata con Miele, si apre di fronte alla veranda. Riscaldata, si vive tutto l'anno: è lì che si beve il caffè a gennaio come ad aprile. Lavanderia e servizi completano il livello. Al piano superiore, quattro camere matrimoniali. Due sono vere suite, 20 e 22 m², con bagno e servizi privati, grande guardaroba. Le altre due si condividono un bagno doccia. Quando la casa si riempie, ognuno resta al proprio posto. Sopra i 102 m² di mansarda per locali tecnici e tutto ciò che non si sa mai dove riporre. All'esterno, quasi 2 000 m² chiusi da muri, esposti a sud. Il giardino è l'attrazione principale di questa proprietà: aiuole generose, irrigazione e taglio automatici, illuminazione per le serate. Fa una grande impressione e richiede poco tempo. La piscina a sale di 12 metri per 5, a pompe di calore, si allunga lungo il bordo del giardino. Il pool-house ha la sua zona living e il suo bagno: i vostri ospiti dormono lì senza attraversare la casa, e servirebbe poco per farne una casa per amici indipendente. Pozzo, terreno da bocce, garage doppio trasformabile in casa degli amici. Siamo nella regione di Saint-Émilion, a metà strada tra Bordeaux e Bergerac, il che semplifica i viaggi come le visite di amici. Il golf di Saint-Émilion è a 5 minuti, i negozi a 10, la stazione TGV e le cliniche a 25, l'aeroporto a 45. Siamo in campagna senza essere lontani da nulla, e Saint-Émilion resta una gita pomeridiana. Venite a vedere questo giardino e la luce del sud sulla pietra, è questo che convince la gente. Chiamatemi, fisso una visita. I PUNTI DI FORZA ● Pietra di taglio del 1850 interamente ristrutturata nel 2016, riscaldamento a pavimento a gas e climatizzazione ● 245 m² abitabili su 420 m² totali, quattro camere matrimoniali di cui due suite con bagno privato ● Giardino di oltre 2 000 m² recintato a sud, vista sul paesaggio e sui vigneti ● Piscina a sale riscaldata 12 x 5 m, pool-house indipendente e garage doppio trasformabile in casa degli amici Regione di Saint-Émilion, tra Bordeaux e Bergerac: golf a 5 min, negozi a 10, stazione TGV e cliniche a 25, aeroporto a 45 min.

Acquisto di immobili - Questa proprietà eccezionale vanta una ristrutturazione di qualità notevole, rara sul mercato. Dietro la sua affascinante facciata francese si cela una casa attentamente pensata, dove il carattere originale è stato preservato pur integrando comfort moderni e completi. L’atmosfera complessiva è elegante, accogliente e particolarmente piacevole da vivere. Al piano terra si aprono splendidi spazi di ricevimento centrati su una grande zona giorno con cucina a vista open-space. Una cucina perfettamente progettata e attrezzata completa questo spazio, mentre la veranda riscaldata funge da autentico ambiente aggiuntivo utilizzabile tutto l’anno. Al piano superiore si trovano quattro bellissime camere matrimoniali. La suite principale offre ampie possibilità di stoccaggio e una doccia ben nascosta. Una seconda camera dispone di una propria doccia, mentre le due restanti condividono una terza. In tutta la casa, i materiali, le attrezzature e le finiture riflettono un’attenzione eccezionale per ogni dettaglio. I giardini sono altrettanto notevoli. Meticolosamente curati, offrono un’atmosfera tranquilla, quasi zen, con una vegetazione lussureggiante che resta facile da mantenere. Una piscina salata riscaldata recentemente installata, con copertura elettrica, si integra perfettamente in questo scenario. Un magnifico salotto estivo offre uno spazio ideale per la musica e gli aperitivi a bordo piscina e potrebbe, con pochissimi interventi, essere convertito in una guest house indipendente completamente autonoma. La proprietà è dotata anche di cancello elettrico e doppia autorimessa. Situata nel cuore di un piccolo villaggio accogliente, gode di splendide viste sulla campagna circostante. Elegante, confortevole e piena di fascino, questa rara casa non richiede alcun lavoro: tutto ciò che resta da fare è trasferirsi e godersi l’abitare.

Acquisto di immobili - Proprietà di grande valore con finiture di alto livello situata nel cuore di un piccolo villaggio vicino a Saint-Émilion. Une fois à l’intérieur, vous découvrirez un lumineuse hall d’entrée avec un bel escalier. al piano terra si trova una sala di ricevimento molto piacevole, una cucina completamente attrezzata, un ufficio, una suite padronale e una lavanderia. Il primo piano è composto da altre 3 camere da letto, tra cui una suite padronale, nonché una sala doccia, uno spazio ufficio o sala giochi e una lavanderia. Un gîte indipendente completamente ristrutturato, ideale per affitti stagionali o per accogliere familiari e amici completa questa proprietà. Prodotto eccezionale sul mercato attuale.

Acquisto di immobili - Casa indipendente in pietra su un solo piano, piena di carattere. A pochi minuti di auto dai servizi locali, offre un contesto particolarmente piacevole. Il fascino è immediato: un giardino pulito e curato, splendide pietre e vista aperta creano un'atmosfera di tranquillità. La casa dispone di un soggiorno con camino, una cucina separata con vano lavanderia, tre camere da letto, un bagno con doccia e una toilette. Una piscina completa la proprietà, situata su oltre 3.000 m² di terreno interamente recintato con una tiene tradizionale in legno. Una proprietà ideale sia come abitazione principale sia come casa di campagna vicino a Saint-Émilion.

Acquisto di immobili - Una casa indipendente di paese nel cuore del molto richiesto villaggio di Saint-Terre, splendidamente modernizzata e presentata in condizioni impeccabili. Il piano terra offre uno spazio abitativo open space fantastico con una cucina contemporanea all'avanguardia centrata attorno a un'ampia isola, creando un ambiente socialmente vivace sia per la vita quotidiana sia per l'intrattenimento. Ci sono tre camere da letto comode, ognuna dotata del proprio bagno privato o di una stanza con doccia, rendendo la casa particolarmente pratica per la vita familiare e per accogliere gli ospiti. Si tratta di una proprietà pronta da abitare e da godere, senza lavori interni da eseguire. All'esterno, il giardino è di buone dimensioni con cancelli elettrici e ampio parcheggio privato fuori strada. È recentemente stato installato un piscina a immersione riscaldata con copertura elettrica. Restano da realizzare solo la sistemazione del giardino e la creazione di una terrazza che colleghi la casa e la piscina — un progetto semplice che potrebbe trasformare lo spazio esterno e sarebbe completato in tempo per la prossima estate. Proprietà di questa qualità si trova raramente nel villaggio. La casa potrebbe funzionare allo stesso modo sia come residenza principale, sia come casa vacanze facile da mantenere, sia come seconda casa combinata con uso di affitto stagionale. La sua vicinanza a Saint-Émilion e ai vigneti circostanti rende quest’ultima opzione particolarmente attraente. Una casa magnificamente rifinita in una eccellente posizione nel villaggio, con il potenziale per creare altrettanto piacevoli spazi esterni living.

Acquisto di immobili - Questa magnifica residenza Girondina è situata in una tranquilla frazione, a soli 10 minuti dal celebre villaggio di Saint-Émilion. Completamente ristrutturata con grande cura, offre ora oltre 400 m² di superficie abitabile. Le undici stanze di generose dimensioni, tra cui quattro comode camere da letto e tre suite, sono disposte su due livelli, offrendo ampio spazio per una grande famiglia, pur offrendo la flessibilità di ospitare gli ospiti in un ambiente idilliaco. Grazie ai suoi due ingressi, a due cucine con zone pranzo e a due salotti, la proprietà può facilmente essere divisa in due abitazioni indipendenti se necessario. A sud, la elegante facciata in pietra si affaccia su giardini curati con viste sui vigneti circostanti. Una prima terrazza, ombreggiata da un maestoso carpino, conduce a un secondo spazio esterno attorno all'ampia piscina. Vicino, un annesso con cucina estiva e una spa per sei persone completa questo armonioso spazio esterno. I vasti terreni di circa 8.000 mq includono anche una zona boschiva e un prato, ideali per creare un orto o un frutteto. Una deliziosa casetta sull’albero tra i rami offre un ambiente magico per notti sotto le stelle. Un imponente fienile adiacente utilizzato come garage, con una sezione semi-aperta, insieme a un laboratorio, fornisce ulteriore spazio prezioso e molte possibilità di sviluppo. Due ingressi carrabili, ampi parcheggi e una stazione di ricarica Tesla completano questa straordinaria proprietà. Un’opportunità rara che combina fascino d’epoca con comfort moderni in una posizione molto ricercata.

Acquisto di immobili - Nel cuore di un terroir prestigioso, questo domaine vitivinicolo di carattere presenta un bel potenziale di sviluppo con quasi 9 ettari di vigneti in appellation Saint-Émilion Grand Cru, nonché una elegante chartreuse. La chartreuse in pietra, elevata su due livelli, sviluppa una superficie abitativa stimata a circa 400 m², di cui 7 camere. L'insieme è stato oggetto di una ristrutturazione completa. Il DPE è D. Adiacente, un edificio destinato all'alloggio dei vendemmiatori completa la dimora su circa 40 m². Il chais di vinificazione, di molto bella costruzione, offre una superficie di circa 210 m². È dotato di una cantina in cemento (circa 1 055 hL) e di serbatoi inox termoregolati. L'installazione è perfettamente conforme alle norme e potrebbe addirittura accolgiere più vini. Il domaine dispone inoltre di: Un chais à barriques di circa 109 m² Un chais di stoccaggio di circa 128 m² Un fienile di stoccaggio di circa 109 m² Un hangar per attrezzature in pietra, in prolungamento all'abitazione, di circa 110 m² La proprietà possiede l'intero materiale necessario per la manutenzione e il monitoraggio della vite. Gli stock non sono inclusi nel prezzo di vendita. Per ulteriori informazioni su questo domaine si prega di contattare Vianney Establet

Acquisto di immobili - Beyond Immobilier è lieta di presentare questa affascinante proprietà in pietra, situata a meno di dieci minuti dal famoso villaggio di Saint-Émilion. Rifinita con cura e completamente ristrutturata da quando è stata acquistata undici anni fa, questa casa è in ottime condizioni, sia all'interno sia all'esterno. Pronta ad accoglierti, offre un ambiente di vita piacevole, confortevole e funzionale, pur conservando il suo carattere originario. Numerose caratteristiche autentiche sono state evidenziate con attenzione: piastrelle Gironde, pareti in pietra a vista, camini d'epoca, pavimenti in legno massello e un magnifico scalone d'epoca. Il piano terra comprende un accogliente soggiorno, una elegante sala da pranzo e una notevole cucina contemporanea che si apre su due terrazze, una delle quali coperta. Una cantina, una lavanderia con WC e un garage completano questo piano con praticità. Il piano superiore è interamente dedicato alle camere da letto ed è diviso in due ali distinte, garantendo comfort e riservatezza. Qui troverai tre autentiche suite, tra cui una spettacolare suite principale. All'esterno, la proprietà gode di un'ubicazione privilegiata sulle rive della Dordogna, offrendo una vista naturale dal giardino altrettanto tranquilizzante quanto indimenticabile. Che tu stia cercando una residenza principale o secondaria, questa casa ti conquisterà con il suo carattere, la qualità della ristrutturazione e la posizione ricercata.

