Wunderschönes Anwesen mit Nebengebäuden und herrlichem Poolbereich! Dieses prächtige einstöckige Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend in der Nähe von Geschäften und nur 2 km vom charmanten Stadtzentrum von Cotignac entfernt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 172 m2 und setzt sich aus dem ursprünglichen Haus, das renoviert und erweitert wurde (101 m2) und einem Anbau aus dem Jahr 2008 (ca. 71 m2), zusammen. Das Haupthaus und das Nebengebäude umgeben den Garten und den Swimmingpool (10 x 5 m), der von einer Schiebekuppel überdacht wird. Das Grundstück von 8337 m2 (flaches Land mit leichtem Gefälle) ist schön bepflanzt, unter anderem mit 188 Olivenbäumen, Obstbäumen und einem Gemüsegarten. Das Haus ist von mehreren Terrassen umgeben und bietet sehr angenehme Wohnräume im Freien. Nach Südwesten ausgerichtet, ist es sehr hell.
Sie werden die Ruhe und Harmonie spüren, sobald Sie das elektrische Tor überqueren. Das Haupthaus besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool, einer separaten Küche mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, einem Keller, der Zugang zur Garage bietet, und einem Flur, der zum Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einer separaten Toilette und einem Badezimmer mit Dusche führt. Bad, WC und Doppelwaschbecken. Dann gibt es ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und zum Pool sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Es ist möglich, in diesem Raum ganz einfach eine Küchenzeile zu installieren, um ihn in ein völlig unabhängiges Studio zu verwandeln.
Der Anbau von ist mit seinen Erkerfenstern ebenfalls sehr hell und bietet ein großes Wohnzimmer mit Pelletofen und eine moderne und sehr angenehme offene Küche. Es gibt auch 2 große Schlafzimmer und ein hübsches Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und separater hängender Toilette.
Der Keller ist groß (über 83 m2) und bietet mehrere Abstellräume. Sie können zum Beispiel ganz einfach eine Werkstatt oder ein Spielzimmer einrichten. Sie haben die Wahl zwischen einer isolierten Garage, einem Carport oder mehreren Stellplätzen, um Ihr Fahrzeug abzustellen.
Der Garten, der Swimmingpool und die Terrassen laden dazu ein, schöne Momente im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich perfekt für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz, zur Vermietung oder einfach nur, um Ihre Familie und Freunde unterzubringen.
Große Vorteile : -Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet. -Photovoltaik-Paneele (9) auf dem Dach ermöglichen einen Ertrag von ca. 1000¤/Jahr -Regenwasser-Rückgewinnungstank -Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks abzutrennen, der bebaubar ist.
Heizung: -Haupthaus: elektrische Fußbodenheizung, Einsatz, umschaltbare Klimaanlage und Heizkörper + Handtuchtrockner im Badezimmer -Erweiterung 2008: Pelletofen im Wohnzimmer/Küche und Handtuchtrockner im Bad
Wichtigste Eigenschaften:
172 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 2,29% des Preises
6 Parkplätze
Kamin
8337 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (162)
Schwimmbad
1 Parkplatz (Garage)
Klimaanlage
7 Zimmer
2 Bäder
GESA (4)
Terrasse
Keller
Ausrichtung Süden
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Preis 895.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 2,29% inkl. MwSt.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)162 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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