Allgemeine Beschreibung
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Im Land des Cognacs, zwischen Angoulème (40 mns) und Bordeaux (um 1 Uhr), ein Charentaise Haus von 110 m2 auf dem Boden (180 m2 bewohnbar + Dachboden von 40 m2) mit Veranda von ca. 1850, mit korinthischen Motiven geschmückt.
In Neben- und Freiräumen von 250 m2 wurden folgende Einrichtungen eingerichtet:
Apartment von 70 m2.
Überdachte und geschlossene Garage von 130 m2 (6 Plätze für mittlere Autos), Eingang direkt über die Straße mit einem automatischen Portal.
Pool mit offenem Salz sicher, komplett geschlossen und ohne Schraube mit Reservierung für die Sommerküche unter der überdachten Terrasse von 30 m2.
70 m2 große Werkstatt mit einem Wäschetrockner.
Potenzial und Reservierungen für 90 m2 große Wohnung.
Das Ganze komplett restauriert mit Geschmack und schönen Materialien.
Sehr leichte, nicht störende Reihen.
Das Charentaise-Haus bietet ebenerdig:
- Ein Eingang.
• Ein Zimmer von 30 m2 (2 Schlafzimmer möglich).
• Ein Marmor-Wasserraum mit italienischer Dusche.
• Ein unabhängiges Wc.
• Ein Zimmer in Suite mit Kamin, unabhängiges Wc und Badezimmer aus Marmor von Carrara mit italienischen Dusche. Ankleideraum.
• Eine Küche der Marke Arthur Bonnet mit Granitplan aus Simbabwe und zentralem Inselbereich (High-End-integrierter Haushaltselektronik, Smeg, Liebherr, ...).
• Ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin.
Im ersten Stock:
• Eine 70 m2 große Lounge mit Scheinbalken und 2 Büroecken für Telearbeit.
• Ein Dachboden von 40 m2.
• Möglichkeit, 1 oder 2 Zimmer mit Bad zu erstellen.
Das Drk ist in Travertin auf der ganzen Oberfläche geflirtet, Parkett im Obergeschoss.
Fußbodenheizung und Heizkörper.
Die gesamte Immobilie wird durch einen Okoefen Pellet Kessel (mit endlosen Schrauben in Silo gespeist) beheizt, einschließlich des Pools und möglichkeit, das zusätzliche Wohnung Potenzial zu beheizen. Diese Kessel bietet auch warmes Wasser für beide Häuser. Diese Lösung ermöglicht eine sehr gute Beherrsung der Betriebskosten.
Im Nebengebäude finden wir:
• Ein 70 m2 großes Apartment mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit italienischen Dusche und einem unabhängigen Wc, einem Waschküchen-Keller, einem Wohnzimmer mit Sichtbarbalken und einer offenen Küche. Fußbodenheizung.
• Ein beheizter Salzpool mit Gegenstromschwimmen und überdachter Terrasse von 30 m2.
• Eine 130 m2 große Garage mit Automatiktür.
• Eine 70 m2 große Werkstatt mit einem Trocknerraum.
• Der Kessel wird in dieser Werkstatt mit einem Silo von ca. 10 m3 installiert, was einer effektiven Lagerung von 7 Tonnen Granulat entspricht. Die Anlage ist für eine automatische Lieferung mit einem Bläser-Lkw ausgestattet.
Die Wohnung ist komplett unabhängig und kann vermietet werden (Centre Thermal de Jonzac 15 mns).
Die Charentais-Veranda mit seiner Fußgängertür wurde komplett restauriert und blickt auf einen gepflasterten und geschotterten Innenhof (vollständig entwässert), der selbst auf einen Landschaftsgarten blickt.
Ein deklarierter Brunnen liefert Wasser für die Bewässerung (automatische Pumpe).
Der Garten besteht aus Obstbäumen (Apfelbaum, Birnbaum, Kirschbaum, Pflaumenbaum, Nussbaum, Olivenbäume), Himbeeren, 6 Trüffeichen, Nadelbäumen und einer Rebe. Ein Außenbeleuchtungssystem hebt abends den Garten und das Gebäude hervor.
Video-Proprievernend Kamera mit Videoaufnahme und -speicherung (kein Abo).
Anlage für Notstromaggregate (getestet, aber nie verwendet) oder Photovoltaik-Paneele.
Die Sanierung wurde 2015 umgebaut und kontrolliert.
Vor einem Besuch ist ein Nachweis über die Kreditkapazität (Immobilienkreditbescheinigung) erforderlich.
Vielen Dank an die Immobilienagenturen, dass Sie sich der Stimme enthalten.
Wichtigste Eigenschaften:
-
250 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPED (220)
Terrasse
6 Parkplätze (Garage)
Echtholzparkett
Alarm
Separate Einbauküche
-
1700 m² Grundstück
Holzheizung
GESB (6)
1 Balkon
Keller
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
-
8 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
6 Parkplätze
Kamin
Rollstuhlgerechter Zugang
Ausrichtung Süden
Preis 670.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.680,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
45751
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