Acquisto di immobili - A soli 20 minuti da Saint-Émilion, nel cuore di un ambiente naturale preservato, scoprite una proprietà rara di quasi 20 ettari che fonde spazi naturali, diritti di impianto della vigna e abitazioni completamente attrezzate per attività di locazione di alto livello o per eventi. Questo dominio offre una versatilità eccezionale: residenza familiare di prestigio, cottage di charme, organizzazione di matrimoni, seminari, ritiri benessere o sviluppo di un’attività vitivinicola. Le due abitazioni del dominio, curate con attenzione, sono pronte ad accogliere una clientela esigente in un contesto tranquillo, verde e autentico, ricercato per l’enoturismo e per eventi privati. La notevole estensione fondiaria, la presenza di impianti viticoli e la configurazione del sito aprono la strada a numerosi progetti: sviluppo di un’attività eventi, alloggi aggiuntivi, valorizzazione viticola o creazione di un luogo di ricezione d’eccezione. I principali punti di forza: · Ambiente privilegiato nelle vicinanze di Saint-Émilion, a 45 minuti da Bordeaux e 3 ore da Parigi · Circa 20 ettari di terreno · Abitazioni operative per locazione premium · Forte potenziale di sviluppo (eventi, enoturismo, cottage) · Contesto naturale, intimità totale, nessun vicino · Bene raro nel settore, ideale investitore o progetto di vita Un luogo unico, pronto ad accogliere un progetto ambizioso in una delle regioni più apprezzate della Francia. Le commissioni incluse del 5,26% TTC a carico dell’acquirente. Prezzo escluso onorari 2.850.000. Classe energia C, Classe clima C. Stima delle spese energetiche annuali per uso standard: tra 3.553,00 e 4.808,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (bollette comprese). Le informazioni sui rischi cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques. Il tuo consulente LLOYD & DAVIS: Sophie BOURGEOIS Agente commerciale (Ufficio indipendente) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA Apivia Courtage

Acquisto di immobili - Prossima a Saint-Émilion e Libourne, scoprite questa elegante casa padronale ristrutturata di circa 330 m², che offre un ambiente di vita molto gradevole nel cuore di un paese con negozi e servizi. La casa propone due saloni di ricevimento, una cucina indipendente con retrocucina, una lavanderia, nonché una camera al piano terra con guardaroba e bagno privato. Al piano superiore, cinque camere dispongono ciascuna di proprio bagno, offrendo un comfort ideale per una grande famiglia o un'attività di accoglienza. Uno spazio aggiuntivo di circa 33 m² rimane da convertire secondo i vostri gusti. Di fronte alla casa, una dipendenza di circa 150 m² completa l'insieme con una vasta sala di ricevimento o giochi, un grande spazio aperto e una stanza da ristrutturare, lasciando libero spazio a numerosi progetti: casa degli amici, spazio professionale, atelier o attività turistica. Situata su un terreno di circa 1.116 m², questa proprietà beneficia di riscaldamento a gas cittadino e fognature collettive. Una dimora di carattere rara, che unisce autenticità, comfort e potenziale, a pochi minuti da Saint-Émilion.

Acquisto di immobili - Un luogo, due case e tante possibilità! A Saint-Philippe-d'Aiguille, scoprite questa splendida proprietà di carattere, situata in una posizione ideale vicino a Saint-Émilion, Libourne e Bordeaux. A soli quindici chilometri circa da Saint-Émilion, a circa 20 km da Libourne e a meno di un'ora da Bordeaux, gode di una posizione particolarmente interessante: immersa nella tranquillità della campagna, ma vicina ai principali centri della vita e dell'attrattività della regione. La casa principale, con circa 200 m² di superficie abitabile, offre ambienti ampi e la vera atmosfera di una casa di famiglia. È composta da 7 locali, tra cui 4 grandi camere da letto, e si presta a diventare una residenza principale, una casa per le vacanze o una struttura ricettiva. Fin dall'ingresso, il fascino d'epoca è evidente, con una splendida scala in legno massello, travi a vista, soffitti alti e ambienti generosi. Le numerose aperture garantiscono una piacevole luminosità ai diversi locali e valorizzano il carattere autentico dell'edificio. Gli spazi offrono numerose possibilità di riorganizzazione. Le quattro camere da letto permettono, ad esempio, di accogliere una famiglia numerosa o di ricavare ambienti aggiuntivi in base alle esigenze: uno studio, una camera per gli ospiti, una sala giochi o uno spazio dedicato a un'attività professionale. La casa necessita di lavori di ristrutturazione, ma proprio questo consente di immaginare interni completamente personalizzati, conservando al contempo gli elementi d'epoca che oggi ne definiscono l'identità. Grazie agli ambienti ampi e al suo carattere, offre un'ottima base per creare una proprietà di grande personalità. E non è tutto! La proprietà comprende anche una seconda casa indipendente di circa 65 m². Un vero punto di forza per sviluppare diversi progetti: un alloggio turistico, una casa per gli ospiti, un'abitazione indipendente per una persona cara o una locazione stagionale. La vicinanza a Saint-Émilion e ai suoi vigneti rende questa soluzione particolarmente interessante per un progetto di ospitalità turistica. La proprietà si estende su un bel terreno alberato, che offre privacy, tranquillità e spazio all'aperto. Un ambiente piacevole per godersi le belle giornate, accogliere familiari e amici o semplicemente apprezzare la quiete della proprietà. Cercate una proprietà di carattere, con ambienti ampi e un potenziale aggiuntivo per creare un alloggio turistico? Questa dimora merita tutta la vostra attenzione. Un progetto da immaginare, una bella casa da valorizzare e una posizione privilegiata tra Saint-Émilion, Libourne e Bordeaux.

Acquisto di immobili - Svegliatevi ogni mattina al canto degli uccelli, sotto un cielo sereno, cullati dal dolce mormorio dell’acqua che scorre. Nascosto nel cuore di un parco magnificamente curato di quasi un ettaro e mezzo, questo dominio di carattere gode di un contesto idilliaco nel cuore della campagna della Dordogna, a soli 20 km dal celebre villaggio di Saint-Émilion e a 30 km dall’aeroporto internazionale di Bergerac. Nonostante l’ambiente di assoluto silenzio, la proprietà si trova a pochi minuti da tutti i servizi. Ricco di storia e circondato da una natura preservata, questo dominio è molto più di una dimora: offre una vera arte di vivere. Il dominio comprende una elegante casa di carattere di cinque camere, un magnifico antico mulino ad acqua con un formidabile potenziale di allestimento, nonché una splendida piscina con ampi spazi relax. Un ruscello pittoresco serpeggia intorno alla proprietà prima di confluire nella Dordogna, creando un vero rifugio di pace dove fauna e flora prosperano, rafforzando il fascino e la serenità dei luoghi. Attraversando il cancello, sarete accolti immediatamente dal sussurro rassicurante dell’acqua che scorre, per giungere in una vasta corte interna interamente chiusa. Un grande rifugio per auto completa armoniosamente questo spazio di accoglienza. La casa principale si apre su un ingresso caldo che conduce a un soggiorno luminoso e conviviale, impreziosito da un imponente camino a legna. La cucina attrezzata comunica con una spaziosa sala da pranzo, anch’essa dotata di camino a legna, creando così un soggiorno accogliente, ideale per ricevere famiglia e amici. Uno dei principali punti di forza della proprietà è il suo magnifico soggiorno di 40 m2, inondata di luce grazie a quattro grandi porte finestre che si aprono direttamente su una splendida terrazza. I proprietari attuali hanno intelligentemente trasformato questa parte della casa in un appartamento per amici indipendente, ideale per accogliere famiglia e cari o sviluppare un’attività di affitto stagionale. Al piano superiore, cinque bellissime camere luminose offrono una vista imprendibile sulla campagna circostante. Tre dispongono del proprio bagno o servizio, mentre due beneficiano di un guardaroba. La magnifica suite padronale, con soffitto a volta, sviluppa oltre 25 m2 e comprende un bagno privato e un guardaroba. Un ufficio indipendente e un bagno di servizio completano questo piano. Tra la casa e il vecchio mulino è nascosta un’incantevole corte intima, ombreggiata da vigni mature e profumata dal gelsomino. Vera invitazione al relax, questo spazio è ideale per lunghi pranzi estivi all’aperto o per godersi l’igloo nordico durante le stagioni più fresche. Il vecchio mulino ad acqua, oggi fermo, dispone di accesso indipendente proprio e di accesso anche dalla corte. Con quasi 180 m2 di superficie, offre un notevole potenziale di trasformazione in alloggi supplementari, suite per ospiti, spazio benessere, atelier, studi d’artista o molti altri progetti, soggetti alle autorizzazioni necessarie. La splendida piscina riscaldata completa l’insieme. Interamente rinnovata, è circondata da una vasta terrazza in travertino e dispone di un motore elettrico. Di un’area di pétanque aggiunge un tocco di svago, offrendo un contesto eccezionale per godersi le lunghe giornate estive in totale privacy. Oltre ai giardini accuratamente curati, il dominio si estende fino alle sue sponde private sul Dordogna. Accessibile dopo una piacevole passeggiata attraverso i vostri terreni, questo rifugio preservato è un vero santuario di pace dove solo il canto degli uccelli, il mormorio dell’acqua e la bellezza del paesaggio interrompono il silenzio. Che si tratti di gustare un caffè all’alba, leggere un libro, praticare yoga o semplicemente contemplare la natura, questo luogo senza tempo invita alla serenità e permette di godere appieno del carattere eccezionale della proprietà. Il dominio beneficia anche di un riscaldamento a gas centralizzato recentemente installato, performante ed economico, nonché della fibra ottica, garantendo un comfort moderno tutto l’anno. Ideale tra i valli dei graziosi villaggi di Vélines e Gensac, il dominio si trova a soli 2 km da tutti i servizi: supermercato, farmacia, studi medici, veterinario nonché una stazione con collegamenti diretti verso Bordeaux. Bergerac e il suo aeroporto internazionale sono a circa 30 km, mentre Bordeaux è raggiungibile in un’ora. Unendo fascino senza tempo, intimità rara, potenziale notevole e un ambiente naturale di bellezza eccezionale, questo dominio offre molto più di una proprietà d’eccezione: rappresenta un’opportunità unica di vivere in un luogo dove storia, natura e comfort moderno si fondono in perfetta armonia.

