Compra de casa ou moradia de luxo Baden: 12 imóveis de prestígio à venda

Casa de luxo à venda - Em Exclusividade, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier apresenta « L\'Observatoire », uma propriedade em posição dominante que convida a saborear a vista, no coração do bairro desejado de Locmiquel, em Baden. Aqui, o tempo parece suspenso! Esta propriedade beneficia de uma localização que o mercado oferece raramente: uma vista direta sobre uma massa de água de águas permanentes, classificada como zona de excelência ornitológica no interior do Parque Naturel Régional do Golfo de Morbihan. A PROPRIEDADE A silhueta afirma a sua identidade breton: telhado de ardósia, enquadramentos em granito, arco em madeira esculpida, Rhododendrons em flor. A propriedade desenrola-se em três níveis de um lado do jardim, dois de frente para a rua, adaptando-se naturalmente ao declive de um terreno arborizado de 1900 m². Um trabalho paisagístico permitirá revelar plenamente a vista a partir das peças de vida. A sala de estar-sala de 45 m², atravessante e banhada pela luz, constitui o coração da casa. Lareira em pedra, portas duplas abrindo para o terraço, perspetivas verdejantes e sobre o plano de água a perder de vista. Este nível também acolhe a entrada, uma cozinha, uma chambre com casa de duche privativa e WC separados. Possibilidades de extensões. Ao andar superior, um corredor serve quatro quartos, alguns beneficiando de vista, um escritório, uma casa de banho com banheira e duche, WC. No rés-do-chão, de acesso direto ao terreno, um vasto volume de 44 m² com paredes em pedra abre-se para o parque. Uma superfície a reinventar integralmente. Uma garagem de 22 m², uma lavandaria, uma casa de aquecimento, um ponto de água, WC e uma cave de vinhos de 8,80 m² completam o conjunto. O POTENCIAL A propriedade chama hoje por uma renovação à altura do seu local, oferecendo uma liberdade rara para imaginar, conceber e revelar todo o potencial deste lugar único, no coração do Golfo de Morbihan. O AMBIENTE O GR34 acompanha o lago a poucos passos. Este trilho mítico leva ao barragem de Toulvern, um dos mais belos postos de observação ornitológica do litoral Bretão. A proximidade, os parques ostrícolas e os Sept-Îles, acessíveis a partir do trilho costeiro, compõem um cenário de autenticidade rara. A vila de Baden, as suas lojas e o seu campo de golfe ficam a 2 km, Vannes a 15 minutos. A Ilha dos Moinhos, Larmor-Baden, o rio de Auray, tudo o melhor do Golfo está ali, ao alcance. CÓDIGO TÉCNICO: Construção de 1971. Área habitável: 187 m² · 9 peças · 5 quartos. Terreno arborizado: 1 900 m². Exposição: Sudoeste. Renovação completa e adaptação de saneamento a prever. O ESPÍRITO DO LUGAR, visto por Emmanuelle! Esta casa tem tudo! A localização está lá, e o potencial de transformação total. Esta propriedade encantará alguém que sabe valorar, no quotidiano, um cenário de vida tão especial, e que tem vontade de moldá-lo à sua maneira. Para visitar e acompanhar o seu projeto, contacte Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou por e-mail a ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Em Exclusividade. Mandato « L\'Observatoire », número 463391. Preço de venda: 1.098.000 euros, honorários incluídos. DPE E (290) GES E (65). Montante estimado de despesas anuais: 4240 a 5800 euros, indexados aos anos 2021, 2022, 2023 (abonos incluídos). Este anúncio foi redigido sob responsabilidade editorial de Emmanuelle RENAULT, Laureada Vendedora Notável 2025 pela Propriétés Privées Immobilier. Instagram : @emmanuelle immobilier56. Agindo sob o estatuto de agente comercial inscrito no RSAC Vannes 833 479 280 junto da SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTES 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2. (3.10 % de honorários TTC à cargo do comprador.) Emmanuelle RENAULT (EI) Agente Comercial - Número RSAC: Vannes 833 479 280 - .

Casa de luxo à venda - Oferecendo uma perspetiva única sobre o Golfe de Morbihan e a Île aux Moines, esta propriedade beneficia de uma localização superbe, no coração de um ambiente marítimo preservado. Encravada num cenário natural excecional, no final de uma rua sem saída tranquila, oferece uma vista imponente que evolui com as marés e as estações. Um verdadeiro refúgio de paz, ideal para amantes do mar, passeios à beira-mar e atividades náuticas. A casa deixa entrar a luz através de largas aberturas que revelam um espetáculo em constante renovação sobre as águas do Golfo. A sala de estar, espaçosa e acolhedora, convida à contemplação e à convivência. Uma cozinha mobilada, um escritório/vestidor, um quarto e uma casa de banho completam o rés-do-chão, oferecendo uma ótima qualidade de vida em um único piso. No piso superior, quatro quartos confortáveis permitem receber família e amigos numa atmosfera serena, embalados pela proximidade do oceano. Uma distribuição fluida que se adapta tanto a um projeto familiar quanto a uma residência secundária virada para o descanso e a evasão. Implantada num terreno arborizado de mais de 1 100 m², esta casa garante privacidade e tranquilidade, sem vis-à-vis, com um terreno protegido a Este. A apenas alguns passos do famoso caminho costeiro GR 34, convida a passeios ao longo do mar, entre enseadas selvagens e paisagens autênticas. Se forem necessárias obras, esta casa oferece um ambiente raro e privilegiado para desfrutar plenamente do Golfe du Morbihan. Uma oportunidade única para quem procura um estilo de vida exclusivo, entre o céu e o mar. Bem apresentada por Bruno LE GUERNEVE Consultor Bretanha Sul Com honorários de agência: 1 150 000 € Sem honorários de agência: 1 100 000 € Honorários de agência 4,54 % inc.: à carga do comprador

