Gissac (Aveyron)
1 500 m²
1,66 hectares de terreno
Casa de luxo à venda
-
À Andabre, na comuna de Gissac (12360), descubra um domínio de carácter com cerca de 1 500 m2 distribuídos em quatro níveis, no coração de um parque arborizado de 1,6 hectare.
Atualmente explorado como pousada de grupo, o Domaine d’Andabre recebe casamentos, reencontros de família, seminários, estágios, estadias associativas ou desportivas, grupos escolares e colónias de férias.
Situado no coração do Parque Natural Regional dos Grands Causses, este local carregado de história oferece uma capacidade de acolhimento significativa, numerosos equipamentos e um real potencial de desenvolvimento.
UM DOMÍNIO CHEIO DE HISTÓRIA
Esta antiga moradia teria ligações com a família dos condes de Toulouse-Lautrec. O seu impressionante pórtico poderia provir do célebre cabaré parisiense Le Moulin Rouge.
Andabre foi também uma estância termal reputada no século XIX, dispondo de uma esplanada, banhos, duchas e alojamentos destinados aos curistas.
A água de Andabre era consumida pelas suas virtudes supostamente benéficas para distúrbios digestivos, fígado e vias urinárias. Segundo relatos históricos locais, a Academia Real teria demonstrado interesse nesta água a pedido de Luís XIV.
Foi depois comercializada e tornou-se célebre pelo slogan publicitário: “Constipados, não deem voltas ao pote, bebam Andabre!”
CAPACIDADE ATUAL DE 78 CAMAIS - POSSIBILIDADE + DE 100
O estabelecimento dispõe atualmente de 78 leitos distribuídos entre diversas quartos e vários dormitórios.
Os diferentes espaços de alojamento contam com duches, WC e vários blocos sanitários coletivos.
No rez-de-chaussée, um quarto acessível a pessoas com mobilidade reduzida dispõe de sua própria casa de banho e sanitários adaptados.
A área atualmente explorada, excluindo o terceiro andar, representa cerca de 1 170 m2.
AMPLOS ESPAÇOS DE RECEPÇÃO
O domínio inclui uma sala de receção de cerca de 80 m2, bem como um refeitório climatizado de 150 m2.
Uma cozinha profissional equipada de 78 m2, totalmente renovada em 2024, permite exploração em gestão livre, mas também a intervenção de caterers ou chefs independentes.
Estes equipamentos oferecem ao local grande flexibilidade para a organização de eventos privados, profissionais ou associativos.
ESPAÇOS DE VIDA ADEQUADOS A GRUPOS
No rez-de-chaussée existem vários espaços com ambientes diferentes, permitindo dissociar momentos festivos de tempos de descanso. Inclui, entre outros, um espaço de acolhimento, um salão-bar, um salão tranquilo, uma sala de jogos e uma sala de festas.
As atividades de lazer incluem bilhar, matraquilhos, ténis de mesa e dardos.
PISCINA E NUMEROSOS ARRANJOS EXTERIORES
O Domaine d’Andabre dispõe de uma piscina privada de 6m x 12m. A laje, o liner e o quarto técnico foram totalmente renovados.
Os exteriores incluem um campo de petanca, um campo de voleibol, badminton e uma área de estacionamento.
O ambiente natural do domínio favorece muito caminhadas, ciclismo e, de forma mais ampla, atividades de natureza.
UM POTENCIAL IMPORTANTE DE DESENVOLVIMENTO
Duas alas, não integradas na capacidade de acolhimento atualmente explorada, totalizam nove quartos e duas casas de banho.
Estes espaços poderiam ser remodelados em habitação privada para os proprietários ou gestores. Também poderiam permitir aumentar a capacidade de alojamento do domínio, sujeito à realização das obras de segurança contra incêndios necessárias e ao acordo dos serviços competentes.
O terceiro andar representa 329 m2, e está atualmente fechado à exploração.
Uma antiga quinta poderia acolher um projeto de spa, hammam ou espaço de bem-estar.
O domínio também inclui uma antiga capela hoje em mau estado.
A criação de uma área de camping ou de alojamentos turísticos complementares também poderia ser considerada.
750 000 Euros DE TRABALHOS REALIZADOS NOS ÚLTIMOS TRÊS ANOS
Foram realizadas obras significativas para melhorar o conforto, o desempenho e a segurança do domínio.
Entre as intervenções: renovação do tejado principal, alinhamento com as normas do sistema de segurança contra incêndios, instalação de portas corta-fogo, renovação energética, atualização das instalações elétricas e de canalização, renovação das casas de banho coletivas e de várias habitaciones, criação de uma casa adaptada a pessoas com mobilidade reduzida, renovação completa da cozinha profissional, climatização do refeitório, renovação da piscina, da sua laje, liner e quarto técnico.
OBRAS AINDA A PREVER
A adecuação às normas do sistema de saneamento é o principal conjunto de obras restantes, estimado em 70 000 Euros.
O tejadilho de uma das alas também deve ser renovado. Um orçamento de 22 000 Euros foi elaborado.
Além disso, são necessárias intervenções na fachada traseira devido a infiltrações, bem como em algumas persianas. Estes trabalhos ainda não têm custos definidos.
ATIVIDADE JÁ ESTRUTURADA
O volume de negócios de 2025 situa-se em cerca de 106 000 Euros. A atividade de 2026 deverá situar-se num nível semelhante.
85 000 Euros de reservas já foram registados para 2027.
O domínio é atualmente explorado de início de maio até 31 de outubro. A extensão do período de abertura pode ser estudada.
A venda incluiria mobiliário e equipamentos necessários à continuação da atividade, bem como os sites, anúncios e diferentes suportes utilizados nas plataformas de reserva.
A conciergerie atualmente existente poderia ser mantida, permitindo assim uma gestão à distância.
O desenvolvimento das áreas atualmente não utilizadas e a diversificação da atividade para bem-estar, eventos profissionais, estadias temáticas ou alojamento de natureza representam várias vias de progresso.
SITUAÇÃO PRIVILEGIADA NO CÉU DO SUL DE AVEYRON
O Domaine d’Andabre está localizado na comuna de Gissac, próximo de Camarès, da Abadia de Sylvanès e de Roquefort-sur-Soulzon, às portas de Hérault.
Millau, o seu famoso viaduto e a autoestrada A75 continuam acessíveis de carro.
O seu ambiente natural preservado, o silêncio, a capacidade de alojamento e os seus numerosos equipamentos tornam este domínio um local particularmente adequado ao acolhimento de grupos e à organização de eventos com alojamento no local.
O dossiê completo, os planos, os dados de exploração e as informações técnicas serão comunicados após estudo do projeto e validação da capacidade financeira dos compradores.
Esta anúncio é apresentado por ALDIAS Nathanaël - EI - NoRSAC: 882 352 131, Registrado em RODEZ - Anúncio redigido e publicado por um Agent Mandataire -