Acquisto di immobili - Un contesto eccezionale per questa incantevole proprietà incastonata tra i vigneti, che gode di viste campestri ininterrotte e di un ambiente estremamente tranquillo senza disturbazioni. Questa autentica casa in pietra è piena di carattere e potenzialità. Con qualche aggiornamento, potrebbe diventare una splendida casa di famiglia o il luogo perfetto per accogliere familiari e amici in un contesto davvero privilegiato. Circondata da quasi 4 ettari di vigneti, la proprietà offre una rara opportunità: continuare una produzione di vino boutique all’interno di un’importantissima appellation confinante Saint-Émilion, o trasformare il terreno in un magnifico parco paesaggistico che circonda la casa. La vendita comprende 4 ettari di vigneti all’interno dell’appellation Montagne Saint-Émilion AOC, nonché una cantina completamente attrezzata, che permette al futuro proprietario di continuare la produzione vinicola in loco se lo desidera. Inoltre, è già stato studiato un progetto per lo sviluppo di cinque eco-lodge, che ha già ottenuto riscontri favorevoli dal consiglio locale, offrendo un’opportunità entusiasmante per lo sviluppo legato al turismo. Ulteriori informazioni disponibili su richiesta. Una proprietà rara che offre uno stile di vita eccezionale, potenziale vitivinicolo e opportunità di sviluppo.

Acquisto di immobili - A solo cinque minuti da Saint-Émilion, questa magnifica proprietà è inserita in 1670 m² di terreno recintato e paesaggistico e attirerà chi cerca una casa ricca di carattere con un’eccellente versatilità. Il complesso comprende una autentica casa in pietra di Gironda, una dependance indipendente e diverse costruzioni accessorie che offrono una vasta gamma di possibilità. La residenza principale si apre su un elegante ingresso che presenta una magnifica scala d’epoca. Al piano terra si trovano ampi soggiorni, tra cui due saloni, una cucina ben attrezzata con annessa dispensa, insieme a una camera da letto, a un bagno, a una cabina armadio e a un lavandino/lavanderia. Al piano superiore, un ampio corridoio luminoso conduce a tre camere da letto di generose dimensioni, tra cui una deliziosa suite padronale con la propria cabina armadio, bagno privato con doccia e WC. La proprietà combina con successo fascino d’epoca e comfort moderni, tra cui aria condizionata, doppio vetro PVC, porte-finestre scorrevoli e tapparelle elettriche, assicurando un comfort ottimale tutto l’anno. All’esterno, gli scenografici giardini curati offrono un ambiente ideale per il relax, con piscina, doccia solare, terrazza accogliente, area barbecue e un giardino privato recintato. Una fonte d’acqua per irrigazione è a disposizione, mentre due grandi garage offrono un posto auto sicuro per diversi veicoli. La proprietà presenta anche un’eccellente potenzialità di reddito grazie a una gîte indipendente di circa 43 m², ideale per affitti turistici, nonché a un laboratorio che potrebbe facilmente essere trasformato in un secondo alloggio per gli ospiti. Un accesso posteriore separato è un grande vantaggio per un artigiano, una pratica professionale o qualsiasi attività che richieda locali dedicati, preservando al contempo la privacy delle aree residenziali. L’ingresso residenziale è sorvegliato da un cancello elettrico. Un’opportunità rara in questa zona ricercata, che combina l’intramontabile fascino dell’architettura in pietra, caratteristiche di qualità e potenziale eccezionale per una casa familiare, un’attività turistica o una iniziativa professionale.

Acquisto di immobili - Just minutes from Saint-Émilion, in one of the most sought-after areas of the Bordeaux region, this confidential estate represents a truly rare investment opportunity. Set within approximately 21 hectares (52 acres) of contiguous land, the property comprises nearly 1,700 m² of buildings, fully operational business infrastructure, and a coherent landholding offering significant long-term value creation. Far more than a traditional country estate, the property has been designed as a fully integrated hospitality and lifestyle destination. Luxury accommodation, event hosting, wine production, corporate seminars and wine tourism can all coexist seamlessly, providing exceptional operational flexibility while meeting the expectations of an international high-end clientele. The main residence, extending to approximately 550 m², offers impressive reception areas, six en-suite bedrooms, a professional La Cornue kitchen, a wine cellar, a wellness area with gym and sauna, and direct access to a heated swimming pool overlooking the landscaped grounds. An independent guest house, an additional house requiring renovation, a reception hall accommodating up to 150 guests, fully equipped wine cellars and a modern warehouse complete an estate capable of hosting up to thirty guests. Outside, the property enjoys an outstanding natural setting. A private one-hectare lake, woodland, expansive meadows, a private three-hole golf course and numerous leisure facilities create an exceptional environment where every stay becomes a unique experience. The estate is already fully structured for immediate operation. Accommodation, reception facilities, equipment, furnishings and a substantial wine inventory are included in the transaction, allowing the future owner to continue or further develop an established revenue-generating business from day one. Its strategic location further enhances its appeal: just 20 minutes from Saint-Émilion and Libourne, 45 minutes from Bordeaux and less than one hour from Bordeaux International Airport, the property enjoys a prime position at the heart of one of the world's most renowned wine regions. The transaction consists of the acquisition of the shares of the company owning the estate, providing the opportunity to acquire a fully operational real estate and hospitality asset with significant development potential. A rare offering designed for investors and entrepreneurs seeking to combine heritage, prestige, profitability and long-term value creation.

Acquisto di immobili - A 20 minuti da Saint-Émilion, scoprite questa casa in pietra di 205 m2, situata su un terreno recintato di 5 965 m2. Al piano terra troviamo una cucina climatizzata con un magnifico camino in pietra, un soggiorno climatizzato arricchito da un insert traversante, aperto sia sul soggiorno che sulla cucina, creando un'atmosfera accogliente. Troverete anche una camera da letto con il suo bagno privato, un Wc indipendente, un disimpegno e una palestra. Al piano superiore, una mezza mancina/ufficio sovrasta il soggiorno e aggiunge volume e luminosità. Lo spazio notte è composto da una suite padronale con il proprio bagno (doccia, vasca e Wc), tre ulteriori camere e un secondo bagno con WC. All'esterno, potrete godere di un patio intimo, accessibile dal soggiorno e dalla cucina, ideale per pasti in piena tranquillità. Una terrazza situata al piano superiore, che domina il parco sul retro della proprietà, offre un ambiente privilegiato per ammirare splendidi tramonti. Infine, la proprietà dispone di tre laboratori, tra cui un garage, offrendo numerose possibilità di stoccaggio, fai-da-te o arredamento secondo le vostre esigenze.