Casa de luxo à venda - Golfe de BADEN Casa de arquitecto à beira do Golfe de Baden – 197 m² – 4 quartos – Um ambiente de vida excecional LOCALIZAÇÃO & Ambiente: No coração do desejado Golfe de Baden, esta propriedade beneficia de uma localização notável, oferecendo imersão total no universo do golfe e da natureza. Situada num ambiente residencial de alta qualidade, beneficia de tranquilidade absoluta e de uma vista privilegiada sobre os fairways e os espaços ajardinados cuidadosamente mantidos do percurso. Autêntico oásis de paz, este endereço procurado permite conciliar serenidade e proximidade de comércios, praias, trilhos costeiros e de todas as comodidades da vila. Uma localização rara onde a natureza se faz presente diariamente num ambiente preservado e particularmente elegante. DESCRIÇÃO do Imóvel: Erguida em 2001, esta casa de arquiteto cativa desde o primeiro instante pela qualidade do projeto, pelos espaços generosos e pela luminosidade omnipresente. Cada espaço foi pensado para oferecer conforto, funcionalidade e abertura para o exterior. A entrada dá acesso a uma ampla sala de estar com lareira, banhada pela luz graças à sua orientação a oeste e amplamente aberta para o jardim e as perspetivas verdes do golfe. A cozinha mobilada e equipada, separada da sala por uma bonita porta de correr em madeira e vidro, beneficia de acesso direto ao terraço e aos espaços exteriores. Ainda no rez-de-chaussée, uma suíte parental de andar único composta por quarto, dressing e casa de banho com WC oferece um conforto de vida particularmente procurado. WC independentes e uma lavandaria adjacente complementam este nível. No piso superior, uma elegante mezzanine que pode acolher um espaço de escritório abre-se a um terraço com uma vista panorâmica excecional sobre o Golfe de Baden. Verdadeiro prolongamento dos espaços de vida, este exterior privilegiado convida à contemplação de uma paisagem verdejante e perfeitamente cuidada. O espaço noite oferece duas suítes adicionais, uma com casa de banho e outra com banho. Um vasto espaço de lazer, bem como WC independentes, completam este piso. Ao exterior, o jardim paisagístico e o terraço de madeira prolongam harmoniosamente os espaços de vida. Verdadeira convite ao descanso, permitem desfrutar plenamente de um panorama privilegiado sobre o golfe e o seu ambiente verdejante, cuidadosamente cuidado ao longo das estações. Uma garagem grande com porta motorizada, um estábulo e duas vagas de estacionamento privativas completam o conjunto. CARACTERÍSTICAS Técnicas: Bomba de calor ar/água com aquecimento de piso no rés-do-chão e no piso superior Lareira Caixilharia de alumínio externa / madeira interior Persianas elétricas com comando centralizado Fibra ótica Aspiração centralizada Sistema de alarme Saneamento coletivo conforme MINHA Opinião: Imóveis com uma localização tão privilegiada no Golfe de Baden são particularmente raros. Esta propriedade oferece muito mais do que uma casa: propõe um verdadeiro art de vivre, entre elegância, natureza e serenidade. A vista para o percurso, a qualidade do ambiente, os volumes generosos e as prestações cuidadas tornam-na num endereço confidencial e procurado, ideal para os amantes do golfe bem como para quem procura um ambiente de vida excecional no coração do Golfe do Morbihan. Uma propriedade rara onde cada dia oferece o privilégio de viver ao ritmo do golfe e da natureza. As taxas de agência estão a cargo do comprador, 4,35% TVA incluída do preço sem taxas. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Georisques : Georisques. Gouv. Fr. Contacto: Helene Culaud Lejeune, Empresária Individual de Responsabilidade Limitada, Agente Comercial (RSAC N° 491 021 655, Registo de Vannes) (ref. 610353).

Casa de luxo à venda - Golfe de Morbihan – Localização excecional com os pés na água, vista mar panorâmica Numa envolvente absolutamente privilegiada, no coração do Golfe de Morbihan, esta elegante casa de pedra do século XVIII, em terreno ajardinado junto ao mar, beneficia de uma situação rara, com os pés na água, com vista mar panorâmica de 180° de uma beleza deslumbrante. A sua ampla esplanada de cerca de 100 m², verdadeiro prolongamento natural para o oceano, oferece um espaço de estar exterior ideal, propício ao relaxamento e à contemplação. Exposta a poente, a propriedade beneficia de uma luminosidade notável ao longo do dia. Estende-se por um magnífico terreno ajardinado de 2.814 m² à beira-mar, com acesso direto à praia, um privilégio tornado excecional neste setor muito procurado. A vila e as suas comodidades ficam a apenas 3 km, garantindo um equilíbrio perfeito entre serenidade e praticidade. A casa desenvolve belos volumes e uma distribuição funcional em 7 pièces. Compreende uma ampla sala voltada para o mar e aberta para a esplanada, uma sala de jantar convivial, uma cozinha independente totalmente equipada, bem como cinco quartos espaçosos, incluindo um em rez-de-chaussée. As características são complementadas por uma garagem convertida em espaço bar, uma cozinha de verão e um espaço jacuzzi, reforçando o conforto e o estilo de vida à beira-mar. Este lugar único, ao mesmo tempo íntimo e aberto para o horizonte, presta-se tanto a residência principal como a casa de férias. Conjuga com justeza o charme do antigo, o conforto contemporâneo e a autenticidade, num ambiente litoral excecional. Um bem raro à venda.