Acquisto di immobili - Situata in un contesto idilliaco e tranquillo offrendo una vista mozzafiato a 360 gradi sul Dordogna, questa proprietà eccezionale unisce alla perfezione una elegante residenza familiare e un promettente'opportunità di investimento. Circondata da giardini splendidamente curati, la residenza principale offre ambienti spaziosi e luminosi. Al piano terra si trovano tre ampie camere da letto con bagno privato, un grande soggiorno luminoso, un accogliente salotto per la lettura e una cucina ben attrezzata, tutti con accesso diretto alla terrazza che sovrasta il fiume. Una elegante sala da pranzo fornisce l'ambiente ideale per lunghi pranzi e serate memorabili in famiglia o con gli amici. Un ufficio completa lo spazio abitativo, mentre altre due grandi stanze offrono un notevole potenziale di ristrutturazione per creare ulteriori spazi di vita o di intrattenimento. Al piano superiore si trovano altre due ampie camere da letto con bagno privato, nonché una sorprendente stanza di 67 m² in attesa di ristrutturazione, offrendo infinite possibilità per creare camere aggiuntive, una sala giochi, un atelier d'artista, un ufficio a casa o un appartamento privato. Accanto alla casa principale si trova una casa per gli ospiti indipendente di due camere da letto che richiede una ristrutturazione completa, rappresentando un'eccellente opportunità per creare un alloggio di lusso, una casa vacanze o uno spazio abitativo indipendente. Un edificio separato annesso ospita quattro ampi garages e ottimi spazi di stoccaggio. I magnifici giardini scendono dolcemente verso le rive del Dordogna, creando un contesto estremamente intimo e tranquillo. La splendida piscina di 12 x 6 metri gode di totale privacy ed è posizionata perfettamente per sfruttare al massimo questo scenario rivierasco unico. La proprietà beneficia di una posizione ideale, offrendo totale tranquillità e ottima accessibilità. Negozi, supermercati, ristoranti, servizi medici e comodità quotidiane si trovano a pochi minuti, mentre la stazione ferroviaria di Vélines, con collegamenti diretti a Bordeaux, è a soli tre minuti di auto. Ideale situata nel cuore di una delle regioni più ambite del sud-ovest della Francia, la proprietà è a soli 12 km dall'antico bastione di Sainte-Foy-la-Grande e dal celebre mercato del sabato mattina, a 22 km dai vigneti mondialmente rinomati di Saint-Émilion, a circa 30 minuti dall'aeroporto internazionale di Bergerac e a circa un'ora da Bordeaux e dal suo aeroporto internazionale. Offrendo uno spazio abitativo eccezionale, totale privacy, una vista spettacolare sul fiume e un forte potenziale di valorizzazione grazie a una ristrutturazione, questa residenza rivieriera eccezionale rappresenta un'opportunità rara di possedere una casa d'eccezione in una delle aree più ambite del sud-ovest della Francia, sia come residenza principale, come elegante seconda casa o come investimento immobiliare redditizio. Superfici dell'immobile: Piano terra: Cucina 27 m2 Sala da pranzo 40 m2 Soggiorno 34 m2 Sala lettura 22 m2 Camera 1 17,5 m2 Bagno 1 7 m2 Camera 2 15,5 m2 Bagno 2 8 m2 Camera 3 13 m2 Bagno 3 5,5 m2 Ingresso/Corridoio 50 m2 WC n. 4 1,5 m2 Ufficio 7 m2 Stanza n. 1 (da ristrutturare) 34,5 m2 Stanza n. 2 (da ristrutturare) 21 m2 Primo piano: Disimpegno/corridoio 13,5 m2 Camera 4 21 m2 Bagno 4 7,5 m2 Camera 5 17,5 m2 Bagno 5 5,5 m2 Stanza 3 (da ristrutturare) 67,5 m2 Casa per gli ospiti: Piano terra: Stanza 1 20 m2 Stanza 2 12 m2 Stanza 3 7,5 m2 Corridoio 5 m2 WC 1,5 m2 Primo piano: Disimpegno 3 m2 Camera 4 20 m2 Camera 5 19 m2 Bagno 5 5 m2 Garage 1 23 m2 Garage 2 22 m2 Garage 3 22 m2 Garage 4 23 m2 INFORMAZIONI TECNICHE: Riscaldamento Radiatori elettrici / stufa a legna / camino a focolare aperto Finestre e porte doppi vetri Terrazza Fossa settica Tetto in buone condizioni Internet a banda larga via fibra ottica Piscina 12 x 6 metri Cancello elettrico Pozzo - Commissioni a carico del Venditore - DPE: Consumo D (226) GES C (19) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac Email: Questa annuncio è proposta da Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Registrato presso la Cancelleria del tribunale di commercio di Bergerac Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: - Annonce redatta e pubblicata da un Agente Mandatario -

Acquisto di immobili - A soli dieci minuti da Saint-Émilion, questo edificio dalla facciata generosa rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Un tempo Café de la Marine e Hôtel des Voyageurs, drogheria e merceria, è sempre stato utilizzato per scopi professionali. Ora utilizzato come bed and breakfast, la casa dispone attualmente di 12 camere, tra cui 6 camere da letto, e un grazioso giardino sul retro della facciata. La sua posizione attraente, la grande superficie e le viste ininterrotte lo rendono ideale per una varietà di progetti, con la garanzia di un significativo incremento di valore.

Acquisto di immobili - Situata a 17 minuti da Saint-Émilion e a 6 minuti da una stazione, questa bella proprietà in eccellenti condizioni beneficia di un ambiente tranquillo e preservato. Sviluppa un insieme raro di circa 15 ettari, composto da praterie e boschi, offrendo un contesto di vita ideale per gli amanti della natura, i proprietari di cavalli o qualsiasi progetto a vocazione rurale. La casa principale, interamente al piano terra, conquista per i suoi volumi generosi e per la sua funzionalità. Comprende cinque camere da letto, tra cui una gradevole suite padronale con camera, cabina armadio, bagno e servizi igienici privativi. Gli spazi living sono stati concepiti per il comfort quotidiano: una vasta cucina attrezzata ornata da una stufa a pellets, una cucina di servizio, un soggiorno accogliente con camino a legna, una sala da pranzo conviviale e un bagno. All’Esterno, il giardino paesaggistico invita al relax con la sua bella terrazza, la piscina di 8,5 x 4 metri e un pool-house, creando uno spazio di ricevimento particolarmente piacevole. Le dipendenze completano armoniosamente l’insieme: un garage di circa 42 m² con riparo per legna adjacente, un vasto capannone aperto di circa 200 m² offrente numerose possibilità di allestimento, soprattutto per la creazione di box per cavalli, nonché un pollaio e una georgiera. Attorno all’abitazione si estendono circa 7 ettari di praterie arricchiti da alcuni spazi boschivi. Un incantevole stagno arricchisce questo ambiente naturale. I lotti sono delimitati da recinzioni esistenti nonché da siepi rurali e boschetti, garantendo sia funzionalità sia integrazione paesaggistica. A soli due minuti dalla proprietà, una seconda unità fondiaria di circa 4 ettari di prateria, completata da superfici boschive, rafforza il potenziale dell’insieme.

Acquisto di immobili - Questo ex complesso vitivinicolo è stato completamente ristrutturato con standard elevati, offrendo spazi abitativi generosi, numerose camere da letto e una condizione complessiva eccellente.\n\nLa casa principale presenta interni ampi e luminosi, con comfort moderni e finiture di qualità, rendendola una casa familiare eccezionale completa di piscina e campo da tennis. Un secondo casale in pietra nella proprietà potrebbe essere convertito per accogliere gli ospiti, servire da residenza indipendente o generare reddito aggiuntivo.\n\nIn aggiunta alla residenza principale, la proprietà comprende più edifici accessori, offrendo una vasta gamma di possibilità quali workshop, spazi per eventi o persino un progetto di enoturismo.

Acquisto di immobili - Nel cuore della regione Entre-Deux-Mers, questa straordinaria proprietà del XV secolo incanta per la sua autenticità, eleganza e qualità della ristrutturazione. Unendo fascino storico con comfort moderno, offre un contesto di vita eccezionale, ideale come ampia casa familiare o per un venture nel settore dell'accoglienza e del turismo. Circondata da vigneti e campagne ondulate, la proprietà gode di un ambiente tranquillo e incontaminato pur rimanendo a breve distanza da negozi locali e servizi essenziali. La residenza principale ha conservato tutto il carattere della sua ricca storia, con muri in pietra, travi a vista e spazi living generosi. Luminosi e accoglienti, gli ambienti sono stati progettati per offrire comfort e convivialità per la vita di tutti i giorni. Estendendosi dalla casa principale, un edificio indipendente sostanziale offre diverse camere da letto con bagni privati, nonché una spaziosa suite al piano superiore. Soggetto al necessario rilascio di permessi, questo spazio potrebbe essere perfettamente adatto a un progetto di alloggio legato al turismo o semplicemente per accogliere famiglia e amici. I giardini ben curati sono stati pensati per il relax e il divertimento, con piscina, campo da petanque, annesso fienile e una varietà di zone di svago all'aperto. La posizione è un asset significativo: a pochi minuti da un vivace villaggio con comodità locali, la proprietà gode anche di un comodo accesso alla città di Castillon-la-Bataille. Scuole, servizi medici, negozi e la stazione ferroviaria sono facilmente accessibili, mentre sia l'aeroporto di Bordeaux che quello di Bergerac si raggiungono in meno di un'ora. Una proprietà di carattere che offre una ricchezza di possibilità in una delle zone vinicole tra le più ambite della regione.

Acquisto di immobili - A soli 15 minuti da Saint-Émilion, su un terreno di 3.580 m2, scoprite questa elegante dimora in pietra di circa 260 m2 abitabili, che unisce il fascino del passato al comfort moderno e una disposizione ideale per una famiglia. La casa offre 5 camere da letto e 5 bagni o servizi, di cui 2 camere al piano terra, un vero vantaggio per l'uso quotidiano. All'ingresso, il carattere autentico dei locali conquista immediatamente. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno impreziosito da un camino in pietra, una cucina ampia con zona pranzo aperta sul giardino, una lavanderia, nonché due camere dotate ciascuna di bagno privato, una delle quali con WC. Una sala giochi, facilmente trasformabile in seconda sala, studio o spazio relax a seconda delle esigenze, così come un WC indipendente completano questo livello. Al primo piano, un corridoio climatizzato serve altre tre camere, tutte dotate di climatizzazione reversibile. Una beneficia di bagno privato, un'altra di bagno con WC, mentre un bagno con WC separato e una toilette completano questo spazio notte particolarmente confortevole. Attiguo alla casa, un garage con accesso alle soffitte tramite scala interna e una centrale termica completano l'insieme. All'esterno, profiterete di un piacevole giardino con piscina a sale di 8 x 4 metri, riscaldata da pompa di calore e videosorvegliata da una tenda sommersa. Un locale tecnico e un campo da pétanque completano le attrezzature esterne, invitando a godersi appieno le belle giornate in un'atmosfera conviviale. Grazie alle sue cinque camere da letto e alle cinque sale da bagno, questa proprietà si presta perfettamente a un'attività di chambres d'hôtes, in una zona particolarmente ricercata vicino a Saint-Émilion. Una proprietà di carattere che offre belle prestazioni, ideale come residenza principale, seconda casa o progetto di accoglienza turistica.

Acquisto di immobili - Una proprietà in pietra splendidamente ristrutturata che offre oltre 400 m² di spazio abitativo elegante e altamente versatile. Combinando il carattere di una tradizionale casa di campagna con un finitura interna contemporanea, l’immobile si presenta in ottime condizioni per tutto il periodo e non richiede lavori immediati. Il vero cuore della casa è la spettacolare sala reception di 90 m², uno spazio eccezionale pensato per intrattenere su grande scala. Inondata di luce naturale e con volumi notevoli, offre l’ambiente perfetto per riunioni familiari, celebrazioni e una vita quotidiana rilassata. L’alloggio attuale offre generoso spazio di vita familiare insieme a una dépendance indipendente con due camere da letto, ideale per amici e parenti in visita o per generare reddito aggiuntivo tramite affitti turistici. Una caratteristica particolarmente interessante è la grande palestra con i propri servizi Igienici. Insieme allo spazio notevole al primo piano, offre la possibilità di creare un ulteriore gîte con due camere da letto con un investimento relativamente modesto. Questo potenziale aumenta notevolmente la flessibilità della proprietà, sia per chi cerca reddito da affitti aggiuntivi, abitazioni multi-generazionali, alloggio per ospiti o un ritiro benessere dedicato. Situata in circa mezzo ettaro di terreni attraenti e gestibili, i giardini sono principalmente a prato e arricchiti da alberi maturi. Una varietà di spazi esterni per intrattenere consente di godere sia del sole che dell’ombra durante tutto il giorno, mentre la piscina in piastrelle elegante rappresenta il punto focale perfetto per la vita e il relax all’aperto. Splendidamente ristrutturata, impeccabilmente presentata e offrendo spazi abitativi e di intrattenimento eccezionali, questa è una proprietà che combina con successo il fascino d’epoca con il comfort contemporaneo, offrendo al contempo interessanti opportunità di sviluppo futuro.

Acquisto di immobili - Situata tra Saint-Émilion e Castillon-la-Bataille, questa elegante proprietà Girondina risalente ai primi del 1900 colpisce immediatamente per la splendida facciata in pietra tagliata e per l'architettura armoniosa. Inserita in ampi giardini maturi, la proprietà gode di un contesto tranquillo e particolarmente suggestivo. Per diversi decenni la casa è stata organizzata come due abitazioni separate, offrendo alloggi generosi ideali per l'accoglienza di ospiti o per una famiglia allargata. Pur essendo completamente funzionali, gli interni presentano ora un'ottima opportunità per l'acquirente di reinterpretare e riprogettare gli spazi secondo la propria visione e progetto. La proprietà offre un notevole potenziale per un'impresa di ospitalità o di stile di vita. La sua scala, configurazione e posizione si prestano perfettamente alla creazione di un boutique hotel, chambres d'hôtes o una destinazione orientata agli eventi. In alternativa, potrebbe essere trasformata in una casa familiare ampia ed elegante. Esiste anche la possibilità di acquistare vigneti confinanti mediante trattativa separata, consentendo a chi acquista di proseguire o sviluppare un'attività vitivinicola e valorizzare ulteriormente l'aspetto lifestyle e commerciale del patrimonio. Il terreno circostante arricchisce ulteriormente il senso di privacy e tranquillità, con viste aperte e un contesto naturale perfettamente allineato con la crescente domanda di ritiri rurali e soggiorni esperienziali in questo settore molto ricercato della Gironda.

Acquisto di immobili - Questa affascinante casa in pietra è situata in una posizione idilliaca, affacciata sui prestigiosi vigneti di Saint-Émilion. Il soggiorno a pianta aperta si integra perfettamente con la cucina e l’area pranzo, creando uno spazio luminoso e accogliente. La casa è dotata di finestre doppi vetri, riscaldamento centrale e un accogliente camino a legna. Quattro camere da letto al piano superiore e la possibilità di ristrutturare una stanza al piano terra. All’esterno, una terrazza coperta e uno spazio esterno offrono l’ambiente perfetto per il giardinaggio, o per rilassarsi e godersi la tranquilla campagna. Facile da mantenere, questa proprietà è ideale sia come rifugio estivo sia come casa familiare confortevole.

Acquisto di immobili - Affascinante casa in pietra, pronta da vivere, incastonata in un ambiente tranquillo e preservato. Dalla proprietà, si gode di una vista aperta sul giardino e sui magnifici paesaggi circostanti. Al piano terra si apre su un ampio soggiorno accogliente, arricchito da un camino in pietra e da un camino indipendente. La cucina con sala da pranzo, spaziosa e luminosa, è dotata di una stufa a pellet, che porta comfort e modernità. Una lavanderia completa questo livello. Una parte indipendente, accessibile sia dall’interno che dall’esterno, offre belle possibilità: comprende una camera da letto, un bagno e una kitchenette con zona pranzo, perfetta per accogliere la famiglia o per essere sfruttata come camera d’hôtes. Al piano superiore si trovano due camere, un bagno e una mansarda con camino inclinato, ottimizzando intelligentemente gli spazi. L’Insieme propone ambienti armoniosi e funzionali. All’Esterno, il giardino curato, arricchito da numerosi alberi, costituisce un vero scrigno di verde. Dispone anche di un capanno in legno e di una piscina (9 x 4 m). Situata a soli pochi minuti dai negozi, nonché nelle vicinanze di Saint-Émilion, del suo campo da golf e della stazione, questa casa unisce perfettamente tranquillità, fascino e accessibilità.

Acquisto di immobili - Nelle immediate vicinanze di Saint-Émilion, scoprite questa splendida proprietà con giardino di 1.670 m², composta da un’elegante casa girondina in pietra, una casa vacanze indipendente e numerosi annessi, che offre un contesto abitativo raro e un grande potenziale. Varcata la porta d’ingresso, si coglie subito il carattere della casa. Un ingresso dallo stile classico, impreziosito da una bella scala, conduce a due saloni di ricevimento e a una cucina con dispensa. Il piano terra comprende inoltre una camera da letto, un bagno, una cabina armadio e una lavanderia. Al piano superiore, inondato di luce, un ampio pianerottolo dà accesso a uno spazio ufficio e a tre camere da letto dalle generose dimensioni, tra cui una camera padronale con cabina armadio, bagno con doccia e WC. Completamente arredata, la casa unisce il fascino d’epoca al comfort moderno, grazie all’aria condizionata, ai doppi vetri in PVC, alla portafinestra scorrevole e alle tapparelle elettriche. L’esterno, curato alla perfezione, comprende una piscina con doccia solare, una terrazza, un’area barbecue, un giardino recintato e riservato, un pozzo per l’irrigazione e due ampi garage in cui parcheggiare diversi veicoli in sicurezza. La proprietà si distingue per la sua grande versatilità ed è ideale per conciliare la vita familiare con un’attività professionale o turistica: - una casa vacanze indipendente di circa 43 m², con un interessante potenziale locativo; - un atelier che può essere trasformato in una seconda casa vacanze. Gli annessi, insieme all’accesso indipendente sul retro della proprietà, consentono a un artigiano o a un libero professionista di avviare qui la propria attività, preservando al contempo la privacy della zona abitativa. Il cancello elettrico, il citofono e il videocitofono garantiscono tranquillità nella vita quotidiana. Una rara opportunità alle porte di Saint-Émilion, dove autenticità e potenziale si incontrano. Una proprietà ideale per coniugare vita privata e progetto professionale. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattate la vostra agenzia Côté Immo Castillon.

Acquisto di immobili - A pochi minuti dal cuore di Saint-Émilion, questo edificio in pietra offre un potenziale eccezionale per gli appassionati di ristrutturazione. Una vera pagina bianca, offre la possibilità di immaginare un progetto su misura, sia come abitazione familiare, attività commerciale o bed & breakfast. Questa casa su due piani rappresenta un cambio di prospettiva completo. Comprende un ingresso, due soggiorni, sala da pranzo, cucina separata, quattro camere da letto (una con bagno en-suite), bagno e spazio mansardato per una conversione. Caratteristiche d'epoca come pavimenti in parquet, piastrelle Gironde, camino e pietra a vista conferiscono all'abitazione il suo carattere autentico. Due locali indipendenti completano la proprietà: una cantina di vinificazione e un capannone di deposito, offrendo ulteriori possibilità. Una posizione privilegiata con vista libera sui vigneti, in un settore ambito dove le opportunità di questo tipo sono rare. Sta a voi farla vostra."

Acquisto di immobili - Un dominio eccezionale nel cuore di un paesaggio collinare. Originariamente inserita in posizione dominante, questa proprietà beneficia di una vista eccezionale sui valloni dell’Entre-Deux-Mers e offre un contesto di vita di assoluto silenzio. Veramente un’oasi di pace, questo corpo di fattoria in pietra si presenta in ottime condizioni. Strategicamente situata, a 20 minuti da Saint-Émilion e a un’ora da Bordeaux, questa proprietà di oltre un ettaro cerca con eleganza il fascino dell’antico e il comfort delle prestazioni contemporanee. Un’architettura modulabile e grandi volumi. La disposizione interna è stata progettata per offrire una versatilità rara, ideale per una residenza familiare, un progetto di coabitazione o un’attività turistica. L’Abitazione principale (249 m2): questo spazio ruota attorno a una vasta cucina familiare di 38 m² con terrazza coperta e a un luminoso soggiorno di 37 m² con soppalco. Una veranda accogliente, un ufficio (o camera), una lavanderia e una dispensa completano gli spazi di vita. Per il riposo, si possono disporre tre camere confortevoli. In annesso (38 m2): una camera con bagno. Un grande alloggio (205 m2): Pièce maîtresse del dominio (55 m2), questo spazio impressiona per la sua sala ricevimento dotata di cucina attrezzata e una grande camera con bagno. Al primo piano, un soppalco che offre un salone di relax unico. Una grande camera con bagno. Alloggi indipendenti: Un appartamento (67 m2) con terrazza privata, collegato o meno al grande gîte secondo le vostre esigenze. Soggiorno-Cucina, bagno, soppalco-camera. Un gîte (78 m2) perfettamente autonomo con cucina aperta e una grande camera con bagno. Prestazioni Esterne e Tecniche. Il terreno di un ettaro è arricchito da attrezzature per il tempo libero di qualità: Zona Relax: una piscina clorata di 12x6 m, sicura e completata da un pool house attrezzato (doccia e WC). Arredi: terreno di bocce, capannone di 34 m² e un parcheggio privato dedicato agli ospiti. Comfort: doppi vetri, caldaia a pellet di legno automatica (Ökofen: casa principale, grande gîte), climatizzazione reversibile, due fosse settiche conformi, connessione internet con fibra.

Acquisto di immobili - Entre Saint-Émilion et ses vignobles classés au Patrimoine mondial de l'UNESCO, la rivière Dordogne et ses bastides médiévales, dans ce pays de Michel de Montaigne où l'art de vivre s'est forgé au fil des siècles, cette propriété d'exception perchée sur les hauteurs de Sainte-Radegonde occupe une position privilégiée à égale distance des plus beaux sites de Gironde et du Périgord. Bordeaux et son rayonnement international sont à moins d'une heure, les plages de l'Atlantique à peine plus. Ce que l'on ressent en franchissant son seuil est difficile à décrire : une émotion rare, celle des lieux qui ont traversé les siècles sans jamais rien perdre de leur âme. La salle de réception de 52 m², avec ses 5 mètres sous plafond, son dallage, sa cheminée monumentale en pierre et son mur de pierres de taille apparentes, impose un silence admiratif. La suite parentale de l'étage abrite un arc taillé à même la roche, une baignoire sur pieds, un dressing. La maison d'amis indépendante de 60 m², la piscine à débordement suspendue au-dessus des coteaux vallonnés de l'Entre-Deux-Mers complètent ce tableau unique. Attenante à la maison principale et séparée d'elle par l'ancien mur de pierre du château, la grange de 116 m² aux portes de chêne centenaire offre un potentiel d'agrandissement remarquable, que ce soit par l'escalier existant ou par une ouverture depuis la salle de réception, sous réserve d'étude et de validation par un architecte ou un homme de l'art, le mur étant d'une épaisseur exceptionnelle. Pour visiter cette propriété hors du commun, contactez-moi : Annie PEZAT — (+33)

Acquisto di immobili - Located in Saint-Émilion itself, just 3 minutes from the historic centre, this charming 240m² stone house, fully renovated in 2010, enjoys a highly privileged setting amidst vineyards, offering peace, privacy and far-reaching open views. The property strikes a fine balance between character and modern comfort. It features a spacious separate kitchen with a large utility room, two inviting reception rooms, and two ground-floor bedrooms sharing a travertine shower room. Upstairs, there are two further bedrooms, a comfortable study and a generous family bathroom. A standout feature of the home is its dedicated wellness area, complete with an indoor swimming pool and sauna/hammam, creating a unique and relaxing atmosphere. This makes the property equally appealing as a private residence or as a high-end rental investment in an internationally renowned location. The property also benefits from a large 68m² garage and an 18m² carport, ideal for storing a boat.

Acquisto di immobili - En exclusivité chez MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE - Nichée au bout d’une allée privée et bordant la Dordogne, cette élégante propriété historique s’étend sur près de 5,8 hectares de parc et de terres agricoles. Restaurée avec un soin exceptionnel, elle marie harmonieusement le charme d’époque et le confort contemporain. Idéalement située proche de Branne et de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne et à environ 35 minutes de Bordeaux. Offrant environ 720 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses belles prestations. Avec ses 2 grands salons, une cuisine moderne équipée ouvre sur de vastes espaces de réception, salle à manger baignés de lumière, tandis que les cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale avec vue sur la rivière. La propriété dispose également d’une belle dépendance, comprenant notamment une ancienne maison de gardien à restaurer. À l’extérieur, vue sur la Dordogne, le parc arboré, les terrasses et une magnifique piscine chauffée vous attendent au cœur d’un environnement naturel rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Un bien d’exception pour une clientèle en quête d’espace, de raffinement et de sérénité au bord de l’eau. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 Référence du bien : KM1138

Acquisto di immobili - A partir di iad France - Nathalie Ruelle vi propone: UN ARIA DI TOSCANA A PORTA DI SAINT-ÉMILION Amanti di belle dimore, sarete conquistati. Siamo in zona tranquilla, vicino a Saint-Émilion, a 12 minuti da Libourne, in un villaggio rurale. La dimora è antica e spaziosa. Rinnovata di recente, offre al contempo carattere e comfort moderno. La casa di una superficie di 300 m2 comprende 4 camere, di cui una al piano terra, un bagno e 2 servizi with douche. Una casa degli ospiti offre 2 camere aggiuntive in supplemento. Una piscina e 2 graziose stalle completano la proprietà. E ovunque attorno, un giardino meraviglioso... CI PIACE: - il luogo accogliente, nascosto agli sguardi, - il fascino antico e il carattere della casa, - la cura dedicata all'efficienza energetica e la classe C del DPE, - le prestazioni molto curate, - il giardino paesaggistico con mille angoli, - la vicinanza a Libourne e alla sua stazione TGV Le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore. La presentazione di un documento di identità valido sarà richiesta al momento della visita, ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice Monetario e Finanziario. La presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Mme Nathalie Ruelle mandataire indipendente in immobiliare (senza detenzione di fondi), agente commerciale della SAS France iscritto al RSAC di Libourne con il numero 419876172, titolare della carta di diffuzione immobiliare per conto della società France SAS.

Acquisto di immobili - A soli 10 minuti da Saint-Émilion, questa elegante tenuta di 5 camere da letto gode di una posizione fronte fiume con facile accesso sia a Bordeaux che a Libourne. Spaziosa e luminosa, mantiene tutto il fascino delle caratteristiche d'epoca, tra cui soffitti alti, una scala originale, raffinati modiglioni, nonché finestre, porte e pavimenti in legno originali. I volumi generosi creano un'atmosfera calda e raffinata. L'allestimento classico offre una cucina e amhe grandi ambienti di ricevimento al piano terra. Una magnifica scala in pietra conduce a quattro camere al primo piano, mentre una quinta camera si trova al secondo piano. Tutti i bagni sono stati ristrutturati con gusto. Una seconda scala che sale dalla cucina offre opzioni di layout flessibili, ideali per creare uno spazio ospiti, una suite privata o un ufficio domestico. All'esterno, si può godere di un grande giardino arricchito da affascinanti ruderi di pietra, che aggiungono carattere alla proprietà. Sono necessari alcuni lavori per migliorare il comfort di questa elegante e unica casa.

Acquisto di immobili - Un vero capolavoro dell'architettura francese della prima metà del XIX secolo, questa proprietà è situata su 3,5 ettari di terreno, a meno di 10 minuti dall'incantevole villaggio di Saint-Émilion. Raggiungibile tramite un lungo viale privato, fiancheggiato da alberi secoli. L'edificio principale presenta 650 m² distribuiti su tre livelli. Attualmente in fase di meticolosi lavori di restauro, questa opportunità unica offre a un nuovo proprietario la possibilità di supervisionare le fasi finali del progetto e di personalizzarlo secondo i propri requisiti e gusti. Al piano terra si apre su un'ampia hall che distribuisce due eleganti saloni, una spaziosa cucina e una raffinata sala da pranzo. Un maestoso scalone in pietra conduce al primo piano, dove un corridoio centrale distribuisce quattro camere da letto, un anticamera, una cabina armadio, un bagno e un wc separato. Lo scalone monumentale in pietra continua al secondo piano, dove una splendida tela bianca attende sotto forma di una splendida mansarda a soffitto inclinato con notevole potenziale per la creazione di ulteriori camere da letto e bagni. La proprietà comprende anche un caratteristico casotto in pietra, con un appartamento completamente ristrutturato di 110 m² dotato di tre camere da letto, zona soggiorno e cucina separata, nonché un giardino privato. Un ufficio esterno completamente ristrutturato e una vasta catena di 160 m² in pietra offrono grande versatilità per futuri sviluppi. La straordinaria architettura di questa tenuta, combinata alla sua posizione eccezionale, ai servizi locali e alla prossimità a Saint-Émilion, ne fanno un'opportunità rara ed entusiasmante per progetti di eventi e turismo di lusso.

Acquisto di immobili - Nelle immediate vicinanze di Saint-Émilion, nell’area ambita di Saint-Sulpice-de-Faleyrens, questa elegante proprietà in pietra combina fascino d’epoca e comfort moderni. Situata a 10 minuti da Libourne e 40 minuti da Bordeaux, la casa gode di una posizione privilegiata nel cuore di un paesaggio vitivinicolo iconico. Dietro la facciata in pietra, la casa rivela ambienti luminosi e spaziosi. L’ampissima sala da living principale offre un’atmosfera accogliente impreziosita da un camino in pietra. La cucina attrezzata e completamente equipaggiata si apre naturalmente sulla sala da pranzo, con un altro impressionante camino in pietra, creando uno spazio perfetto per intrattenere famiglia e amici. Al piano terra troviamo anche una suite genitore con una spaziosa camera da letto e un bagno privato. Altri ambienti qualiDispensa, lavanderia, back kitchen e cantina completano questo livello. Al piano superiore, cinque camere spaziose – tra cui una vasta camera da letto principale di circa 30 m² – offrono sistemazioni confortevoli. Due ulteriori bagni con doccia, un’area lounge rilassante e un luminoso soppalco arricchiscono ulteriormente questa zona notte, pensata con cura per il massimo comfort. Esposizione sud-est, la proprietà si affaccia su un giardino curato, alberato e ben curato. Una veranda di circa 29 m² e una terrazza coperta ampliano piacevolmente gli spazi living verso il giardino. Il cortile offre facile parcheggio e l’accesso è protetto da un cancello motorizzato. Un fienile adiacente di circa 78 m² e un laboratorio di 24 m² rappresentano vere risorse per dare vita a vari progetti: alloggio indipendente per gli ospiti, attività professionale, studio creativo e altro ancora. Questa rara proprietà unisce carattere e volumi generosi in una zona molto ricercata, vicino a tutti i servizi—ideale per gli amanti dell’architettura in pietra raffinata.

Acquisto di immobili - Nascosta nella tranquilla campagne del distretto satellites Saint-Émilion, questa unica proprietà in pietra dell'ottocento presenta un carattere intramontabile unito al comfort moderno. La residenza principale è una casa accogliente con 4 camere da letto, sapientemente aggiornata preservando i suoi dettagli architettonici autentici, inclusi caminetti originali, battiscopa in rovere e cornici delle porte in rovere. Il secondo alloggio è un fienile splendidamente ristrutturato con 2 camere da letto, progettato con cucina a pianta aperta e zona soggiorno separata. Un elemento di spicco di questo spazio è la sua elegante scala circolare, che aggiunge un piacevole interesse architettonico. Il terzo alloggio, anch'esso ricavato da un fienile, propone una disposizione charmante di 1 o 2 camere da letto, evidenziata da soffitti con-travi visibili e porte dallo stile ecclesiastico inglese, offrendo una fusione distintiva di artigianato storico e living caldo e suggestivo. Insieme, i tre fabbricati sono interconnessi ma indipendenti, offrendo un'eccellente flessibilità per soggiorni di famiglia allargata, alloggio per ospiti o reddito da locazione. Il comfort moderno è assicurato da pompe di calore dedicate che servono i fienili ristrutturati. Tutti gli alloggi si aprono su un tranquillo giardino comune con viste ininterrotte sui vigneti circostanti. Ampio parcheggio disponibile, con spazio per diverse auto davanti alla proprietà. Per chi desidera valorizzare ulteriormente il patrimonio, è anche possibile aggiungere una piscina.

Acquisto di immobili - Affascinante casa in pietra, situata a diretto contatto con Saint-Émilion, circondata da vigne con viste sottili sul villaggio medievale. Ideale per una famiglia, la casa è stata recentemente rinnovata, con spazio per aggiungere un tocco decorativo personale. Meravigliosi volumi complessivi sono stati modernizzati con la giusta quantità di pietra a vista. Al piano terra spazioso: ingresso formale, cucina abitabile, sala da pranzo con travi a vista, soggiorno con stufa a legna recentemente installata, un ufficio adatto per due postazioni, una spaziosa lavanderia e una camera matrimoniale con bagno privato con doccia. Al primo piano, l’atrio conduce a due camere da letto e a un bagno con doccia in comune. Ognuna delle 3 camere dispone di aria condizionata reversibile. Un laboratorio annesso si trova sul retro della casa, offrendo praticità aggiuntiva. Giardino recintato con alberi maturi, capannone per attrezzi, pozzo e parcheggio esterno privato. Ambiente tranquillo.

Acquisto di immobili - Un contesto eccezionale per questa proprietà di notevole carattere, composta da due case in pietra situate all'interno di sei ettari di giardino, completa di piscina, casa della piscina e viste ininterrotte su un grande lago e sulla campagna circostante.\n\nLa casa principale, che offre circa 190 m2 di superficie abitabile, presenta volumi generosi tra cui un ampio soggiorno, una cucina completamente attrezzata e tre camere da letto, di cui una al piano terra, ognuna con bagno ensuite.\n\nL’ex mulino è stato accuratamente ristrutturato e offre diverse zone living confortevoli insieme a tre camere da letto, tutte con bagni ensuite.\n\nLa piscina e la casa della piscina completano questa proprietà rara e attraente, ideale come residenza familiare o progetto di ospitalità.\n\nL’intera proprietà è in ottime condizioni, ben nascosta dalla strada in un ambiente tranquillo e privilegiato.

Acquisto di immobili - Situata in una posizione elevata e dominante, in un ambiente tranquillo e bucolico, questa deliziosa proprietà è accessibile tramite una tranquilla strada di campagna condivisa solo con poche case vicine, garantendo privacy e serenità. La tenuta comprende diverse spazi abitativi sapientemente disposti: Casa Principale La residenza principale offre tre camere da letto e ampie aree living, tra cui un soggiorno luminoso, una veranda accogliente, un ufficio dedicato e una cucina familiare eccezionalmente ampia, ideale per intrattenere e vivere quotidianamente. Un ulteriore camera esterna, adiacente alla casa principale, fornisce ulteriore alloggio flessibile per ospiti o membri della famiglia allargata. Gîte Indipendente (Guest Cottage) Un confortevole alloggio indipendente con una camera da letto per ospiti o potenziale reddito da locazione. Fienile Convertito Caratteristica distintiva della proprietà, il notevole fienile trasformato è stato progettato con attenzione per creare uno spazio abitativo sostanziale e versatile. Il piano terra ospita una grande sala di ricevimento con cucina completamente attrezzata, accanto a una spaziosa camera da letto con bagno en-suite. Al piano superiore, una zona mezzanino con salotto si affaccia sulla zona di ricezione sottostante, aggiungendo carattere e volumes, mentre una ulteriore ampia camera da letto e un bagno completano il piano superiore. Appartamento Privato Adiacente allo spazio di ricezione, è presente un affascinante appartamento con una camera da letto e il proprio terrazzino privato, con splendide viste sulla campagna circostante. Questo spazio può funzionare in modo indipendente o essere collegato senza soluzione di continuità all’area di ricezione principale, offrendo eccezionale flessibilità. Una grande piscina invita al relax e al divertimento all’aperto per tutti, mentre un’area parcheggio separata per gli ospiti aggiunge comodità e praticità. Un’opportunità rara, questa proprietà combina fascino, spazio e versatilità — perfetta come casa familiare, spazio di vita multigenerazionale o progetto ricettivo in un’incantevole cornice rurale a soli 20 minuti dal polo turistico del villaggio di Saint-Émilion.

Acquisto di immobili - Un tempo parte di una rinomata tenuta vinicola, questo vecchio annex è stato trasformato in modo squisito in una residenza elegante e estremamente confortevole con quattro camere da letto. La casa offre una disposizione ideale, con una cucina moderna e due accoglienti saloni al piano terra, insieme a due camere da letto e un bagno doccia in comune. Una caratteristica eccezionale della proprietà è la superba piscina coperta e la sauna umida, perfettamente posizionate in vista del soggiorno principale per creare un’atmosfera unica di relax e lusso. Il primo piano ospita altre due camere da letto, un comodo ufficio e un ampio bagno di famiglia, rendendo l’organizzazione ideale sia per vivere a tempo pieno sia per accogliere gli ospiti. La praticità incontra il fascino con una garage annesso e un edificio secondario sul retro della casa. Inserita in modo privato tra i vigneti e a pochi passi da un pittoresco villaggio medievale, questa proprietà offre non solo uno stile di vita sereno ma anche un'opportunità di investimento sicura e attraente.

Acquisto di immobili - Only 5 minutes from Saint-Émilion, this elegant 19th-century Gironde residence offers an ideal setting to develop a tourist accommodation activity in one of the most sought-after areas of the Gironde. Set on a walled, wooded plot of around 2,800 m2, the property develops nearly 380 m2 of living space, with 9 bedrooms. The main house of around 240 m2 features generous volumes, a bright 40 m2 veranda, several living spaces, 6 bedrooms and 3 water areas, allowing comfortable hosting for family or tourist clients. An independent gîte of around 170 m2 completes the ensemble. It offers a large 92 m2 living area, a fitted kitchen, 3 bedrooms and a bathroom, as well as a private terrace. Its independence is a genuine asset for a seasonal rental activity. The property also includes a winery, a barn and several annex spaces, offering additional potential to develop the reception activity or create new spaces dedicated to the activity. Outside: 8 x 4 m swimming pool, terraces, fruit trees, pines, vegetable garden, well. The assets for a tourist project • 5 minutes from Saint-Émilion • Around 380 m2 of living space • 9 bedrooms + potential 10th bedroom • Main house + independent 170 m2 gîte • Swimming pool • Winery and barn • Walled and wooded land • New sanitation system • No work required • 10 minutes to Libourne LVG station • About 40 minutes to Bordeaux • Paris accessible in about 2 hours from Libourne A turnkey property, perfectly suited to a project of guest rooms, gîte, seasonal rental or family home with tourist activity, in the heart of a territory with strong international appeal. Thalia Patrimoine: Cédric de Rauglaudre This listing is offered to you by DE RAUGLAUDRE Cédric - NoRSAC: 401 798 202, Registered with the Trade Court Registry of Périgueux – Heritage & Real Estate Management – -

Acquisto di immobili - Proprietà d’eccezione situata a 40 minuti da Bordeaux, a nord di Saint-Émilion, in un contesto eccezionale preservato da qualsiasi disturbo. Questa dimora in pietra, dalle belle facciate immerse nel parco, comprende al piano terra un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina indipendente con ripostiglio che si affaccia sulla terrazza e sulla piscina, nonché una camera da letto con bagno. Accessibili direttamente dalla casa, antichi cuviers sono stati ristrutturati in un grande soggiorno con camino di 98 m², in studio e laboratorio di 93 m² completati da una lavanderia e un bagno. Al piano superiore, un vasto corridoio/disimpegno distribuisce una suite con bagno e dressing, una camera con bagno e area di ripostiglio, altre tre camere, una salle d’eau e una lavanderia. Ogni bagno è dotato dei propri toilettes. L’ultimo livello è dedicato a una soffitta di deposito. Un grande garage di 125 m² nonché una soffitta praticabile completano questa proprietà. Contatto visita: Aymeric Sabatié-Garat

Acquisto di immobili - Réf. 4766: Beautiful house for sale 12km from Saint-Émilion and 35km from Bordeaux. The property is located in the commune of Fronsac, within a sought-after residential environment, just a few minutes from Libourne, the economic heart of Bordeaux’s Right Bank. This proximity provides direct access to a full range of services, specialised shops, schools and fast rail connections to Bordeaux. In close vicinity to Saint-Émilion, an international benchmark of the wine world, the property enjoys a prestigious viticultural setting of the highest calibre. Vine-covered hillsides, renowned châteaux and established estates shape an exceptional landscape, free from intrusive mass tourism. This location enhances the sense of exclusivity and authenticity that defines the property. The presence of the Dordogne River and the phenomenon of the mascaret further contribute to the singular character of the area, while remaining subtle elements of the scenery. The address thus combines reputation, nature and a refined art of living, within a high-end and sustainable setting. The house, with a living area of approximately 440sqm, is maintained in an elegant and well-kept condition, highlighting period features combined with modern comforts. On the Ground Floor: A long driveway leads to the property, A double spiral staircase leads to a large central hall distributing the reception rooms and gallery Reception dining room, A large lounge with a fireplace, A study A TV lounge/library Kitchen with a large dining area and a fireplace, One bedroom with en-suite bathroom Three or four bedrooms with a shared bathroom A magnificent gallery nearly 20 metres long leads to the west-facing rooms, forming a perfect winter garden. Garden Level: A large old kitchen and two additional rooms for organising workshops. The old wine-making area converted into a winter garden and storage space. The outbuildings consist of: Guest house of approximately 95 sqm This charming outbuilding offers beautiful volumes and an authentic feel. It includes a large reception room with a beautiful country fireplace and a separate kitchen. Upstairs, there is a small bedroom leading to the master bedroom, which is partially sloped and has a closed fireplace. A bathroom with shower and washbasin completes this level. Workshops, Stable, Several ancillary rooms and an old water tank, offering numerous possibilities for conversion. The property extends over 4.94 acres, comprising meadows, an orchard, and a mature landscaped park. Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU : CPI 045 319 - CCI de Bordeaux-Gironde We invite you to visit our website Cabinet Le Nail to browse our latest listings or learn more about this property.

Acquisto di immobili - An exclusive listing with Maxwell-Baynes | Christie's International Real Estate Just a few minutes from Saint-Émilion and its prestigious golf course, on the doorstep of the Dordogne, discover a character property where heritage, nature and the French art of living come together. Built in 1869, this remarkable residence will captivate you with its distinctive architecture, generous proportions and the many possibilities offered by its outbuildings. A place to make your own, whether you are looking for a family home, a second residence or a property in which to embark on a new chapter of your life. An Exceptional Setting Among Vineyards and Rolling Countryside Here, you will enjoy the tranquillity of the countryside surrounding Saint-Émilion, a region renowned for its fine wines, architectural heritage and gastronomy. The Grand Saint-Émilionnais Golf Club, picturesque villages and traditional local markets invite you to discover the pleasures of the Gironde countryside and the nearby Périgord. Libourne, with its shops and TGV high-speed rail station, provides convenient connections to Bordeaux and Paris. Throughout the seasons, you will appreciate the changing landscapes of vineyards, meadows and rolling hills that give this region its distinctive charm. A Historic Residence Offering Endless Possibilities From the moment you arrive, the distinctive tower of this 1869 residence immediately catches the eye. From its upper levels, you will discover panoramic views across the surrounding hillsides. The property offers 11 rooms, including 5 bedrooms, together with generous living spaces ready to be reimagined according to your wishes. A cellar carved into the rock and a spacious attic complete this historic ensemble. Adjoining the main residence, the former wine-producing outbuildings are a particular asset: a 180 sqm barrel cellar and a 140 sqm former vat room offer considerable potential for bringing your projects to life. Also adjoining the main house, the caretaker’s accommodation comprises 4 rooms, including 2 bedrooms, providing an opportunity to welcome family and friends or create additional living space. Outside, you will enjoy a garden of more than 7,000 sqm, extending into approximately 4 hectares of meadows and hedgerows, allowing you to make the most of the open spaces and surrounding countryside. Some substantial updating work is required, giving you the opportunity to reimagine the interiors and amenities to suit your tastes while preserving the property’s architectural identity. If you appreciate historic stone buildings, wide-open spaces and homes with a story still to be written, this residence could be the beginning of your next chapter. Virtual tour available. Annie Pezat – Maxwell-Baynes | Christie’s International Real Estate +33 (0) (WhatsApp)

Acquisto di immobili - Charming Village Property with Independent Guest House, Landscaped Garden and Swimming Pool – Entre-deux-Mers Set in the heart of a peaceful village in the Entre-deux-Mers, whilst remaining close to everyday amenities, this charming property is ideally positioned approximately 15 minutes equidistant from Saint-Émilion, Créon and Sauveterre-de-Guyenne. The property comprises a characterful main house of approximately 275 sqm together with a beautifully renovated independent guest house of around 115 sqm, all nestled within a private, mature garden. The main house offers generous living spaces and a warm, welcoming atmosphere throughout. It includes a master suite, three further bedrooms with a spacious family bathroom, a cosy sitting room, an additional reception / dining room, and a large fully fitted open-plan kitchen opening directly onto the gardens and outdoor entertaining areas. The guest house, recently restored, offers approximately 115 sqm of living space. It comprises three en-suite bedrooms, a bright reception room with open-plan kitchen and a charming private terrace — ideal for welcoming family and friends or for a hospitality project. Outside, the beautifully landscaped enclosed gardens create a particularly peaceful setting. A 13m x 4m swimming pool, shaded terrace and summer kitchen with wood-fired oven provide the perfect backdrop for relaxed outdoor living and entertaining during the warmer months. A large garage with space for up to three vehicles completes the property. A rare opportunity offering charm, authenticity and an exceptional lifestyle in the Entre-deux-Mers. For further information please contact Nicole: +33 (0) Property reference: NTH1015

Acquisto di immobili - Bathed in golden light and embraced by endless vineyards and woodland, this magnificent traditional stone house stands proudly on high ground, gazing across the rolling hills of the Dordogne. Peacefully hidden at the end of a quiet hamlet, it is a sanctuary where nature, authenticity and modern comfort blend in perfect harmony. Every detail of this home has been crafted with care — travertine floors gleam in the sunlight, and large sliding glass doors open onto south-facing terraces that draw the countryside in. With its high energy-efficiency rating (Class B)and state-of-the-art systems, it offers the charm of a timeless property with the comfort of a contemporary home. The main house welcomes you with a beautifully fitted kitchen and pantry opening directly onto the garden, a bright dining area perfect for family gatherings, and a cosy living room with a log-burning stove for winter evenings. Two elegant en-suite bedrooms, one with a walk-in wardrobe, a cinema room, a dedicated office area and an interconnecting garage complete this level. The independent annex, ideal for guests or extended family, offers its own kitchen, dining and living space with a log burner, two en-suite bedrooms, a laundry room and private terraces — though it could easily reconnect with the main house to create one spacious family residence. Beyond the living quarters lies a detached office with its own terrace, perfectly placed to overlook the gardens and surrounding landscape — a peaceful retreat for those who wish to work from home in serenity and inspiration. Above the main living area stretches over 260 m2 of untouched first-floor space, a blank canvas offering endless possibilities — from additional bedrooms or a master suite, to a wellness area, studio, or private library under the beams. Outside, the sun-kissed terraces and heated pool invite long summer days — lazy lunches, laughter echoing across the garden, and tranquil evenings watching the sunset dissolve into the vineyards with a glass of local wine in hand. The 2.6-hectare grounds, partly fenced and bordered by woodland, provide both open space for pets and shaded paths for peaceful walks on your own land. The property is equipped with a high-performance heat pump, air conditioning, double glazing with insect screens, superb insulation, new shutters, and recent electrical installations. Internet is via Starlink, with fibre optic available. Combining French heritage with 21st-century efficiency, the home is ready to enjoy from the moment you arrive. Perfectly positioned on the outskirts of Lamothe-Montravel, just 3 km from its bakery, butcher, épicerie and medical centre, the home enjoys both privacy and convenience. Two nearby train stations offer direct links to Bordeaux, Saint-Émilion is a short 15 km away, and Bergerac and its international airport are within easy reach. This is more than a property — it’s a dream realised, a place where light, stone and silence meet to create a life of pure French countryside serenity in the heart of the Dordogne     The properties have a habitable area of 292 m2:     Main House:   Ground Floor:    Hallway - 17 m2  Living room - 28 m2  Dining room - 25 m2  Kitchen  - 21 m2  Pantry - 7 m2  Bedroom 1 19 m2  Bathroom 1 (ensuite) - 12 m2  Dresser - 11 m2  Bedroom 2 23 m2  Bathroom 2 (ensuite) - 4 m2  Cinema room - 17 m2  Laundry and WC - 4 m2  Office area 12.5 m2    Garage 25 m2      First Floor:    Floor space - 265 m2      Annex:    Living room - 12 m2  Kitchen/Dining room - 20 m2  Bedroom 1 10.5 m2  Bathroom 1 (ensuite) 7.5 m2  Bedroom 2 13.5 m2  Bathroom 2 (ensuite) 7.5 m2  Hallway 2.5 m2  Laundry 5.5 m2    Office:    Office - 13 m2      TECHNICAL INFORMATION: Excellent condition  Central heating Pompe a chaleaur (PAC)/airconditions Double glazing windows/doors Insect screens Terraces  Fosse septic  Roof - very good condition Starlink Internet/Fibre optic Swimming pool 8 x 2.5 / heated / electric cover Fenced garden Covered terrace

Acquisto di immobili - Saint Emilion region - Sole agency. Set on 1.25 hectares (approx. 3.09 acres), this charming château dating from 1850 offers 314.5 m² of living space, with an additional 78 m² attic suitable for four extra bedrooms. Nestled in a private setting, it enjoys stunning views over the vineyards towards Saint-Émilion, while remaining within easy reach of local shops and restaurants. Accommodation: Ground floor: welcoming entrance hall, sitting room with open fireplace, cosy TV room, elegant dining room, fully equipped kitchen/breakfast room, guest cloakroom. Lower level: private wine cellar, utility room, boiler room, bright office with garden access. First floor: master bedroom with ensuite bathroom, three further bedrooms, family bathroom, two additional WC’s. Attic: large bathroom, four attic spaces with excellent potential for conversion. Features & Amenities: Indoor swimming pool (12 x 6 m) in a glazed structure with dedicated pool building Double garage, potential for conversion Children’s wooden house Parcel of 0.2204 ha AOC Bordeaux vines, managed by neighbouring winemaker Oil-fired central heating and open fireplace Two septic tanks (one installed in) Starlink internet connection Beautiful gardens with mature trees, stone fountain, well, and two gated entrances This elegant château requires some renovation works, perfectly combines historic charm, comfort, and practicality — an ideal family home or second residence with expansion potential in one of Bordeaux’s most sought-after areas.

Acquisto di immobili - Only 20 minutes from Saint-Émilion, this charming stone property set along the Dordogne River offers an exceptional lifestyle in the Gironde. Fully renovated between 2023 and 2025, this luxury home provides approximately 340 sqm of living space, combining historic character with modern comfort, including underfloor heating and high-quality features. The bright living areas, multiple bedrooms with bathrooms and generous volumes are perfectly suited to a family residence or an elegant second home. The landscaped grounds of over 6,000 sqm include a swimming pool and an orangery that can be converted into a pool house or a guest cottage. Located in Saint-Magne-de-Castillon, the property benefits from close proximity to all amenities: shops, schools, secondary school, restaurants, train station and healthcare services. A rare opportunity to acquire a prestigious riverside property near Saint-Émilion, in a calm and highly sought-after setting. Annie PEZAT Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate +33 (0) – WhatsApp

Acquisto di immobili - A2Z Agency offers you: A 2.5-hectare vineyard in AOC Saint Emilion, organically grown. The operational winery allows the vinification of Saint Emilion Grand Cru. The 73 m2 house is in need of complete renovation and can be converted into a gite or employee accommodation. A rare find, ideal for garage wine or new winegrowers! for any further information! A2Z Agency, a family-run, independent real estate agency in Saint Macaire, at your service for 20 years!